你真的知道房产五证吗?该怎么确认真假呢?
五一期间，某一大型房产公司南宁分公司伪造当地规划局公章，违法办理住房预售证引起轩然大波。尽管房管局一再强调项目未取得商品房预售许可证，不得进行销售，也不得收取任何预定性质的费用，但仍有一些项目浑水摸鱼，变相收取。也有一些购房者因贪图便宜，或者不能辨别真假而承担买房风险，出现问题之后，更是求救无门。
针对这种现象，现在为大家科普一番“购房五证”的知识，让大家买房不吃明亏。同时，也提醒大家，多看几个楼盘比较一下，买房才能更安心！
一、五证到底是哪五证？代表了什么？
第一证《国有土地使用证》
开发土地使用权是由政府对外挂牌出让，开发商摘牌取得的。且是一次性支付的。这个价就能把一些资金没保证的开发商给踢出局，所以《国有土地使用证》您是不得不查的！其主要内容包括：土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至（四周的界限）、填发机关签章、年、月、日。最近闹的沸沸扬扬的产权到期问题，就跟这个证的获得时间相关。
重要提醒：
40年，50年，70年的产权说的就是这个证。缺少《国有土地使用证》，不动产的“物权”不完整。签订不了正式合同，房屋就是小产权，业主不拥有法律意义上的房屋所有权。不受国家保护。
如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到后面的其他四个证的，这个证的重要性你可想而知！
第二证《建设用地规划许可证》
开发商在竞得土地使用权后签订土地出让合同，开发商凭土地出让合同向市规划局申请办理《建设用地规划许可证》，该证是确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。确保土地利用符合城市规划，简单来说就是容积率、绿化、楼间距和日照等符合国家规范。
重要提醒：
此证就就保护你的居住品质的，例如同样大小的地块住多少人，景观绿化有多大，日照时间是否充足。小产权房是没有此证的，房子越多卖的钱也多，所以居住品质你可以想象。
第三证《建设规划工程许可证》
开发商凭上述两证及建设工程方案图纸，向市规划局提出办理该证申请，经市规划委员会研究通过后，由市规划局颁发此证。此证涉及房屋建设的结构、美观、材料等符合国家规范要求。
重要提醒：
没有此证的建设单位，相关监督部门是不对其进行监管的，其工程建筑是违章建筑。
第四证《建筑工程施工许可证》
在取得上述三证后，开发商通过招投标确定有资质与资金实力的建筑公司。建筑公司再向市住建委提出办理施工许可证，该证是建设单位进行工程施工的法律凭证。在取得该证后，市住建委将其建设项目纳入监管范围，对建设工程质量与安全进行全程监管。
重要提醒：
小产权房是没有纳入住建委监管的，你的房屋质量没有保障。郑州南区某一楼盘，之前也是因为没能拿到此证，施工进度只得延后。
第五证《商品房销售（预售）许可》
该证办理条件是开发商凭上述四证及房屋建设到规定层数后，经市房管局核实后办理的，该证是房屋面积、位置、价格等签订购房合同的凭证。也是办理房屋产权证的依据。
重点提醒：
其实该证就是项目在建到了一定程度以后，政府部门一看开发商投进去的钱差不多了，预售一开，让开放商再收拢一部分资金，房子封顶也就保证了，这时才敢颁发预售证。所以不是现房，卖房子没有预售证，价格多低，咱都得留个心眼，守住底线。切记切记！
看完这些，你明白这五证的重要性了吗？我们再次告诫购房者，买房一定要选择五证齐全的房子。购房要看五证（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证），不要轻信企业口头宣传及承诺。
此外购房者应尽可能在售楼中心抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号即可验明“正身”，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么，就要提高警惕了。
二、五证的重要程度
“五证”中最重要的是“国有土地使用证”和“商品房销售(预售)许可证”，两者表明所购房屋属合法交易范畴。“商品房销售(预售)许可证”的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
三、怎么看“五证”？
看你手中购买的房子是否合法，最关键是看“商品房销售(预售)许可证”，一般来说，有这个证，表示其他手续均已齐备。但是售楼部所摆放的通常是复印件，需要仔细查看证件的原件。如何查看呢?主要概括为以下几个方面：
1、看内容：“商品房销售(预售)许可证”内主要标明了证号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。
2、看售房单位：主要摸清现在接触的售楼单位是否合法的销售主体。一般售楼机构有两类：一类是开发商自身的一个下属部门；一类是开发商委托的销售代表。如是后者，应当要求其提供明确的委托书来证明其身份和权限。
3、看项目名称：因为一个项目在开发过程中会有很多名字，起施工号、正式地名，有时出于销售原因还起个别号，购房者要搞清楚几个名词说的是不是一回事。
4、看用途：这决定了物业类型。从开发商角度看，决定了项目土地出让金按哪类物业交，土地使用年限如何定。从消费者角度看，直接影响了将来物业收费标准的允许范围，如果是普通住宅就不能按公寓收费。
5、看销售范围：这是最核心的问题。一个项目的销售(预售)许可证既可以按楼座发，也可以根据物业的具体情况按楼层发，同一项目的不同楼座办证先后有别，购房者需要留意。
6、发证机关及其公章必须清楚，必须是有权机构。而且许可证本身的年限也是个需要留心的地方。
四、开发商宣传“学区房”和“学位房”是否可信？
在这里给大家解释一下，想要知道开发商宣传“学区房”和“学位房”是否可信，您可以直接问开放商两条：
1、“和XX中学签订的有相关协议没有？”
2、“关于上学的承诺是否能签订到正式购房合同里？”
如果这两条都能圆满解决，就能保证孩子上学了，其他说得天花乱坠也不行，没有协议没有证，肯定是在骗！
买房子是大事，五证齐全才是保证，一个都不能少，并且一定要认真查看证件真假，万不可掉以轻心！
（资料整理自网络）
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&房产五证指那五证?查询五证齐全的方法看这!
房产五证指那五证?查询五证齐全的方法看这!
来源：房天下 &&发布时间：
购房者准备购房签订购房合同时，务必查验开发商的“安全许可证”，俗称开发商的“五证””那么，买房时如何查询开发商的“五证”呢?房产“五证”又是指的那“五证”?
开发商为何要办“五证” 房产五证是开发商在房地产市场上销售商品房必须具备的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续的凭证。 房产五证指那“五证”?
1．国有土地使用证
2．建设用地规划许可证
3．建设工程规划许可证
4．建设工程开工证
5．商品房预售许可证 其中，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证由市规划委员会核发，建筑工程施工许可证由市建委核发，国有土地使用权证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。
如果是预售商品房，开发商销售商品房需具备以下“五证”才是合法的销售主体。购房人才可以付款后拿到房屋的产权证。 怎么查询“五证” 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就好。 另外，在这“五证”中，最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，它表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的较后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，说明这房子是五证不全的。 说说查询五证是否齐全的具体方法。 第1，&官网查询
有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。在保定市我们可以登录“保定市房地产交易核心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。 第2，&相关部门咨询
如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。 第三，&银行询问 “五证”
不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
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买房为啥都要五证齐全 五证不全的房子到底能不能买？
[摘要] 大多数购房者在打算买房的时候经常能听到大家说五证不全的房子不能买，那么五证指的是什么？为什么要说五证不全的房子不能买，买了有什么风险呢？
大多数购房者在打算买房的时候经常能听到大家说五证不全的房子不能买，那么五证指的是什么？为什么要说五证不全的房子不能买，买了有什么风险呢？一、什么是&五证&？商品房五证不全有什么风险？商品房的&五证&类似于我们每个人的身份证，是证明房屋身份的合法有效证件，也是证明楼盘的开发商具有合法的销售身份，购房者与之签订的合同等协议是合法有效的。 开发商必须五证全部拥有才能保证购房者拿到房屋的房产证。那么五证不全的房子有哪些风险呢？1、土地性质的不合法国家规定不能在农民集体所有的土地上进行商品房的开发，在该性质土地上建设房屋，又没有办理相关土地征用手续，这种情况下的卖房活动是不合法的。建房是否合法需要根据其规划手续是否齐全来判断。2、土地使用权的不合法有些楼盘，没有办理国有土地使用权出让手续，即使具备了规划、施工的手续，但也无法正常销售。这种情况，建房本身合法，但是卖房却不合法。开发商必须办理国有土地使用权出让手续，获得《国有土地使用证》后，进而办理《商品房预售许可证》后才能正常销售。3、工程建设手续的不合法项目上若是规划、施工手续方面有问题，无法获得规划证和施工证件，就是我们所说的违法建筑。这种情况，无论是建房还是卖房的活动，都是违法的。4、项目施工进度未达到规定提前销售这种情况出现于期房销售的楼盘，楼盘尚未达到准许销售的工程进度，销售的风险原本就很大，开发商往往先收取一定的认购金，等达到取得《商品房预售许可证》后再与购房者签订商品房买卖合同。这种情况，建房是合法的，但卖房是不合法的。二、商品房预售的条件是什么？购房者在挑选楼盘时，一定要注意楼盘的&五证&是否齐全，&五证&是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。其实对于一般的购房者而言，购房时只需要看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这两个证件就可以了。如果没有取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是无法取得《国有土地使用证》的，没有取得两个《规划许可证》以及《建筑工程施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。综上而言，购房者在去售楼部了解的过程中，不仅仅要注重楼盘的价格、交通、配套等方面，还要搞清楚这个房子的五证是否齐全，以保证后期的权利能够得到保障。所以说，买房当然还是要买五证齐全的房子，下面就跟随小编一起来看看烟台五证齐全的放心热盘。400-890-0000 转 634567动态：金地格林世界联排别墅330万元/套，户型建筑面积为220㎡，山东省级花园小区，赠送南北小院，赠送地下一层，赠送超大露台。 效果图开盘时间：日一期3#1单元开盘 入住时间：预计2018年6月一期3#交房入住
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