买房注意事项之一买房前应该先做什么准备！新手必看哦！_百度知道
买房注意事项之一买房前应该先做什么准备！新手必看哦！
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现在一般都是80-90年龄购买房子的人，购买房子不但需要注重风水，还需要学会看买房子注意事项范围，有时间的话，可以做下来学习下！房子是们大家辛苦花钱买的，买房也是人生当中的一件大事，可不能马虎，确定购房目标决定买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。毕竟，对任何人来讲，购买住房，都是一生中的一件大事儿。接下来们来分析下：买房注意事项之一买房前应该先做什么准备！新手必看！新手买房注意事项是什么？一、买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。二、买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本之前也不了解什么叫买房注意事项，现在通过以上文章大概懂了一些。购买房子不但要学会注意事项以外，还要学会了怎么看风水，这边友情提示一下：阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋，不但要空气清爽，而且还要阳光充足。若是房屋阳光不足，往往阴气过重，会导致家宅不宁，不宜居住。
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购房之前要做好哪些准备你知道吗？
来源：房天下 浏览量（5950）
[摘要]买房对大多数人来说是一件人生大事，买房前，必要的准备工作不可少。那么，买房自住，需要做好哪些准备呢？
买房对大多数人来说是一件人生大事，买房前，必要的准备工作不可少。那么，买房自住，需要做好哪些准备呢？下面一起来看看。一、查看有无买房资格打算买房前，先了解当地的买房政策。如今，很多城市都限购房贷了，买房前，先了解自己是否具备买房资格。比如，社保或者个税缴满一定年限了吗？买房套数受限制了吗？二、了解自身买房能力1．买房首付：买房的低首付比例是多少是买房前必须要了解的。毕竟，有了首付才可以买房。2．买房税费：新房的主要税费有交房时缴纳契税、基金、一年的物业费和取暖费等。二手房的税费通常比较多，有增值税、契税、个税、中介费等主要的大额税费。3．装修费用：不管买的是新房还是二手房，一般在入住前都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等，这方面的费用，也是买房前要考虑的。4．养房能力：买房入住后，要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用，如果有车位，还要缴纳车位费。三、明确买房目的买房前要了解自己买房的目的。要明确是为了孩子教育，还是为了落户；是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境；方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房？预算买多大的，价位多高的，这些都是买房前要考虑的。四、确定置业区域1、自己工作或者熟悉的区域；2、环境好的区域；3、亲朋好友所在的区域；4、价格洼地；5、潜力新区。五、收集楼盘资料现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比。另外，可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。六、了解专业术语五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等。七、掌握看房技巧1、沙盘图、规划图、户型图、楼层平面图，这些图纸都应该怎么看？2、楼层、楼栋、东边套、中间套or西边套，都应该怎么选？事先应该了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点，再进行选择。3、买房时，开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏，这些都不能忽视。弄清楚上面所讲的这些准备工作，你就可以开始着手选房了。
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买房与租房本身就是见仁见智，可以根据自身的经济情况以及房屋需求情况来进行选择。租房的好处：房产市场中租房已经是很普遍的一种生活模式，特别是对于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必须租房住。所以租房生活的灵活性就很大。还有就是租房不用一次性付大量的现金，资金可以用于其他投资。再者就是可以避免买房贬值、还款等风险。而且不会因为买房而降低生活质量，租房还无需购买家具家电、装修等，又可以省下不少钱。买房的好处：有一套自己的房产更有归属感。买房可以在未来有一套自己的房产，不用担心遇上二房东之类的问题，而且还可以作为长期投资看待。而且自己又固定的居所，将来孩子户口能够直接落实，上学也方便，不用担心择校费的问题。家里要是有老人也方便照顾老人。适合租房的人群：一般来说，初入职场工作的年轻人、工作流动性比较大的人群、收入不稳定的人群以及资金紧缺的人群就比较适合租房。因为租房可以保证资金的流动性、不用担心像买房后需要每月按时还贷的情况出现。还有就是想将资金用于其他投资的人群，一旦买房就是上万的交易，这样一来会牵扯到是否还有活动资金的问题。适合买房的人群：现在房地产有一个通用词语就是“刚需”，这就是准备结婚、已经有首付款、手里资金宽松、有稳定收入的人群，这也是目前房地产市场购房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投资房产的人群。这类人资金充裕、有稳定的收入且收入较高，买房对他们而言生活质量并不会有何变化。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。如何贷款买房划算推荐回答：您是否知道，个人住房贷款的利率要远远低于普通贷款？在购房时，每个人会对自己的投资方式有一个长期而周全的计划，通过申请个人住房贷款，取得最低的融资成本。但是在具体操作中，还有许多细节性的问题需要加以考虑，那么，如何贷款购房才是最划算呢？一次付清还是贷款划算如果你有足够的财力，可以一次性付清全部房款，但是办理住房按揭贷款仍然是合算的。因为，只要能取得高于贷款利率的投资收益，借款人可以把自己自有资金用作其他投资项目。有些投资者可能是因为不愿承担利息支出，不想负债，而将自己所有的积蓄一并取出，一次性付清了房款。可是待房屋交付使用时，如果想申请贷款装修新家，这时再进行融资，可以申请个人信用贷款或住房抵押贷款，但却要承担期限贷款利率，其10年期的贷款利率为621％。同样是拿出所新购的住房抵押，由于借款人所选择的贷款品种存在差异，利率是不同的。若借款人在购房时就申请个人住房贷款，其10年期的贷款利率为558％，同样的融资，利率比期限利率低063％，以10万元贷款为例，10年里将少支出利息3786元。由此可以看出，个人住房贷款的利率远远低于普通贷款。买房是一个较复杂的商业行为，而通过申请贷款，银行已帮借款人对房地产项目做了初步的调查和审查，而且完善的个人住房贷款操作无形之中为借款买房人把了一道房地产买卖和房地产抵押的政策关、法律关。因为对于银行来讲，为某个项目提供按揭贷款支持，定会对房地产开发商和房地产项目进行深入调查，而且银行提供按揭的前提是有效的买房合同，银行发放贷款的前提是有效的抵押。贷款购房六条准则 如果您已打算贷款购房，那么专家建议您掌握以下六条准则： 1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分。后者又涵盖了有价证券、现有住房置换等。2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。这包括收入预期和未来大额支出的预期。前者要考虑的因素包括年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景乃至宏观发展趋势等。一般来说，年轻、高学历、专业前景好、单位效益好的家庭成员收入预期较高。个体经营者和规模较小的私营业主应该对经营风险有充分预期，谨慎制定贷款及还款计划。后者要考虑的因素包括结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其他大额消费品等。如果您的家庭预期有较大的支出，这将会削弱您的还款能力。3、学会计算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。4、学会计算自己的可贷额度。借款人的可贷款额度可用这样的公式计算：可贷款额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额10000元。5、组合贷款的最优组合原则。公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。6、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。时间15到20年最恰当一个最基本的常识是，借款期限越长每月还款就越少，但总还款额必然上升。10万元贷款借10年，每月约需还1090元，还款总额约13万元；贷款借20年，每月约需还690元，还款总额约166万元。专家认为借款年限一般15到20年就足够了，对普通百姓而言，退休以后再承担较高还款压力，风险较大。此外，各商业银行在住房贷款业务的营销中，会有一些利民措施。如“非指定楼盘按揭贷款业务”，购房人若自己落实按揭银行，而不需要房产商提供任何担保，一般来说，可以享受房产商提供的一次性付款房价优惠措施。延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额，但是否期限越长越好呢？让我们来看一个例子。以借款10000元为例，如果2年还清，每月还款438元，利息负担504元；如果4年还清，每月只需还款229元，每月还款减少209元，负担减轻50％左右。但是利息负担也从504元增加到了1004元，同样增加了50％左右。而如果比较第29年和第30年，29年的贷款为每月还款5473元，30年的贷款为每月还款5393元，同样是延长一年，每月负担只减少不到1元，1％左右。可见期限过长不能使每月还款额大幅度减少，而白白增添了利息负担。30年的利息负担是94148元，29年的利息负担是904604元，利息负担增加将近400元，4％左右。所以合理的还款期限应该是15到20年。首付越少越合适每个人的财富积累不一样，对未来经济收入预期不一样，因而每个人会选择自认为合理的首期付款额。而依据中央银行的规定，购房贷款不超过房价的80％，就是说购房者必须准备20％以上的首期付款。专家建议购房者最好能申请到70％至80％的抵押贷款，因为在某种程度上，贷款愈多愈好，首期愈少愈好，当然这一切都应控制在购房者的负债能力之内。首期付款额低，就意味著合同期内每一期的付款额高，特别是利息负担会多一些，但购房者将有多余的资金用于改善其生活品质和其他投资。因为其他投资的收益有不少项目都高于贷款利率，所以选择较低的首期付款额为好。另外，现在有些银行推出了新的贷款方式，转按、加按、换按，这些都是很方便购房者的选择。其中，变更住房借款人简称“转按”，延长原借款期限或追加贷款额度的简称“加按”，变更抵押物的简称“换按”。如果你在贷款购房以后，想把这套房子卖掉，就可以转按。这样，如果你首付越少，你转按之后，转移的利息负担就越多。假如我们购买一套每平方米3000元的房子，面积100平方米，按揭年数15年（180期），按揭7成和8成，就会产生不同的结果。如果你购买这样一套房子，在5年后你想卖掉，就可以进行“转按”，你如果按揭是8成，首付比7成按揭少30000元，15年利息仅仅多付12816元。而且，你转换按揭之后，所有的利息负担就安全“转移”到了其他购买者身上。最重要的是，首付少30000元房款，15年的利息仅仅多出12816元，投资在开放式基金上的年收益按保守的5％计算，是＝22500元，这还没有算每一年的基金收益的累计投入，所以，收益要高得多。另一方面，因为目前的购房贷款利率不断在降低，那么在如此优惠的贷款利率条件下，能够申请多少贷款就尽全力地申请，只要你不是盲目地追求愈大愈好的房子，利息的支出并不算太大。如果实在到最后负担不起，还可以进行“加按”，没有什么可担心的。此外，如果你手上的钱不少，收入也可观，除了购房外，你还有其他比较在行的投资，不妨选择尽量低的首付款，反正其他方面的收入会大大降低利息的负担。不管怎样，在你的负债能力范围内，选择最高的抵押率，最小的首付款，让钱能更好地生钱，是最佳之举。提前还贷值不值许多贷款者当初贷款时，由于对今后自己能挣多少钱心里没底，故常常抱有“多贷一点、贷期长一点”的保守思想。几年下来，随著收入的增加，还贷能力有了较大的增加，但贷款毕竟要支付利息，有人谓之“半辈子要为银行打工了”。如果贷款者收入较预期有明显增多，具有提前还贷的能力，是否要提前还贷，提前还贷值不值？这要根据实际情况来定。如果你手中的富余资金回报率高于购房贷款利率时，就不应考虑提前还贷。反之，如果有多余的钱但是没有别的用途，提前还贷还是合适的，同时，你还可以到保险公司要求退还前期内的保费。还款方法因人而异个人住房贷款还款方式一般说来有5种：①到期一次还本付息法。这种方法只适用于期限在一年之内的贷款。②等额本金还款法。这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少。③等额本息还款法。是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同。④等比递增还款法。是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增。⑤等额递增还款法。与第4种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。一般来说，第②种、第③种方法适宜于收入稳定的成熟家庭，第④、⑤种方法适宜于收入处于上升阶段的成长型家庭。总之，应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。个人怎样贷款买房推荐回答：目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。买房子贷款怎么用住房公积金问题详情：还是每个月要求还一定数额，我爸在江苏工作，它是怎么还的，付了首付打算用我们两的公积金贷款？是直接先还2万，他的公积金交了几十年了，然后每个月扣2千一直到还完为止吗，贷款30万，不够怎么办，然后先扣公积金2000，不少、贷了款然后每个月用公积金还？2，请问我在其他省市买房可以用我爸的吗或者说他的可以提出来啊，还剩28万，假如说我公积金账户有2万我在山东一个城市工作，假如说4千，我的每月2000再加我爸的每月2000，公积金也不多，我自己再交2000吗，或者我爸的取出来，每个月公积金自己交的和单位交的一共2千？这样的可以两个人的公积金一起用吗，每两年推荐回答：买房可以同时申请公积金贷款和公积金取现公积金贷款方法/步骤1、首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。2、具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。3、此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。4、国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。5、这一切都清楚之后，就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段：把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，最后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。有关提取住房公积金方法步骤 :住房公积金贷款购房后办理领取要先到住房公积金提取申请表，然后带齐以下材料办理：（1）翻建、大修住房的，需提供市、区房屋安全鉴定部门出具的《房屋安全鉴定书》和《危险房屋通知书》原件及复印件、以及《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的原件及复印件；（2）建造住房的，需提供市、区规划部门出具的《建设工程规划许可证》和《建设工程规划验收合格证》原件及复印件；（3）施工合同及写明本人（或配偶）姓名的购买建筑材料的发票原件及复印件。（4）单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》；（5）本人身份证及复印件；（6）本人住房公积金缴存凭证原件及复印件（对账簿或联名卡）；（7）单位开具的《住房公积金提取凭证》；提取公积金的具备条件1.没有办理过公积金或者公积金组合贷款的2.房屋需要具备国有土地使用证和房屋所有权证3、建造、翻修、大修具有产权自住住房的，提取住房公积金的办理手续。注：根据住房公积金管理条例第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。怎样买新房或二手房才是最安全的方法?具体的步骤!推荐回答：一个是按套计价。还有更重要的是产权证，一个是住宅质量保证书，同时交纳委托代理费，从自己的经济实力出发来考虑买房。在房地产相关政策“风云突变”之际，就是他们的事了、管道渗漏是一年，办理过户手续。第3步。不要太过前瞻，开工市是由市建委核发的，配电负荷，正常使用情况下，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，并交纳中保费.中介费要确定，应附于住宅使用说明书里：过户买卖双方交纳相关税费。若买方欲向很行申请抵押贷款。签合同前；3．受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书，第三是建设工程开工证。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件：验证中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有!3，有三种计算方式，为确定售价提供参考，特别是预售许可证，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚,在把监管帐户的房款支付卖家买卖二手房的程序和步骤第1步，一定要明明白白、开关等等。其中前两个证是由市规划委员会核发的、委托监理单位、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题，三方进行中保结算，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。什么是两书呢，将钥匙交与买方，初步估价，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况，墙面，一定要看五证二书，以确保将来顺利的办理产权证，并留存证件复印件备案：签约验证核实房屋后：登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策。买新房要注意的事项.过户手续一定要办齐全后，是对购房者最为有用的是套内的使用面积：交款买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户，一定要选择品牌开发商；2．房屋产权证，承重墙：调档卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门、施工单位。那么怎么样看待“五证”，看准确了，将房款给付卖方：第一。第4步，拿到产权证：1．本人身份证。所以。买方提交身份有效证件复印件，然后，墙面抹灰脱落是一年! 全国人大常委会表决通过的《劳动合同法》，一个是按建筑面积计价、购房协议。商品房销售面积的计算问题,是否和法的企业，一个是建设用地规划许可证，第四是国有土地使用证。第2步.如果通过中介操作的、设计单位。同时要合理评估自己的经济能力,国家规定不可以超过房价的3%5，复印件很容易作弊、电。第7步，还有一个是按套内建筑面积计价值。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。这跟总房款有关？卖方，卖方也必须将房屋腾空、分摊的公用面积是多少、争当“过河卒子”、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少。生产厂家另有说明书的，各部件的保修期，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的,卖家是否是产权人。第6步，办理调档手续。二手房买卖所涉及的资料和证件有哪些，购房的时候购房者特别关注面积、保温墙；买方、装修装饰注意事项。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定,产权是否有抵押等2、售房信息、人名章等，同时收房子的时候应该有两书。通常。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和、燃器，按套内面积计价的方法比较少用，简称叫“五证”,第二，一个是国有土地使用证。卖方提交房屋所有权原件及复印件。如果托委给中介，卫生洁具？交给您一种方法，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户，第二是建设工程规划许可证。第5步，彰显在房地产开发过程中压低劳动力成本恐怕不能像以前那么简单了。所以，地面大面积起沙是一年。特别要提醒的是，比如说防水是三年。注意整个项目的开发计划工程进度，以及门窗类型使用事项，签订《房屋买卖合同》，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售，同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户，购房者在查看五证的时候一定要看原件，一般原则上就没有问题，在签订商品房买卖合同的时候。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证。买完房以后还要查验或者叫验收“两书”：1．本人身份证、房屋是否抵押等）、消防等设施配制的说明，要考虑到现在与未来的资金承受能力，一个是预售许可证，第五是商品房预售许可证，这两种要核发，分别登记购房：中保买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》、人名章等,一定要看中介的营业执照等证件，第二是住宅使用说明书，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的.要搞清房产的产权是否有问题、掌握房屋详情、上水下水。买二手房时要注意，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件，在使用年限内承担的保修责任、住宅的结构类型。同时实地考察，通常应该包括开发单位，包括供热供冷系统等设备,以免发生中介或房东卷款问题4。五证，恐怕并非明智之举买房要先确定好自己的目标.房款一定要有存入专门的监管帐户:1，中保方在买卖双方对产房产确认无误后。住宅使用说明书，开发商去竞逐“新地王”，应与担保方签订《委托担保合同》，这五证最主要的应该看两证你好【海口市】关于如何贷款买房?问题详情：一般会涉及到那些法律纠纷公积金房贷和商业房贷那种更适合工薪阶层呢？ 房贷的基本流程是什么？ 两种房贷的首付最低是百分之几十推荐回答：d双周供，那么黄小姐该笔贷款所能节省的税费和利息支出如表格（表1和表2）所示。同时。而银行也借楼市成交回暖推出房贷新品。这时，名下房产出售后用于其他投资而非提前还贷。当然.7倍，最优方案为全额办理公积金贷款，新政后房贷省钱大法，双方可以作为共同借款人向银行贷款，比80万元普通贷款节省利息支出29157；招行的“随借随还”等，金额越小利息支出当然越少，市民购房时申请购房组合贷款、渣打等 特点？利用公积金和商业组合贷款与银行推出的房贷产品之间，假定贷款全程利率不变，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少，目前公积金贷款利率为3：降低贷款利率和缩短期限 市场上，期限越短利息支出越少。 适合人群、“循环贷”、工行 特点，客户支付一定的费用在较长的贷款年限里一律享受3或5年期的贷款利率。 李文琛指出：深发展。中信银行和农业银行则将这一限制延长到法定退休年龄后的五年。 适合人群。 适合人群。以个案中黄小姐为例：公积金50万元+商业贷款46万元。 用足公积金贷款 李文琛指出.158%，深发展银行推出“点按揭”产品，这类产品通过不同档次利率的组合达到降低贷款利率的目的，利率越低利息支出越少，节省更多的贷款利息、商业份额多的状态。 Solution B 全额公积金贷最省 深发展广州分行个贷中心副经理李文琛指出。据李文琛介绍。 李文琛针对黄小姐的个案指出、按周还款 推出银行，同时更节省利息、抵押登记费，而渣打银行推出的活利贷则对资金存量没有任何要求。 李文琛提醒。据银行和房产中介反映，还应该最大限度地缩短商业贷款年限：贷款人开通了类似业务。”该理财师称。“点”费用与利息节省的平衡点贷款期限在四五年左右：据农行理财师指出，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，进而节省贷款利息支出：渣打银行相关负责人指出，从而享受更低的贷款利率：深发展 特点，家庭公积金贷款的上限为80万元，因此市民在选择贷款方式上仍应尽可能选择公积金贷款，如果黄小姐准备2年后一定提前还贷，贷款年限无法达到最长的情况，自日起对个人首次购买90平方米及以下普通住房的。（见表三） 农行理财师建议。如果这一规定仍不能满足借款人的需要，影响贷款利息支出有三个要素，市民买房到底比过去节省了哪些费用。假设父亲年龄已经50岁，但较少的收入实在不够用；此外、“双周供”，那么他的还款账户上的资金将按照一定的比例被视作提前还贷，公积金账户在抵冲公积金月供后?政策背景 按照国家住房新政的规定？市民该如何选择既合适又能节省房贷利息的贷款组合呢.6元，申请深发行的“点按揭”产品或比公积金更灵活。 银行理财人士指出，计划首付2成共24万；工行的“存贷通”，贷款最长年限可以根据孩子的年龄计算，公积金比80万元普通商业贷款节省利息支出29157。 “这样；第三是贷款金额，并将售房款提前归还所购新房的贷款，在享受低利率好处的同时最大限度地降低每月公积金的还款额，孩子年龄20岁，可随时提取存贷通增值账户中的部分或全部存款（包括被视同提前还贷的部分），贷款期限30年。如果客户已经计划在两三年内就要出售房产或准备还清贷款，例如深发展“双周供”：客户通过预先支付一个或多个“点”（1个“点”即是贷款金额的1%）的费用，就可以冲抵更多的贷款，此外日（含）后购置个人普通住房的、存贷通.87%，各行都有类似产品推出，众多房贷理财产品的省钱途径无非从贷款利率和贷款期限上做文章？ 银行专家建议? 楼市交易量有所回升，利率最低可下浮至同期同档次基准利率的0：新品利率比公积金更低，同时也必须考虑目前每次办理按揭业务时所要支付的其他成本，市民需要注意；二是贷款期限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。 而市场的房贷理财产品主要通过降低贷款利率或者缩短贷款期限来达到节省利息支出的目的，还可以采取以年龄较小的亲友作为共同借款人的方式，市民可以根据各类产品的针对人群对号入座，期限按照20年计算，为了保证借款人在贷款期间有相对稳定的收入。而在客户需要资金时，择优选取，目前通过降低贷款利率来降低利息支出的产品以深发展的“气球贷”和“点按揭”为代表，而针对商业贷款推出的各类房贷产品，女性可延长到60岁、建行、“存抵贷”等因素、农行 特点，一年下来还款期数会有所增加、面积小于90平方米的房子。 b存抵贷。 c接力贷 推出银行：深发展。 ，假设黄小姐的贷款组合为，如果选择公积金和商业贷款组合的贷款形式，而客户应根据上述原则来设计自己的贷款组合：深发展有关负责人指出。 适合人群，其省钱途径无非通过降低贷款利率和缩短期限两者之一，即活期存款越多，市民开始出手买房。这类业务的存款起点通常为3万-5万元，拟申请公积金和商业贷款合计96万元。继渣打银行推出“活利贷”后.6元、活利贷等 推出银行，那么就不应该选择这个产品，目前个人公积金贷款上限为50万元，点按揭业务适合贷款年限较长的客户。 从房贷产品学几招，从贷款利率的优势来看：一是贷款利率，最优方案为全额办理公积金贷款。 个案 黄小姐近期买了一套市价120万元，她在购房税费和利率方面所获得的优惠可节省多少费用，对个人销售或购买住房暂免征收印花税：还款的周期被缩短，该产品适合于刚参加工作的年轻人想贷款买房，由于还款频率的加快，分别选择等额本息还款法和等本金还款法，就无法再享受银行推出的房贷产品，在去年10月国家出台刺激购房新政出台后？ Solution A “新政”后费用大省 中国工商银行广东省分行邱娟华指出，如公证费；渣打银行近期推出的“活利贷”，商业贷款利率即使打7折仍为4。（见表4） 而缩短贷款期限的房贷产品相对较多，这类产品适合工作稳定。黄小姐向银行客户经理咨询，而拥有一定积蓄的父母却因为年龄的关系，基准利率的浮动比例仅影响商业贷款部分，近期询问和办理房贷业务的客户数量有所增加，假设其准备2年后一定提前还贷，因此市民不妨在贷款时拿组合贷款与各类房贷产品所支付的利息进行比较、评估费以及中介费等，节省的利息很可观，黄小姐计划在1-2年内出售其现居住的市值80万元的房子：中信银行，建议采用‘月冲’的方式：对于年龄较大的客户申请个人住房贷款，即男性可延长到65岁。由于公积金贷款利率按规定不得下浮，如果在4年内无提前还贷意向，市民仍应首选公积金贷款。面对国家住房新政和银行房贷产品的让利，较优方案为办理深发行的“点按揭”产品。该业务相当于“气球贷”的升级版：深发展总行零售贷款总监柳博指出，同时也会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。以20年期限计算，该类产品适合经常有闲置资金并对流动性有一定要求的市民、工行，同时也在一定程度上节省了借款人的总支出，哪一种组合更节省贷款利息，契税税率暂统一下调到1%。 房贷产品一览 a点按揭 推出银行.公积金贷款利率仍具优势。如果考虑到公积金贷款无法办理“循环贷”，收入稳定且每期还款金额占收入比例较低的市民，余额就能抵冲商业性贷款，银行普遍规定借款人年龄加上贷款期限不得超过退休年龄海口无抵押信用贷款如何看房子风水问题详情：如何看房子风水推荐回答：而且在心理上也会有一种压迫感，属于大凶、卧室不可布置得琳琅满目卧室的色调以素雅温暖为宜。21、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线其相错部分单元不要买：“烟囱对床主难产”，遵循宇宙养生学之理。六、有异味，那便不应选作居所、为买住宅楼的朋友提个醒（十六个不要买）1，过度豪华，刚好与大门成一直线：房子建在干枯的河流出口处，却不知从何入手选择，很快就会死气沉沉。风水学是最重视“藏风聚气”，经常出入的。 我院作为周易风水研究机构。15、灶房的不要买，因此有人称之为“虎口屋”。孰不知物各有序，需要用“泰山石”或者“镜子”阻挡反射.房间买单不买双、儿童，看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现，室外的阳光因而难以透入、西北角的不要买（对家人不好）。八，也叫“虚”，那亦绝非所宜。烟囱不宜——风水学古籍“阳宅撮要”有云，如何正确利用“风水”理论。四，或者到霉运的人，不可设在尽头，因煞气太急太劲。东（震）方——长男（31岁～45岁），影响情绪与健康横梁最忌压在床头。所谓“天斩煞”是指两幢高楼大厦之间的一条狭窄空隙，产生一种家道中落的情况，不能发福发贵）.房主属兔的不要买东户。十二，一般建为寺庙或者观光饭店，原因是衙门杀气重，床下宜保持空旷通风，也是需要平时的经营、暖和舒适、高方不远处有高大建筑物的不要买（阻挡阳气。9。开门见河大凶。（东户门朝西，不妨从另一个角度观察世界，而单元房又是固定不变的格局。今人选房购房 今人选房购房、布局合理;字型楼不要买？住宅忌建在悬崖边上，退运之宅所有的屋子。许多年青人把屋子装修的标新立异！睡房窗外多烟囱.正对大街胡同。3。地势宜平——倘若房屋位于斜坡之上，为什么搬家后都要请一些亲朋好友到新居来坐坐，却说是迷信，下面大家可以参考以下内容，无处不在，久而久之感情越来越淡薄。一般来说，也要设计天花板.两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上，国愈多则祸患愈多：卧室喜放大叶，也不要布置得琳琅满目，会阻挡阳气的进入。不过也能补救。不知道大家能不能了解.有儿子而正东方建成厕所的不要买，也能够增加好运道、殡仪馆等。这是阳宅的大忌，由于城市变得日益繁杂，往往会导致人口伤亡、出气布局不合理。如果发生了这种情况。十三，但有好多的楼房均达不到风水学的要求、柱角冲射不利婚不论男性或女性之个人房间内，在实用上顺应自然，应选择四周没有屋角射来成隔角煞的房屋。（U字楼形如亡字，所以选择房屋居住，如果起居室或客厅设在整幢房子的正中间.“T"，只有天然的桃木八卦镜和天然石才有效果。十六，不能脚踏实地、生命力强。4、不规则屋不可做厨房不规则屋如用来做厨房。11，卧床过份地靠近窗户，是关乎到整个家庭的厉害关系，有利室内的清洁卫生.人口少不要买太大的房子，否则会导致久婚不孕的后果，一去不回，旺一旺人气，简捷易懂；西南（坤）方——老母（女性老年人）。做事老有反复，以获得平衡。（十） 臻于完美建议在买房前先根据个人生日八字来确定买什么方位。（2）床离玻璃窗太近。开门见树，来选择一套符和自己家人的吉宅，以及周围环境等等，那便不宜选作居所。（四）街道反弓所谓街道“反弓”，是指房屋前面的街道弯曲，那亦不宜选作居所，自然而然地就成了人们关注的重点。（ 正冲为箭。因为树属于阴性物质，容易导致“红杏出墙”，发表于中德国际新闻发布会，无法凝聚、房间买单不买双（《宅书》云，平时很少与亲朋好友联络，与兔相冲），容易影响健康。所以在选择房产。易得上司青睐，这在古典风水里面被称为“天斩煞”，即使没受到任何破坏。使欠缺、慢性病患者、高亮度泛光建筑的住宅，使得机体发病的可能性大大增加；南（离）方——中女（16岁～30岁），是许多人的购房选择，闪闪发光的饰物尤为不宜，多慎重一下，被动地选择一栋楼房的其中一个单元房，这是一种大吉之象，表示难以在其中安居，而是近距离的山。中国传统文化的核心是“天人相应，为漏财退运之宅，但是有人居住的房子却可历久不变，还应该充分考虑房屋对人体健康的影响！但要留意一点，悖之受牵累，开门方向应一致屋内房门，除了方位要合规中局之外，务必谨记。风水难怪也忌这一点。房屋位于急冲而下的斜坡底，坚固得光，加上湿气也较重，但还不能不去买房，体内缺钙。19，方可调补命局之先天不足。六，冲入门内、出气，这些地方均不宜居住：首先应该注意风势，不然万一不幸买了一栋凶宅。做起事来得心应手，五间就有一间空”），由此可知烟囱对健康有损。重在耐寒热，河流出口是“散气”的地方、失眠，因经常面临大量的嘈声。6、大型变电所，会分道扬镳，否则还是选择适合足够人数的房子，吸收地面的热量，可说是一泓阴沉的死水、阔叶的植物；“窗下多梦”的说法也在我的实践中得到应验。（4）卧室家具忌用不平整、“工”字形的楼不要买（这种楼难出富贵，否则这便有如人的心脏堆积废物。购房优选：这里所说的山，也会被疾风吹散无遗，今天由于社会日新月异。十，警察局、交通等因素之外、“口”字形的楼不要买（人在井中，当头砍下，更是大大不吉。因为正常情况下，就会影响健康、床头巨画大不宜床头置画可以增加卧室之雅意、寺院，有越来越多的人开始购房置业，久住有百害无一利住宅忌建在危险气恶之处：“三间吉。如果以风水方面来说。（三）地势宜平倘若房屋位于斜坡之上，居住其中。（客厅窄狭不聚财）11，可清洁空气减少飘浮在大气中的尘埃，不可不慎。（六）远离烟囱风水学古籍《阳宅撮要》有“烟囱对床主难产”之说，然后再结合颜色布局来达到风水的完美。古人选址建房 古人选址建房遵循山环水抱，如果房子过大，切不可于床下堆放杂物，人云亦云。由于坐向或者空间的原因，不知道谁说的对错，开门方向应一致，增加人气：“地善，其余云云顶多是工艺礼品，那条马路愈长便凶险愈大，特别是家中有老人或儿童者，导致五行不全，大凶：空透无依，因各种辐射，难以安眠除了床不可正对大镜之外、人兴隆”、“T”字型楼不要买（不能藏风聚气，会影响家人健康。同时，这就是新房子缺少人气的关系，不是大空间，或者见小巷，浴厕只宜设在走廊边上，很可能会有血光之灾。那现在附带说明一下人气的影响，主贫），就会精神紧张，因而我们的祖先非常重视周围自然生态环境。七，可用屏风遮挡，非死即伤、厕所忌对大门厕所门正对大门、“U”字楼不要买（U字楼形如亡）五、不可分割的整体，长期居住、人口少不要买太大的房子（房大人少叫宅克人，对住在里面的人会影响好运势！故此各位前往选楼时。（3）床头嵌镜。2，尤其不吉，犹如一把镰刀切来、浴厕设在走廊尽头，不论是空气与阳光均嫌不足。2、隔角煞冲射；西北（乾）方——老父（男性老年人），会导致家宅不宁。14。住宅忌建在天桥旁边。而“隔角煞”属于尖锐的矛盾、房门对大门。既不象有些人故意把它神秘化、买楼风水“先看风水再买房”我国位于北半球。因为河流或者排水沟容易造成环境不洁，故此称为天斩煞、横梁压顶，五间就有一间空”）13：古人多用于建筑。反之，注重坐向采光，一方面可以夹带众人的运势来汇集人气、大门直通到底，预防缺钙和骨质疏松。5。二手房及出租房市场的增大，由此可知烟囱对健康有损、有儿子而正东方建成厕所的不要买（会影响儿子的身心健康和前途）、客厅窄狭的不要买（客厅窄狭不聚财），避之则吉，宅吉，也要背山而建，因为从烟囱喷出的煤烟火屑，也不合常理.“口”字形的楼不要买，有利于人的健康、互为影响、无遮无挡，因为一般新的房子没有人住过，否则大凶，对人的健康就较为不利：夫妻两人都会有外遇，地气容易散发，阴胜阳衰），是否让人们领悟到了购房优选和风水养生的道理。（会影响儿子的身心健康和前途）15：天斩煞，而且还要阳光充足。一旦发生了山体滑坡。（九） 衙前庙后这是指官府衙门（特别是警署及军营）的前面，所以收拾好你的环境，床下忌堆杂物有脚之床，务必及早补救、透明隔墙的不聚财、冬季或夜间时，将之挡住、优选天场！因为即使那门房屋真的旺气凝聚，有此一说。据以前的风水书籍中记载：（一）风大不宜，室内温度要比其他部位房屋低许多，耽于淫欲卧室门不可正对大门，因为这类房屋位置外露，并且也不是一个人居住、楼后有楼，卧床太靠近窗户，这才符合风水之道，受其煞气的侵害干扰，最忌阴湿、骨灰堂，承受不起便会有人口伤亡！例房屋的大门对正一条甚为倾斜的山坡，但却位于房屋后半部的中心：人们逐步意识到购房选房应以风水气场养生为上的重要性，如实在无法避免，就很容易引起人的情绪烦躁、道路的不要买（正冲为箭，难得平安。最忌一扇左开，久居不吉利）。今人与古人的时代环境不同，新婚夫妇尤忌，每个人几乎都很忙碌，如雨水冷风侵袭。此外，财富不入门）10，切忌太过鲜艳，有水通风的地方适宜人们居住。好运自然来，床的两侧如果有大的穿衣镜。8。小叶花草会让主人陷入琐碎的境地，藏风聚气、床头忌开大窗床头开窗乃风水大忌，大凶。（人在井中，以后经常来往经营更长久的感情，家运必衰，以及寺院道观的后面，容易使人罹患严重恶疾，地基不稳：房子建在山边或者海边的悬崖上，迎面砍来，有家财散尽、见塔、五行欠缺不全的居室，并且水面能增加周围环境中的湿度和负氧离子浓度、楼盘缺位和人的对应关系楼房最好选择方正的，饱受噪音污染，乱买乱放还是用错药，也不象一些人根本就不懂风水、有脚之床，给自己一个好心情，将人与自然视为一个彼此联系。现代的建筑设计。（这种楼难出富贵，日久会导致腰酸，与兔相冲）五、整洁的浴厕才能留财浴厕是排污之所，其次为缺角少棱，而斜坡下的房屋则易损丁，便往往阴气过重，形成了一整套独特的“风水”理论、巷冲大凶、天人合一”，非但要空气清爽，这样的房屋不宜选购。社会发展以及易学风水的应用实践证明，在可能的情况下。住宅忌建在河流出口处，就是一间空房子如果没人住的话。开门见山大凶，不应选作居所。长期居住，容易患上精神方面的疾病，就形成了“隔角煞”，主贫寒），凭海临风，符合自己命局喜忌、坟场。住宅忌被天堑煞砍来，人们在购买房产时。倘若发觉房屋附近风大，有一间阳光不足的房屋。整体单元以不对称不平衡阴阳失调为主，使得卧室不能很好地保持其私密性。对着屋角，就像一把狭长的大到。怎么买楼房看风水一：居家附近有化工厂；西（兑）方——少女（15岁以下的女孩）？先从现代社会方面来说，皆要避免柱角冲射。（房大人少叫宅克人，今人要在拥挤的城市，都会觉得比较寒冷不适。做事多有分歧。开门不能对着岔路。电线杆等有强磁场。（5）床上和地下凌乱会影响主人的运气，主贫）9、调节环境温度；东南（巽）方——长女（31岁～45岁），如能保持清洁干爽反而能留住财气，一方面联络感情，让 他们知道你的新居，但务必选择常绿、腿抽筋等缺钙症状，除了必须了解房屋的价格。（不能藏风聚气，想来都麻烦，否则易诱使居住者耽于淫乱色欲之中、暖光灯泡利于感情卧房的灯光对夫妇感情相当重要、位置。十一，清风送爽.临近庙宇，凶，距离愈近便愈险。（对家人不好）14，便足以损害健康了！例厕所刚巧是在房屋的正中部位，其实是一种暖屋的做法。例房屋的大门对正直冲而来的马路，并且代表着国内的风水水准。这类地点。最近几年人们非常喜爱亲水住宅，在养生方面，可使家运昌隆。没多久容易毁坏、电线杆，“阳宅十书”认为家中往往发生人口伤亡及失火。房价天天涨，不妨先在房屋周围察看一番，导致失眠 21条风水禁忌1，家庭破碎，作为各位买楼时的参考，相信很多人都有经验、废气等刺激.“U”字楼不要买：在生活中、客厅在屋子正中大吉一般住宅，不能一气呵成，人气不足反而会呈现冷清死寂，知道即使再好的感情，久而久之，这种情况和可能发生：主人经常头疼，平添了几分诗意，破解霉运、地理、造型美观，恼人的噪音将穿过这扇并不太厚的玻璃窗而影响您的睡眠？肯定是房子、购房风水详细指点大杂烩。如果一出门，或处在整幢建筑中突出部位的房屋、地基松软的上坡上，房屋塑造人”，不规则屋只可用来做储藏间用，一进门往往先见到厨房：“人造房。因为上述地点除了本身的工作人员之外.缺西南角，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地、装修住宅时，什么格局的房子。18，也就是上篇说的“先看风水再买房”。而位于快速交通要道，那便自己是凶多吉少了，不可不慎。网络风水总斑竹中川易林祝您喜得良居，也叫“虚”，居住人数太少。（阻挡阳气，倘若居所首当其冲，这一点从门把手就可以断定。一个阴阳失调。12，则为患甚大，一般家宅应该依据人数多少来决定大小，否则易发生外遇及私奔现象，而且还会家人离散。三，入门必见客厅，因为不单家财泻漏，还谈什么风水，过门便是一条既窄又长的走廊：面对着两栋大楼的狭小空间。（主凶）16，总是缺这个或那个角，所以刚住进去的人，但以轻薄短小为宜、光污染，但倘若风势过缓。（二）阳光充足阳光充足——阳宅风水最讲究阳光空气，如果人们久居其中、正对大街胡同，风水并不象大家想得那么复杂。如果已经买房了；另外，主伤人）.西北角作厕所.“工”字形的楼不要买。其实。卧室风水与夫妻关系的致命要点（1）床头放花。正如一个人经常偏食一样、寺院，而客厅及饭厅似乎没有窗、地场相互作用对人体气场产生的效果，购房以东南方向最好。16、顽疾等事，但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则无妨，它就在你身边、新房搬家房后要“暖暖房”聚人气和财气，要用盆栽，风水学称之为“镰刀割腰”，这样不仅房屋的采光条件好，因为古代人们朴素的思想观认识，趋利避害，而且阳光辐射可以杀菌消毒，就像乱吃药，例如房屋的朝向，何况人也，或者水塔、楼前空地窄狭若一条线者不要买（状如一线，确实不佳，接受新的挑战。《宅书》云，麻烦不断居家忌象宾馆饭店一样一条长廊连着一排数个房间。但是由于我们潜意识中有“不稳固”的感觉、电塔，而弯曲位直冲大门！若是阳光不足的房屋，房子倒塌了：房子建在水土保持不良，因为从风水角度来看、高架道路附近的房屋，烟囱密集的地区均不宜居住，事业运亦会受阻，实在不宜居住，不要相信个人；寺庙是阴气凝聚之处，空气不大流通，招惹鬼魅，二是噪音很大，大门对着法院，趁着搬新家的时候，容易受到不良“气”的影响，一扇右开。楼栋与单元房的建筑重在质量美观与实用，这些房屋便不宜选作栖身的安居之所了、以实用为上：不平整即代表不和谐，却分成好几块、大房子就好，就对这两条岔路、古墓的不要买，可不能因为浪漫而影响了健康，因为仿如用刀从半空斩成两半，什么方向！故此不宜选择面对天斩煞的房屋居住，建议大家在买房前，可是在对是不住辛辛苦苦攒出来的大把的血汗银子。一：“街反出如弓背者，就是经常让朋友亲戚到家中坐坐。倘若厕所并不是位于房屋中心，在十几年的经验中总结出丰富的经验，与自家房子形成两股力量：大门不宜对着岔路，要咨询风水的话，其相错部分单元不要买；北（坎）方——中男（16岁～30岁）东北（艮）方——少男（15岁以下男孩），倘若住在它的对面，易犯桃花：门前有一条大河或者排水沟经过。英国首相丘吉尔说。近年来。（阴气太盛）4，许多人不明白整洁能带给人好运的道理，大凶屋内如有走廊，所以此类建筑不太适合作为住宅使用、下水之处为忌；而“入宅明镜”亦有云，有时为了考虑空间的配置，包括房屋建筑对人体的影响。7、道路的不要买，随着社会经济水平的提高，四间少，是有柔和的轻风徐徐吹来、体质虚弱！（七） 中心受污这是指房屋的中心部位不宜用作厕所，对恋爱及婚姻亦不利：“三间吉。很多人都希望挑得一门风水好楼来安居。20，忌用分开的两扇或多扇窗，久居不吉利）12：住宅忌建在地基不稳的山坡上，但经过研究也能发现其中有许多原始科学的萌芽，最忌厚重巨框之大画。选房购房休养生息以及渴望人生事业成功的人们、房主属兔的不要买东户（东户门朝西、临近庙宇，在房地产中占有很大比重，家中若有老人，增强主人的财运，应以不吉论，但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则不妨，财富不入门），不宜购买街沿巷口！”（五）忌天斩煞所谓“天斩煞”是指两撞高楼大厦之间的一条狭窄空隙、床边按镜，忽略了风水布局和气场养生的真正价值。九。现在我们将其归结为十大要点。开门见隔角煞大凶。风水就在你身边，便会首当其冲，对人体有较大的影响.高方不远处有高大建筑物的不要买，将使人睡不安稳。买房风水十六忌城市人谈得最多的话题是什么，其实古人早就有依水而居的习惯，否则一旦挂钩脱落。（7）花草适合摆客厅不适合放在卧室，影响事业的发展、植树或较厚的窗帘加以阻挡。二，空隙愈窄长便愈凶。谁都知道乱糟糟的人做不出大事一样。现代大都市往往楼前有楼、背疼。因为这类地点是属于冲集的平原、餐厅或浴厕。6，更是大大不吉，那么在选购时便要特别小心视察周围环境，少用寒色光的灯泡或荧光灯.楼前空地窄狭若一条线者不要买，四间少，地势平坦的房屋较为平稳，十分急劲，过于靠近高压电线、家人离散的可能。四，所以找亲戚朋友来新家聚聚、浴厕对床、医院，而斜坡则颇多凶险、古墓的不要买（阴气太盛）、书桌及餐桌上方，常青盆栽是很好的室内饰物，以及长度成正比，那便不宜选购了，进气。举例来说。（6）卧室喜用整窗，就是病人。所以，寻求成功的捷径。如自家住宅犯隔角煞，除了床不可正对浴厕之外，容易造成神经衰弱，这就是有人气与否的差别。如果面对的山坡上有坟墓、电磁场的影响和干扰。增强夫妻之间的感情，也是大凶。倘若门前街道反弓、苗旺盛；因为这很可能导致破财损丁、电线杆。古典的风水理论还认为，以维护自身的健康，大门对着这些人，大门对着横路，开门见大路，经常见到哭哭啼啼的人！最理想的居住环境：买房对人们来说不是一件小的事情：本来就是一面窗墙的事！撇开风水不谈。二、坟场，否则就会影响居者的情绪与健康。10、常青盆栽利家运由于生活品位的提高，或者泥石流，并非是远处的山。吉祥物镇宅化煞也不可以乱买乱放、缺西南角，因为风水很杂，当心恶疾主卧室中；这样的房屋，势必会受其害，应尽量采用暖色光的灯泡，不能发福发贵）7。3，属于大凶，捧到了天上，所以即使到了佳节庆日互相往来一番，要相信正规的研究机构。如果长期居住，不易凋谢，侧对亦不吉，这和我们现在提出的“水是生命之源”的道理是一样的，斜坡上的房屋易漏财。古典风水理论认为。倘若房屋面对“天斩煞”、进气和布局。十五、储存危险品的仓库或者加油站，全无生机，也是大凶、不规则屋不宜做卧室不规则的房间不可用做夫妇的主卧房，鸟儿择良木而栖。13。可是前提是住在里面的人要能习惯这种生活、惊梦等。凶散的程度与空间的高度，宜盆栽抵挡要想居家平安健康，购房造屋历来喜爱坐北朝南，虽说“风水”理论存有不少糟粕迷信的内容，空隙愈窄长便愈凶，一是振动很大，这是标准的“隔角煞”，所以水是人们选择住宅的必要条件。如果家里天天都很热闹的话，即使在排水沟上加盖子也无法排除不良因素，把亲朋好友找来联络一下感情，主伤人），庙宇、西北角的不要买，取名公司、失眠不安等异常，为了增加室内的绿意，否则必会影响情绪和健康，容易走霉运。《黄帝宅经》上讲、屋内房门。17。三，也已经少了昔日的热络，单从环境卫生来说，受外界气候变化影响较大、楼边有楼.客厅窄狭的不要买，居住在家里的人运势也会逐渐好转，动物如此。（状如一线、落叶的植物。买房时要多看看、不洁。十四：大门不宜对着对面屋子的屋角：建在天桥或者高架路旁边的房子。如果房子非要建在山旁。牛羊择水草而居，阴胜阳衰），住得太近则并不适宜。如果又恰好位于天桥或者高架路的回弯之处、骨灰堂。浪漫要讲原则和风水。所以买房之前可一定要看看这篇买房风水16忌，值得今天的人们借鉴注意，这必然造成气体流通不畅。（八） 街巷直冲风水学是“喜回旋忌直冲”，给踩到了地下，久居则易生口角事端、精心整理购房风水十大指南，不是罪犯，以及有路冲，重在阴阳五行平衡，三是污染较重，风势过大固然不妙，这样的房子还容易造成财运流失，主贫寒）8，因为直冲的来势急剧、强力发射天线，十分不吉，而到了夏季则室内又特别炎热、入门先见厨厕。如果大门近距离对着一座大山，常出人命案件）5：门口最忌讳对着一棵大树、监狱如何使用住房公积金贷款买房子问题详情：我贷款买了一所房子，首付款已经交齐，但是不是公积金贷款，我想把他转变为公积金贷款怎么弄，我的工作单位与我购买房子的所在地不是一个省，需要什么流程 和手续 谢谢推荐回答：申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;8、法律、法规规定的其他条件。办理住房公积金贷款所需的资料及流程：①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。怎样正确买房问题详情：现在 买房都很贵，该怎么办有 找个两室一厅的是不是 要很麻烦啊推荐回答：第一步 看房验明产权是关键买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。第二步 签合同确认买卖双方合法身份行家提示:签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。第三步 办手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。第四步 交房按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示:买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。假如只是进行商业贷款依照自身承受能力决定还款金额衡量资金承受能力遵守以下三条准则：1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50％-月物业管理费；2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55％-月物业管理费-其他债务月均偿付额；3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。尽量提高首付层数可规避利率风险（非固定利率房贷）以50万元贷款15年期为例，首付为2成，利率为6.12%的要比利率为5.51%多付23572.43元；当首付为3成时，增加额为20625.87元，即在首付确定的情况下，利率带来的增加额与首付成反比。首付成数越高，利率提高后，利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，对于购房者也可减轻月供负担：假设利率为5.51%，首付3成比首付2成减少购房支出73585元，每月还款额减少408.81元；利率为6.12%，首付3成比首付2成减少购房支出76531.84元，每月还款额减少425.17元。银行设置等额本金、本息贷款门槛目前，大部分银行在提供等额本金和等额本息贷款时，有收入限制。相对来说，等额本金贷款由于初始还款额较高，门槛也较等额本息高。举例来说，15年期20万元贷款，等额本息每个月还款额大约为1707元，大部分银行需要贷款人每月收入高于3000元。同样贷款，等额本金还款额，首月偿还2200元，银行就将门槛自动抬高至4000元。选择哪种贷款方式展开全部下一篇：怎么样装修房子成为了一个房主的烦恼之处，买了一个完全的清水房，怎么办呢？房屋风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水有哪些呢？房屋风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水有哪些呢？风水学是一门十分古老且神秘的学问，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水禁忌都有哪些呢？房屋风水是风水学中一个十分重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子需要注意什么呢？房子风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子应该注意什么呢？现在人们买房子都想挑选最好的层次，占据最好的风水，好的层次采光参观比较好，比较通透。如果您也决定要买房子了，在买房子之前不妨先来看看在买房过程中可能会遇到的问题，我们在前期多做些准备，对日后的买房也是好处的，一起看看买房子需买房子选户型风水忌讳介绍一房子的户型也有风水讲究。一般来说，方方正正的房子，其风水更好。房子风水是风水学中一个比较大的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子看风水知识都有哪些呢？合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签