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中国人购买海外房产原因介绍
来源：作者：北美购房网时间：
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　　全球B2B物业销售平台Investorist最近的报告显示，海外教育现已成为中国人向海外房地产市场投资的主要动力。该报告对中国的120家房产代理机构进行了调查，发现海外教育是四分之三客户（76%）的投资动力。
　　这个原因超过了海外投资的其他动机，如移民（69%）、资产安全和资本收益（68%）。Investorist首席执行官乔恩&埃利斯（Jon Ellis）表示，与以前的报告相比，教育作为中国人投资动力的情况正在增加。教育在中国文化中是非常重要的。对于中国人来说，这是取得成功的关键。
　　中国留学人数急剧增多，已经成为了世界上最大的留学生输出国，仅2015年一年就有52.3万中国学生出国留学。中国高净值人群的海外投资热情持续不减。除了纯投资客之外，也能看到越来越多的高净值留学生家长开始询问优质学区或者大学周边的房产，想试试&以房养学&。
　　什么是&以房养学&？
　　以房养学是一种崭新的留学投资概念，指通过购置海外房产，利用房子的升值来补偿部分或全部的留学费用。简言之就是：房产增值+租金收益=四年的留学费用。
　　当然，除了依靠房产的升值获益，还可以将多余的房屋出租获得租金收益，这两部分收益都可以很好的补偿留学所花的费用。
　　以房养学投资真的靠谱吗？
　　以房养学最直接的优势就是：能够部分甚至全部减免留学产生的费用负担，从花钱租房转为投资收益，不仅能够省下留学期间的房屋租金，而且可以把多余的房屋出租作为留学期间的生活费用。
　　&以房养学&这个概念虽然也曾在澳洲，美国房产界兴盛一时，但随着澳洲和美国政府各种针对海外投资者的政策出台，海外购房者在当地获得住房贷款越来越困难。
　　而英国政府目前依旧对海外投资者持开放态度，因此对于中低预算买家来说，这无疑是一个利用杠杆撬动投资金库的绝好时机。
　　如果留学期间不买房，那么留学期间的费用肯定是要由全家自掏腰包。如果采用以房养学的方式，留学期间的学费完全可以用房租来抵消，并且，留学结束后房产也可以出售或贴现，实现低成本甚至零成本留学！
　　为什么要选择英国来以房养学？
　　首先，英国拥有世界顶尖的教育资源，是世界各地留学生的聚集地，以房养学中&学&的价值更明显，相信家长们肯定在考虑以房养学时肯定会优先考虑选择世界名校。
　　另一方面，英国尤其是伦敦的房价增值空间大，投资安全且稳定。Halifax的最新研究发现在过去的20年里，英国房价上涨的平均水平是236%，而伦敦的房价上涨水平高达402%，足见英国房市的坚挺与潜力，在英国购置房产的投资回报也是可想而知。
　　就拿剑桥来举例，作为英国科教文化金三角之一，剑桥的房价以每年超过10%的速度增长，平均每10年即可增值翻番。
　　假如学生毕业后回国发展，可通过出售或继续租赁持有房产获得可观的长线投资回报。也正因为如此，有长远眼光的留学家庭纷纷提前置业伦敦金牌学区房，为子女在留学期间提供一个舒适的生活环境外，并通过&以房养学&得到高收益投资回报。
　　下面敲重点，英国中小学教育也是采取就近入学原则，如果在学习附近买房/租房到达一定时间，都是有资格申请入学的，所以英国也盛行所谓的&学区房&。
　　与国内的学区房相比，英国的入学资格认证并不限定于学区房所有权人的子女，只要是住在学校周边特定区域内的居民孩子就都有资格入读当地的公立学校。
　　因此很多家长会选择在小孩就读之前就早早搬到相应的学区租房居住，使得优质的学区房的租赁市场十分火爆，租金回报非常可观。
　　不知道大家注意到没有，密集的名校数量让伦敦地区格外抢眼，而要想进入这些名校，就读于优秀的小学中学无疑是一个大的加分项，而购买学区房又可以成为进入名校性价比最高的途径之一。
　　一方面可以为留学做准备，以房养学的方式不仅能解决留学费用，而且还能最终获得利益回报，另一方面也是造福后代，学区房具有天然的教育优势，好的学区房则更是为进入名校打下了重要基础。
　　所以说，要选对学校，也要选对学区房。
　　关于学区房的信息，大家可以参考英国大型房地产网站Zoopla的信息，以及Rightmove的信息，建议您两个网站对比查询。
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标签：购买海外房产
相关房源推荐为什么投资英国房地产? - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。12被浏览967分享邀请回答添加评论分享收藏感谢收起酒店业及其相关服务行业一直是英国经济中的一个重要板块，尤其对于就业和来自海外的收入格外重要。就规模而言，它的就业员工总数在英国占据第四位，出口总营收占据第六位。因此，英国酒店业的兴衰也是英国整体经济的一个晴雨表。去年六月份英国全民公投决定离开欧盟后，英国的酒店业究竟会何去何从，前景如何，是很多投资者者非常关心的问题。世界上最顶级的会计师事务所之一——普华永道，便对2017年英国酒店业的发展前景进行了预测。英国2017年酒店业前景2017年伦敦将新增7,000间酒店客房。供应端的增长伴随着退欧带来的不确定性和旅客对安全的忧患将直接负面影响伦敦酒店业的表现。但英镑的疲软在短期内会带来国际游客的红利。综合来看，尽管伦敦的酒店业在2017年将略有滞退，但仍将保持80%的入住率，平均每晚客房价格将达到142英镑。伦敦以外的酒店业将继续保持增长。尽管预测经济增长将放缓，每间客房平均带来的营收仍将提高约2.3%。由于海外游客的大量涌入和他们在英国的行程的延长，伦敦以外地区的酒店业将成为直接受益者。包括曼城，爱丁堡和伯明翰都预计将成为酒店业显著增长的标杆城市。此外，格拉斯哥，卡迪夫和利物浦也前景看好。预计2017年伦敦以外的酒店入住率为77%，平均每晚客房价格为70英镑。由普华永道的分析数据，我们可以看出，尽管英国的酒店再2017年会受到一定冲击，但是仍将保持较高的入住率，平均每晚客房价格也是增长趋势，尤其是伦敦以外的城市，酒店业发展前景较好。专业机构的数据是不是给了你投资英国酒店的信心呢？那么，要选择什么样的酒店进行投资呢？位于英国达勒姆的Manor House公寓式酒店，绝对是一个不错的选择。首先，我们先从数据看，为什么要选择这家酒店进行投资。这是Manor House官网上的房间价格，单人间一晚的价格是80英镑，人民币约678元，价格是高于普华永道预测的平均值的。而当尝试预定时，出现了没有空房的结果，更换了好几次日期，得出的结果都是一样的。虽然存在随机性误差，但大概可以得出一个结论，那就是Manor House的入住率还是蛮高的。而投资Manor House的一间房，仅需要7.5万英镑，人民币约63万元。Manor House也为客户提供了包租回购的选择，具体而言，包租5年，保证每年8%的固定收益，5年后开发商保证溢价115%回购。而且，在这5年期间，客户无需管理，无需缴纳物业费及管理费等。此外，客户还可自行选择每月收租或每季收租，灵活性较高。7.5万英镑的投资，每年可获得8%的租金收益，5年可获得55%的固定收益。投资额：?75,000年租金收益：?6,000月租收益：?5005年租金总收益：?30,000回购溢价：?11,250回报总收益：?41,250Manor House本身的优势，支撑了这些数据。Manor House位于英国英格兰东北部的霍尔加斯（Hallgarth），是一个拥有24个房间的酒店。霍尔加斯因美食、幸福指数高而闻名，这里的生活舒适轻松，非常宜居，引来众多游客前来休闲放松。项目周边Manor House周边市镇林立，生活非常便捷。该项目距离历史古城达勒姆（Durham）仅3英里，而达勒姆堡是中世纪欧洲最著名的城市之一。从达勒姆到伦敦，搭乘火车仅需3小时；到爱丁堡，也不超过2小时。从Manor House到达勒姆堡（Durham Castle）仅6英里，车程约为13分钟。达勒姆堡始建于1072年，其后数经变化，但整体建筑仍体现出其诺曼式风格。内有为数众多的具有历史与建筑价值的遗迹。1986年作为文化遗产列入《世界遗产名录》。项目距离纽卡斯尔（Newcastle）19英里，车程约为31分钟。纽卡斯尔是英国北部的政治、商业和文化中心，享有“活力之城”的美誉。同时，纽卡斯尔也被评为世界八大娱乐城市之一。一到周末，成千上万的游客就从英格兰北部涌入纽卡斯尔。这里的大量学生使城市夜生活丰富多彩。诺桑伯兰德路（Northumberland
Street）是纽卡斯尔市中心最主要的一条商业街，那里有很多购物的地方，埃尔顿广场（Eldon
Square）是其中最大的购物中心。纽卡斯尔同样具有悠久的历史与传统，其布朗淡啤酒（Newcastle
Brown）是英国人最喜欢的淡啤酒，创始于1927年。项目距离达灵顿（Darlington）24英里，车程约为33分钟，而乔治酒店就位于达灵顿。达灵顿有着独特的维多利亚气息，现在正处于大规模的修复和重新开发过程中。2015年，这里被加冕为英国第七宜居城市，旅游人数也在逐年增加。婚礼举办地除此之外，Manor
House也保留了许多16世纪的建筑风格，充满了浪漫、高贵的生活气氛。该酒店还设置了不同大小的礼堂，用于举办不同规模的婚礼。酒店四周绿草如茵，风景宜人，为住客提供了宁静安和的环境。据了解，2015年，Manor
House共举办了39场婚礼；2016年，共举办19场；而截止目前，酒店已预订24场婚礼。预计2017年一整年，这里将迎来40场婚礼。
英国达勒姆Manor House公寓式酒店总价：
￥63.55万元
/套年化收益：
|&&出租收益：
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