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&关于未过户房屋的三大常见房产买卖纠纷
关于未过户房屋的三大常见房产买卖纠纷
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
纠纷难免，特别是在房地产交易过程中。今天小编整理出了房产买卖纠纷中，未过户房屋房产纠纷的三大常见案例分析，希望能对您有所帮助。房产买卖纠纷一：签了合同未过户房主能否擅自涨价?纠纷案例事件：2008年2月，我和李某签订了一份合同，约订李某将其所有的一套商品房出售给我，价款为 26.8万元。后我将房款给付李某，李某出具了收条，我入住该房至今。当时，我由于身份证丢失没有办理过户。上个月，我要求李某协助办理过户手续时，李某 却说因房价上涨要求我再支付3万元房款。请问，李某能擅自涨价吗?房产纠纷案件处理：从本案看，李某是不能擅自涨价的。你与李某签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，符合法律 规定，为合法有效合同。根据《合同法》第六十条第1款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。你按合同约定将全部购房款交付李某，李某亦将房屋交付 给你使用，李某还应将房屋产权过户到你名下，并协助你办理产权过户手续，以完成权利交付义务。李某提出因房价上涨，要求你再次支付3万元，是没有法律依据的。房产买卖纠纷二：卖房人在房产未过户时反悔?纠纷案例事件：张某于1992年8月经批准，在本村建了住房六间，登记房主为张某，家庭其他成员有母亲、妻子和一个女儿。2000年，张某在别处买了一栋新房，原来的六间房屋不再居住。2001年9月，张某将六间房屋卖给王某，双方签订买卖协议一份，约定价格为3万元，过户手续由王某自行办理。协议签订后，王某即将房款3万元当场付清，同时张某将房钥匙和房产证交付。不久王某便到乡政府缴纳了房屋买卖契税，并搬入所买房屋居住，但尚未办理新的房产证。没想到今年3月，张某以所卖房屋中有其母亲的份额，自己无权处理且王某尚未办理房产证为由提起诉讼，要求解除房屋买卖合同，相互返还房款和房屋。被告王某不同意解除该买卖合同，请求法院驳回原告的诉讼请求。房产纠纷案件处理：法院审理认为，为保障房屋交易便捷安全，保护善意当事人利益，在交易过程中买方没有必要一一征询卖方所有家庭成员的意见，原告作为房主，在该房屋系自己与其他家庭成员共有的情况下，对其他家庭成员视为具有对房屋进行处分的代理权，原、被告之间签订的房屋买卖合同属于双方当事人的真实意思表示，因此买卖合同为有效合同。因房款、钥匙和房产证均已相互交付，被告已向政府有关部门缴纳了契税，原告丧失了该房屋的所有权。虽然被告尚未办理新的房产证，但这属于补办手续的问题，不影响买卖合同的效力，双方的合同也不符合可变更、可撤销的条件。因此，法院依法判决驳回了原告的诉讼请求。房产买卖纠纷三：未过户房屋买卖合同有效?纠纷案例事件：2005年，佛山某贸易公司因欠不锈钢公司货款，将其经批准自筹资金建设的房屋首层卖给不锈钢公司，双方签订了转让协议，但交付后未过户。2009年3月，不锈钢公司与投资公司签订《房地产转让协议》，将上述房屋出售，投资公司付清款后装修入住。房产纠纷案件处理：2010年2月，贸易公司以诉争房屋属国有资产，上述两次转让未征得上级主管部门同意且未办理过户手续为由，诉至法院请求确认两次买卖无效。2010年8月，法院经审理认为：诉争房屋是贸易公司经批准自筹资金建设的，其有权处分，贸易公司将房屋卖给不锈钢公司及不锈钢公司又转卖给投资公司，买卖双方自愿签订转让协议，买方已实际使用、管理房屋，故买卖合法。法院遂判决驳回贸易公司诉请。1、法律规定。我国《城市房地产管理法》第38条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不能转让。此仅属行政管理性规定，而非强制性效力性规定，未领取权属证书的房地产无法办理交易过户，但未办过户并不必然导致买卖合同无效。较高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认定买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”2、本案处理。本案贸易公司将房屋卖给不锈钢公司后不锈钢公司又转卖给投资公司，房款全部结清，投资公司已对房屋装修使用。贸易公司在协议实际履行多年后，特别是在因协议的签订、履行所引发的民事法律关系变更并趋于稳定情况下，却以房屋未过户为由，要求确认两次房屋买卖合同无效，不利于对合法取得诉争房屋人的保护，亦违反诚信原则。故，法院判决正确。
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二手房交易，当时房产证已过户土地证未过户。现在买房要求过户土地证，卖房要求买房加钱，官司能否打赢？
从中介手上买的二手房，也给了中介费用，土地证未过户，是否有中介的责任？因为现有房价比买时的高，所以卖房以过户土地证为由要求我们再补钱给他。
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可以胜诉。房产买卖，卖方有义务积极配合买方过户。而且既然房产证已经过户就代表买卖合同已经履行，就不能更改合同了。
采纳率：82%
来自团队：
房产证已经过户，买方购房款已经付清 ，只是土地证没有过户。这种情况打官司买方一定会赢。
土地证未及时过户，中介是否有相应责任（中介收取了相应费用）？
中介是有责任的。可以先通过中介解决，不行再打官司
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&有房产证没有土地证的房子可否过户？
有房产证没有土地证的房子可否过户？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多人买房时往往只重视房子是否有房产证，却忽略了该房产是否有土地证的问题。其实，土地证也是很重要的证件之一，如果没有土地证，将会对房产交易产生重大的影响。 一、什么是土地证? 土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，分别是集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。 二、土地证有什么作用? 土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，而且土地证上会注明土地所有者需要了解的内容，包括土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等信息。如果土地所有者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。 三、有房产证没有土地证有什么风险? 如果你在买房时只拿到了房产证，却没有拿到土地证，那么你将承担一定的风险。比如，你会很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权，而且你的房子想要进行再交易也会变得十分困难，因为根据规定，房产如果要上市交易，那就必须出示房产证和土地证。 此外，由于房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。 四、有房产证没有土地证可以过户吗? 房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。 在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。
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只有房产证没有土地证不能过户，提醒买房者注意
该用户从未签到
我一位亲戚买房前没认真了解房产过户相关条文，草草付了购房款，结果到房产局过户时被告知，该房只有房产证没有土地证，所以不能过户。因手续不齐，卖方又补办不了土地证，导致买卖双方至今还在扯皮。
房产证、土地证双证齐全才能过户。
国家2015年3月新政，出售满2年的房产可免征营业税，以前是满5年免征。关于过户费，根据买房双方是否为首次购房、是否为唯一住房，所交税为评估价的2%或4%，土地证过户费用不高，约一千元左右。
购房、过户时还应注意哪些问题，网友朋友们都来说一说。
该用户从未签到
顶一下、、、、、
该用户从未签到
嗯，楼主的提醒很中肯。赞！
该用户从未签到
今天老婆去房管局问过了，丹江大多房子都没有土地使用证，有房产证可以过户。现在也搞糊涂了！在外地确实要双证齐全的。
该用户从未签到
双证齐全房屋低价出售，买得放心、安心！
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双证不全过不了户，而且连住房公积金也提不出来
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