沙盘中有猫腻，购房者要留心(组图)_网易新闻
沙盘中有猫腻，购房者要留心(组图)
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值班记者：黄璐楼盘沙盘中隐藏很多不为购房者知道的猫腻。（图文无关） Photo/何俊涛　　政策 答疑
　　值班记者：黄璐
　　总所周知，购房者为了清晰地了解一个待建或在建楼盘的整体情况，最直观的办法是看售楼部的沙盘图。然而，当楼盘交付时，很多购房者发现，沙盘中那些偌大的绿化面积、精致的户型、说好的超大楼间距，其实根本不存在。近期有业主反映，之前在楼盘标注的规划，与建成后的不符。
　　想了解楼市政策？银行贷款？法律问题？入住前后遇到的各种物业管理问题……关于买房前后的各种疑问，您都可以拨打96328热线寻求帮助。居柳州将以最真诚的服务为您答疑解惑。
　　“沙盘按开发商的意愿制作”
　　业界透露
　　在沙盘中，很多细心的购房者发现，一些离楼盘较远的配套，在沙盘中却不远，让人很心动。对此，某沙盘制作公司的工作人员向记者透露，很多时候沙盘的制作并不会准确参照设计图纸进行，更多时候甚至尽量按照开发商的意愿去制作，“一开始我还严格按照图纸制作，可是当模型交付后，开发商并不满意，甚至直接退回叫我们重做。”
　　该工作人员还表示，像这样的情况，在公司刚成立时屡屡发生，使得公司损失很大，以至于到后来制作的沙盘就渐渐地默认为按开发商的意愿进行修改。而记者在一些售楼部观察到，不少楼盘都会在沙盘上注名一行不起眼的小字：本沙盘只是示意，仅供参考，具体以规划图为准。
　　由此不难发现，沙盘中隐藏着很多猫腻，沙盘的制作也存在着鲜为人知的行规。
　　必要设施不出现在沙盘
　　“变电站的位置在哪里？沙盘上并没有展示出来。”这是记者在某售楼处听到的某个购房者对置业顾问询问，而置业顾问回答含糊其辞—不用担心，这些设施不会影响住户的生活。然而，像楼盘附近的垃圾房、变电站、地下停车库出入口等设施的有无、位置，一直都是购房者十分关心的重点。
　　据业内人士透露，就算实际图纸上出现了这些设施，甚至极其完善的，开发商也要求不能出现在沙盘上，一般都用绿地取代。
　　他回忆，某次制作沙盘，为了增加楼盘的生活气息，将图纸上的配电箱、杂物室做了出来，还费了不少心思，结果开发商二话不说，拒收该沙盘，还差点拒绝了合作，“后来我才知道，开发商担心设施标注太全会遭到购房者忌讳。”业内人士说，可见开发商生怕购房者看到这些设施后会对楼盘留下不好的印象。
　　距离比例随意更改
　　该业内人士称，有时候为了让楼盘与周边配套看起来是一体的，开发商往往会缩小两者的距离，特别是周边有优质的商业中心、医院、学校等齐全的配套，必须安放在能够做到的最近距离。“这些区域安放有讲究，不能离得太远，但也不靠得太近。最好是三个手掌宽的距离，这样一眼扫过去，购房者能够产生这些区域与楼盘是在同一个板块的视觉效果。”业内人士指出。
　　另外，在沙盘制作中，开发商“调大楼间距”已经是不成文的基本规矩。现已退出沙盘模型制作行的韦先生坦言道，刚开始做这行时，他还会按照图纸的实际比例进行操作，可上交后常常会被退回重做，被开发商告知模型楼间距太窄，不美观。“现在不用开发商说，各个模型制作公司在制作沙盘时也会自动调整放宽楼间距了。”
　　此外，业内人士说，对于楼盘道路的制作，也比实际图纸放窄2厘米左右，多出的空间用绿化带填满，给人绿化率高的感觉。这点无疑会对购房者的购房意愿产生有利影响，从而促进销售。
　　爱与周边配套“套近乎”
　　业内人士透露，配套设施的安放，也是沙盘制作的一个猫腻点。他回忆，有一次在为柳州某楼盘制作沙盘时，就因为靠近市中心商圈，按照开发商要求，必须适当标出五星步行街的区域位置。
　　此外，还有学校和医院等基础配套，如果楼盘周边有市重点学校和医院，有时候按开发商要求必须安放在楼盘最近的距离，“相隔的马路要缩窄，最好做成一条小道，显得楼盘周边配套齐全，甚至将楼盘定义为名校学区房。”业内人士说，很多时候这些楼盘离重点学校和医院距离甚远。
　　更有甚，有些开发商会要求提前做出未规划的区域。比如，还没通过的规划，或者一期通过，二期还没有的，都会先做到沙盘上，尽量显示出最完美的楼盘状态。而最后这些规划设计能不能实现，就只能靠购房者自己去和售房人员确定了。业内人士提醒，切勿认为沙盘的配套就是未来的生活配套。
　　户型模型与实际不一致
　　沙盘中对于户型的制作，也很有讲究。上述业内人士称，窗户都会放宽些，一些飘窗会依要求制作成落地窗，显得明亮、采光度好。有些户型较差的，就会缩短走廊长度，以此放大各个房间的面积。
　　业内人士提醒，看户型沙盘时一定要结合总体沙盘看，不要只看该户型，要看这栋楼整层的平面图，不然在沙盘上看到的完美户型，很有可能在现实生活中只是一条通道或走廊。一些户型的某些部分做出来会影响售卖，所以开发商的沙盘制作会弄点绿化装饰进行掩盖。
　　小贴士
　　购房前要实地考察
　　对于沙盘猫腻，广西同望律师事务所柳州分所的户逢春律师解释，如果沙盘上出现“仅供参考”的字眼，开发商就足以免责，虽然之前也有细心购房者通过拍照收集证据打赢官司，但对于一般购房者而言，实际操作和消耗精力过多。业内人士指出，以上的一些陷阱对于购房者而言是可以通过以下方法尽量避免：
　　1.最为可靠的是，实时跟进考察楼盘建设进度，对购房者来说可以避免吃很多亏。
　　2.可将沙盘上的设施与建筑图纸一一对应，确定沙盘里描绘的公园、绿化带是否有夸大成分。
　　3.面对置业顾问承诺的学校、商业项目的进驻，可以在柳州市规划局网站上查询是否有相关规划与进度。
　　4.对周边配套与楼盘距离产生疑问的，购房者可以通过地图准确观察到小区离周边配套的距离，从而判断这些配套带来的利弊。
　　作者：：黄璐
本文来源：广西新闻网-南国城报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈首尔甜城规划绿地变高层 两楼间隔空降“金箍棒”_新浪房产_新浪网
首尔甜城规划绿地变高层 两楼间隔空降“金箍棒”
&&新华房产3月21日北京讯(记者 高悬) 3月17日，首尔甜城的业主打出了&首尔甜城 甜城不甜&、&违法违规 私建乱建&的条幅，并展开了一系列的维权行动。
&&根据新华网记者了解，首尔甜城此次的维权业主主要来自于B1、B2、B3、B5、B6、B7六栋楼，业主夏女士对新华网记者讲述了他们维权的主要诉求：&一、首尔甜城私改规划，涉嫌消费欺诈，原规划中B3、B5前面(西南面)是绿地，现在却正在施工。二、B1前面是酒吧，有水系，原本视野很开阔，现在在正南方修建了一栋所谓的B33-1。&
&&规划绿地变高层&我只能表示遗憾和歉意&
&&首尔甜城的业主在3月8日与首尔甜城的开发商诚越房地产开发有限公司的主要负责人赵总进行了会谈，对于B3、B5前面(西南面)的规划绿地变成28&30层高楼，业主认为：&无论是网站、沙盘、宣传单页、销售人员口述还是网站视频都在显示B3、B5西南面是规划绿地，尤其B5是首尔甜城一期开发的楼王，并且只有16层，平均价格高于其他楼盘元每平方米，其开阔的视野、采光、还有绿地上预留的地铁口等是我们购房的主要原因。现在规划绿地变成了商品房用地，不仅与宣传大相径庭，还严重影响了室内采光。&
&&针对业主提出的问题，参会的开发商主要负责人赵总说：&首尔甜城不存在宣传不符，当初我们在规划的时候，B5西南面的地还没有规划，如今政府将这块地卖给了其他企业，现在是另外一家企业的规划用地，如果销售当时说此处是规划绿地，那么是销售的个人行为，不完全代表公司，(在这里)，我只能表示遗憾和歉意，一切口头上的承诺都是无效的。&
&&夏女士说：&B5西南面据说是要建28&30层高的高层建筑，我们实地测量距离后面的B5、B3只有44米，尤其B5本身只有16层的高度。所以前方这么近的距离建起一个高层建筑，那无论如何都会影响人们大面积的采光。确切地讲，根本就整栋楼没有光照时间了。B3虽然是个高层建筑，但(也)同样是这个问题，当时对我们所有业主的承诺都是无遮挡。我们是平凡的老百姓。(我们)买房不是投资，只是为了有个舒适的居住环境。&
&&随后业主夏女士给新华网提供了一张日与首尔甜城销售的微信截屏，对话记录如下：&我在群里听别人说B5号楼前面要盖30层高楼，是真的吗？&首尔甜城的销售回答：&不是，B5号楼南面什么都没有。群里的都是业主和别的楼盘销售瞎说的，不要轻信。&如今B5西南面的&规划绿地&现场正在施工，施工方为科达实业(科达实业厂区工程由天佑开发商开发)。
图一：业主与首尔甜城销售对话记录
图二：B5西南面的规划绿地正在施工
图三：B5西南面规划绿地施工方科达实业
&&B33-1从天而降的&金箍棒&
&&B1的业主田先生对新华网记者说&同样后期开盘的B1号楼在销售时，销售代表告知购房业主B1号楼也是楼王，价格高于同期一些商品楼元，宣传中提到2梯4户，其中未提到有保障性廉租房，现在是2梯6户。并且在销售代表处得知前面是酒吧一条街，无任何遮挡，也可以在宣传单页和沙盘上看出B1号楼前并无高层建筑，现在前面建起了高层。&
&&从首尔甜城的网站宣传图片(图四)以及原来的沙盘照片(图五)，可以看到B1前没有遮挡物，而根据业主提供的目前首尔甜城的沙盘照片(图六)，B1前面赫然出现了一根&金箍棒&即B33-1。
&&开发商：沙盘仅是示意性规划
&&针对业主提出的问题，新华网拨打了首尔甜城负责人魏总的电话，他对此事的回应为：&我们的整体规划没有问题，主要涉及B5前面(西南面)的地，那块地准备要盖房子，B5的业主误以为那是我们的地，因为B5前面(西南面)的地规划前期没有出，我们根据规划局、政府给出的方案，我们进行的施工，盖了房子，他们(业主)可能觉得有点问题，可能会影响到他们(业主)，因为他们(业主)当初买房子的时候，沙盘B5前面(西南面)一直是透明体。示意这面会有楼，肯定不会精确到楼是什么样子的，包括具体位置，我们是要根据后期的规划进行调整，我们是以规划作为依据(进行)施工，(可能)中间有一些误会的成分比较多。我们的沙盘用透明的(模型)来摆(设)，意思就是告诉大家这块规划还没有定，要根据政府规划来做更改。&
&&对于B5是否会有影响采光的问题，魏总说：&这个问题完全不存在，可以找规划局或是政府相关机关进行测量，是符合国家规定的。&
&&对于业主提出的B1西南面的B33-1以前并不存在沙盘之中，魏总回答：&因为我们的沙盘都是示意性的规划，不会承诺这个位置会有几栋楼存在，当时规划局还没有具体出我们的(楼盘)规划。&
&&&我们刚开始规划卖B1的时候，(整体)规划还没有出，沙盘上只能说是示意的这种，没有具体的(规划)，说我们要盖成什么样子，而且当初客户要来买这个楼的时候，(我们)不会承诺前面是什么样子的，(销售)B1的时候肯定不会有这种情况(虚假宣传)发生。我们本身的项目300万平方米，规划不可能一下子全都出来，规划局给我们批也是分步骤来批复。&
&&据新华网记者了解首尔甜城的业主将维权的申请交到了燕郊规划局综合科，并且综合科接收了他们的维权申请，但截至记者发稿前，综合科并未有任何回应。
&&记者在日上午9:30、9:45、10:16、11:15四次拨打了燕郊规划局综合科的电话，一直没有人接听。
&&对于上述情况，记者咨询了秦兵房产律师团队的王晓飞律师，他给出的建议是：一般而言，楼盘的规划方案是统一制定的，不能随意更改，如果有变更需要提交规划变更申请。除非开发商的土地不是同一时期拿到的。此外业主可以向政府申请信息公开，申请查看当初的规划方案，只需要提供购房合同和身份证即可。&
图四：首尔甜城网站宣传图片
图五：首尔甜城原来的沙盘照片
图六：首尔甜城目前的沙盘照片
每到春季，人们总能想到万物复苏的绿，那苍翠欲滴的绿色仿佛要扑面而来的感觉，春暖花开时，那赏花自是必不可少的。
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回复：西山汇景二期绿地变停车场
我们是长沙市河西建发西山汇景二期的业主，就西山汇景无良开发商建发房地产集团长沙有限公司的种种违法违规行为提出严正抗议，要求紧急叫停西山汇景二期的竣工验收，查处不良开发商的违法违规行为，维护我们396户长沙居民的合法权利。
作为一个来自厦门的国有企业，上市公司，建发房产顶着一系列光环来到湖南，有足够的理由让人相信其会合法从商，诚信经营，以打造消费者“钻石人生(其广告语)”打造其钻石利润。但事实是，建发只关心钻石利润，根本不关心什么钻石人生。继楼板被打出18个洞、阳台排水到别人家、14户面积缩水、打地基致人家墙开裂等事件被曝光之后，又意图在西山汇景二期“以最小的成本获取最大的收益”，虚假宣传、上下欺骗、偷工减料、粗制滥造、合同欺诈、藐视消费者，引起广大业主的强烈愤慨。上述开发商的不良行径已于近日在湖南经视台钟山说事、长沙政法频道政法报道等媒体栏目曝光，正如钟山所说的，建发不是第一次做这种事了。
在西山汇景二期开发项目上，规划方面存在的主要问题有：
1、规划违规：西山汇景二期的总平图中，清晰标注18#栋与17、19栋间距仅为17米，严重违反长沙市城市规划管理技术规定相关条款.根据该条款,间距最少不应少于34米!
差距竟有17米之多!!!
2、进行蒙骗销售，虚假人车分流：上述规划未做到基本的人车分流，在小区内部设置大量路边停车位，严重影响居民生活质量甚至人身安全。
3、任由销售人员胡编乱造：建发房产在销售时，未在销售现场摆放规划公示图，并刻意利用沙盘模型及一期良好的绿化环境，误导购房者。售楼人员曾多次承诺购房者，肯定是人车分流，且园林绿化环境比一期还要好。使得众多购房者对实际规划情况完全不知情，并怀着对二期美好内部环境的憧憬，高价购买了二期房产。到现在突然发现是开发商的一个骗局。
就开发商的上述行为，我们表示强烈愤慨，保留采取进一步法律措施的权利。我们恳请规划部门深入实地看一看西山汇景二期的现状，看看有没有人车分流，看看还有没有公共活动场地，还有没有安全感，顺便看看工程质量怎么样，看看开发商还有没有良心。我们不知道，上述规划为什么得以蒙混过关，是否有不作为、乱作为的行政行为;我们不相信，上述工程能得到规划部门的竣工验收;我们要求有关部门责令开发商立即停工，征集业主整改意见，满足业主合理诉求，整改后主持召开业主大会，通过小区新的规划，还业主放心，还社会和谐。
另,建发房产另有销售楼盘"汇金国际"."建发美地"等等.希望广大购房者擦亮眼睛,不要再受无良开发商的欺骗!!!
售楼小姐就是指着这个沙盘,信誓旦旦:人车分流,绿化比一期还要好!
已初见雏形的实际现场:
愤怒的业主们决心维权到底
长沙市城乡规划局关于建发西山汇景小区二期业主投诉的复函
湖南日报群工部、华声在线新闻网站：
你们关于建发西山汇景小区二期业主投诉调查函已收悉，现将有关情况复函如下：
首先感谢贵报社及网站对城乡规划工作的监督与支持!我们将依法维护业主和开发商的合法权益，保障各方知情权及建议权，同时支持业主通过合法途径维护相关权益。
关于具体问题的答复:
(一)关于“规划违规”的问题
经我局核实，西山汇景二期项目的建设情况为：18#栋长度为95.56米，17#栋与18#栋重叠部分约1.6米，其间距为17.19米;19#栋与18#栋重叠部分约1.0米，其间距为17.48米;18#栋其余93米长与正南向6层的9#、10#栋间距为50余米。经我局对17#、18#、19#栋进行日照分析，所有户型均满足日照要求。因此以上间距均符合国家规范关于建筑间距的要求。
业主投诉反映17#栋与18#、19#栋与18#的建筑间距不符合地方性的《长沙市城市规划管理技术规定》的问题，我局认为：我局2007年审批该项目时参照的是2000年版的《长沙市城市规划管理技术规定》(试行)。该《规定》虽未对建筑重叠部分的间距做出规定，但在其计算规则第五条第一款第二项规定“居住建筑阳台长度累计超过外墙长度的3/5时，间距从阳台外边量算”，而上述重叠部分远小于该条规定;且第五条第一款第四项规定“建筑间距的计算应考虑地形因素且须经城市规划行政主管部门核定”，根据以上两条计算规则，我局认为17#栋与18#栋、19#栋与18#栋建筑间距符合规划要求。
(二)关于“未实现人车分流，设置大量停车位”的问题
我局审批该项目的总停车位为958个(注：整个小区共1014户)，其中地下停车位为727个，地面停车位为231个。停车位的设置与绿地率一样，也是一、二期作为一个项目来进行审查和控制。如业主认为地面停车位过多，业主可根据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第六项和第七十六条第二款的规定，经一、二期专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，申请取消部分地面停车位。在满足规划要求的前提下，我局将根据申请来进行审查。
(三)关于“销售人员胡编乱造，未在销售现场摆放规划公示图”的问题
根据我局规划公示相关规定，规划公示牌应在建设工程施工现场醒目位置设置，而非在销售现场设置。如销售人员口述销售信息与规划审批内容不符，建议你们通过法律途径解决，我局将坚决维护业主合法权益。
特此复函。
二〇一二年十二月四日
（共54条）
建发开发商无良侵占一期业主的公摊面积，擅自把业主的休闲活动场所，改为酒楼的停车场，希望马上能够成立业主委员会，带领所以业主维护自己的合法权益。
评论者：一期业主
：二期的全部业主一起到规划局去，还我们的绿化，
评论者：：二期业主
鬼话连篇啊，现在老百姓的利益放在哪里啊，攒了一辈子的钱买了套房子，还被你们这样胡弄。天理难容！
就开发商的上述行为，我们表示强烈愤慨
评论者：二期业主
鬼话连篇啊，现在老百姓的利益放在哪里啊，攒了一辈子的钱买了套房子，还被你们这样胡弄。天理难容！
评论者：二期业主
据我们了解，规划局等部门在开发商的催促下，正酝酿强行对西山汇景项目进行验收。我们强烈要求市政府责令有关部门在问题未查清楚前不得验收，免得事情无可挽回。我们强烈要求市政府责令开发商在问题未查清前不得售卖地下车库，免得问题无法解决。
评论者：2222
这完全是顾湘陵案件的后遗症，贪官违规规划，难道要我们老百姓买单？出了差错就要整改，政府不要站在开发商的立场上对付维权的老百姓！
评论者：二期业主
要不然16套房子怎么来的！
评论者：wolf
业主按规划局的答复去市政府提交复查申请，却遭到警察的打人，天理何在！警察工号：013565打人了！抓女人的头发！
还掐业主脖子！工号：013553警察抓人，其中被打的还有一个是湖南日报长沙记者站站长，头发被扯掉了一大把
园林局行政不作为在先，所以今天还不敢出面
规划局越权违反绿化规定越权审批，法理不容
业主合理合法表达诉求，反被殴打，令人气愤
评论者：西山业主
从长沙市鬼话局的狗屁回复里
我们看清了 这里面的猫腻
为商的,奸诈可耻,
为官的,厚颜无耻!
两方臭味相投!
不知道开发商当初给了长沙市规划局长多少好处,才批了这么个狗屁规划,
也不知道开发商现在给了长沙市规划局长多少好处,才有了现在这么个狗屁回复.
这回复 真是深思熟虑呀.官话 套话
咒写这回复的,生小孩没屁眼!父母早亡!!!
评论者：规划局喜欢放狗屁
第3条的答复是答非所问啊。业主是对你规划局问责，你怎么可以以一个局外人的身份来回答呢？你应该答复自己为什么充当了开发商的保护伞，没有对开发商进行有效、及时的监督！！！
评论者：xx
鬼话连篇啊，现在老百姓的利益放在哪里啊，攒了一辈子的钱买了套房子，还被你们这样胡弄。天理难容！
评论者：二期业主
长沙市规划局真是鬼话连篇，这样的规划不是脑残就是背后有利益交换，肯请政府相关部门介入调查，还民以青天。
评论者：众人
原来规划局都是些太极高手
评论者：vivian
你怎么不参照更早一些的《长沙市城市规划管理技术规定》呢，3栋房子直接连在一起不更好吗？
评论者：愤怒
业主的声音，群众的力量就是拳头！！！！！
评论者：MLGB
业主的声音，群众的力量就是拳头！！！！！
评论者：杀猪的
第3条的答复是答非所问啊。业主是对你规划局问责，你怎么可以以一个局外人的身份来回答呢？你应该答复自己为什么充当了开发商的保护伞，没有对开发商进行有效、及时的监督！！！
评论者：问责
西山汇景二期业主就长沙市城乡规划局复函的回复
长沙市城乡规划局：
你们关于建发西山汇景小区二期业主投诉的复函已通过华声在线收悉，现将有关情况回复如下：
首先感谢贵局对西山汇景开发商工作的关心与支持。你们维护开发商权益、侵犯业主知情权和建议权的行为，我们保留合法途径维护的权利。
关于你局的答复：
（一）关于楼间距的问题
贵局的回复说“经我局对17#、18#、19#栋进行日照分析，所有户型均满足日照要求。因此以上间距均符合国家规范关于建筑间距的要求”，言下之意，满足日照要求即符合国家规范关于建筑间距的要求了。
根据《城市居住区规划设计规范》GB 2年版)，　5.0.2 住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、视觉卫生等要求确定。也就是说，满足日照要求是必要条件，但不是充分条件。5.0.2.3规定，侧面间距，应符合下列规定：(2)高层塔式住宅、 多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。也就是说，国家规范对日照外其它因素作了软约束。正因为有国家标准的软约束，才有《长沙市城市规划管理技术规定》对高层建筑间距的规定。西山汇景规划经多次修改，最终版定稿于2012年4月，按2009年版《长沙市城市规划管理技术规定》计算建筑间距应根据4.9规定的：高层建筑应符合以下间距规定：（一）高层居住建筑与高层居住建筑平行布置时最小间距按下表控制：
按照上述规定计算，18#栋与17#、19#栋间距最少应为34米，实际数值远远不够。
(二)关于停车位的问题
贵局毫不害羞的说，“停车位的设置与绿地率一样，也是一、二期作为一个项目来进行审查和控制”。可是，停车位的设置与绿化率一样，一、二期能作为一个项目来进行审查和控制吗？不能。根据《城市居住区规划设计规范》4.0.1居住区的规划布局，应综合考虑周边环境、路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并应遵循下列原则:4.0.1.1方便居民生活，有利安全防卫和物业管理；4.0.1.2 组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务；4.0.1.3 合理组织人流、车流和车位停放，创造安全、安静、方便的居住环境。无疑，西山汇景的规划布局，一、二期间有一条市政马路，不成构成一个完善的、相对独立的有机整体。根据8.0.1.2 小区内应避免过境车辆的穿行，道路通而不畅、避免往返迂回，并适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通行，无疑，西山汇景小区无法避免过境车辆的穿行。根据8.0.6.2居住区内地面停车率（居住区内居民汽车的停车位数量于居民住户数的比率）不宜超过10%，无疑，西山汇景地面231个停车位已大于20%，远远超过国家标准。
至于贵局提到的认为车位过多，可一二期三分之二业主同意等等，试问，既然是按一个项目进行规划，一期修改规划时为什么没有征得二期业主同意，二期修改规划时为什么不征求一、二期业主同意？
（三）关于规划公示问题
建设工程规划应当在领取建设工程规划许可证之日起，并至建设工程规划竣工验收之日止进行公示，对此，开发商违反了<>的规定，刻意隐瞒规划信息，属欺诈行为；市规划局作为规划公示制度执行主管部门，未按照规划公示制度要求对开发商履行监管职责，违反了《长沙市规划管理局城乡规划公示暂行规定》第二十条“批后管理责任单位应当监督建设单位在建设工程施工现场醒目位置设置建设工程规划许可公示牌”之规定，属行政不作为。对此，我们保留向人民法院起诉的权利。
二〇一二年十二月七日
评论者：二期业主
纪委应该查一查有没有规划局的干部买了建发西山汇景一期的住房,到底里面有没有猫腻,为何不管群众死活!规划部门油水厚,地球人都知道,但总不能完全牺牲群众利益吧!
评论者：鬼话局名不虚传
其实明眼人也知道是怎么回事，我就不相信专业人士能整出这样的规划来，鬼话局的人心里明着呢
评论者：七你马杂罗
第一，间距仍然不合规。鬼话哄谁呀！
第二，什么叫“建筑间距的计算应考虑地形因素且须经城市规划行政主管部门核定”，
为什么不干脆就明说： 如果开发商给我规划局足够的好处，我就核定批准，符合要求！！”
第三，停车位的分配，要一期二期业主一起同意，那一期二期绿化这样分配的时候，你申请一期二期的业主同意了吗？？？？
评论者：DDD
开发商没有公开公示规划图，规 划 局铁定是监督失察，对开发商成功地实施欺诈打下了坚实的基础
评论者：DDD
不合理还能通过，是什么让不合理变成了合法呢。
评论者：DDD
规划局为自己一身臭开脱，理由还能更充足一点吗？
评论者：政府 无能
第3个问题，最有意思，开发商没有公示，鬼话局难咎其责，正是鬼话局的监督失察，才给了开发商瞒天过海，用假绿化沙盘欺骗业主的机会。这是一个因为.....所以的问题。因为鬼话局监督时差，所以，开发商成功地欺诈了业主！
评论者：DDD
土地许可问题西山汇景一二期的土地使用权编号不同，一期的建设用地规划许可证是 长国用（号， 二期的建设用地规划许可证长国用（2007）第029292号 。一期建设工程规划许可证号是[号，二期建设工程规划许可证号是[；不是一起审批的，建设用地许可证都不同，就不能算一个项目，就肯定是违反绿地率。规划局怎么回答，为什么没有答复
评论者：DDD
(三)关于“销售人员胡编乱造，未在销售现场摆放规划公示图”的问题
根据我局规划公示相关规定，规划公示牌应在建设工程施工现场醒目位置设置，而非在销售现场设置。如销售人员口述销售信息与规划审批内容不符，建议你们通过法律途径解决，我局将坚决维护业主合法权益。
请问规划局，开发商没没有公示?公示在哪里了？正是规划局的监督失察，才给了开发商瞒天过海，用假绿化沙盘欺骗业主的机会。这是一个因为.....所以的问题。因为鬼话局监督失差，所以，开发商成功地欺诈了业主！
说的好听一点，规划局是监督失察，说得不客气一点，简直就是开发商的帮凶！你们规划局就是如此维护业主合法权益的？！
评论者：问责
根本就是在胡言乱语.
1期和2期的土地使用证都不是一个,怎么能按照一个项目来计算?
而且,绿地规划根本就没有在园林报批.
评论者：DDD
建发简直伤天害理！
评论者：dd
建发太可耻了，政府相关太无能了，长沙市规划局太脑残了，背后听金钱交易太肮脏了，鄙视这群狗娘养的········
评论者：des
典型的打官腔,说话跟放屁一样
评论者：大白兔
进行日照分析，所有户型均满足日照要求。因此以上间距均符合国家规范关于建筑间距的要求。
府这样的回复真的太可爱了，把老百姓当猴耍了。苍天啊，大地啊
评论者：牛B的回复，根据“日照分析”
这就是中国式的官员，这是中国式的政府，才会说出这样的话。
评论者：小迷茫
这就是典型的官方解析，请问你们是遵守为人民服务的宗旨吗？还是为利益说话呢？群众的眼睛是雪亮的！
评论者：shellhe
请大家看看停车位中间的那条路，车通过的时候，人在哪里走。
评论者：小雨
难道规划局的人都是猪
评论者：甲人
要是规划局处理不好这事情，应该多送他们几面锦旗。我们都时刻关注着
评论者：路人
二期一个巴掌大的地方，建了90多个停车位，开门见车，头枕车睡，休闲，娱乐的地方一概没有，栽几棵树就当是绿化，这就是号称长沙市最高档的楼盘之一。不知道是抽了谁的耳光。
评论者：小雨
官商勾结。看了都气愤
评论者：路人
强盗逻辑！
评论者：强盗
停车位的设置与绿地率一样，也是一、二期作为一个项目来进行审查和控制。
那为什么我们那里就只有停车位，没有绿地率了。
评论者：jf
鬼话局还真能耐，有先天预知的本事！批划的时候就料定所有户型均满足日照要求。还恬不知耻说：因此以上间距均符合国家规范关于建筑间距的要求。
评论者：鬼话局
业主认为地面车位过多，这是什么逻辑，地面都是车位了，还要认为吗。这样安全隐患重重的设计，长 沙 是 规 划 局通过了，今天还在这里是业主以为，请问，你的审批通过的依据在哪里。
评论者：dashe88
最可笑的 是那句 建筑间距的计算应考虑地形因素且须经城市规划行政主管部门核定
意思是 这东西不是死的 是灵活处理滴
就这句话 就给行贿受贿开了冠冕堂皇的大门
评论者：可恶
什么叫“建筑间距的计算应考虑地形因素且须经城市规划行政主管部门核定”，为什么不干脆就明说： 开发商给我了规划局足够的好处，我就核定批准，符合要求！！业主要是给的钱比开发商还多，也不是不可以考虑业主的诉求！
评论者：平民百姓
一同规划，二期价钱比一期贵那么多，地面停车位还全部在二期，物业费也一样贵，真可笑！这年头还有还有比这更无耻的事吗！
评论者：jf
你怎么和开发商一样来敷衍我们老百姓呢，难道你和开发商穿一条裤？
评论者：愤怒
根据我局规划公示相关规定，规划公示牌应在建设工程施工现场醒目位置设置，而非在销售现场设置。如销售人员口述销售信息与规划审批内容不符，建议你们通过法律途径解决，我局将坚决维护业主合法权益。
明显在我们业主集中投诉之后，才立的牌，有业主现场拍摄的照片为证。长 沙 市 规 划 局 就是这样维护业主的合法权益的？
评论者：jf
“最佳胡作非为奖”规划局当之无愧！---鬼话局
评论者：老百姓
完全 欺侮人吗！
业主 的权力在哪里，力量在哪里哦
评论者：路过
怎么算的楼边距，怎么理解的人车分流。21世纪，能买西山的没哪个不会算的。强词夺理！毫无诚意！ 等着上新闻吧
评论者：yezhu1
没有看到规划局任何的诚意，这样的回复不足以平民愤。
评论者：小丑的世界
（二)关于“未实现人车分流，设置大量停车位”的问题 的回复，明显的规划错误，为什么要我们业主买单。这样的规划为什么能通过审批。
评论者：dashe88
强词夺理！毫无诚意！
评论者：dashe88
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