恩施市本地公积金贷款流程

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-17 06:13 标签： 网上贷款哪家最可靠

6月4日，恩施州住房公积金管理委员会六届二次全体会议召开，会议审议通过了州住房公积金管理中心提交的《关于对我州住房公积金提取、个人贷款相关政策进行调整的请示》。住房公积金的提取、贷款政策怎样调整？调整之后对缴存职工有什么影响？针对广大缴存职工关注的问题，记者进行了采访。

7项住房公积金政策被调整

为贯彻落实有关房地产市场调控文件、会议精神，推动住房公积金制度持续、平稳运行，保证制度公平和公正，提高管理和服务水平，科学合理地满足缴存职工住房刚性需求，我州对个人贷款、提取相关政策进行调整，主要涉及到贷款，其中两项涉及到提取。调整后的住房公积金新政从6月5日起实施。具体政策调整如下：

①取消装修贷款。住建部近期在落实“放管服”改革情况通报时明文规定：“严禁随意扩大住房公积金用途，取消装修提取和贷款等不符合国家规定的使用政策”。

②开展武陵山龙山来凤经济协作示范区住房公积金异地贷款试点业务，期间暂停州内其他异地贷款业务。

我州来凤县与湖南省龙山县毗邻，两县城区相融，地理位置特殊，为更好地防控异地贷款风险，我州先以武陵山龙山来凤经济协作示范区住房公积金异地贷款业务为试点，期间暂停其他异地贷款业务，补充完善异地贷款制度，探索建立住房公积金异地贷款风险防控体系后再适时全面恢复异地贷款业务。

③贷款资金必须全额拨付到售房单位（售房人）或者建房、修房承担方在银行开设的账户内，充分保证住房消费行为的真实性。

④将购建住房申请住房公积金贷款和提取业务的相关资料年限由原来的3年缩短为1年。

⑤合理确定贷款额度。夫妻双方均在州内正常缴存住房公积金的家庭购建住房贷款最高额度为50万元，夫妻双方仅有一方或单身职工在州内正常缴存住房公积金的家庭购建住房贷款最高额度为40万元，且申请住房公积金贷款金额和提取住房公积金账户余额之和不得超过合同总额的80%，同时建立可贷额度与缴交基数、账户余额和缴存时间挂钩的机制。体现住房公积金政策的公平性和公正性。

⑥严格执行二套房政策，明确二套房认定标准。购买第二套住房的首付比例调整为30%，贷款利率在基准利率的基础上上调10%；购买第三套及以上住房的不得申请住房公积金贷款。二套房按照“认贷不认房”的原则予以认定。

⑦缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存的，封存满半年后可提取。

政策调整释放“从紧”信号

近年来，我州充分发挥住房公积金制度的住房保障作用，积极参与供给侧结构性改革，进一步加大政策红利释放力度，提取范围逐步放开，不断出台贷款利好政策，取得了明显成效。2016年至2017年，全州住房公积金个贷率和资金使用率均大幅度提升，目前全州个贷率已超过80%，超过全省平均水平，其中来凤、宣恩、咸丰三县的个贷率超过100%，恩施市的个贷率已超过90%。

自2017年以来，住房公积金收支已经出现倒挂现象，特别是2018年收支矛盾特别突出，截至5月25日，全州2018年共归集住房公积金10.21亿元，贷款和提取住房公积金20.04亿元，倒挂9.83亿元。资金调度比较困难，出现了贷款发放等候时间较长的现象，开发企业和贷款职工对此不理解。

今年以来，国家住建部、省住建厅相继出台了房地产市场调控政策，各地住房公积金政策也作出了相应的调整。5月9日，住建部就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两个市政府主要负责同志，在此之前还约谈了西安、海口、三亚、长春等十多个城市。5月11日，住建部、财政部、人民银行、公安部等四部门联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，要求进一步规范住房公积金提取政策，严格审核住房消费行为和证明材料的真实性，建立实施失信联合惩戒，对违规提取住房公积金的缴存职工责令限期退回金额，并在一定期限内限制其住房公积金提取和贷款。

与全国许多地方一样，自去年下半年以来，我州房地产市场出现了一些新情况、新变化，房价上涨趋势比较明显，群众反应比较强烈。随着全州住房公积金的使用率越来越高，支持住房消费的拉动作用越来越大，根据国家住建部及省住建厅关于住房公积金使用管理的系列文件精神，结合我州住房公积金运行的实际情况，州住房公积金管理委员会决定对住房公积金提取、贷款政策进行调整。

本次住房公积金政策调整宗旨体现了“政策从紧”的信号，也是贯彻落实十九大提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”精神。

新政对购房“刚需”群体没影响

过去，我州住房公积金贷款未明确要求“住房公积金贷款资金必须全额拨付到售房人或售房单位的银行账户内”，这与《个人住房贷款管理办法》等相关规定不相符。2018年1月，住建部在我州进行“双贯标”检查验收时明确指出了这一问题，要求限期整改，充分保证住房消费行为的真实性。

本次政策调整对广大缴存职工有何影响？对此，州住房公积金管理中心党组成员、副主任张卫国表示，将购建住房申请住房公积金贷款和提取业务的相关资料年限由原来的3年缩短为1年，对真实性购建住房缴存职工的资金需求不会产生实质性影响，同时也有利于其他相关政策的配套实施。实行存贷挂钩也体现住房公积金政策的公平性和公正性，而且部分外地中心已执行该政策多年。

总体而言，本次政策调整的原则是“保刚需，防炒房”，对有刚需的缴存职工而言，享受政策红利依然没有障碍。支持房地产市场调控，并不意味着政策一味趋紧。今后，我州还将加大归集扩面的力度，探索制定新市民公积金缴存的办法，扩大制度受惠面。创新贷款模式，推行银行组合贷款，商转公，实行全州缴存职工通存通兑，通过业务创新，服务创新，模式转型，缓解政策趋紧带来的冲击力。

腾讯房产恩施站全小娅 08:29

住房公积金一直备受人们关注，在恩施的你，这些关于公积金的这些事儿，你真有必要看看啦。

自9月1日起，国管公积金的提取流程将进行简化，今后缴存国管公积金的职工，提取公积金将更方便、更容易。职工在办理住房公积金提取业务的时候，先填写《住房公积金提取承诺书》申报信息并作出承诺。凡是通过相关部门获取信息进行联网审核的，就不再要求提供相关证明材料。

公积金联名卡，又称“联名卡”，由住房公积金管理中心与商业银行合作发放，具有住房公积金缴存凭证、账户查询和银行借记卡多种功能的银行卡，是职工缴存住房公积金的有效凭证。

公积金联名卡三大主要功能：1、查询住房公积金账户信息，即持卡人可查询其住房公积金账户余额及汇缴、补缴、提取、计息等账户明细，并通过住房公积金对账簿打印住房公积金账户信息;2、是住房公积金缴存人缴存住房公积金的有效凭证，除此之外公积金联名卡还具有相应银行卡的全部金融功能;3、可以把公积金转入联名卡，持卡人可指定联名卡作为住房公积金提取帐户，将提取的住房公积金转入本人联名卡账户中。

办理公积金联名卡的条件：1、必须有公积金账户，也就是说你之前交过公积金。2、必须是一个公积金账户，多了还不行。3、你的身份证必须符合银行的要求。4、此前没有在申领的银行办过联名卡。

如何提取公积金：根据《住房公积金管理条例》第二十四条规定：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

注：在提取公积金时候，有些情况需要注销公积金账户。另外，在满足了提取住房公积金的条件后，住房公积金都会打到联名卡里。

按时、足额缴交住房公积金6个月以上且继续正常缴交的职工，购买中心按揭合作楼盘住房的，均可申请住房公积金按揭贷款。

借款人（含配偶）应同时具备以下条件：

①具有完全民事行为能力，具有本州常驻户口或有效居留身份。

②所在单位已建立住房公积金6个月（含）以上。

③具有稳定收入的，有偿还贷款本息的能力。

④信用良好，在公积金管理中心即商业银行和其他非银行金融机构无不良信用记录。

⑤购买住房的首付款已超过房屋总价的20％或以上。

⑥同意按照管理中心认可的担保方式提供担保。

⑦借款人（含配偶）无未还清住房公积经贷款本息，借款人无住房公积金贷款担保。

⑧法律、法规规定的其他条件。

最高贷款额度为40万元，具体可贷额度根据所购住房合同总额、借款人还款能力、信用情况等中和确定。贷款最长期限为30年，但是不得超过借款人自贷款发放之日起至法定离退休年龄后5年限。

①付首付，签订购房合同（住房公积金按揭合作楼盘售楼部）

②开发商将购房合同备案后，办理住房公积金按揭贷款手续（在县市办事处或营业部业务大厅）

③办理预抵押登记（房地产管理部门）

④开放商交纳保证金到指定账户

⑤拨付贷款资金至开发商资金监管账户。

⑦退还保证金给开放商。

住房公积金按揭贷款需要提交的资料：

1、借款申请人及配偶的身份证及户口薄；

2、借款申请人婚姻状况证明（已婚的提供结婚证，单身的在公积金办事大厅面签单身承诺书）；

3、借款申请人用于还贷的本人名下的银行借记卡（开户行必须为当地公积金办事处或者营业部合作银行）；

4、经房产部门备案的购房合同、首付款发票；

5、借款申请人及配偶的还款能力不足时，借款人的直系亲属、同胞兄弟姐妹、合伙购房人（在备案购房合同上签字、共有产权）可申请成为共同借款人，共同借款人需要提供本人及配偶的身份证、户口薄、婚姻状况证明、信用报告和关系证明。合伙购房人不需提供关系证明。

公积金剩下的余额处理：

去公积金管理中心办理手续可以取出帐户内的钱。

在恩施是否可以使用外地公积金？

这个问题是每个在外发展恩施人所关心的，据小编了解到，目前在恩施使用外地的住房公积金是行不通的，兴许未来发展也能够得以实现。

恩施州住房公积金合作楼盘：

恩施市住房公积金按揭合作楼盘

利川市住房公积金按揭合作楼盘

巴东县住房公积金按揭合作楼盘

宣恩县住房公积金按揭合作楼盘

咸丰县住房公积金按揭合作楼盘

来凤县住房公积金按揭合作楼盘

鹤峰县住房公积金按揭合作楼盘

了解完住房公积金的相关知识，如有需要了解相关楼盘资料可直接识别图中二维码了解相关咨询，或直接拔打腾讯房产恩施站服务电话：了解相关咨询。

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