陈益超&|&9a2646887&|&普通经纪人&|&
小产权的房子是有房产证和国土证，要5年以后才有这些哈！
安置房是没有国土证的？是集体用地性质？
杜川江&|&&|&普通经纪人&|&
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Copyright&(C)&&&沪B2-不动产登记簿证公布 小产权房不登记也不发证 旧房产证依旧有效_国内_新闻_三秦网
核心提示： 不动产登记是否意味着房产税开征?有没有必要将多余房产变现？刚需一族买二手房是否会便宜？备受外界关注的不动产统一登记工作再迈一步，3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施。
不动产登记是否意味着房产税开征?有没有必要将多余房产变现？刚需一族买二手房是否会便宜？备受外界关注的不动产统一登记工作再迈一步，3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施。这一重磅消息一石激起千层浪，拥有多套房的市民吐槽之余难免对房产税产生担忧，而刚需一族期盼二手房集中放量所带来的价格利好。
不动产登记有人担忧有人盼
&如果一个人拥有多套住房或者商铺，不动产登记一旦开始，原本不愿公开的个人信息就被泄露了，由此产生的一系列后果不堪设想。&昨日下午，居住在汉城北路的市民郭舒敏和几个邻居聊天时担忧地说，自己老家属于城中村，几年前拆迁改造时补偿所得三套70多平方米住房和20多平方米的商铺。他现在居住的房子是此前单位团购，面积约140平方米，由于手头较为宽裕，两年前还特意在海南购置一套房子，这样算下来，履行不动产登记后，一旦开始征收房产税，这对他来说有些得不偿失。&当初认为现金捏在手上不如投资房产利大，现在看来持有现金最靠谱。&郭舒敏这样认为。
与郭舒敏不同，他的邻居许慧如三代人居住的是一套65平方米的房子，眼看儿子要成家，购置婚房是她全家最大的愿望，许慧如说，房子多了愁，没房子也愁，期盼更多人将手头多余房子抛售，如此一来二手房子价格就会&跳水&，届时她就能如愿以偿为儿子购置一套大户型婚房。
摸清楼市&家底&或成房产税前奏
记者了解到，不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。将于今年3月1日正式实施的《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记对象为集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权和法律规定需要登记的其他不动产权利十类不动产。
其中，房屋等建筑物、构筑物所有权是《不动产登记暂行条例》中一大亮点，可能意味着公民拥有房屋情况的&全透明&。专家表示，通过对这些不动产的统一登记后，可以更清楚地了解全国不动产的数据和分布、闲置情况，也将成为楼市调控长效机制的权威基础资料。对房地产市场而言，将有利于摸清楼市&家底&，并在一定程度上影响市场预期。同时，未来借助不动产登记条例，政府的税基将逐渐从交易环节过渡到持有环节，财产税的二次分配将更加明显，房产税将很快全面落地。不过，坊间揣测的反腐利器论更引发关注，贪官贪赃枉法来的财产往往以房屋等不动产的形式存在，中央此番推出不动产登记将让贪官持有的房产现行，未来贪官也不敢再买房销赃了。
首批15个城市实行不动产登记
有媒体记者从权威渠道独家获悉，不动产登记实行的第一批城市是哈尔滨、长春、沈阳、大连、、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州和深圳15个城市。也就是说这些城市居民的&房产证&（中华人民共和国房屋所有产权证）将陆续换发成&不动产证&（中华人民共和国不动产权证），&不动产权证&证件设计初稿已出炉，并已在国务院内部征求了中央编办、财政部等八部委意见。
记者掌握的信息显示，新的&不动产权证&和现在居民手握的&房产证&有差异，&不动产证&的外页除中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元/平米为单位）。而&房产证&外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容。
那么，面对不动产登记大背景，房地产的游戏规则能否真的改变？摆在多套房拥有者面前的抉择问题如何破解？对此，机关公务员张斌认为，一些处于相对较远的旅游地产、养老地产，当初购置时可能理想很丰满，但实际中居住使用率可能并不高，也就是不能物尽其用，就存在一定的投资风险。而市区内普通住宅值得保留，但前提条件是能满足居住足矣。
对不动产登记推出后房价下跌的猜测，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌曾表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。而且如果从3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴也是未知数，因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外，即使有影响，作用也有限，因为影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。
本报记者张维
全国统一不动产登记簿证正式公布
自3月1日起，我国将全面启用统一的不动产登记簿证样式。作为物权归属根据和不动产登记信息查询主要内容，统一的不动产登记簿证样本26日正式对外公布。
据介绍，不动产登记作为物权公示的法定手段，不动产物权主体、客体和内容等都记载在登记簿、反映在证书上，只有簿证内容统一，物权变动情况能够得到统一规范的反映，物权才能够得到统一严格的保护。簿证统一后，无论哪个地方登记不动产，交易当事人有统一的依据，不动产交易良好秩序才能有效建立。登记簿不仅是物权归属根据，也是不动产登记信息依法查询的主要内容。登记簿统一，依法开展不动产登记信息查询才有基础。统一证书，消除分散登记模式下证书不统一、不同物权颁发不同的证书的弊端，便民利民，是实施不动产统一登记重要目的之一。
&淘汰房产证&危言耸听
本报讯（记者郑伊琛）昨日，有媒体称西安等15个城市将淘汰房产证的消息引发各方关注。昨日，西安市房管局相关负责人就此表示，这种说法有对政策误读嫌疑。
西安市房管局有关工作人员表示，首先，现实生活中关于不动产的理解包含很多内容，其中包括有房产、矿产权、林权、海权等内容，但很多人将不动产直接联系为房产，这种狭隘的理解，理应纠正。
有专家表示，仅就目前房产不动产的内容而言，目前也仅仅是试行，不存在强制登记，因此所谓&淘汰房产证&的说法有些危言耸听。
有消息称，更换证书收费的说法，专家表示，由于更换证书属于权利所有人自愿行为，更换时不应收取费用。
小产权房何去何从
专家分析认为，不动产统一登记制度的实施，以及农房宅基地的统一登记都将对小产权房问题形成倒逼作用，其解决方案也将随之列入议事日程。
中央农村工作领导小组副组长陈锡文认为，小产权房违反了土地的用途管制。因为小产权房的本质是违章建筑，不合法。国土资源部不动产登记中心法律处处长蔡卫华则明确表示，小产权房不登记也不发证。因为要登记必须是合法的，小产权房不合法。
专家认为，小产权房作为没有明确产权的土地附着物，已经形成了一个非常庞大的市场，不能一拆了之。
&不动产登记制度就是要对全国的不动产进行统一摸底、管理。小产权房也是客观存在的不动产，制度无法绕开，登不登记必须明确。&中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，《条例》的实施使得这一问题更加迫切，应尽快出台相关实施细则予以解决。
针对由不动产统一登记制度引申出&小产权房将转正&的误读，国土部会同住建部于去年进行了小产权房问题专项治理，并对各地小产权房进行清理、统计，将提出分类处理的意见。湖北、山东、浙江等地也推出了分类整治方案，对准备建设的小产权房坚决叫停，对在建项目依法拆除，对出售小产权房按照非法转让土地处理。
张东认为，小产权房问题的处理应以不动产统一登记为前提，与土地制度改革同步推进。城镇和农村的不动产实施统一登记和统一管理，为集体土地入市提供了前提。未来，农村集体建设用地与国有土地同等入市、同权同价，小产权房的土地成本优势不复存在，可根本上遏止小产权房，也有利于制定分类治理办法，统计和清理各地存量小产权房。据新华社
（责任编辑：张晟源）&&私人修的房子付款时交房产证和国有土地使用证能买吗？这样的房子是小产权房子吗？_百度知道
私人修的房子付款时交房产证和国有土地使用证能买吗？这样的房子是小产权房子吗？
我有更好的答案
有产权证和国有土地证的房子就不是小产权，付款时怎么交产权，产权是需要一段时间下来的，难道你没交钱买下房子的时候老板就知道你会买哪套？就会先给你办下证来，不可能的事吧，应该说是交他的产权和土地证或小产权的房子建的时候的建房手续之类的东西
小产权房是利用集体土地开发建设的房屋。国有土地上的房屋不是小产权房；但是如果是国有划拨土地，需补交土地出让金后才能过户。
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有国有土地证和规划证的房子是小产权房吗？能办到房产证不？
问题来自：北京
| 提问时间： 14:19
国有土地证和规划证都是房主的，能过户到买主名下吗？
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不一定。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。你得看土地证是不是国有。如果是，就不是小产权房。但即使不是小产权房，也不一定是合法的商品房，如果其他手续不全的话。
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现在的小产权房国家承认，那是不是所有小产权房都有房产证了？
提问者采纳
“小产权房”目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。《士地管理条例》第六十五条第三、四款，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售;禁止城镇居民购买农村宅基地。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》国办发〔2007〕71号，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。依照法律规定，销售商品房应当具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证。小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设;小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《中华人民共和国房屋所有权证书》。对于小产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度向来强硬。建设部提醒消费者，不要购买在集体土地上建设的房屋。“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。 此外，建设部还提醒广大消费者，在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识，不轻信口头宣传和承诺。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发商以书面合同形式予以确定，否则很难受到法律保护。更重要的是，买房前一定要查验房地产企业是否具备销售房屋的主体资格，购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》。还要查验商品房建设手续，开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。 目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以，市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房。他还表示，现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。小产权房存在的法律风险主要有：1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。4、小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。5、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。6、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。
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