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目前想在西安买套房 新房或二手房都行 需要按揭
目前想在西安买套房 新房或二手房都行 需要按揭 我不是本地户口 不知道能按揭吗? 而且首付是房价的%多少那? 而且需要注意些什么呢? 免得被中介给黑了 希望了解行情的大虾们帮小弟指点指点。。谢谢
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二手房经纪人
不是本地户口，也可以按揭;首付一般是总房款的30%；买新房最好不要找中介，直接是开发商自主销售的。给你介绍一套便宜的新房，可以按揭的。北城新天地，北城新天地均价2900元，首付5万月供600，是五证齐全的商品房。项目220亩大盘，由21栋住宅楼和3栋商业楼，周边环境不错，升值潜力大，交通方便，楼盘位于泾渭新区西高路与桑军路十字，详情可访问http://tieba.baidu.com/p/19354...
不是本地户口，也可以按揭;首付一般是总房款的30%；买新房最好不要找中介，直接是开发商自主销售的。给你介绍一套便宜的新房，可以按揭的。北城新天地，北城新天地均价2900元，首付5万月供600，是五证齐全的商品房。项目220亩大盘，由21栋住宅楼和3栋商业楼，周边环境不错，升值潜力大，交通方便，楼盘位于泾渭新区西高路与桑军路十字，详情可访问http://tieba.baidu.com/p/，咨询电话：，联系人：白沙（诚信为本）
房天下知识为您分享了一条干货
问中介，，，
如果你买新房,这些问题开发商那边会有办法的。如果买二手:不是本地的话,你在西安有没纳税证明,没有的话,可以去补交社保。(现在补交社保有些地区一次性付款是可行的,按揭的话,银行那边可能通过不了) 你在西安之前如果没买过房子的话,应该属于首套, 首付百分比,要看银行的,有些银行还是30%有些上调了。 如果还有疑问,请咨询我。 哥们你给点分啊,这样给力点。
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违法信息举报邮箱：五证是 新房售出时的吧，二手房应该和五证关系不大了吧？？在中介那儿都没听到要看五证的_百度知道
五证是 新房售出时的吧，二手房应该和五证关系不大了吧？？在中介那儿都没听到要看五证的
我已经见到了大红本本，也就是房产证，是不是就没有什么问题了，可以买了。
我有更好的答案
二手房就是已经进行过房屋产权登记的房屋，具体就是说已经有房屋产权证了。所以在进行交易的过程中根本不需要什么五证。只要拿房证到房产档案馆查一下该房屋的情况就可以了。买新的商品房才要看开发商是否五证齐全。
采纳率：35%
二手房中介公司售的都是有大红本的房子也就是5证齐全的。所以你听到的就少。新房子有五证才能办理下大红本所谓的房产证！举例就和人的身份证一个道理，你够18周岁才有身份证！不明白私聊！我是房地产专家！
本回答被网友采纳
五证只是检验开发商资格的证件 二手房都是成熟的商品房 不管是次新房还是老公房都是具备完全的交易资格的
这样说吧，有房产证你就可以买，没有就不行。
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&西安五证不全的房子是怎么卖出去的？
西安五证不全的房子是怎么卖出去的？
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
一个房地产项目的开发大致要经历拿地、规划、施工、销售、验收、交房等过程，而在不同的环节都必须要取得相应的执照才能合法销售，很多购房者对此并不了解。一些开发商为了更快的牟利或填补资讯缺口会用虚假宣传、文字游戏等方式来忽悠购房者，其中五证不全就开卖的楼盘也不在少数。在历年来的房产纠纷里，五证不全成了很多业主维权的"重灾区"。最近几年，西安的五证不全纠纷有所减少，但是仍然时有发生。买房两年多 坑都没挖开发商跑路了前段时间，朱宏路上一个楼盘的纠纷引起了热议。楼盘五证不全，购房者交了房款买房，没有签订正式的正式购房合同，两年过去了连坑都没有挖一个，开发商就跑路了，业主想退房维权困难重重。这种情况在西安并不是个案。媒体还曝光了北辰大道附近的一个五证不全的楼盘纠纷，业主明知五证不全但图便宜，购买过后多半年楼盘都处于停工状态，开发商退款时间一拖再拖。五证是哪五证？如何查询？我们所说的房屋“五证”分别是《建设用地规划许可证国有土地使用证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房销售(预售)许可证》。楼盘开发建设过程中，开发商需要按顺序依次取得。只有在依法取得了前四个证之后，开发商才能拿到预售许可证，开始销售商品房。也就是说，只要开发商取得了预售证，就说明其五证齐全了。购房者可登陆西安市房屋管理局查询楼盘是否取得了预售证。需要注意的是，楼盘可能会分开发期次、楼栋等来分别取得预售证，所以在查询的时候要看清楚自己要购买的期次或楼栋是否已经取得预售证。五证不全的房子是怎么卖出去的？首先我们分析一下开发商为什么会卖五证不全的房子？最常见的原因是开发商后续开发资金不足，在预售证下来之前就卖房来填补资金缺口，而这种做法本事是不合法的，也具有很高的风险。如果后期资金还是不够，甚至有可能烂尾。而业主购买五证不全的房子并不受到法律保护，业主没有房产证无法证明产权归属。一旦房屋出现问题，想要维权就十分艰难。基本上购房者对于五证不全的风险都是清楚的，但是为什么仍然有人愿意买这种"风险房"呢？较大的原因就是五证不全的房子通常比较便宜，比周围五证齐全的同资质的楼盘可能能便宜20%左右，让不少经济上不宽裕的购房者很心动，如我们上文所举的第2个案例，业主明知五证不全但是为了图便宜，抱着侥幸的心态还是会购买。加之置业顾问会使用一些话术，告知购房者很快就能拿证，或转移话题模糊。而在开发商这边，不会跟购房者签订正规的购房合同，而是会签"购房协议"，或者是不加盖公章的购房合同，这种购房协议和购房合同都是不具备法律效益的。7月西安取得预售证楼盘今年上半年，西安商品房的待售面积已经达到174.78万平，去库存周期长达20个月。利好政策频出，房贷利率下调，一定程度了刺激了还在观望的购房者出手买房。小编整理了7月西安新取得预售证的楼盘信息，以供参考。、、华润二十四城等49个楼盘的部分楼栋取得了预售证。购买五证不全房子不受法律保护，业主无法拿到房产证，不能证明产权归属，风险极大，大家在买房时一定要查看开发商是否取得了预售证，对于是品牌房企开发的楼盘也应有所警惕，慎重出手。
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西安新房二手房价格倒挂 购房者“雪上加霜”
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5月份以来，西安市物价局分别于4日、8日、9日公示了三批商品住宅价格，总计23个项目、6326套房源，其中包含多个纯新盘首次价格公示，由此不难看出，5月份政府对于住房供应加大和缓解“房荒”力度的推进。面对“十选一”“八选一”的摇号命中率，不少购房者同时在多个楼盘交资料排号，只为买到一套房子，在这样的“严峻”形势下，有人转向选择二手房。记者调查了解到，目前西安市场多个区域，新房、二手房价格出现倒挂（新房价格低于二手房），业内人士表示，新房供需不平衡，二手房业主观望、坐地起价，致使当前形势下购房者“雪上加霜”。■楼市观察全国多个城市出现新房、二手房价格倒挂华商报记者了解到，在5月8日公示的第三十一批房源中，白桦林·团圆首次价格公示在15084元-17387元/平方米之间，均为高层毛坯大平层产品，对比周边同为白桦林系的白桦林间、白桦林居，虽然在地段上相差不多，但小区成熟度、小区规模等方面还是有差异，白桦林居、白桦林间的二手房售价均已直逼20000元/平方米。说到价格倒挂，其实西安并非最早。从日起，成都前后三次升级了房地产调控，对新房价格进行了严格的“行政指导”，使新房和二手房之间形成了严重的剪刀差，成都新盘与二手房之间一般存在百分之二三十的价差；受制于限价政策的南京楼市同样倒挂严重，甚至有的区域差价已接近1.5万元/㎡，相比而言，西安还要“温柔”一些。玛雅房屋陕西总部店东委员会主席李周生在接受采访时表示，二手房价格倒挂的现象已经比较明显，一般区域每平米高出500-1000元，有的区域甚至高出元，这在高新区比较普遍。例如融侨城的房子，已经有业主标出了超过20000元每平方米的价格。而位于高新核心科技路与丈八北路十字的金辉·高新云璟，在第三十二批价格公示中，其均价在元/平方米。除高新和经开外，城北、曲江核心区域也开始出现类似的现象，万科金域未央、惠风壹品的价格均低于周边二手房元/平方米。■原因分析限价和供需关系导致美城股份房地产首席市场分析师沈玮表示，价格倒挂应该有两点原因。第一，限价导致房价偏低；第二，目前的需求量造成二手房价格上涨，根据最新公布的落户数据，西安仅在4个月时间内落户40万人口，而市场的房源供应截至目前约2万套，远远满足不了需求，在这种形势下，购房者纷纷转向二手房市场，而二手房市场的价格，是由房东来决定的，所以可以坐地要价，甚至出现过一天一价的情况。特别是在核心的区域，根本就没有新房供应，或者推出的房源很少，有需求的客户只能去考虑二手房，其价格自然上涨。对此观点，创典全程总经理徐正茂也表示认同。他介绍，新房与二手房价格倒挂，其一在于政府为控房价过快上涨，对新房市场限价、限售等管控较为严格，而二手房不受限制，在目前高热的市场情况下，价格上涨幅度较大，二手房与新房的价格也由此拉开；其二，由于西安市宽松户籍政策，外来人口大量涌入，置业需求直线上升，导致住宅库存急速下降，尤其是开年以来市场供应紧张甚至出现房荒，全款买房、首付比例提高及摇号政策加大了买房难度，部分购房者被挤压至二手房市场。克而瑞西安公司总经理朱郁补充分析，二手房尤其是二手新房，因为其成熟的配套和相应的功能比较能够满足于多元的需求，有超越新房价格的优势。■如何选择供需平衡之后二手房价格势必回落买新房还是买二手房？这是当下买房人最纠结的问题。沈玮分析称，价格倒挂应该说是不正常，因为二手房虽然地段可能相对好一点，但是现在能交易的二手房房龄都不小了，所以房子的品质跟新房肯定是没法比的。从对购房者的利好来讲，现在买新房可能会相对划算一些，但问题是不一定什么时候才能摇上号。不过，随着新房的市场也在慢慢回归正常，供需平衡之后，二手房的价格势必是会回落的。徐正茂表示，这种价格倒挂对于购房者购置新房具有一定的价格优势，能保障一部分刚需购房需求，但是会让城市陷入一种抢房潮中，严重影响了房地产市场的健康发展。李周生分析，价格倒挂使得二手房买方也遇到很大困难，房源少、价格高、可选择范围越来越小，而且现在购房成本高，对于购房者来说无异于“雪上加霜”。朱郁分析，从整体来讲，二手房对新房的影响是有限的，因为这两者在市场流通领域中是不同的产品属性。二手房市场交易趋于稳定和活跃，客群相对来说在稳定基础上也是有激增和变化的。主要还是要看在供需结构层面，二手房是否能够支撑目前的需求和对应未来的体量要求，因为当前政策的限制，一般的新房还要经过五年的空窗期才能交易，说明未来的五年之后，二手房的市场空间将会更大，个人认为在这个多元的市场情况下，新房和二手房将会是一个互利共赢的局面，有相互依存和牵制的内在条件和必然属性。 本版稿件由华商报记者 杜蒙 党兰 狄芳 采写4月新开盘项目整体去化率超九成据克而瑞发表的最新数据，4月份西安商品房整体供应面积为129.19万㎡，成交面积173.68万㎡，市场供求比为0.74，新开盘项目整体去化率超9成，依然呈现供不应求态势。与去年同期相比，2018年4月，西安房企整体销售额均有小幅上涨。从西安房企4月销售金额及销售面积排名来看，碧桂园、融创、万科、中国铁建、华南城、富力、金辉、保利等央企和主流房企占据了榜单金额及面积TOP10。华南城、三迪、恒基兆业属于本年度首次进入榜单。本土房企泛华宏运4月入榜，主要因其旗下项目——湾流在4月份表现抢眼，而这也为本土房企抢占一席。从销售金额来看，位列前三位的碧桂园、融创、万科差距不大，但前三名与其他房企拉开了距离。克而瑞认为，从各房企成交规模来看，预计二季度排名梯度的变化一切皆有可能。而单盘销量排名，碧桂园凤凰城、万科翡翠国际城、富力白鹭湾、三迪枫丹分别位列金额、面积榜单前四。其中碧桂园以高于第二位3.39亿元、1.26万㎡的绝对优势夺冠。根据4月单盘成交数据，最高销售金额和销售面积分别是11.55亿元和7.51万㎡。且从入榜项目来看，全国性房企占比7成，西安本土房企占比3成。其中湾流、盛恒御锦城、英俊年华国际社区三盘均为区域内热销项目，且由西安本土房企开发，为本土房企占据三席位。此外，本年度新盘中海曲江大城作为新盘代表，首次进入4月销量榜单。
本文来源：华商报
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