商业贷款和公积金贷款利率组合贷款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-22 04:42 标签： 房贷计算器
组合贷款流程是什么？是先办商贷还是公积金？(大连链家网)
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组合贷款流程是什么？是先办商贷还是公积金？
提问者：15*******93&
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您好，给您列一下大连市内四区和高新园区的流程
①【市内四区】：资金监管、申报税费、签署商业贷款借款合同、公积金贷款初审，7 个工作日初审有结果。初审通过后缴
纳税费，缴税当日递交过户手续。2 个工作日后取新产权证。取新产权证后 7 个工作日内出评估报告，报告做好，买方至公
积金管理中心办理组合贷款联络单， 10 个工作日后审核有结果， 约买方签公积金借款合同。 13 个工作日后公积金部分放款。
公积放款后 5-7 个工作日商业贷款部分放款；
办理贷款初审前，必须先将首付款进行资金监管，以保证买方有足额首付款购买房屋；
②【高新园区】：资金监管、申报税费、公积金及商业贷款初审，7 个工作日初审有结果。初审通过后缴税，缴税当日递交
过户手续、签署商业贷款的借款合同。5 个工作日后取新产权证。取新产权证后 7 个工作日内出评估报告，报告做好，买方
至公积金管理中心办理组合贷款审核， 7 个工作日后审核有结果， 约买方签公积金借款合同。 10 个工作日后公积金部分放款。
公积金放款后 5-7 个工作日商业贷款部分放款；
办理贷款初审前，必须先将首付款进行资金监管，以保证买方有足额首付款购买房屋；感谢您的提问，希望能够帮到您！
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要办组合贷款，公积金可贷60万，商业贷款能贷110万吗？30年。税前月收入13500。
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组合贷 公积金60商贷110 按照首套利率9折 等额本息30年，月供8356.39，你提供的税前收入有13500，收入应该大于月供的2倍，利于贷款审批，很明显，你提供的月收入与月供比例不合适哦，希望能帮到你～
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
首先要满足条件是可以的，房龄
还有贷款人年龄
只要这两样都审核通过是可以的
二手房经纪人
收入证明只要大于或等于还款额的两倍
您的收入差一点点
可以解决的
二手房经纪人
只要你有还款能力，可以包装
二手房经纪人
贷不了170万 最多贷110万
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组合贷款额度
组合贷款额度
组合贷款的总贷款额占所购房产总价的比例不得超过商业银行个人住房贷款最高比例。其中，住房公积金贷款金额不超过住房公积金个人住房贷款的最高限额。
组合贷款额度
组合贷款的总贷款额占所购房产总价的比例不得超过商业银行个人住房贷款最高比例。也就是说，组合贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值（以两者较低额为准）的80%。其中，住房公积金贷款金额不超过住房公积金个人住房贷款的最高限额。
组合贷款额度计算
第一步：计算公积金贷款额度
公积金贷款利率要比商业贷款利率低，所以购房者都希望能贷到更高额度的公积金贷款。
目前，各地公积金对于贷款额度的计算方法并不统一。以北京为例，首先计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；然后计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除基本生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
需要明确的是，计算出来的贷款额度若超过公积金管理中心规定的最高限额，则以最高限额为准。目前，北京购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度为120万元；购买第二套自住住房的，贷款最高额度为80万元。
附表：2016年各地公积金贷款最高额度
第二步：计算商业贷款额度
对于商业贷款部分，各地的标准比较统一 ，即商业贷款额度=实际购房总费用或房产评估价值×贷款比例-公积金贷款额度。
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更新于& 08:33
组合贷款，商业部分已经放下来了，公积金部分何时能放啊？望了解情况的回复一下
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发表于 16:07
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发表于 16:10
现在公积金新房还不能放贷哦 二手房可贷
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专业买楼卖楼30年，手头房子太多，详情可加微信：
发表于 16:16
引用:1现在公积金新房还不能放贷哦 二手房可贷就是二手房
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发表于 16:27
还能不是一起放贷的呀
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发表于 16:29
今天收到了商业的，公积金的没收到
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发表于 16:30
引用:1今天收到了商业的，公积金的没收到不是说现房次月就能放款下来的吗
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发表于 16:56
引用:1今天收到了商业的，公积金的没收到楼主什么时候办理的，我12月初组合贷，至今未放款
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发表于 17:36
等呗，估计要2个月
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发表于 08:33
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嘉兴便民信息：公积金+商业贷款！买房用组合贷款的条件？作者：链家网综合整理来源：链家网原创文章摘要：组合贷款综合了其他贷款形式的优点，是现在购房者不可忽略的选择，那么，什么是组合贷款？申请需要什么条件？什么是组合贷款？
组合贷款其实就是公积金贷款加商业贷款同时使用，其性质是政策性贷款和商业性贷款的结合。但触发组合贷款的关键是公积金贷款不足以支付购房款，这时就可以向受委托办理公积金贷款的商业银行申请组合贷款。
办理组合贷款两个条件
组合贷款最主要是解决了公积金贷款额度不足的问题。那么，办理组合贷款要具备什么条件呢？
1、客观条件
办理组合贷款，首先要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。
2、主观条件
现实中，因为有些开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺购房者只能从该银行贷款。所以，开发商不同意办理组合贷款买房。此外，公积金贷款一般是和某家商业银行合作了，所以通常要在与公积金贷款合作的商业银行申请组合贷款。
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3人赞过目前二手房交易，可用贷款方式有商业贷款、公积金贷款。对于二手房来讲，暂时不支持组合贷款，且公积金贷款家庭最高只能贷60万。贷款额度评定主要与首二套情况、公积金月缴存额、贷款年限、账户余额有关。具体能贷多少钱，视贷款人的情况而定。商业贷款在郑州最为普遍，首套首付30%，二套首付60%。使用公积金贷款买房是国家的一项惠民政策，其优点在于贷款利率低，可减轻购房者压力。买房贷款，首先要看有没有购房资格，有购房资格才能贷款。贷款分为商业贷款和公积金贷款，选择不同的贷款方式能贷的额度也是不一样的。最新百科看了又看
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