亲戚有一套小产权房要卖给我，能买吗
共 9471 浏览 9 回帖&&
积分: 2051
发帖: 445 篇
在线时长: 165 小时
亲戚有一套小产权房要卖给我，能买吗
楼主87的，跟女朋友大三开始的，到现在毕业4年了，去年女方父亲去世了，所以婚事就拖到了明年，女方的父亲去世之前给她母亲说，无论如何一定要有房子才能嫁给我。所以楼主悲剧了，按照我的原则，买不起就不买，房子涨到20万一平自然就有人出来革命了，但是女方不同意啊，死板教条非要房子才可以，于是今年7月份买房子提上了日程，自然而然就属于90%刚需类型的。
我本人老家烟台莱州，一个县级市，房价在五六千左右，现在和女朋友在南方一四线城市工作（有亲戚在这边），在这里房子动辄百万是在不是我这个农村家庭出身的人能负担的起的，买房就准备了20万，所以打算在老家买一套。
本来呢打算让朋友亲戚在老家看着买一套八九十平的商品房，首付20万，每月还个三四千块也是在可承受范围内的，压根就没考虑商品房。就在昨晚，老爹打电话来说，表舅的女儿家有套小产权房，是村里分给表舅的女儿的老公的，挂在表舅女儿名下，位置就在老家县城的开发区，问要不要，今天让我老爹过去看下。
楼主现在纠结中，纠结的问题如下：
1，为什么会在中央刚下发文件禁止在建在售小产权房的这个时机会通知我们，而且是亲戚，会不会是他这房子本来就有，而且打算卖，文件一出卖不掉了，给予转手呢？
2，我买了这房子不会马上住，以后住不住也不一定，我的目的就是给丈母娘交作业，但是这20万就这么放那里，老婆也不同意，而且以后政策如何不一定，转手再卖基本很难。
3，我百度了一下，小产权房百科里说：政府在去年底（2012）下发过文件，说是对于小产权房要区别对待，区别的依据是土地的性质是集体所有土地还是非法占用征用的土地，对于非法占用征用的土地才会强制处理，而对于集体所有土地上的小产权房貌似有转正的趋势。
4，小产权房一旦今后涉及拆迁之类的，如果亲戚关系破裂，那我是不是就意味着房子没了，钱也退不回来？
5，据朋友说小产权房的产权只有三四十年？不知道这个消息是真是假？
另外还有好多疑虑，现在脑子有点乱暂时理不清楚，请高人指教一二。
恭喜！本帖被【
' + newItem.onLineCount+ '' + newItem.name + '';
NTES.ajax.importJs(url, function() {
var len = hotLive.
if (hotLive != '' && len != 0){
for (var i = 0; i < len-1; i++) {
var boboItem = hotLive[i],
isLive = boboItem.live,
liveHref = isLive ? boboItem.liveUrl + boboStatTag : "/" + boboStatTag,
boboLiveStat = isLive ? '' : '',
boboHtml = '';
html += boboH
if(i === 0){
html += newH
NTES(".bobo-list").attr("innerHTML", function() {
return this.innerHTML +
}, "utf-8");
}, "utf-8");
发帖: 0 篇
在线时长: 2 小时
小产权没有房本，而且不被法律所认可，虽然小产权转正的呼声甚嚣尘上，但是现在还是管控的特别厉害，所以别管是不是你亲戚，真要是有点什么问题谁也不行
发帖: 0 篇
在线时长: 1 小时
任炮这个人整天这样2，每次都发这样的2论，还每次都有他的水兵评论他说的是“真话”“实话”之类的。唉，，，
发帖: 6 篇
在线时长: 19 小时
分情况，如果小区周边别的小区都是大产权，只有你的小区几个楼是小产，而且肯定是城市面貌非耕地，而且是集体所有权下发的红房本，这种小产权可以买
如果找了块地方，荒无人烟，除了你们小区几个楼，都是荒地的，那很可能被拆迁
小产权和小产权区别很大
PS：城里的小产权，就踏实买吧！日后拆迁肯定给补充的！
北京原来二环内老房子不都是租的房么拆迁一样给N套房，给上千万，有的都是清朝的地契，拆迁一样的
发帖: 24 篇
在线时长: 216 小时
如果是自己确实需要去住&& 建议马上买入！
否则没必要~
网易论坛，天天相伴
积分: 13744
发帖: 192 篇
在线时长: 915 小时
积分: 9058
发帖: 1651 篇
在线时长: 900 小时
引用2楼的发言：
小产权没有房本，而且不被法律所认可，虽然小产权转正的呼声甚嚣尘上，但是现在还是管控的特别厉害，所以别管是不是你亲戚，真要是有点什么问题谁也不行
发帖: 0 篇
在线时长: 103 小时
你要是能自己住，就别管大产小产。。。买了住进去就得了。。再怎么着档也不可能让穷人没地住不是？房子就是个住人的，还分什么大产小产。。。还不是利益闹的？穷人百无禁忌。。。就这一个房子就这一个家。。踏实在里住着，看谁敢拆！小产将来可能还不用交房产税哪！
发帖: 0 篇
在线时长: 1 小时
还是别贪便宜了。我家北京回龙观的，旧村改造的房子，没有房产证，04年有把一个三居以40万卖给亲属的，现在正闹纠纷呢。法律根本不保护购房人权益。最终还是要退房给原房主，最多人家给你这些年的利息。
积分: 14365
发帖: 247 篇
在线时长: 1160 小时
每30秒自动保存一次内容
房产论坛活动专区
置业俱乐部
免费约车全北京楼盘任意看
24小时热帖榜
下次自动登录买小产权房最坏的结果是什么_想买小产权的房子，没有房产证，不_宝宝树
买小产权房最坏的结果是什么
想买小产权的房子，没有房产证，不受法律保护，想知道最坏的结果是什么？
有懂的宝妈吗？
小产权房子就是相当于你租了人家多少年
只要靠谱就行，大产权吧也是70年，反正这辈子住完就完了，你说呢？
房子只能住不能卖
产权是开发商的事吧，以后就算产权到了那房子依然是你的，没什么关系的吧
没有房产证的还是不要买的好
在地铁口入了一套，已涨价，有村委盖章证明，不担心，如果属私人自建需谨慎
没有什么不靠谱的，我买的就是小产权
没看新闻吗，大产权的都成了永久了产权啦
应该是钱没了，房也没了吧。没保障，慎重。
我也在考虑要不要买小产权的
你是从村里拆迁的村民手上买的吗？我也想买这种房子。就是心里害怕出问题，
回复 &树友16-02-05 06:50:23发表的
在地铁口入了一套，已涨价，有村委盖章证明，不担心，如果属私人自建需谨慎
买小产权房最坏的结果是什么相关的更多内容:
[知识] [知识] [知识] [知识] [日记] [日记] [日记] [日记] [日记] [日记]
需要账号和密码的外链可能是钓鱼网站，为了您的账号和财产安全，请勿提供任何有效信息！共0件商品，共计&00.00
什么叫小产权房,小产权房有房产证吗,买了小产权房怎么办
廉价是小产权房的是一个最大优势，让许多城镇居民顶着产权风险也要购买小产权房，那么什么叫小产权房呢？小产权房有房产证吗,买了小产权房怎么办呢，相信针对这一些问题相信很多城镇居民们都比较关注。
发现好货FIND GOODS
在这个房价昂贵的今天，小产权房因没有开发商疯狂的利润攫取与没有没有土地出让金概念等特点，所以小产权房在价格上得到了一定的优势，下面小编针对什么叫小产权房,小产权房有房产证吗,买了小产权房怎么办等问题，来给大讲解一下。
什么叫小产权房？小产权房是人们社会实践中一种约定俗成，并不受到法律的保护，是由乡镇政府而不并非常国家颁发产权证的房产，很多地方也将小产权房称之为&乡产权房&与&集体产权&。
什么叫小产权房？因价格便宜的优点小产权房产业也随之而增多中，目前，小产权房可以为之为三类。一类占用集体用地的建设；二类由政府划拨或出让的土地上，不具有开发功能；三类就是军队上所享有的土地使用权将进行开发，这一类又称之为&军产房&。
小产权房有房产证吗？因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。那么买了小产权房怎么办呢？
买了小产权房怎么办呢？近几来，随着国家清理小产权房的开始，已购买了小产权房的业主们不免有些担心起来，怕自己陷入&钱房两空&的局面。但是，目前国家还没有针对购买小产权房业主的相关政策，所以在这里具小编了解，在没有下达相关政策之前，只有找开发商退房这一方法了。
小结：了解了什么叫小产权房，小产权房有房产证吗等一些内容，相信大家对此有一定的了解，对于买了小产权房怎么办的问题，其实也不用担心，虽然小产权房并不受法律保护，但是它属于合法建筑。
了解更多购房概念知识：
上一篇：下一篇：
免责声明：美乐乐家居网部分文章信息来源于网络以及网友投稿，本网站只负责对文章进行整理、排版、编辑，是出于传递 更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
美乐乐匿名用户：
不受法律保护，是合法建筑，没弄明白。
美乐乐匿名用户：
为什么合法，又不受法律保护？这是什么逻辑
更多精彩评论
( 邮箱信息不会公开 )
本站价：?10080
已&&售：138520
促销价：?5399
已&&售：67816
本站价：?7000
已&&售：80555
本站价：?3980
已&&售：16334
mll_***点评了
mll_***点评了
mll_***点评了
mll_***点评了
本站价：10080
本站价：5698
团购价：4300
促销价：6899
经营网站备案信息　　什么叫小产权房?小产权房是人们社会实践中一种约定俗成，并不受到法律的保护，是由乡镇政府而不并非常国家颁发产权证的房产，很多地方也将小产权房称之为“乡产权房”与“集体产权”。下面来看具体内容介绍。　　一、什么叫小产权房　　“小产权房”的出现背景，其实与近一段时间涌动的“单位集资建房”、“个人合作建房”等一样，也是高房价下越来越多的市民买不起房而出现的必然结果。一个无法否认的事实是，房价这几年是越“调”越高，“房改”九年来，城镇居民通过“房改”所获取的平均住房面积是越来越少，城市中拥有自己住房的家庭也越来越少(具体请见笔者的“中国房地产十大批判”一文)，住房已成为“新三座大山”之一。　　住房是人的生存需要，是一种基本的权利;而对中国人来说，“居者有其屋”、“安居乐业”更是千百年传承下来的文化传统，有居则安、有产则宁。所以当他们最基本的权益之一——居住福利得不到保障时，各种各样的“创新”就成为必然——很多人甘冒被没收和拆除的“楼财两空”的极大风险，“铤而走险”去买“小产权房”。　　二、购买小产权房的风险　　第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。　　第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。　　第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。　　三、小产权房最新政策　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。　　根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。　　由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。　　以上就是小编为大家介绍的什么叫小产权房，希望能够帮助到您。更多关于什么叫小产权房的相关资讯，请继续关注齐家网学。
什么叫小产权房 小产权房最新政策
　　本期小编介绍小产权房，很多业主多小产权房都不是很明白，到底小产权房有房产证吗，并且也不知道如何进行操作?刚开始小编也是不懂，但是小编通过收集一些有经验人士的分享，总结一些小产权房的知识。　　什么是小产权房?是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。　　在小产权房上也分了三类：　　第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。　　第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。　　第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。　　最后我们来看看小产权房的相关问题及解答;以下是一位深圳业主中的疑惑：　　最近在看房子，有一房源是有房产证，土地证是集体的，好像是旧村改造或城中村改造的房子，　　1、这种房子可以买吗?有什么风险?　　2、这是不是就是小产权房?不是的话和小产权房有什么区别?属于商品房吗?　　3、这种集体土地证可否到国土资源局申请分户到个人，办理土地证?　　4、这种房子可以办理贷款抵押吗?5、与双证齐全的正规商品房差别有多少?诚请专业内行人士解答，谢谢。　　答：　　1：你这个房子就是小产权房，国家规定小产权房是违法的。　　2：小产权房不是商品房得不到法律保护，　　3:小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证。　　4:小产权不可以办理抵押贷款。　　购买小产权房屋存在哪些风险?　　第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。　　第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。　　第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。　　以上便是小编收集的小产权房基本知识，更多房产知识请关注齐家网网。相关阅读:2014小产权房最新消息各地小产权房最新政策小产权房能贷款吗?小产权房贷款方法
小产权房有房产证吗 可以进行房屋买卖吗?
装修一个美美的新家要花多少钱呢？点击标题小编帮您算算预算，报价为新房估算价格，旧房价格由实际工程量决定，稍后会有装修管家致电您，为您提供免费的装修咨询服务和详细装修报价明细
广而告之，小编也要吃饭^_^
选风格填面积，立即看美家效果图
选择您喜欢的装修风格
地中海风格
请输入手机号
请输入手机号
该报价为当地行情，仅供参考，稍后会有建材专家致电您，提供专业的建材购买咨询服务。
您的房屋面积太大，小小的报价器已无法承受！
30分钟内会有VIP客服主动联系您，确认您的具体需求！
您好，30天内您装修开工的最佳吉日是：
若当天您无法开工，日 星期六 八月初三 【丙申年、丙申月、戊子日】也是您装修开工的吉日。
结果已同步发送到您手机，齐家网，帮助用户轻松实现装修，感谢您的使用。
齐家网 版权所有Copyright (C)
All rights reserved
沪ICP备号 沪B2- 组织机构代码证：
中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码: 举报电话：021-当前位置：
买了小产权房没有房产证怎么办?
最近老家的父母买了房子，但是房子是小产权房，是没有房产证的那种，因为他们懂这方面，电话才给我说这个事情，所以想问问大家买了小产权房没有房产证怎么办？希望了解的人给说说。
回答(共9条)
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。买了小产权房怎么办？很多人在购买房子的时候，由于当时不了解，都会遇到这种问题，所以当你已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。所以在不同的情况，购房者可以采用的措施：1、如果已经签订合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。3、如果是已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。4、在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
1人赞0条回复
小产权房是一种在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，而小产权房是不受法律保护的，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所以购买的小产权房是没有房产证的，如果有也是也是由乡政府或村政府颁发，这种都是不被国家法律保护的。
1人赞0条回复
对于现在很多人在买房子的时候，由于贪图它的价格低，一不小心就买到了小产权房子，而小产权房子是一种农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这种小产权房是没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。所有小产权房是没有房产证的，也是不受法律保护的。如果你家购买的是小产权，而且没有房产证，在签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且你不是当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是目前保证自己最好的方法。
2人赞0条回复
买了小产权房怎么办，这个问题是很多人在没有看清楚房子的时候，买了才知道是小产权房子后都会提出的一个问题。如果在买了小产房以后，它是集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。如果是在购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款。
1人赞0条回复
我们家的房子也是买的小产权房子，也是没有房产证，由于是集体修建的房子，所以我们这里的房子都是没有房产证的，而家里人都不用担心房子会被收走，说村上是有证明的，这个我也不是很懂的。
1人赞0条回复
提问者期待着您的回答…
擅长该类问题的用户
您可能也想知道
桌布是一种为覆盖于台面、桌面上用以防污或增加美观的物品。随着社会的发展，人们的生活质量是越来越高了，人们也开始注重家里的配饰了，而餐桌是我们每天都会使用到的地方，很多家里为了让自己家里的餐桌更漂亮一些，都会采用桌布来搭配。下面，我们就来看看如何正确挑选桌布大小及桌布尺寸规格的介绍吧。
大家都喜欢的案例
263010 人气
235021 人气
233662 人气
155177 人气
问题分类：请选择生活服务装修流程家装设计家居风水家具建材家电软装
添加你对问题的补充，限500字
你还可以输入500字
选择标签：
关于美乐乐装修网
关注美乐乐