想买个二手房,但房主只有房产证和土地证合一没有土地证该买吗

查看: 1031|回复: 3
二手房遇见没有土地证,只有房产证可以买吗?
在线时间 小时
发表于 6&天前
本帖最后由 房小二 于
16:23 编辑
虽然现在各地区正在推进不动产统一登记制度的实施,但仍然有很多以房产证和土地证为房屋产权证明的房子,甚至有的房子只有房产证,没有土地证。
00.jpg (29.62 KB, 下载次数: 4)
6&天前 上传
为什么有的房子没有土地证?
①划拨土地,房子的土地属于政府,这种房子没有土地证或只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。
②土地有历史遗留问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。?为什么没土地证的房不能买?跟过户有什么关系?
①没土地证一般不能作为二手房进行交易,理论上说,二手房需要三证才可以交易,所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以交易的。
②没土地证房屋肯定不能过户,也不能落户。在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户。
为什么买没有土地证的房子有风险?
①从法律的角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益;
②虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于房地产开发商,我们不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;
③如果是没有土地证的“单位房”,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;
④将来土地使用证和房产权证不齐,不得上市进行二次交易;
⑤没有土地证,拆迁安置时,房主只能得到地上建筑部分的赔偿,而得不到土地部分的补偿。最为关键的是,期限届满,不能申请自动延期。
总结:没有土地证的房子最好不要购买,风险太大,他涉及的不光是资金,还有贷款、补偿,续期等重要事项。
看下面!看下面!看下面!? ? ?如果你有好的房源想要出手或者有购买二手房的打算,可以扫描最下方房小二(xtfw222)的二维码,添加好友后微信私聊,小编会及时联系你的哦!楚房不动产3店地址:新街店:黄金大道新街F栋109楚房不动产门店 联系方式:0
和合店:仙桃大道东段17号和合国际城四期3幢110号联系方式:&&
德政园店:干河办事处德政园小区枫丹苑19-20号楼109号联系方式:
在线时间 小时
发表于 6&天前
最好不买。
1、因为两证不齐全不可以办理贷款,所以以后不好出手,而且你自己买的负担更重。
2、因为两证不全的多为小产权房,国家不见得会让它们转正(因为那就打脸当初国家的说法了)
3、两证不齐全的多为小产权房和2000年之前的房子,多为不正规开发的房子,质量问题较多(不是说都有,但是相当一部有)
在线时间 小时
发表于 6&天前
千万不能买只有房产证,没有土地证的房子!
来自: Android客户端
在线时间 小时
发表于 5&天前
这种只有房产证没有土地证的房子,去年好像只有复州花园与德政园可以交易,变更土地性质后就可以换取不动产证。
来自: Android客户端
Powered by 湖北新领域文化传媒有限公司 法律顾问:湖北为维律师事务所 冯兵律师
广告热线:大家都在搜:
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
想买个二手房,房主只有房产证没有土地证,
想买个二手房,房主只有房产证没有土地证,这样的房子能买吗?我的权益会不会受到影响?
浏览次数:0
可以买,但是这种房子的买卖是不受法律保护的,建议购买两证齐全的
房天下知识为您分享了一条干货
你好,是可以买的,是什么房子,有房产证可以过户一般也是没有问题的,具体,建议电话详谈
有风险,需谨慎。
118717浏览
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码!
请输入密码!
没有房天下通行证,
ask:2,asku:1,askr:181,askz:28,askd:22,RedisW:0askR:1,askD:237 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:239
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱:咨询热线:400-676-8333
手机找法网
您的当前位置:
请问,我最近在石家庄买了二手房,房主只有房产证没有土地证,当过户到我名下后是只有房产证吗?还是两证合
请问,我最近在石家庄买了二手房,房主只有房产证没有土地证,当过户到我名下后是只有房产证吗?还是两证合一的
河北 - 石家庄
具体建议详询房屋管理部门。
1条律师回答
目前来看这种情况过不了户
其他类似咨询
咨询房产局
这个是有影响的。
没有她母亲同意,你和他儿子签此协议没有法律约束力。
还是协商为主吧
房屋产权以登记为准,不以户口为准,不影响拆迁补偿。
如果你持有土地证原件,可自己去办理过户;或向法院起诉要求卖方办理过户,法院判决后,即使对方不配合,土地证也能过户到你名下
你好,各地政策不同,请咨询当地房管部门
你好,以过户为准的,建议谨慎。
咨询房产局
你好,属于对方违约,可以要求对方承担包括退车库在内的违约责任,详情建议电话咨询。
更多类似咨询(7)
免费在线咨询
年累计为超过
用户提供了在线咨询服务
最新法律咨询
来自上海用户的咨询
来自广州用户的咨询
来自重庆重庆用户的咨询
来自许昌用户的咨询
来自广州用户的咨询
来自广州用户的咨询
来自清远用户的咨询
来自成都用户的咨询
来自广州用户的咨询
来自南京用户的咨询
来自南宁用户的咨询
来自贵阳用户的咨询
来自衢州用户的咨询
来自玉溪用户的咨询
来自南宁用户的咨询
来自上海上海用户的咨询
来自广州用户的咨询
来自广州用户的咨询
来自广州用户的咨询
来自北京北京用户的咨询
来自深圳用户的咨询
来自郑州用户的咨询
来自廊坊用户的咨询
来自南京用户的咨询
来自保定用户的咨询
来自延安用户的咨询
来自济南用户的咨询
来自佛山用户的咨询
来自广州用户的咨询
来自云浮用户的咨询
来自三门峡用户的咨询您好!最近想买一套二手房,但是房主说只有房产证没有土地证,请 - 110网免费法律咨询
您的位置:
&& 查看咨询        今日活跃律师: &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
您好!最近想买一套二手房,但是房主说只有房产证没有土地证,请
江苏-苏州&03-14 17:29&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3)
您好!最近想买一套二手房,但是房主说只有房产证没有土地证,请问可以购买吗?对以后的房屋交易或赔偿有什么影响?
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
[江苏-苏州]
回复时间:
问他土地证为什么没办还是不能办。
不能办跟没办具体怎么解决?
恩,好的,谢谢您
[江苏-苏州]
回复时间:
如果证件不齐
建议不要购买
[江苏-苏州]
回复时间:
有风险,建议要求补办土地证
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(姚乐乐)()&
(杨冬梅)()&
(陈晓云)()&
(白俊江)()&
(缑小丰团队)()&
(宋雪桂)()&
最新回复律师
人气:67096
人气:533355
人气:3308
人气:57076
人气:493323
北京 海淀区
人气:311929

我要回帖

更多关于 只有房产证没有土地证 的文章

 

随机推荐