按揭没还清业主也可拿房产证
来源：四川在线-华西都市报
　　房子住了好几年，可因为按揭没还清，贷款银行一直“代为”保管购房者的《房屋所有权证》，也成了私底下不成文的行为！贷款银行有权保管购房者的房产证吗？记者昨日从成都市房管局了解到，根据建设部有关规定，贷款购房者只要与贷款银行办理了《房屋他项权证》后，《房屋所有权证》就应由房屋买受人收执。
换句话说，就算按揭未还清，业主也可以拿到产权证！
　　买按揭房多数人抵押房产证
　　宋先生2004年购买了新房，因为按揭没还清，产权证一直被抵押在银行。最近他听说建设部有新规定明确，就算按揭没还清，产权证也应该由业主保管。于是，他来到贷款银行，要求拿回他的产权证，可被银行告知：贷款没还清，产权证必须作为抵押由银行保管。对此，宋先生十分不解。和宋先生一样，大多数市民都不清楚建设部的详细规定，贷款买房就要拿产权证作抵押，已经成了大家默认的“规则”。
　　银行做法有些归还有些不认
　　对此，银行的态度非常明确：购房者抵押产权证和他项权证，不仅可以控制风险，也是其没有还清贷款的有效凭证，最主要的是为日后可能会出现的纠纷保留足够的凭证。
　　不过，各大商业银行的房贷抵押手续并不完全一样。中国建设银行、中国工商银行明确规定不用保管产权证正本，购房者(或委托人)与银行办理抵押手续，只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以归还消费者，而作为办理抵押的凭证《房屋他项权证》则留在银行，作为一种抵押凭证。而中国银行、招商银行等，则《房屋他项权证》和《房产证》都需要抵押，只有当消费者还清贷款后才会退还房产证并交还《房屋他项权证》。
　　权威说法
　　房管局：房产证理应归房主
　　那么，到底产权证该谁保管呢？“抵押产权证，因为新旧产权证的不同，因此前后政策也有差异！”成都市房管局相关负责人向记者解释道，旧版的产权证因为没有设置他项权利栏，因此凡是通过按揭贷款的方式购房的消费者，在未还完按揭贷款之前，其产权证一般是由房管局在档案馆统一保管。而几年前，国家统一了产权证的格式和标准，在新版的全国统一产权证上，设置了“他项权利栏”。这就是说，贷款购房者，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，向抵押权人（银行）颁发《房屋他项权证》，而《房屋所有权证》由房屋买受人收执。
　　“换句话说，根据《城市房地产抵押管理办法》规定，产权证应该是保存在购房者自己手中的，其他人或单位是不能代为保管产权证的。”成都市房管局相关负责人向记者出示了建设部第56号令中的相关规定。
　　对部分银行为了控制风险而保管产权证的说法，该负责人说，这种担心完全没必要，因为已办理抵押登记的房产，其房产档案中有记载，在贷款未还清期间，一直有抵押登记的记录，是不允许转让和买卖的。
　　律师：他人无权代管产权证成都某律师事务所律师称，贷款买房拿到房产证与消费者是否还清贷款没关系，只要消费者与银行办完抵押手续(即《房屋他项权证》），就能拿到房产证，而同样前提下，银行是无权代为保管房产证的，因为房产证是业主办理户口等各项事宜的法律依据，如果没有房产证，房主在法律上就得不到保护。当然，如果消费者不履行还款约定，银行可根据《房屋他项权证》的规定，追究消费者的责任。记者王玲
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茶 余 饭 后房产证加名还得银行同意 没还完房贷不能加_网易财经
房产证加名还得银行同意 没还完房贷不能加
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“没想到在字这事，老公同意不算，房管局同意不算，还得银行同意才行。”因为被银行拒绝了加名申请，王薇（化名）很无奈。据记者了解，目前广州并不是所有房屋都可以加名，大部分银行对仍在还贷中的房屋不支持在房产证上加名，加名不是业主想加就能加的。房管局同意加名，但银行不同意王薇和老公结婚一年多，住在滨江东路某小区，房子80平方米左右，是结婚前老公买的。婚后，两人一起供房，现在准备在房产证上加上王薇的名字。于是两人来到房管局交登中心，因为是婚前房产加名，工作人员先给他们开具了一个免税证明，递交了材料后十天就拿到了同意加名的批复，不过，由于房屋仍在还贷中，工作人员让他们找贷款银行的人一起来办理即可。“当时还想原来加名不要钱还这么容易的，挺开心。”谁知去到贷款的银行，客户经理的一席话让他们顿跌谷底，客户经理告诉王薇，按照银行规定，没有还完是不能加名的，因此他们不能出具同意书，除非还完房贷才行。记者联系到王薇贷款的，该行相关人士表示，银行不同意给房贷清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。但该人士同时表示，这并非硬性规定，各分行有权根据具体情况处理。个别银行可给按揭中的房产加名广州其他银行的情况又如何呢？据相关人士表示，在该行按揭的、未还完房贷的房屋也是不能加名的。“如果要加名，等于就是转按揭，需要重新出一份贷款合同，当中存在风险。”在，该行某支行信贷部的客户经理告诉记者，如果想在房产证在加名，需要写一份申请，然后夫妻双方带上身份证、户口本、结婚证等原件到银行重新填一份贷款资料。“资料将递交到总行，最后由总行来审批，通过了就可以办理加名。”该客户经理说，“不过也不知道能批下来的几率有多大，之前没有处理过此类申请。”在多家银行中，只有明确表示可以给仍在还贷的婚前房产加名。据了解，在该行加名是免费的，但是因为涉及到重新出贷款合同，所以有一笔按揭费，费用根据贷款金额不同，一般多在一两千或者两三千元。对此，广东博厚律师事务所程磊律师认为，婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人，根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，在房产证上加名须还清银行房贷，办理涂销抵押后才能加名，有抵押贷款的房屋加名须征得抵押权人即银行同意。也有银行界人士表示，其实加名对银行来说属于带有服务性质的业务，因为这个业务不产生利润，所以很多银行都没有动力做。加名只是在程序操作上麻烦一点，相当于重新申请一次贷款，重新走遍流程。“只是手续麻烦一点。”Q&A
1. 房产证上是夫妻双方的名字，离婚时怎么判？程磊：离婚时房产有夫妻两人名字，且为共同共有的，应认定为夫妻共有财产，男女方各占一半产权。2. 婚前购房婚后共同还贷的，房产证上只有一个人的名字，离婚时怎么分配？程磊：一般判房屋归属房地产权证登记一方所有，夫妻双方共同还贷产生的房价增值部分，由房地产权证登记方补偿另一方。3. 离婚时房贷还未还完的，又如何判？程磊：法院判决房屋归属一方所有的，由所有人负责还清贷款，另一方未取得产权的，有权获得房屋净值一半的补偿款。
本文来源：金羊网-新快报
作者：欧阳鑫燕
责任编辑：王晓易_NE0011
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据说有拿到房产证了，但是房贷还没有下来
本帖最后由 wiki2008 于
13:12 编辑
据说有拿到房产证了，但是房贷还没有下来。这什麽情况？？？网签都快3个月了。速度有这么慢么？？？！！！
二手房房产证本来几天就能拿出了， 房贷都得等几个月
头像被屏蔽
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这种情况不大可能吧，没收到款开发商肯给你去办房产证?
二手房，买家拿到证了
二手房房产证本来几天就能拿出了， 房贷都得等几个月
是的，卖家等惨了。真是不可思议
网签，房贷批准，产权转移，银行放款
产权转移后银行马上就放款的，哪里需要多久
对于购房人产权证到手就完事了，银行爱啥时放款就啥时放款，放得越晚越好
二手房&&证 早拿到了， 贷款还没放。 银行说没钱。。。&&房东拼命跟我说，可跟我说有鸟用啊。。。我又不是银行。。我又不是没配合银行。。。
二手房&&证 早拿到了， 贷款还没放。 银行说没钱。。。&&房东拼命跟我说，可跟我说有鸟用啊。。。我又不是 ...
可伶的房东
网签，房贷批准，产权转移，银行放款
产权转移后银行马上就放款的，哪里需要多久
卖家急需要钱，可是等惨了
卖家急需要钱，可是等惨了
银行怎么会没钱，没钱那么着急批准做什么
头像被屏蔽
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
银行是可以拖很久才放款的比如说5月1号贷款审批通过了，但是实际上有可能拖到7月1号才放款给卖家
这个时 ...
你这样说我明白了，但是客户贷款额度很少，才40多万！下来速度都那么慢
二手房&&证 早拿到了， 贷款还没放。 银行说没钱。。。&&房东拼命跟我说，可跟我说有鸟用啊。。。我又不是 ...
证办理出来送到中介手上的， 要卖家同意才能拿证的吧 ？
卖家这么傻，没拿到尾款就让你拿证？
证办理出来送到中介手上的， 要卖家同意才能拿证的吧 ？
卖家这么傻，没拿到尾款就让你拿证？
是的，很奇怪啊，大家都很奇怪
证办理出来送到中介手上的， 要卖家同意才能拿证的吧 ？
卖家这么傻，没拿到尾款就让你拿证？
中介费交了，就拿到证了。。。首付款也付了，贷款什么的也都办好了，该配合的都配合了，是银行暂时没钱放贷。。虽说按合同还没交房，但房东也理解，不是我的问题，就给了啊。。
你这样说我明白了，但是客户贷款额度很少，才40多万！下来速度都那么慢
房东不肯让利是这样的。倘若给点好处中介，中介拿去给银行，放得肯定快。不过小心倒过来向你要
房东内心此时是崩溃的
房东内心此时是崩溃的
银行这个月肯定不愿意放款的，年中这波一分钱都是珍贵的
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我想问下，我贷款没有还完，还可以拿房产证贷款吗
我想问下，我贷款没有还完，还可以拿房产证贷款吗
提问者：wl9419***时间： 17:46:52地点：1个回答
您好。一般要偿还完毕，否则不能再次贷款。但是，建议你与银行协商。
答：您好！婚后以双方名义贷款购买的房产，原则上属于夫妻共同财产。当然，具体也要看首付...
已帮助： 人
答：有没有贷款合同。如果有，建议与律师当面咨询。...
已帮助： 人
答：只要对方同意，是可以加上你的名字的。而且这种情况去房产大厦办理房产证，房产大厦会...
已帮助： 人
答：这个手续是可以的！建议你咨询下房管局部门！...
已帮助： 人
答：你好，需要偿还，公司起诉，你需要应诉，与对方商量，更改还款时间...
已帮助： 人
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梁静飞律师
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　　是的，房产证抵押在银行。等到银行按揭贷款还清了之后，房产证就可以到手。房贷还清后，银行会开具给您一份结清证明。得到这份结清证明后，再带上个人的身份证和房屋产权证与银行工作人员一起到房管局办理解除房屋抵押手续。　　银行解压流程如下（因为在办理初期，是将房子抵押给银行来办贷款的。那么，贷款还完以后，就需要将房屋的抵押手续解除，这个时候才能拥有完整的房屋所有权）：一、银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：1、房屋所有权证;&2、他项权利证;3、注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托_________前去办理注销抵押登记）;注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；二、带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了。注：若是在申请贷款时曾到担保公司办理过担保手续，那么在还清房贷后，在到抵押公司办理解除抵押手续之前，还需要到担保公司办理撤销担保手续，同时要回担保时所缴纳的担保押金。
白金卡专家
原件在银行是一种担保行为，银行为了保证你在无力偿还贷款是可以收回自己的贷款而要求贷款人提供的一种担保，因为你把房子抵押给银行了，但是你依然可以卖房啊，为了限制你卖房的权利，其实就是限制你对房子的处分权，来保障银行自己的抵押权能够在将来顺利实现。当然，房子的所有权还是你的，因为房产证上的名字还是你，你是法律意义上的所有权人，不是银行，你大可以放心。同时，这不影响办理户口迁移，你可以要求银行出具证明或者到当地的房地产管理局去开个证明即可，不受影响。银行扣押房产证是根据协议来的，目的就是为了防止贷款者恶意处分，使得银行贷款成为不良贷款，保证其贷款的收回，因此，除了你处分权受到一些小小限制外，没有任何权利被侵害！不用担心，你想转卖房子都可以的，就是要经过银行，先还贷款而已，呵呵！当然，有一点希望你注意：如果你还不清贷款，那是要出问题的，银行有权将房子拍卖来实现自己的抵押权，收回贷款的，当然我相信你不会产生这样的事情，从你的提问就知道你是个老实人了，加油还贷吧！
本回答被提问者和网友采纳
您好~房产证的办理跟贷款没有关系，除非您是抵押贷款。一边房产证会在买房后3-6月内办理下来。
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