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2017年日本购房是否值得投资
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日本作为一个高度发达的资本主义国家，多年来，日本的房地产市场也是几经波折，但在2015年以后，日本的房地产市场尤其的稳定，同时出现稳步上升的趋势，特别是日本东京购置房产已经十分的区域化，2017年日本购房是否值得投资？
众多的投资移民者在日本购房，看重的是日本整体的社会治安环境，以及国家的金融实力，日本东京也是全球著名的金融大都市，前往日本东京购置房产的人数逐年的在增加，华人投资日本购房人数也是较多，2017年日本购房是否值得投资？
日本购买房产能够具有较高的投资性，但是前提应该选择合适的最佳投资城市。较高的投资优越性，才能符合日本购房移民投资的标准，华人在日本进行购房投资，一定要选择日本发达的城市。在日本的东京、广岛、银座等都是具有较高的投资移民空间，2017年日本购房值得投资，可以选择以上的城市进行购房。越来越多的投资者在日本进行购房投资移民，让日本这个面积狭小的海岛性国家，逐渐的让房产供求关系发生改变，而在日本房价也是寸土寸金，虽然是木质结构的房产，但仍然有较高的投资潜力，在日本，一定要选择防震功能较好，具有优质教育学区的房产，这样的房产才具有较高的投资价值，具有更高的寿命性，投资日本优质金融都市的房产是一个不错的选择。
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标签：日本,购房,日本购房,2017年,2017年日本购房
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日元升值政府都拦不住 投资日本房产不会亏？
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp降息等政策似乎无法让中国房地产市场变得乐观起来，国内外的房地产投资者们准备离开中国，寻求新的投资目标。据美国《华尔街日报》网站报道，美国的非营利研究机构城市土地学会(UrbanLand Institute)的一份报告称，中国的房产供应过多、回报欠佳以及经济走软的问题挫伤了投资者在北京、上海之外的其他中国城市进行房地产投资的兴趣。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“中国的房地产如今明显处于调整阶段，之前投资过热造成的后遗症还没有得到切实解决。”英国房地产独立经纪人Aron Watson说，无论是中国本国的房地产企业，还是海外投资者，暂时离开中国市场，是深思熟虑后的选择。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp日元近期逐步升值，让很多投资家，认为卖掉国内多余房子，投资日本房产的好时机已经到来。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp为什么说日元开始升值，就是投资日本房产好时机呢？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp而现在，同样5000万日元的房子，由于日元开始升值，需要292万元人民币。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp接下来，人民币肯定是进入贬值渠道，而日元已经是处于最底部，以后几年，升值的可能性非常大。回到100日元兑换8元人民币也许不太可能，但专家估计回到100日元兑换7元人民币，绝对在射程内。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp如果两年后日元升值，100日元能兑换7元人民币的话，同样1套5000万日元的房子，2年后，理论上可以赚多少呢。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp除了汇率因素，还有日本房产的出租率、回报率高。一套20来平方米的公寓，在大阪核心地区，每月能拿到70000日元的房租。如果是二手房，回报率能达到6%左右，高的可以达到8%以上，这是国内房子出租回报率，没法相比的。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp东京2020奥运会，也是促使投资者把钞票扔到日本房产上的原因之一。按一般经济规律，举办奥运会的城市，不动产就会上涨。之前伦敦、北京都如此。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp最后还有一个原因，就是房价。东京的房价自从上个世纪90年代初期后，就步入下通行道。直到去年，开始触底回升。但其价格，相比中国北京上海的房价，就便宜很多了。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp普通工薪族，日本年轻人、小城市、农村的，大都是买平均4000万日元(80平左右，约233万人民币)的房子(含土地价)，还贷款25-35年。东京的大都买万(80平左右的公寓，约260万-350万人民币。如果是含地价的新房一户建，这个价格应该是在相对不怎么好的地段，面积小，节省土地，无庭院)，还贷款25-35年。这里都指普通人买新房的价格，含地价。
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日元升值政府都拦不住 投资日本房产不会亏？
日 14:40 来源:光明网
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp降息等政策似乎无法让中国房地产市场变得乐观起来，国内外的房地产投资者们准备离开中国，寻求新的投资目标。据美国《华尔街日报》网站报道，美国的非营利研究机构城市土地学会(UrbanLand Institute)的一份报告称，中国的房产供应过多、回报欠佳以及经济走软的问题挫伤了投资者在北京、上海之外的其他中国城市进行房地产投资的兴趣。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“中国的房地产如今明显处于调整阶段，之前投资过热造成的后遗症还没有得到切实解决。”英国房地产独立经纪人Aron Watson说，无论是中国本国的房地产企业，还是海外投资者，暂时离开中国市场，是深思熟虑后的选择。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp日元近期逐步升值，让很多投资家，认为卖掉国内多余房子，投资日本房产的好时机已经到来。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp为什么说日元开始升值，就是投资日本房产好时机呢？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp而现在，同样5000万日元的房子，由于日元开始升值，需要292万元人民币。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp接下来，人民币肯定是进入贬值渠道，而日元已经是处于最底部，以后几年，升值的可能性非常大。回到100日元兑换8元人民币也许不太可能，但专家估计回到100日元兑换7元人民币，绝对在射程内。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp如果两年后日元升值，100日元能兑换7元人民币的话，同样1套5000万日元的房子，2年后，理论上可以赚多少呢。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp除了汇率因素，还有日本房产的出租率、回报率高。一套20来平方米的公寓，在大阪核心地区，每月能拿到70000日元的房租。如果是二手房，回报率能达到6%左右，高的可以达到8%以上，这是国内房子出租回报率，没法相比的。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp东京2020奥运会，也是促使投资者把钞票扔到日本房产上的原因之一。按一般经济规律，举办奥运会的城市，不动产就会上涨。之前伦敦、北京都如此。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp最后还有一个原因，就是房价。东京的房价自从上个世纪90年代初期后，就步入下通行道。直到去年，开始触底回升。但其价格，相比中国北京上海的房价，就便宜很多了。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp普通工薪族，日本年轻人、小城市、农村的，大都是买平均4000万日元(80平左右，约233万人民币)的房子(含土地价)，还贷款25-35年。东京的大都买万(80平左右的公寓，约260万-350万人民币。如果是含地价的新房一户建，这个价格应该是在相对不怎么好的地段，面积小，节省土地，无庭院)，还贷款25-35年。这里都指普通人买新房的价格，含地价。中国与日本房产投资哪个更靠谱？_青年创业网
中国与日本房产投资哪个更靠谱？
房地产一直是投资人的最爱，利润高，那么，中国与日本房产投资哪个更靠谱?让投资人来现身说法吧!下面我们一起来看一下具体内容。
　　戴周颖，有一居CEO、引力创投创始人。他帮助中国的中产阶级到海外配置资产，一年内帮新中产阶级投资近千套日本房源。本期《接招》创始人方浩对话这位海外资产配置高手，聊了聊中国的房价走势怎样?为什么要到日本做房东?在日本买房置业的收益率如何?又有哪些坑可以规避?
　　方：请戴总介绍一下你的两个项目?
　　戴：有一居拿下日本的房源后，进行有品质的软装改造，让国内买房者购买，有一居再从购房者处取得房屋的运营权，对外出租，户主按月获得租金，同时由位于日本的团队负责房屋日常出租和维护。而作为兄弟单位的引力创投基金，会围绕有一居的产业链上下游做投资。
　　方：为什么要去海外投资房产?
　　戴：现在人民币汇率动荡，做海外投资也是条不错的路子，包括做债券、股票、房产。国人投资房产的热情高涨，所以当时我们选择房产这个品类。美国西海岸的房子都被中国人炒起来了，现在没有一百万美金根本做不了投资，把目标选在日本就不一样了。日本的房价比较低，在类似北京三里屯的核心地段买个房子也就200万人民币左右。买了长租的年化可以达到4%~6%，民宿短租的年化高的能做到17%。
　　方：对中国投资者来说，机会有多大?
　　戴：去日本的中国游客越来越多。去年一年有500万中国人去日本，连续2年每年涨100%。2016年10月份已经超过了500万，数量非常大。去年有2000万人涌入岛国，酒店供应严重不足。有一居把房子拿去做民宿。去年Airbnb在日本发展特别快，很多做民宿的房东收益在2~2.5倍，这是一块很大的金山，却没有人挖掘。我们从去年开始，研究了半年日本的房产， 11月正式开始做有一居来，现在基本上所有做民宿短租的客户，获得的年化收益很高，夸张一点的可以做到17%。
　　方：相当于放高利贷了。
　　戴：200万的房子，一年下来赚34万租金。新宿的中国人很多，平均净回报能做到5%~6%以上，市场非常好。
　　方：在日本可以躺着赚钱。为什么东京的房价不是太高?
　　戴：在90年代初经历过一次大暴跌，日本政府自己捅破的经济泡沫。从2005年开始，整个经济走向正向的循环，到今天差不多十年的时间，日本的房产涨价也快将近一倍。
　　方：现在是海外投资的元年?
　　戴：从2015年下半年开始，旅游带动海外投资，2015年算是元年，但是对于日本投资可能2016年算是刚开始。
　　方：哪些人在你们那里买房子?
　　戴：去过日本，对这个国家的印象还不错的人，了解当地的房子挺便宜。基本上通过微博、百度找到我们去做投资，特别是经历过住酒店租不到，转租民宿的，民宿比酒店便宜，但依然还是很贵。110~120平米的房子在东京算是豪宅。40平米的房子在东京一晚上可以租到100美金。
　　方：相当于五星级酒店价格了。
　　戴：相当于在北京国贸地段，花200万买一套房子，每年还能受到将近6%~8%的租金收益。我们的产品推出去以后，有40%复购率，东京现在的复购率最高。
　　房子装修漂亮的能租到150美金一晚，1000人民币这样的。民宿的入住率也很高，然后再加上我们是互联网背景出身，知道如何在Airbnb获得更高流量，通过有一居管理，现在平均率入住率是85%，PK掉所有中国的酒店。
　　方：日本人都不炒房?
　　戴：不炒，很多日本人都觉得在过去失去的十年，买房被政府坑过一次。
　　方：日本提倡租房?
　　戴：对的，其实跟美国也有点像，大家都很平等。其次多数人没有盈余的钱，很多钱主要花在租房、交通、吃饭、喝酒上面，日本人喜欢消费，不会特别想买房子。可能生两三个孩子，觉得可能要一个自己的家时，再去远郊买一套。最核心地段的公寓都是投资人买了出租的。所以说日本的租金收益一直长期很稳定，特别在东京。日本这届政府想搞旅游，比如在冲绳盖酒店。
　　方：有一居是中介角色?
　　戴：是。我们帮客户买房，从中收取佣金。最后客户把房子托管给我们，平台抽取托管费。我们有一个系统，Airbnb上任何一套房子的收益全部抓下来，通过大数据看哪个区域的收益最高。其实，在Airbnb上，最好租的房子也是最贵的房子。从2017年的1月1号开始，开启了有一居的包租婆业务，客户不用管任何事情，我给投资人一个高于当地所有的长租租金的收益，客户把房子租给我，我来承担所有的出租风险。
　　方：按照租一套房子100美金一天，你们跟房东怎样分成?
　　戴：通常Airbnb向租客收取几十美金的清扫费，我们把清扫费拿过来，自己定价。如果清扫费设定太高的话，总价也高，竞争力下降，所以我们会设置一个合理的参数。总体来说，按照100美金出租一套房子的话，在东京我们向客户收取25%，客户拿75%。在京都需要有牌照等各方面的运营，甚至要送租客到房子，所以我们一般收取30%。这个价位已经比周围竞品便宜了。
　　方：怎么抗拒地震的投资风险?
　　戴：从几个维度讲。第一，我们买的房子很多都是二三十年的房子，在311九级地震中没有坍塌，日本的房子结构本身能抗震。所以，不需要担心。其次，如果担心地震的话，可以买地震、火灾保险。如果你买公寓的话，再买地震险其实不合算，因为只有整个楼倒掉保险公司才理赔，而通常日本的楼倒不了，还不如买一个火险，价格一般为一年几千块钱。
　　方：日本有50年或者70年产权一说吗?
　　戴：完全没有。有一居出来的房子全是永久产权。无非你要考虑继承权的问题，那是几十年以后的事情。
　　方：继承税高吗?
　　戴：在日本，继承税起征点差不多在3000万日元，也就是200万人民币起的房子开始为起征点，起征点从5%一直到70%不等。其实有很多种方法规避掉一些不必要的费用，这里面有很多学问。
　　方：你怎么看待中国楼市和日本楼市未来的走向?
　　戴：之前有一个笑话，中国一半的上市公司一年利润在深圳买不起一套房子，大股东只要抛售一个点，就可以买好几套房子，一些快被摘牌的上市公司卖了两套学区房，公司就回来了。这个是泡沫。这样下去没人好好工作，也没人愿意了。我们应该还是把财富放到实体经济中去。日本的地产泡沫是政府自己捅破的，但中国的房地产涉及很多问题，如果今年捅破，明年就出崩盘。我们只能寻找被低估的价值洼地做投资。如果投资北京的房子，看起来可以对冲通货膨胀，但是多年后多少人真会买你的房子?上海也出现超过3000万、4000万以上的豪宅，但交易量很低。
　　方：有没有可能日本的房价是被国内炒起来的，就像美国西海岸那样?
　　戴：我觉得可能性也不会那么大。东京有一个叫天空树晴空踏的建筑物，日本一个最高的塔，往下看全是房子。东京的房子供给量高于湾区，也没有那么容易被炒起来。我们肯定是希望房子一年稳步增长几个点。
　　方：日本的租客有很大权利?
　　戴：日本政府保护租客。房东没有任何理由赶你出去。在日本，带租约的房子便宜，空房子贵。因为有些人租了13年，房租还是13年前的价格，夸张一点可能是20多年前的价格。房子的价值取决于租金的高低，租金越高，房价越高。
　　方：哪种房子比较好出租?
　　戴：一房一居的单身公寓好出租，一般在三五十平米。日本人比较在意隐私，不喜欢合租。公寓有个特点，房主每年要出修缮费、清理费等，物业做得比较好。
　　方：在有一居买房能贷款吗?
　　戴：可以贷款。向在日本的中国银行、交通银行贷款，听说工商银行也开了日本直行，也可以吸纳贷款，利率也很低，差不多每年固定利率2.8%~3%，贷款年限15年，50%的首付。比在国内贷款便宜。审查流程跟国内一样，无非最后多个面试环节，需要飞到日本跟当地员工见一面，他们才放款。在东京买房只能买1982年以后的房子，严格来说是1981年5月份的房子。因为1981年5月份出台了一个新地震法，所有楼必须按照新地震法的标准来盖。但是新地震法之后的房子，会比旧的一年贵10%~15%，1982年以后到现在的房子，价格都差不多。
　　方：海外物业由一居室来托管?你们目前只是分销给Airbnb，这个平台的入住率高吗?有和其他平台合作吗?
　　戴：当然有合作。比如，我们跟国内的做民宿短租的平台已经在合作。另外，Airbnb其实是一个非常伟大的公司，它把我们闲职的资产以互联网的形式分享出来，Airbnb在东京有非常独特的优势。为什么?因为没有人做。Airbnb去日本的时候就它一家，然后又碰到日本这两年的游客高速增长，导致所有的人都没有地方住，酒店住满只能住民宿。Airbnb 2015年挂的房源数量一年涨了7倍，但到2016年增长停止。为什么?因为很多物业管理公司很抵制Airbnb，觉得房子不能做民宿，会影响周边邻居等等。所以，中间我们扮演了很重要的角色，帮客户挑选房子的时候，会核实这个房子能不能做民宿，
　　管理员严格不严格，地段怎样，同时我们还有大量的数据分析这个地段的市场价值。
　　方：有一居的兄弟公司引力创投其实是围绕海外资产配置布局?
　　戴：现在遇到好项目的机率越来越低，而且大家都抢得很凶残，每一个基金都顾几十个投资经理疯狂扫项目。如何做出特色、有竞争力?所以我们围绕有一居做业务，用基金投这个领域的者。比如，我们投资了一个85后做的家居电商平台，叫之家优选，它有比较酷的设计师、家居厂商。
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2017去日本投资房产靠谱吗
近些年，海外楼市从升温慢慢走向火爆，并且各个地区投资的比值也在不断上涨，比方说日本，再加上人口密度的不算扩大，也在一直推进着该地的土地价格，不过你知道吗，日本大部分外来投资者是中华人，由此可见，日本房价在国内也是尤为引起关注的，那么小编就给大家介绍下2016日本房价走势图吧。
近些年，海外楼市从升温慢慢走向火爆，并且各个地区投资的比值也在不断上涨，比方说日本，再加上人口密度的不算扩大，也在一直推进着该地的土地价格，不过你知道吗，日本大部分外来投资者是中华人，由此可见，日本房价在国内也是尤为引起关注的，那么小编就给大家介绍下2016日本房价走势图吧。
2016日本房价走势图
1、从相关数目来看，2015年该地房市交易量就增长了3倍，成交值将近531.1亿元，旅客人数也增长了47.1%，其中大陆游客增长105%，酒店供不应求，极大的激进了旅游业及相关行业。
2、依照该地独特的市场行情，住房投资是一个很具潜力的方向，本钱少风险低，当然这里的住宅投资并不是指楼盘的开发建设，而是简单的购房出租，众所周知，日本人普遍租房，所以房屋投资的回报率很高。
3、由于该地具有十分健全的买卖规范，所以购房的风险值几乎为零，既节省时间又省了不少心思，所以日本的住宅投资具有很大的潜力，十分适宜一些平民大众。
4、随着该地GDP的不断增长，失业人员比值更是低至3.4%，是近20年来最低的一个数值，不过有许多人低估了日本的经济实力，其实东京楼价现今已经是26000元/㎡左右，并且性价比甚高。
5、其实在2016年，地的买房时机相对来说已然成熟，同时由于央行的房市宽松度不变，使得该地的经济持续温和复苏，另外油价的走势也在一定程度上影响的房屋价格的走向，从相关数据显示，该地CPI在2016年上半年相比去年已经上涨了2%。
2020东京奥运会投资回报预计可达8％
众所周知，2020年将在东京举行奥运会，所以近些年提出的一系列策略都是在完善市区规划，美化环境，另外对东京的一些重要商业区也将进行改造，间接加大了东京房价进一步上涨的力度。
小结：关于2016日本房价走势图的讲解内容到这边了，相信伙伴们对于2016日本房价走势图已经有了进一步的了解，当然若是你有更好的建议和想法，欢迎随时咨询小编。
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2016日本房价走势图如何？东京房价高，东京的人口占日本的一半，大阪那几个大城市！现在的客户对投资海外物业的基本知识，已经愈来愈丰富。从近两年的情况来看，日本房产市场从升温逐渐走向火爆，日本房市海外投资比例不断上升，这些投资以亚洲地区国家为主要来源，其中华人投资者的比例达到90%以上。接下来，我们就结合2016日本房价走势图来分析下2017日本房价如何。
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