近日，新版《江苏省湖泊保护名录》发布，南京有9个湖泊入选，分别是：石臼湖、固城湖、百家湖、莫愁湖、玄武湖、月牙湖、紫霞湖、前湖、九龙湖。

长江从外围环抱南京，内部多个湖泊布局全城，让这座古城充满水的灵气。

南京是一个不缺“水”的城市，古往今来，南京的”湖景“深得名人雅士的喜爱，就连南京的地铁站有很多都是以[湖]来命名，比如：百家湖、莫愁湖、九龙湖、仙林湖、卧龙湖、中山湖、金牛湖。

仙林湖？一听到这个名字就觉得如仙境一样很美，然而实际游玩体验甚至都不如隔壁的羊山湖。

莫愁湖历史悠久，有“江南第一名湖”、“金陵第一名胜”等美誉，哥们就住在莫愁湖地铁站附近，离莫愁湖公园也只有一步之遥，但可惜至今只进去过一次，因为“要、收、费”！

作为江宁的“宇宙中心”，百家湖非常有名，周边地铁公交线密集，各类商超林立，集万千宠爱于一身，已然成为“南京第二大新街口”。走出百家湖地铁站，摩天轮、湖景房、白龙桥、快艇、酒吧和景枫KINGMO仿佛立马就会呈现在眼前。

提到百家湖，自然就会想到旁边的九龙湖。如果说百家湖是江宁商业核心，那么九龙湖就是江宁的改善宜居高地。如今的九龙湖周边附近科研、住宅日新月异，再加上还有个东大，也成为很多江宁人爱逛的地方。

“推窗揽湖，以自己喜欢的方式过一生”，大概是人生最幸福的状态。温一壶酒，慰藉风尘，守一抹夕阳，春暖花开，这样的岁月有谁敢说不喜欢？

作为当下南京最“饱受关注”的置业区域之一，江宁近几年发展迅猛，随着TA的强势崛起，核心区内两个风景秀美的湖居板块——百家湖&九龙湖，已然成为区域高端改善的不二选择。

甚至有人说：“江宁之大，主城区加一起也放不下”。

江宁核心区笼统地指百家湖-九龙湖两大核心板块，这里拥有景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、会展中心、1912等完善的商业配套。

作为江宁的核心地段，这几年百家湖的新房市场上几乎没什么声音，板块也持续陷入房荒，目前只能等待阳光城百家湖G62地块入市。

百家湖G62地块于去年9月出让，自拿地伊始就备受关注，毛坯限价被定在3.4万/㎡，全装修限价预计3.6万/㎡，按照目前主流装修包价格来看，项目均价大概率在4万/㎡以内，预计今年8月开盘。

百家湖G62地块距离百家湖地铁站仅约500米左右，紧挨着万豪酒店，处于百家湖商圈的核心位置，也是近年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块，可以无遮挡全景观赏百家湖、秦淮新河双景观风光，地段上很有优势，未来住宅的品质也还是可以期待一下的。

目前，百家湖核心区仅有21世纪太阳城银座和江宁金鹰天地广场两家楼盘有在售房源，还有中海龙湾ULIVE和融创时代中心两家公寓产品在售。

百家湖周边的品质二手房，均价在4.5万/㎡左右。最近板块内的二手房朗诗玲珑屿新更了一条成交记录，82.63㎡的三室一厅，最终以总价415万元、单价50224元/㎡的价格成交，刷新了该小区的历史成交最高记录，捅破5万大关。这也是继龙湖春江郦城之后，江宁又一劲爆成交记录。

在如今百家湖新房房源极度稀缺的情况下，区域内大量的购房需求只能向二手房转移。作为板块内二手房市场的中流砥柱，再加上又是难得的科技住宅，朗诗玲珑屿的高价成交其实也在情理之中，成交记录也是一直在刷新自己之前创造的记录。

再来看看九龙湖板块，作为江宁改善客群的首选板块之一，九龙湖目前发展得已经很宜居了，地铁5号线、景枫G58商业体等各项配套也都在积极的建设中。

只是由于前几年九龙湖板块一直没有新房入市，让区域的存在感比较低，不过近期有项目即将加推。

项目预计5月份加推1、3、5号楼，共338套房源，户型建筑面积约120㎡、140㎡、170㎡，前期销许价格约38200元/㎡，并且放风价较前期将有所上涨，有可能将会突破4万/㎡！

作为九龙湖地王项目，金隅紫京云筑的整体开发品质还是不错的。项目首开均价已达3.82万/㎡，刷新区域房价天花板。第一轮摇号292套房源引起1682组人争抢，综合中签率17.4%，相当于近6个人抢一套，实实在在的一房难求。相信项目加推之时又会引出一场“抢房大战”。

另外，正在建设的景枫G58商业体位于九龙湖中心位置，隔壁就是金隅紫京云筑，又在地铁3号线诚信大道站旁，未来人气想必也会十分旺。

项目目前已经公开售楼处和小高层清水样板间，首批10层洋房，共198套现房，预计最快4月上市，户型建筑面积约为127㎡、137㎡，3房2卫设计，采用朗诗恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光科技系统。

“九龙湖、朗诗、科技系统”！看到这些关键词，加上九龙湖区域新房的稀缺性，自然吸引了很多买房人争相看房。

尽管大家的购房需求很强烈，但不得不提的是，据悉该地块2003年拿地，作为江宁始祖级老盘，至今产权缩水18年，这其中的利害关系也值得商榷。

朗诗九龙熙岸离地铁、学校、商业以及医院都有一定距离，出行不是很方便，再者就是房价问题，目前九龙湖一带万科二手房都已破4万，如果朗诗九龙熙岸的售价与金隅紫京云筑相当，就毫无倒挂优势了。

目前在售10-14#、22-28#房源，建面220㎡（中叠），240㎡（下叠），销许均价35799元/㎡，成品交付。

新房紧俏，区域二手房市场就变得十分活跃。去年，九龙湖板块内的二手房银城千花溪成交了一套户型见面为83.97元/㎡的房源，以50257元/㎡的成交单价，刷新了小区房价记录。

据了解，该房源属于复式户型，二层南向的两个房间不计入产权面积，所以得房率比较高高。

从月牙湖、玄武湖、莫愁湖到仙林湖、百家湖、九龙湖，都凭借着难以复制的湖景资源，让板块内的房价呈现明显的上涨。不过随着主城老牌湖居板块趋于饱和，目前湖居热门区域仙林湖等也是一房难求，南京湖景房逐渐成为“奢侈品”。

如今，百家湖、九龙湖都正等待着新盘入市来缓解板块内的新房荒，老盘也不断有新动作，你会选择买吗？

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