“学院山”楼盘五证不全违规销售
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8:43:26房产微博近日，记者走访发现，位于文艺南路“”涉及无证售楼。这家楼盘对外宣称内部，实际却对外收取订金或认筹金，且楼盘售价在上涨。记者走进售楼部，接待记者的小丰(化名)跟记者介绍了图纸上的楼盘的周边配套和环境，接着把记者指引到了排号墙面前给记者介绍房源，记者发现上面绝大部分已经贴上了“已卖”的字样，小丰说：“现在房子已经卖的差不多了，还有一些在排号的，比如上面贴有数字‘3’就代表你前面已经排了三个人了，基本上是没希望再排了，你可以选择前面有1个排号的户型，那些还有可能排上。我们现在是在前期认筹阶段，先预交1000元认筹金，月底时可以立减300元，如没选中可以退还这1000元认筹金，比如，我们现在均价大概是7500元/平米，交完1000元，大概到28日左右开始选房时就是7200元/平米了，算下来总房款的优惠力度是很大的。”通过和小丰及其他售楼员的聊天，记者从他们口中获知，学院山项目目前还没有取得《》，记者也在西安市房屋保障和住房管理局的官方网站上查询学院山的情况，结果显示确实是没有取得《预售许可证》。但却卖了近一年的时间了，而且号称卖了一大半。售楼员应记者的要求给记者算了一下31层的一个104平米左右的三室一厅的户型，算下来的单价是7700元/平米。记者还查看了一下“学院山”楼盘的历史价格，发现其原名叫“”，而该项目5月份的均价是5100元/平米，7月份就到了7000元/平米，而现在又是7500元/平米……一个不齐全的楼盘，何以明目张胆的非法收取金？如此一路涨价是否符合我省“房产合理利润控制在10%左右”的规定？或许“学院山”的“广居置业”能够说清楚。截至发稿，记者未能联系“学院山”楼盘开发商“广居置业”负责人。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。咸阳7月最萌房价差仅800元/㎡ 五证齐全现房楼盘
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对于购房者来说，是买房首要考虑的因素，价格承受能力是决定买哪个区域的决定因素，为此，不少购房者买房时都会先选定一个区域，然后再从该区域选择合适的，但近期有不少购房者在同区域的楼盘中选择时，却因巨大的房价差而陷入了犹豫。案例：李女士是兴平的购房者大军中的一员，因购房资金有限，她把房屋总价定在40万元以内，并且需要是左右的两室户型和准或者现房；因此她把目光定在了咸阳和的几个准现房、现房楼盘，房价均处在4200元-4700元/平米左右的楼盘。但当看房时才发现，虽然相处同一个区域，但不少楼盘的定价却出现了变化。最低价格与最高价格之间相差甚远，使得之后看楼盘时都不敢算价格了；从而停滞了看房的脚步。像李女士这样境遇的购房者还有很多，因此，特别从咸阳的上百个楼盘中，搜罗到一款最低价格与最高价格仅800元每平米已于2016年初就的楼盘，在这炎热的夏季，带给您一丝丝凉爽。你们听说过最萌身高差，听说过最"萌"房价差吗？现在就带您感受一下！最“萌”房价差800元每平米：联诚·凤凰世家(价格动态户型图论坛) 联诚·凤凰世家现房实景图入住时间： 7月价格：均价4500元/平方米 物业地址：咸阳渭城区东路北门口 项目特色：公园地产& 紧邻凤凰广场 咸阳湖统一广场地产联诚·凤凰世家自带动态：联诚·凤凰世家项目共计13栋楼，即买即住现房；目前在售一期1#、2#、5#以及好楼；其中1#东西两个单元分别2梯7、2梯6，2#独栋2梯4，均于2013年12月交房；5#独栋2梯6，于日交房；均价4500元/平米，优惠折扣96折；支持。联诚·凤凰世家户型图面积区间:43平米一室——121.29平米（一室、两室、三室普通住宅）交通状况：1路、5路、6路、7路、8路、9路、10路、11路、12路、13路、14路、16路、26路、28路、29路、31路、59路、机场专线等 简介：联诚凤凰世家南邻凤凰广场，路，北靠民生路，西挨路餐饮一条街，东望路。占地近百亩，约36万平方米。小区由13栋组成，四周设计长达1200米商业金街，入住后共3000户， 坐拥咸阳湖、奥林匹克体育运动中心、以渭河、沣河为中心的城市景观带和城市休闲带。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。独家:曝石家庄这几个楼盘摊上大事 房价暴跌业主悲愤
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严查之下，经历了去年的楼市低迷，今年市场逐渐呈现出回暖之势。根据指数研究院对百城新建住宅样本调查数据显示，7月份全国一百个城市新建住宅平均价格环比上涨0.54%，石家庄环比上涨1.13%，目前均价7098元/平。石家庄也有不少顺势涨价，可是，也有这样一些盘非要逆势而为。数据显示，上半年石家庄有19个楼盘降价，7月份，也有8个楼盘降价。，其中不乏知名品牌房企打造的项目。据统计，今年有的楼盘降价1万元/套、有的降价1500元/平，降价100-200元/平也是时常发生……购房者不禁疑惑，这些楼盘有何隐情，在其他楼盘价格涨得火热之时，他们却降价幅度如此之大，莫非摊上了什么大事！ 为全面解析，支招置业，石家庄房价地图出炉，带您一起看看石家都有哪些楼盘价格暴涨，石家庄哪些楼盘，哪些楼盘在热销背后有着“惊天阴谋”，哪些楼盘在一片吐槽声中逐渐收获好评！地图第二期：那些悲催降价盘！：降价！只因它是特价房看项目：紫晶悦城目前在售房源为11号地块、12号地、16号地块，主推122-195平藏品洋房、95-120平全优。特价房源6888元/平起，独家电商优惠6000抵2万，最三成，可享受99折、一次性97折。工程进度：目前一期约6000户已入住。北区正在中，11号地最高建至11层，12号地最高建至19层。项目推出老带新活动，新客户成交额外优惠50元/平，老客户免费赠送1年绿色有机蔬菜！紫晶悦城已签约师范大学石家庄附属学校，可实现一站式教育配套!紫晶悦城8月8号、9号走进“南方”的艺术与“活化石”崖柏艺术展线下活动即将开启！ 小编说：一直占据热盘榜的紫晶悦城怎么会降价呢？原来这个最低6888元/平的价格是特价房。这不你看紫晶悦城还是那么平稳。只因特价房的存在，让众人感觉紫晶悦城的了。看到紫晶悦城降价的老业主们，也不要再悲痛悔恨了。——————：变相降价 对是我！看项目：上东城项目位于区翟营大街与跃进路交叉口西南角，现主推商业，包括商铺、、等。项目公寓均价9000元/平，送1500元/平精装，商铺每平米在一万到三万不等，最高优惠95折。最新工程进度：住宅已于2014年11月中旬交房，商业已封顶。齐全，住宅已全部售完。上东城项目周边教育配套、商业配套等很齐全，同时上东城商业“上东金街”纯临街准现铺火爆热销，48-400㎡全临街，统一招商，整体运营！5万㎡北国携手百余知名品牌入驻，15000元/㎡起，首付20%，最高优惠92折。 另上东城北国商城之上精装公寓即将加推，价格7500元/平米起超值抢，47-88平米灵动空间，另送1500元/平的精装。小编说：上东城降价幅度是真不小，1500元/平。不过仔细查看上东城的价格纪录，你会发现：住宅清盘后，主打公寓产品；最开始均价10500元/平方米，送1500元/平的精装。现在是均价9000元/平方米，赠送的精装不见了。这到底是降了还是没降呢？！——————：尾盘销售 降价来袭看项目：新大院尾盘清盘，仅余1#楼56㎡一室户型在售，均价7200元/平，仅余20套房源。项目位于友谊大街与育新路交口西行200米路南，总占地约52亩左右，整体规划分二期开发，一期3栋18层高层，二期2栋33层。工程进度：一期住宅全部交房入住，二期住宅封顶准现房，预计日交房。小编说：这下跌的直线真是伤透了老业主的心。肯定有业主悔恨早知7月再出手啊，下跌幅度真是不小。可是，降价了有部分原因来自于尾盘销售，只剩下20套房源。您是希望贵一点儿买到心仪的楼栋呢？还是希望便宜点儿在剩下的20套房源里寻找自己的宝儿呢？——————：大房企降价最任性 随手一挥减1万看项目：天山熙湖五证齐全，清盘价限量发售，19-21万/套，42-51㎡MINI公馆，首付5万，最后30套房源先到先得。现推出全民营销活动，推荐成交，奖励总房款的1%！高规格时尚个性化空间，高品质水景式生活，新青年置业首选，宜住宜租宜出手。工程进度：洋房已交房，高层已封顶，公寓即将封顶！小编说：天山集团大品牌，有品质保证为何降价？细观发现目前正在清盘，只剩下30套房源了。这是再搞降价促销吗？还有个全民营销活动，老业主们虽说现在房价降了点儿，不过你们可以去参加全民营销哦，在家就赚钱了。不错不错！——————：跌跌撞撞又回到最初 看项目：华林国际均价9500元/平，目前高层产品1#4#在售，户型设计更为舒适科学，其中高层规划有89-95平米经典两居，120-135平米舒适三居，户型通透，功能分区合理。 项目紧邻未来规划的国际双语、重点小学、重点中学等教育配套，让孩子从幼儿园到小学、初中能够享受一站式的教育服务。社区规划有会所、公共书社、图书馆、露天小剧场、艺术长廊、艺术中心、康乐中心等，生活配套齐全。小编说：房价下跌，只是跌回了最初。今年5月之前，华林国际均价9500元/平，然后涨价到10200元/平方米，两个月后又跌回了9500元/平。售楼处表示，之前涨价是源于好楼的原因，现在价格恢复原来的平均水平。——————
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。房子地段很好 但开发商五证不全能买吗？
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购房者要注意的证件是否齐全，的楼盘没有保障，不能很好的维护购房者的权益。然而市面上为什么还存在销售五证不全的楼盘？下面我们就来分析一下购无证房的风险。
五证不全售房存在的原因 主要是购房者的心理觉得楼盘位置是固定的，喜欢楼盘的地段，等开发商证件齐全就买不着便宜了。而且觉得别人买五证不全的房子也没什么问题。 五证不全售房存在的风险 1、土地性质不合法。这个情况一般是。因为国家明确规定不能在上进行开发，所以是不合法的，没法律保障。合法的房子须有齐全手续。 2、不合法。有的楼盘已具备入住条件，也有规划、手续，却未办理许可证，这个情况下也是不合法的。其原因主要是尚未办理出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。 3、工程建设手续不合法。有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是最严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者最应小心，一般不要购买。 4、施工进度没有达到规定要求就销售。这种情况下，开发商往往采取所谓内部的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于而言，的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。
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