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跳转至：我给业主普及一下小区物业费都该用在哪些地方
&&发表于 10-14-
物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 备注：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。而我们小区发生的电梯、车库、供水管道等公共设施的维修费用，应该都是用我们每家都交了的总房价的1.5%的维修基金来维修的，大家都明白吧，而现在绿地或许是用业主交的物业费来填补维修基金，要是那样，我们业主绝不答应！
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&&发表于 10-15-
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&&发表于 10-15-
说实话得罪人奥，不过还是得有人说点实话是吧？！楼主所普及的开头部分没错，不过鉴于汉文的特殊性，看你如何理解其所表达的意思了。至于，后面所说的房款1.5%的维修基金，建议楼主先搞明白公共维修基金的使用办法再来普及，否则是自寻烦恼。。。。。。我是没搞明白那个办法的，我书读的少。。。。。。我的理解是，老子的老爸老妈辛辛苦苦赚来买房的钱中的1.5%基本是砸水里啦！或许以后会好点吧！
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&&发表于 10-15-
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&&发表于 10-15-
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&&发表于 10-15-
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&&发表于 10-15-
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&&发表于 10-15-
绿地就吹吧！第一次去就卡在电梯里！物业差不多20分钟到！无语
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&&发表于 10-15-
尊敬的伊顿业主：&&& 您好！感谢您对物业工作的关心和关注。为避免你的帖子给其他业主造成误解，我将对物业费和公共维修基金的问题做一下简单的阐述。&&& 我司向您收取的物业服务费是根据《芜湖市物业服务收费管理实施办法》内容的规定，由芜湖市物价局审批和备案。现行的收费标准是每月0.85元/平方米（不含公共能耗），实际收取四层以上每月1.1元/平方米（包含公共楼道照明和电梯能耗电费的分摊）。物业费是物业管理企业的唯一收入。
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、企业办公费用； 7、企业固定资产折旧费用； 8、共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、电梯及增压水泵日常运行维护费；
10、经业主或业主委员会同意的其他费用；
我司有详细的收入和支出账目，以供日后业主委员会查询。关于您文中提到的公共维修基金的问题，我建议您百度省第197号令《物业专项维修资金管理暂行办法》，公共维修基金由市主管部门收取和管理，我司无权管理和支取。前期伊顿公馆电梯基坑改造、绿化补种和供水改造都是由开发商，绿地集团芜湖置业有限公司出资进行的，我司并未向业主收取任何费用，用物业费来填补更是无稽之谈。物业服务是劳动密集型的服务行业，而物业费的收缴率是物业企业的生存之本，更是服务品质的重要保障，我司将竭诚的提升物业服务水品，提供更好的服务，同时也希望广大业主可以主动缴纳物业费，我们将衷心的听取您的意见和建议，为创造一个良好的物业环境而努力。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 此致敬礼
绿安物业商品房管理处日
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&&发表于 10-15-
楼主说法不对，维修基金物业是无法动用的，因为动用要经过2/3业主同意，其实，维修基金就算业主想动用也非常困难，因为手续太多了。
总积分:1435
&&发表于 10-16-
引用:最初由 伊顿公馆物业中心 发布
尊敬的伊顿业主：&&& 您好！感谢您对物业工作的关心和关注。为避免你的帖子给其他业主造成误解，我将对物业费和公共维修基金的问题做一下简单的阐述。&&& 我司向您收取的物业服务费是根据《芜湖市物业服务收费管理实施办法》内容的规定，由芜湖市物价局审批和备案。现行的收费标准是每月0.85元/平方米（不含公共能耗），实际收取四层以上每月1.1元/平方米（包含公共楼道照明和电梯能耗电费的分摊）。物业费是物业管理企业的唯一收入。
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、企业办公费用； 7、企业固定资产折旧费用； 8、共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、电梯及增压水泵日常运行维护费；
10、经业主或业主委员会同意的其他费用；
我司有详细的收入和支出账目，以供日后业主委员会查询。关于您文中提到的公共维修基金的问题，我建议您百度省第197号令《物业专项维修资金管理暂行办法》，公共维修基金由市主管部门收取和管理，我司无权管理和支取。前期伊顿公馆电梯基坑改造、绿化补种和供水改造都是由开发商，绿地集团芜湖置业有限公司出资进行的，我司并未向业主收取任何费用，用物业费来填补更是无稽之谈。物业服务是劳动密集型的服务行业，而物业费的收缴率是物业企业的生存之本，更是服务品质的重要保障，我司将竭诚的提升物业服务水品，提供更好的服务，同时也希望广大业主可以主动缴纳物业费，我们将衷心的听取您的意见和建议，为创造一个良好的物业环境而努力。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 此致敬礼
绿安物业商品房管理处日看来绿地物业在新的掌门人姚总领导下，工作效力确有改观，一个企业的成功与否与领导的能力有关，姚总的高级知识分子的背景会否成就芜湖绿地的华丽转身，我相信，也期待
总积分:1435
&&发表于 10-16-
细节决定成败 绿地明天更美好！
由 柳春园 最后编辑于 10-16-
总积分:716
&&发表于 10-16-
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水费和物业费捆绑，太OUT了
水费和物业费捆绑，太OUT了
&水费和物业费捆绑，该扫入历史的垃圾堆
& & 于立生
11月13日，浙江宁波市网友“Charles_Shi_CSAV”微博发帖称自家水电被小区物业公司给停了，“由于今年的物业费还未缴纳，鄞州区凯旋明天小区物业对我们业主进行停水停电，我用的是国家的水与电，他们有什么权力这么做？”
物业公司——广东中奥物业管理有限公司该项目负责人石先生表示：“我们没有停过电，电费都是户主直接向供电部门缴纳的，我们哪来的权力断电。”而对于“停水”，则解释称：水费是供水部门委托物业公司代收代缴的，平日里对于供水系统的维护保养都是从物业费里支出的，如今部分住户不缴费，物业公司便通过停水来催缴。（11月15日《现代金报》）
四五十户业主为何拒缴物业费？对物业服务不满。业主代表施先生说：关于门禁，我们这一幢楼一年到头大门都是敞开的，平时推销员、塞小广告的很多，和物业公司反映了也没用；很多户业主家里都有渗水，每年和物业费一起交的有维修金，可物业公司从来不出面维修，都是业主自己花钱找师傅修理；物业合同上写有每幢配有管家，可所谓管家影子从没看见；通道灯报修了1年半没人理；电梯有300天是坏的；人防车位划出了一些供美食城专用，等等。
水费由物业公司代收，即水费和物业费捆绑的缴费方式，还真不合适。因为，水费和物业费，是两笔性质完全不同的费用。供水，关乎基本民生问题，自来水虽是有偿使用，但属于公共产品；而物业服务，则是一般商品。对物业服务质量不满意，物业公司可以更换掉；但供水部门，那没办法更换，供水具有非竞争性、准公共性。也正缘于此，水费由物业公司代收，水费和物业费捆绑，就给了物业公司绑架供水部门，挟供水以令业主，而规避自身服务质量问题的机会。
一码事归一码事。水费是水费，物业费是物业费，分拆开来，各自独立，才便于问题的就事论事，逐个解决。既然业主已缴水费，那物业公司还以停水进行胁迫，业主自然可以依法维权；而供水部门也不应坐视，理应出面干预、制止，这既是对缴费业主负责，也是避免自己给拖下水。
类似纠纷，其实已不鲜见，11月11日《钱江晚报》就曾报道，杭州市下沙街道伊萨卡小区最近还上演了“加强版”。因不满意物业服务质量问题，2151户业主拖欠物业费并水费，另外八九百户则正常缴纳，11月9日到10日，杭州市水务集团共停水近27个小时才恢复供应——物业公司“绑架”了供水部门，供水部门又“绑架”了其他正常缴费业主，可谓一地鸡毛。
在这个互联网和移动互联发展迅猛，人们通过上网或手机直接缴纳水电费已成生活新常态的信息社会，有些小区水费还由物业公司代收，即水费和物业费捆绑的缴费方式，实在是太OUT了。这样，只会加大交易成本，不便民众生活，甚至引发其他不必要的麻烦——譬如物业公司绑架供水部门，挟供水以令业主缴纳物业费，而规避自身服务质量问题，又或者，业主以拒缴水费表达对物业公司服务质量的不满，因而，是到了该予淘汰，扫入历史的垃圾堆的时候了。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。房屋空置可不交物业费？_检察日报社多媒体数字报刊平台
第03版：法律生活
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房屋空置可不交物业费？
卢金增　张海涛
&&&&业主购买的商品房交付后，房屋一直处于闲置状态。那么，对于长期空置的房屋，业主还要交物业费吗?&&&&&近日，记者从山东省济南市历下区法院获悉，该院日前通过调解审结了一起房屋空置物业费交纳纠纷案件，业主交纳了70%的物业费，物业公司免除了业主近万元的违约金。&&&&&2009年1月，出于投资目的，济南市民乔亮(化名)在济南市历下区黄金路段购买了一套住宅，并于2010年5月办理了收房手续并与物业公司签订了前期物业服务协议。虽然乔亮多次收到物业公司催收物业费的挂号信，但一直未予理睬。2012年10月，物业公司向历下区法院起诉乔亮，要求他支付总物业费的70%即7000余元的物业费，并支付近万元的违约金。&&&&&乔亮认为，房屋在交付后一直处于闲置状态，他既未对房屋进行装修，也未居住或使用过房屋，根本就没有享受过物业公司提供的服务，所以物业公司向其索要物业费和违约金是没有道理的。物业公司认为，虽然乔亮的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公用设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故乔亮仍应按照协议的约定交纳70%的物业费并承担相应违约责任。&&&&根据相关规定，目前物业管理费的构成主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费以及公共照明的电费、电梯运行费等。从前述物业管理费用的构成可以看出，物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用，多为针对整个小区全体业主而支出的费用，而没有专门针对某一业主进行的服务。从这个意义上来说，业主的房屋没有进行使用，并不影响物业公司对整个小区提供安全保卫、公共用地的清洁、绿化以及公用设备的维修等服务工作的开展。因此，物业服务的根本对象是业主房屋，而非业主。&&&&&法庭审理认为，虽然乔亮是出于投资目的购买该小区房屋，但物业公司的服务会为乔亮房屋的“保值”起到作用，乔亮最终也是物业服务的受益人。经法庭调解，物业公司免除了乔亮近万元的违约金，乔亮当庭补交了70%的物业费7000元。&&&&&法官告诉记者，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定:“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”而根据《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》第16条规定:“房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。”可以说，相关法规对房屋空置状态交纳物业费的规定是明确具体的，只是不少市民错误地认为房屋空着没享受物业服务就不该交费，是不对的。我是销售代理机构
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新买的房子既没装修也没住 物业费要交吗
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
“虽然房子是我买的，但我一天都没住，为什么要交？”当着法官的面，被告杨某质问原告物业经理。日，昌吉市人民法院成功调解了这起纠纷案件。 【案情】 2014年5月，杨某出于投资目的，在昌吉市某小区购买了一套住宅，并于2014年12月办理了手续。同年，杨某与签订了协议。此后，由于杨某一直未缴纳物业费，物业公司多次致电催缴，但杨某以未真正入住为由拒不缴纳物业费。 2016年11月，物业公司将杨某起诉至昌吉市人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的。庭审中杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 【裁判】 该院认为，目前的构成主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费、公共照明的电费、电梯运行费等。从构成可以看出，物业费大部分属于为全体公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用，多为针对整个小区全体业主而支出的费用，并不是专门针对某一业主进行的服务。 经法庭调解，双方最终达成协议，杨某当庭支付了拖欠近两年的物业费，物业公司也放弃了违约金的主张。 【释法】 法官说，从这个意义上讲，物业公司服务的对象是业主房屋，而非业主。业主的房屋是否使用，并不影响物业公司对整个小区提供服务。杨某构买房屋的目的是投资，而物业服务也为杨某的房屋起到了保值的作用，杨某亦是物业服务的受益者。
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