贷款下来了维修基金和契税都交了是不是小产权房有房产证吗子，有土证，房产证吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-13 06:36 标签： 小产权房产证
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打算卖房,有贷款,契税已经交了,房产证还没下来。通过中介,有人想买我的,我应该先问他要多少钱?
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急卖，不亏本就可以卖了。自己算算自己的贷款还了多少利息。加上你买的时候的总价
此房可以交易。根据您所描述，此房应该是新房，因为：契税已交，产权证未下。推理根据：如若您的房子是买的二手的，那么契税这一块应该是原房主所交，您涉及的时候应该不会有产权证未下的情况出现。既然是新房，而且契税已交，那么该房已经备案。未下产权，则属于备案中的购房合同备案。（备案分两种，一种属于房地局备案，此类已下产权；一种属于购房合同备案，此类产权处于办理中。其中第二类又分两种，一种可以在开发商处更名，此种是在开发商产权办理前期，更名后下产权时直接下到购此房之人的名下；一种只能等到产权证下来之后办理二手房更名手续。）建议您去开发商处询问一下，是否可以直接在开发商出更名，A如若可以，这样能省不少费用；B如若不能，那只能等下产权的时候更名。不过，更名之前可以进行买卖交易，程序如下：A：第一步：准备好各种证件，购房合同等，签署买卖合同，并且交少量订金。第二步：双方到开发商处，直接更名。此类更名必须全款，但您已经有贷款，所以在第一步时合同里必须清楚写明，贷款部分是由您以及购房者双方某一方协商结清后方能进行买卖。例：贷款20万，房子成交价30万，订金2万；那么这20万贷款可以由购房者结清（您能自己结清最好），然后剩余8万（加订金2万）（如若自己还清则为30万）是您卖房后的净得款。B：第一步：准备好各种证件，购房合同等，签署买卖合同，并且交少量订金。第二步：双方协商，由于无法现在更名，压部分尾款，等下产权，且双方办理过户手续后，将剩余尾款到位。此类更名也需要买方有全款能力，同理，仍然需要把尾款还上。例：贷款20万，房子成交价30万，订金2万；20万贷款仍须双方结清。但在办理产权之前，买方，可以压2万尾款。此次，您净得款为6万（加订金2万，尾款条2万）（如若自己还清则为28万）。
你是直接办客户的产证，还是先办你的产证在过户呢。
这个事情主要看你自己想要多少，因为每一种情况都不一样的。
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首套商品房128平米,维修基金交了,无贷,请问办房产证费日得多少
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首套房90平米或以下的,契税为房屋合同成交价的1% 90平米以上144平米以下的契税为1.5%，144平米以上的为3%。第二套房产的都需要缴纳3%契税。 办证房产证费用明细：交易费用：93元；工本费：业主每增加1人10元/本；土地权属登记费：13元/宗；初始产权登记费：住宅80元/宗；工本费：每增加1人收10元/本。假如 128平方 单价10000每平方
契税是1.5%
19200元+交易费93元+工本费2人 20元 +土地全数登记费13元+初始产权登记费 80元+2人 20元
（如果是做按揭的+ 600元律师费和0.005%的评估费）
一、如果你是要问办房产证的费用，明细如下：1、契税：总房价*1.5%（首套房），2、办证费用明细：交易费用：93元；工本费：单个业主0元，业主每增加1人10元/本；土地权属登记费：13元/宗；初始产权登记费：住宅80元/宗；工本费：单个业主0元，每增加1人收10元/本。二、如果你是要问出房产证的日期，一般在与发展商签订的《商品房买卖合同》上有注明约定出证日期的，一般发展商会视工程进度，出证日期约定为交楼后的365个工作日（一年）、720个工作日（2年）.....
维修基金交完的情况下，契税是有分别的：首套房90平米或以下的,契税为房屋合同成交价的1% 90平米以上144平米以下的契税为1.5%，144平米以上的为3%。 如果购房人所购买商品房为个人或家庭名下第二套房产的，不论所购买房产面积大小都需要缴纳3%契税。
房产证的办理一般只有工本费和印花税，工本费为一本房产证50元。印花税为房产购房合同成交价的0.005%。
维修基金、契税等都交光办理房产证需要少钱些证件工本费千八百块未交契税契税笔较支首套128平契税总房价1.5%
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