我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&探盘:小河区该买哪个楼盘？三大高端项目让你先睹为快
探盘:小河区该买哪个楼盘？三大高端项目让你先睹为快
来源：乐居 &&发布时间：
本期探盘，小编将走进贵阳市小河区，探访这里正在销售的三大高端项目——龙国际（二期）、和。 区域 小河区位于贵阳市核心城区以南，东面、北面跟南明区相连，西面与花溪区、乌当区接壤，南面和花溪区比邻。 作为省内唯 一一个经济技术开发区，小河区在装备制造业扮演着重要的角色。据统计，小河区装备制造达到全省近一半的经济产值；最初的小河区，正是依托于工业厂矿的密集建设，才创造了小河区经济的快速发展。 过去，在贵阳市民心中，小河区距离主城区近，周边商业配套成熟，是安家置业的优选之地。然而，伴随着人口大量涌入，连接贵阳核心城区和小河区的主干道——沙冲路开始不堪重负；同时，受地形和储备土地影响，小河区的发展受到制约。 在观山湖区尚未开发之前，小河区是领跑贵阳楼市的区域，不管是还是兴隆系列楼盘，都已然成为该区域内成熟的标志性楼盘。然而，随着观山湖区的不断开发，小河区楼市也在悄然变迁。 曾经的小河区大都以打造大型的生活社区楼盘为主，而今却随着万科、恒大等房产大鳄的进入，开始着力打造高端精品项目。其中，龙国际（二期）、万科大都会和恒大翡翠华庭三大高端项目的销售，说明该区域的购房者有着足够的购买力和需求。 在拥有足够购买力和需求情况下，随着贵阳市环城高速公路、中环路的相继开通，一直小河区楼市发展的交通壁垒被打碎；黔江路全线贯通，珠江路的建成则更加完善该区域内的交通络；同时，贯穿观山湖区、贵阳核心城区和小河区的贵阳市轨道交通1号线，紧密地将三地连为一体，小河区楼市也由此迎来了崭新的一页。 基本情况 龙国际坐落于小河区核心长江路与黄河路交汇口的西侧，紧邻四十四医院。从龙国际出发，沿长江路向东行进一公里左右，是万科大都会北区；从万科大都会北区沿珠江路向南行进，则是万科大都会南区；再往南，则有恒大翡翠华庭坐落于珠江路的东面。另外，位于盘江路南侧。 总体区位示意图 龙国际区位示意图 万科大都会区位示意图 恒大翡翠华庭区位示意图 从公共交通方面，三个项目中区位条件较好的是万科大都会和恒大翡翠华庭，这两个项目都紧邻贵阳市轨道交通1号线的长江路站，业主从家到达轻轨站点不用花费太多时间；两个楼盘的常规公交线路不算多，但据恒大翡翠华庭的置业顾问介绍，珠江路将规划一个常规公交始发站。 贵阳市轨道交通1号线示意图 而对于龙国际（二期）来说，未来出行可以依仗的还是常规公交，项目门口可选乘的常规公交线路较多；但如果想要依靠轨道交通出行，则需要步行约20分钟左右才可到达1号线的长江路站，或可采用常规公交换乘轻轨的方式出行，总体来说出行也能比较有保障。 从项目体量上，万科大都会目前高达76万平米的建筑面积可称的上是“大而全”的项目；而恒大翡翠华庭和龙国际的建筑面积分别为39万平米和37万平米，在贵阳市的楼盘中体量属于中规中矩。 三个楼盘的容积率均小于6，且绿化率均大于27%。其中龙国际（二期）容积率为5.29，绿化率为27%；万科大都会容积率为4.6，绿化率为35%；恒大翡翠华庭容积率为4.2，绿化率为37%。从容积率和绿化率上看，三个楼盘的指标在小河区均属于中高端之列。 在售情况 目前龙国际（二期）在售的是1、2、3、4号楼，在售户型为87平米的两居和180平米的四居，销售价格在元/平米的范围内。 龙国际（二期）销售核心 据置业顾问介绍，目前龙国际（二期）已全部完工，其中的1号楼正在认 筹，2、3、4号楼正在认购，所有房源均为现房。 龙国际（二期）沙盘 虽然当前万科大都会南、北两区的住宅均已售 罄，但在本月5日，贵阳万科拿下了小河区盘江北路和盘江南路之间的一宗住宅用地，作为万科大都市新组团——“花样”进行开发。当前万科大都会花样所用地块已全部拆迁完成，即将开始动工。 万科大都会花样销售点 据置业顾问介绍，万科大都会花样将会推出86-126平米的三居户型，目前具体售价未定，南北两区较后一套住宅售价为8000元/平米，有一定的参考意义。另悉，万科大都会花样计划将于2019年中旬交房。 万科大都会花样沙盘 目前恒大翡翠华庭在售的是8、9号楼，户型为123-138平米的三居，销售均价为7700元/平米；另外还有底商商铺在售，其中单层商铺销售均价为18000元/平米，双层商铺销售均价为16000元/平米。 恒大翡翠华庭销售核心 据置业顾问介绍，恒大翡翠华庭的一期已全部售 罄，二期规划完成并已在建，预计可于2018年底交房。 恒大翡翠华庭沙盘 商业规划 三大楼盘均在项目内规划有商业区。其中，万科大都会的商业规划最为优秀，除规划有10万平米的万科购物核心和万科广场两大集中商业区外，还在社区街道都规划有可形成商业步行街的临街底商，另外还有与万科购物核心一起修建的写字楼可供出租，商业规划可谓非常全面。目前，万科大都会招商情况良好，购物核心的商铺已全部有商家入驻。 万科广场 万科购物核心 龙国际（二期）也规划有集中商业区，自持的10万平米商业SHOPPING MALL已开始招商，并已有少量商家入驻。 龙国际SHOPPING MALL 恒大翡翠华庭并没有在项目内规划有集中商业，只在楼栋下布置有两层临街底商。 教育资源 从教育规划来看，三个楼盘项目内都规划有幼儿园。其中，龙国际项目内规划有私立的香港艾乐国际幼儿园，目前已建成；万科大都会项目内规划有私立的红黄蓝国际幼儿园，目前已建成；恒大翡翠华庭项目内规划有一所公立的双语幼儿园，目前已在修建中。 在片区教育资源方面，龙国际和万科大都会都划分有花溪实验一小和花溪实验中学两所学校，恒大翡翠华庭的片区教育资源划分工作仍在进行中。 优势 龙国际（二期）的较大优势在于地理位置，虽然交通区位欠佳，但所处区域为小河区最繁华的长江路与黄河路的交界口，人流、车流量大，周边繁华，且有南明河与四十四医院这样的优势资源加持，这个项目会受到关注也是在情理之中。目前龙国际（二期）销售的均为现房，且所有户型的赠送面积都在20平米以上，加上9米挑高的露台（可加盖掺层）设计，应该会收到大户型爱好者的青睐。
万科大都会除了拥有传统的品牌优势外，还拥有优秀的商业规划优势。目前整个项目的商业招商情况良好，大量的知名品牌都纷纷入驻了万科购物核心，项目区域内未来的发展前景好，升 值空间高；另外，万科大都会还有写字楼和轨道交通1号线的加持，未来无论是工作还是出行会十分方便。
恒大翡翠华庭的优势在于较低的容积率和紧邻万科大都会的地理位置。在公共交通方面同样可以依仗1号线，而在商业配套方面，有自身规划的两层底商可以满足日常需求，也有万科购物核心带来的红利。此外，项目内还规划有一个庭院核心人工湖，对于那些更偏爱宁 静的人群来说，恒大翡翠华庭会是一个非常不错的选择。
户型图鉴赏
恒大翡翠华庭户型图
龙国际户型图
万科大都会户型图
7×24小时热文榜
你可以按区域查找贵阳新房、二手房，也可以按区域查询贵阳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送问下贵阳哪个楼盘好?
最后更新时间： 12:32:03
阅读量：197
作者：面具一半
南宁、成都、贵阳、昆明，哪个城市发展潜力更大？问题详情：南宁、成都、贵阳、昆明，哪个城市发展潜力更大？推荐回答：南宁（壮文：Nanzningz），简称“邕”，是广西壮族自治区首府，全区政治、经济、交通、科教文卫、金融和信息中心，是中国面向东盟开放合作的前沿城市、中国—东盟博览会永久举办地、北部湾经济区核心城市、国家“一带一路”有机衔接的重要门户城市。南宁素有“中国绿城”的美誉，是“联合国人居奖”获得城市、“全国文明城市”三连冠城市、国家生态园林城市。一年一度的南宁国际民歌艺术节享誉中外，让南宁成为了“天下民歌眷恋的地方”。南宁建制于东晋大兴元年（公元318年），至今已有1690多年历史。 南宁是一座历史悠久的文化古城，同时也是一个以壮族为主的多民族和睦相处的现代化城市。得天独厚的自然条件，使得南宁满城皆绿，四季常青，有“绿城”的美誉。南宁处于中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，位于广西的西南部，是连接东南沿海与西南内陆的重要枢纽，也是西部唯一的沿海省会城市，同时是国家级经济区——北部湾经济区建设的核心城市，拥有沿海城市待遇和税收等多项优惠待遇。日，南宁市获得第十二届中国国际园林花卉博览会承办权，计划于2018年12月与广西壮族自治区成立60周年大庆同期举办。成都，简称蓉，四川省省会、副省级市，中国西南地区的科技、商贸、金融中心和交通枢纽 ，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽、西部地区重要的中心城市 。成都位于四川盆地西部，成都平原腹地，境内地势平坦、河网纵横、物产丰富、农业发达，自古就有“天府之国”的美誉。成都下辖11个市辖区、4个县，代管5个县级市。截至2015年末，成都总面积14605平方千米，全市建成区面积1006.7平方公里，常住人口1572.8万，城镇人口640万，城镇化率70.3%，是西部地区唯一的特大城市。成都是中国五大战区之一的西部战区司令部驻地 ，是西部地区设立外国领事馆数量、开通国际航线数量最多的城市
，是联合国教科文组织命名的世界美食之都 。成都是国家历史文化名城、中国最佳旅游城市和南方丝绸之路的起点、“十大古都”之一[7]
，约在公元前5世纪筑城，西汉时已成为中国六大都市之一，三国时期为蜀汉国都。北宋年间成都人联合发行世界最早的纸币交子，官府在成都设立世界最早的管理储蓄银行交子务。2600多年的建城史孕育了都江堰、武侯祠、杜甫草堂、金沙遗址等众多名胜古迹。贵阳，简称“筑”，贵州省省会，贵州省的政治、经济、文化和金融中心。我国西南地区重要的中心城市之一，全国重要的生态休闲度假旅游城市，中国大陆与东协经济体贸易合作的关键通道，全国综合铁路枢纽 。境内贵山之南而得名，已有400多年历史，古代贵阳盛产竹子，以制作乐器“筑”而闻名。贵阳是一座“山中有城，城中有山，绿带环绕，森林围城，城在林中，林在城中”的具有高原特色的现代化都市，中国首个国家森林城市、循环经济试点城市。以温度适宜、湿度适中、风速有利、紫外线辐射低、空气清洁、水质优良、海拔适宜、夏季低耗能等气候优势，荣登“中国十大避暑旅游城市”榜首，被中国气象学会授予“中国避暑之都”称号。贵阳是国家级大数据产业发展集聚区，国家级数据存储灾备基地和国家级云计算应用基地，全国领先的大数据技术创新与应用服务示范基地和产业集聚发展的“中国数谷”，全国首个全域公共免费WiFi城市、全球首个块上集聚的大数据公共平台、全国重要的呼叫中心与服务外包集聚区、全国首个大数据交易中心、全国重要的数据中心集聚区。昆明，享“春城”之美誉，云南省会，中国面向东南亚、南亚开放的门户城市，国家历史文化名城，我国重要的旅游、商贸城市，西部地区重要的中心城市之一。昆明地处云贵高原中部，北与凉山彝族自治州相连，西南与玉溪市、东南与红河哈尼族彝族自治州毗邻，西与楚雄彝族自治州接壤，东与曲靖市交界，是滇中城市群的核心圈、亚洲5小时航空圈的中心，国家一级物流园区布局城市之一。昆明市为山原地貌。地势大致北高南低，多溶洞和溶岩地貌，溶岩盆地有石林坝子。属北亚热带低纬高原山地季风气候。年平均气温16.5℃，年均降雨量1450毫米，无霜期278天，气候宜人。昆明市是灵秀而迷人的，它三面环山，南濒滇池，湖光山色，天然成趣。滇池是云南省最大的高原湖泊，全国第六大淡水湖泊，沿湖两岸风光绮丽。由于地处低纬高原而形成“四季如春”的气候，特别是有高原湖泊滇池在调节着温湿度，使这里空气清新、天高云淡、阳光明媚、鲜花常开。昆明市开放而时尚，浓缩了云南的区位优势，从两千多年前的“南方丝绸之路”到开放的昆明一直是东亚大陆与中南半岛、南亚次大陆各国进行经济贸易往来及政治联系的陆路枢纽。“中国昆明出口商品交易会”、“中国国际旅游交易会”、“中国昆明国际旅游节”使昆明成为中国主要的会展城市之一。日，中科院对外发布《中国宜居城市研究报告》显示，昆明宜居指数在全国40个城市中位居第二。请问贵阳和成都哪个地更潮湿？问题详情：长期生活在潮湿的地方容易得风湿吗？推荐回答：贵阳地处云贵高原，海拔1100米左右，贵阳处于高原群山之中，降水充沛，但是在季风作用下空气湿度适中，所以夏季凉快，四季如春，真的是避暑圣地；成都地处成都平原，成都平原四周是青藏高原等山峦环抱，像一个脸盆，成都处于脸盆底部中央，由于成都平原植被茂密，土地肥沃，沃野千里，年均降水量充足，降水后湿度大，水汽不容易扩散，造成成都湿度异常大，夏季闷热，湿热难耐。综合分析，成都湿度更大！贵阳 哪个城市的地理位置最好？推荐回答：应该是贵州省的哪个城市地理位置的做好吧？？首先贵阳是贵州的省会城市，政治经济学文化的中心！其次贵阳市在贵州省的区位优势很明显，地理位置处于贵州省的中心区域，交通便利，距离各个地州中心城市都相对较近！桂林、昆明、南宁、贵阳哪个城市发展潜力更大？问题详情：西南地区几个城市，哪里的物价水平更高，哪个城市的发展潜力更大？推荐回答：从中国雄鸡地图上看，云南为我国西南、广西正南偏西，而站在整个世界地图上看中国则划分为大东南亚地区。按照风水“紫白飞星诀”三元九运的内容分析，从2004年到2023年20年内（东南亚）主下元7运尾运（破军星当值，2023年后转入8白吉星当值）而（西南）为5黄当运2024转6白，南为3碧当运后会转为4绿。紫白飞星内容复杂，现难于描述精透。按本人浅学感觉，简单理解为在后续近80年时间东南亚地区的发展空间都是向上蓬勃趋势，现在也只是刚刚才进入状态，7赤破军星主争斗同时也是最有力的开创之星，求新求变吃苦耐劳，带着破坏性的我行我素与反叛，激烈的竞争会让这个世界得到进步。破军星渐入强弩之末，7年之后东南亚转入8白吉星司令则繁荣会更近一步，人与人之间更多包容性。而且土生万物在物产、房产、粮食等方面都会达到一个全新的高度。大中国国运当道，甚好。再细分到国内，就中国西南地区云南（昆明）坤为土生万物，虽然临5黄一凶也阻挡不了大地强大的能量场，为花城、春城名至实归。后续7年后迈步入6白吉星当令会更进一步。广西地区（贵阳、桂林、南宁）主南偏西，下元3转4运也在发展中、恐5黄运稍逊。在2016年云南、于广西的整体GDP都应有上升，而2017年可能会有所小波动，特别是偏南飞星临5黄（南宁）需多加注意意外。在财运经济上木生火、火生土，正火有调候也会得旺。大中国同为一家，四海之内皆兄弟，区域本没有好或者不好。上帝若关上一扇门也必会另开一扇窗。本人学易是初出茅庐，枉然出口不带褒贬，仅为参考一阅，多多包容、高人勿笑，努力学习中。（庚子）贵阳和昆明到底哪个气候更好？问题详情：空气指数两个城市都是常年优等，你觉得哪个气候比较好？推荐回答：地球是个非常神奇的地方，到处植物茂盛，鲜花盛开，美不胜收，景色优美。对于不同地方的风景，气候也不一样，各有各的特色，可是相隔不是太远的地方一般气候都是差不多的，但是为什么同在云贵高原的昆明和贵阳气候差别很大，其中的原因是什么呢？相信许多朋友们都不太了解，下面来说一下：　　昆明和贵阳同在云贵高原，但两地气候有两大差异：昆明“晴”，贵阳“天无三日晴”；昆明“四季如春”，贵阳“冬冷夏热”。　　先说晴阴方面。昆明晴、贵阳阴的气候特点尤以冬半年（10月至4月）最典型。例如隆冬1月，昆明每天平均有日照7.8小时，而贵阳仅1.8小时。年平均来说，昆明每天有阳光8小时，而贵阳仅4.4小时。所以两地地名确有气象学意义。　再说冷暖方面。贵阳海拔比昆明低817米，因此气温比昆明高，贵阳7月平均气温24.0℃，就比昆明高出4.2℃。可到了冬半年，由于贵州高原受北方冷空气影响，贵阳1月平均气温仅4.9℃，反比昆明的7.7℃低了2.8℃。这样一来，昆明便显得冬暖夏凉，有“春城”之誉；而贵阳则冬冷夏热，季节变化相对比较极端。　上图为贵阳图片　造成这一现象的原因主要是：冬季从西伯利亚南下的冷空气，过长江转为东北风，经贵州高原到达云贵边界——海拔高达3000米左右的乌蒙山脉，由于长途爬高跋涉，势力已是强弩之末，再加上这里高空盛行的西风越高越强烈，因而天地合力，把北方冷空气阻挡于云贵两省边界；由于密度较小的西风暖气流东进时被迫在密度较大的冷空气背上爬升，结果气温逐渐降低，水汽凝结，成云致雨，造成贵州高原冬半年既低温又多雨。冬季贵阳既然经常浸泡在冷空气“海洋”中，自然海拔虽低但不暖；而昆明经常沐浴在晴朗温暖西风气流中，自然山高也不冷了。上图为昆明图片贵阳哪个体校好？问题详情：推荐回答：贵阳市体育中学好。学校创建于1987年，是贵阳市一所具有体育特色，多学历层次培训的综合性学校。它以选拔、培养和输送优秀体育后备人才和合格的中等体育专门人才为目标，学校位于贵阳市宝山路111号，占地面积25000平方米，有教学楼、多媒体教室、微机室、图书室、训练馆、400米塑胶跑道的运动场、人工草坪足球场等其他体育配套设施。　　学校文化教学和体育训练师资力量较雄厚，现有教职工74名，其中高级教师8人（具有体育专业的高级讲师1人），中级教师27人（一级教练4人，具有体育专业的讲师4人），初级教师31人，双师型教师42人。教职工中有市、区人大代表各1名。学校设有田径、跆拳道、举重、击剑、射击、射箭、拳击、篮球、水上运动、健美操等10个体育专项。现有在校生321名，其中，中专学生145名，初、高中学生176名，业余体育训练班学生800余名。　　建校26年来，学校坚持贯彻党的教育方针，实施素质教育，坚持理论与实践相结合，教学与体育科研相结合，为社会培养和输送体育骨干、中小学体育教师近千名，先后向国家和体工大队输送80余名优秀运动员；多次组队代表省、市参加全国及省级各类体育比赛，并取得优异成绩。　　学校从诞生之日起，坚持为体育服务、为社会服务、为群众服务，为竞技体育、群众体育培养了不少优秀人才，同时积极配合其他部门搞好雏鹰起飞、广播操推广、中小学学生体育锻炼等。并在各种体育活动中起到重大作用，成绩突出。学校97年被国家体育委员会评为群众体育先进集体、98—2001年被评为贵阳市体育工作先进集体、2000年被评为全国射箭业余训练先进单位。多名职工获省、市表彰的先进工作者、三八红旗手、十佳杰出青年、省、市党代会代表等。2007年学校的五个训练项目被省体育局授予后备人才训练基地。2011年，学校被国家体育总局评为全国业余训练先进单位。2013年学校被国家体育总局评为全国群众体育先进单位。学校体育科研也在起步，发展本体产业也有突破。贵阳都有哪些明星楼盘？问题详情：房价上涨快吗？刚参加工作，想在一个比较知名的楼盘，而且升值幅度大的楼盘买房。推荐回答：贵阳这10大明星楼盘都在这里了！涨幅可以自己看数据！多数人买房，跟你一样，考虑的不仅是用于居住的使用功能，更有房屋作为资产增值的金融功能，即房价的涨幅。这里是贵阳10个广受市民热议楼盘中的个别楼栋、项目，并对其住宅均价的涨幅进行了分析，所列数据并非该楼盘平均涨幅（数据源于住建官方网站），但仍具有一定的参考借鉴意义。涨幅由低到高排列： 1 、北大资源·梦想城观山湖区
贵阳北站附近从2016年9月到2017年4月，该项目住宅均价从5341元~5384元，涨幅约1%。如果以此涨幅计算，那么100平米的住宅，半年多，增值4300元。北大资源梦想城主要得益于靠近贵阳北站，交通区位优势明显，但相对而言，该楼栋项目的涨幅很小，可能与其户型面积普遍较小、可售住宅套数不多有关。 2 、恒大金阳新世界观山湖区
金朱路1号从2016年9月到2017年4月，该项目住宅均价从8706元~9645元，涨幅约11%。如果以此涨幅计算，那么100平米的住宅，半年多，增值93900元。金阳新世界原属新世界中国地产进军贵阳的首个项目，但后被恒大收购，改称恒大金阳新世界。该楼盘紧邻贵阳市级行政中心，位于观山湖公园北侧，区位得天独厚。虽然在购房者中热议较多，但其涨幅似乎并不能匹配其热度，可见，投资者还是相对理性的。 3 、中航城云岩区
北京西路与金阳南路交叉口从2016年10月到2017年4月，该项目住宅均价从6048元~6747元，涨幅约12%。如果以此涨幅计算，那么100平米的住宅，半年多，增值69900元。中航城的热度，很大一部分，与宜家家居的进驻可能性分不开。圈内相当数量的人都认为宜家家居将落址中航城。但我们认为，在项目最终落地之前，仍不宜妄下定论。 4 、未来方舟云岩区
渔安安井片区从2016年9月到2017年4月，该项目住宅均价从5696元~6408元，涨幅约13%。如果以此涨幅计算，那么100平米的住宅，半年多，增值71200元。未来方舟从2017年初以来，便有蠢蠢欲动的迹象，大有领涨贵阳楼市之势。作为贵阳三大楼盘（花果园、未来方舟、世纪城）之一，巨量大盘的上涨，意义非凡。 5 、华润国际社区观山湖区
兴筑西路8号从2016年9月到2017年4月，该项目住宅均价从6006元~7089元，涨幅约18%。如果以此涨幅计算，那么100平米的住宅，半年多，增值108300元。华润国际社区作为千亿央企华润置地在贵阳的开山之作，品质广受好评，而且在区位上，也属于新城区观山湖区、乃至全贵阳都难得的稀缺板块，随着贵阳地铁的开通，华润的涨幅或将进一步扩大，潜力十足。 6 、万科城云岩区 云潭南路延长段从2016年9月到2017年4月，该项目住宅均价从5793元~7597元，涨幅约31%。如果以此涨幅计算，那么100平米的住宅，半年多，增值180400元。万科城，以万科之名。除了万科自有物业等亮点，更有优质学校等配套设施，性价比十分具有吸引力，包揽了一众购房者的刚需。虽然万科城的梯户比成为部分购房者犹豫的原因，但并不妨碍万科城涨幅喜人。 7 、花果园南明区
花果园彭家湾片区从2015年9月到2016年10月，该项目住宅均价从6486元~8556元，涨幅约32%。如果以此涨幅计算，那么100平米的住宅，一年多，增值207000元。谈及贵阳楼市，言必提花果园。作为全世界最大的“神盘”，花果园所承受的批评和指责，丝毫未能掩盖其获得的赞誉和青睐，反而让这个大盘越来越火。花果园一期，即花果园购物中心附近的楼栋，属于整个花果园的核心区块，对于一个巨量楼盘而言，这样的涨幅，已然足以称道，轻松便可位列贵阳楼市前茅。 8 、碧桂园星臣·贵阳1号花溪区
金竹镇甲秀南路西侧从2016年12月到2017年4月，该项目住宅均价从6132元~8150元，涨幅约33%。如果以此涨幅计算，那么100平米的住宅，半年多，增值201800元。碧桂园贵阳1号，位于西二环与南二环的交界之处，是碧桂园与星臣置业（玉蝶集团）的合作产物，星臣置业的股东之一为朱贤钧，而朱贤钧又是玉蝶控股集团的董事长，强强联合，也使得金竹板块的贵阳1号项目备受关注。 9 、保利溪湖花溪区
明珠大道609号从2016年9月到2017年4月，该项目住宅均价从10315元~13863元，涨幅约34%。如果以此涨幅计算，那么100平米的住宅，半年多，增值354800元。保利溪湖属于相对高端的项目，坐落于花溪区中心区域，毗邻洛平水库，生态宜居，舒适度很高，别墅、洋房等户型的选择面很宽，也有高层。该项目起点较高，因此在看涨的行情中，涨幅较大也并不奇怪。 10 、中铁·逸都国际观山湖区
石林路300号从2016年9月到2017年4月，该项目住宅均价从6311元~9181元，涨幅约45%。如果以此涨幅计算，那么100平米的住宅，半年多，增值287000元。出乎意料的中铁逸都涨幅高至如此，但如果仔细研究其区位，也不难理解：位于奥体商圈，北接华润、万达，东又临世纪城（三大盘之一）。该盘属于开发较早的楼盘，虽然区位上优势明显，但物业上，与千亿级的大品牌房企诸如华润、万科等仍有差距。不得不承认，中铁逸都国际如此涨幅，略有浮夸。如果按照这样的幅度，那么与其毗邻的华润，也应有更大上升空间。
爱福窝免责声明：您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿，不构成广告也未用于商业宣传，福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝网赞同其观点，
对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如对内容有疑义，请及时与我们联系。
企业版售前咨询（08:30-17:30）
业主服务号
设计师服务号来自雪球&#xe6关注
&&全国房子性价比最高城市---贵阳1总体介绍贵阳，贵州省的省会，作为前外资投行的中国房地产业研究员，据我走遍全国各地的感受，我觉得贵阳的房子是性价比最高的，没有之一，重要的事情说一次就够了。贵阳房价低（高层新房均价5000多），空气好（在70个重点城市中空气质量一般在第五到第十之间），夏天凉爽（夏季平均温度23度，90%+的家庭都没有买空调），大交通发达（贵阳是国家2030年中长期铁路网规划确定的十大铁路枢纽城市，另外九个是北京，上海，广州，成都，合肥，武汉，沈阳，郑州，西安），贵阳机场也可通达全国70个大中城市及日本、韩国、台湾、新加坡、香港、泰国、马来西亚等国家和地区。世界前100高的桥将近一半都在贵州（基本是08年以后修的），参见&，没地震，虽然是高海拔地区但阴天多紫外线强度不高，降雨多但一般都是夜间下雨。贵阳楼盘一个字，大，建筑面积上千万平米的好几个，百万平米以上的几十个。根据高楼迷的统计，，贵阳摩天指数全国排名第九（超高层数量全国第六，但超超高层比较少，按照高楼迷的统计方法，一栋300米的楼分数权重大概相当于十几栋150米的楼）。贵州是08年四万亿政策最受益的省份，贵阳市最近几年GDP增长都是全国省会城市前三名，2016年上半年GDP实际增长全国第一。2 市区贵阳有老市区和新市区，老市区是东边的南明区和云岩区，新市区是西边的观山湖区，老市区海拔1000米，新市区1200米，新老市区之间隔着山。新市区观山湖区市政建设漂亮（有气势恢宏的高铁站，会展中心，博物馆，规划馆，体育馆，政府大楼，学校，公园，美术馆等），建设环境比肩深圳福田，单环境来说超越广州天河（我在深圳居住20年，广州居住10年），楼盘容积率低（高层楼盘大概3的容积率），新市区高层均价大概6000多，楼盘之间价格差距不大，位置好些的开发商不出名，位置差些的开发商出名有些还带装修（如万科恒大的楼盘）。CBD已经初具规模，以前叫贵阳国际金融中心，后来可能感觉名字起的太过了，现在改名叫贵阳金融城。老市区破旧，拥堵，楼盘容积率高（高层楼盘大概6以上），但很多本地人都喜欢老市区，讲到新市区，都有种莫名其妙的抵制心里，虽说老市区和新市区的高层平均房价都是6000多，但老市区城郊结合部有些大型旧城改造（如宇宙第一大楼盘花果园）和挖山造地项目（如上市公司中天城投的未来方舟），这些大盘拉低的老市区的均价，如果就传统意义上的老城区，10年左右楼龄的高层次新房均价大概9千，最贵的蓝波湾均价1.5万。贵州已建成的最高的几栋楼都在老市区（亨特国际，凯宾斯基，花果园双塔等）。3 其他区域老市区南部是花溪区，高层均价大概5000多，花溪区环境比较好，有很多大学，花溪公园，十里河滩等，但花溪很多地方交通拥堵。老市区北部是乌当区，高层均价大概5000左右，乌当区没什么特点，环境也一般。新市区北部是白云区，均价大概4千左右，白云区是以前重工业基地，环境最差，而且交通也比较拥堵，白云区靠近观山湖区的地方是新规划的，未来应该会比较漂亮。4 县贵阳西边是下属县级市清镇市，发展很好，环境好，很多地方都修的很漂亮，房价3000多，到贵阳交通也非常便利。贵阳北边是下属的修文，开阳，息烽三个县，都是农业为主，开阳和息烽的旅游资源比较丰富。新楼盘比较少，主要针对本地客户，均价大概也是3000多。贵阳东边的贵州省黔南布依族苗族自治州的龙里县，和贵阳交界，也有几个大盘是针对贵阳和全国客户的，如中铁国际生态城，以别墅为主价格也不贵，北上深买个洗手间这里可以买个别墅了。5 经济适用房贵阳的经济适用房价格3000多，一般50,60平米，不用排队，不用走后门，开发商还要做广告推销，贵阳户口名下没房只要申请就有，不过一般交通配套不方便。6 缺点作为省会城市，贵阳医疗投入不足，三甲医院较少，但和相同房价的别的地方（一般是非省会地级市县级市）比也不差。老城区和很多地方经常拥堵严重，贵阳是全国第六个车辆限行限购的城市，旧城改造项目宇宙第一大盘花果园容积率超高，旧的拥堵没解决又带来新的拥堵，被人称为把平面的棚户区变成立体的棚户区，虽然在客观上拉低了房价实现了刚需入住老市区的置业梦。当然随着地铁，环城快速道路和BRT的即将通车，交通问题会有改观。贵阳服务业整体不如沿海城市，比如说京东，亚马逊自营，顺丰快递都不会像一线城市那样送货到家，而是让你去楼下拿或者放到某个地方自取。7 外地人买房建议外地人买房首选观山湖区，贵阳市政府投入了很多资金建设新区，但由于本地人很少买，所以价格不贵，外地人可以用不多的钱享受本来应该本地人享受的市政配套，而且高铁站也在关山湖区。次优选择清镇市，价格便宜，北上广深买个车位这里可以买大三房，环境好，交通便利，去高铁站也就30多分钟车程，但楼盘去化率缓慢，估计社区配套成熟还有待时日，买房最好选国企的楼盘，不容易烂尾。再次可以选择花溪区周边环境比较好的楼盘，只要不在上下班高峰期出门，日常交通也不是什么问题。喜欢住别墅的可以去龙里县买，离高铁站很远，但去机场很近。