房贷年限能更改延长吗可以更改吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-12 00:30 标签： 房贷计算器
工行房贷新规：贷款期限 还款方式 抵押物可改
工行房贷新规：贷款期限 还款方式 抵押物可改
　　商报讯(记者和平)贷款人可以根据自己的实际情况变更个人住房借款合同的贷款期限、还款方式和抵押物，这是记者昨日从中国工商银行“对个人购房借款合同变更有关事项”的新规定中了解到的。
　　个人购房借款合同可变更这一举措是工行对其住房贷款客户推出的又一项新的服务。根据该办法，借款人可通过银行办理延长贷款期限手续，减少每月还款额，从而增加还款能
力；通过改变还款方式，合理调整还款计划；通过变更抵押物，可以实现已购房屋的更换。同时，借款人在办理上述手续时，还将因已在工行发生了借贷关系，而获得减化手续、减少程序等方面的便利。
　　据介绍，个人购房借款合同的变更是建立在原合同当事人平等协商的基础之上的，原合同未作变更的部分在借款人还清贷款本息之前仍然有效。个人购房借款合同的变更包括贷款期限变更、还款方式变更和抵押物变更等不同情况。其中贷款期限变更是指借贷双方和原合同其他当事人同意延长原合同约定贷款期限的行为；还款方式变更是指贷款期限内由于收入水平变化或其他重大变故导致借款人还贷能力变化，借贷双方和原合同的其他当事人同意改变原合同约定还款方式的行为；抵押物变更则是指因借款人调换房屋、房屋价值贬损等原因，借贷双方和原合同的其他当事人同意更换或增加抵押物的行为。借款人可以同时申请以上一种或多种合同要素的变更。此外，根据工商银行此次发布的规定，贷款期限缩短仍按现行提前还款方式处理。
　　该办法的出台，在进一步丰富了工行个人住房贷款服务品种的基础上，还有效提高了银行防范和化解贷款风险的能力。工商银行新闻发言人告诉记者，个人购房借款合同变更时必须征得合同其他当事人的书面同意，且原合同保证人和抵押人对合同变更后的贷款，同意继续承担担保责任，或由新设定的保证人和抵押人对合同变更后的贷款承担担保责任。同时，借款人必须还清已到期尚未归还的本金、利息和罚息。此外，办理合同变更涉及的公证、律师、抵押登记(备案)、保险等费用将由借款人承担。
　　此外，借款人欲变更还款方式的，除应符合上述条件外，其剩余贷款期限还应当在1年(含)以上。变更抵押物则要求新设定的抵押物具有合法的完全产权，没有设定其他抵押物并不涉及其他债务纠纷。同时，新抵押物经过评估后，贷款余额与抵押物评估价值之比应当符合人民银行的有关规定。
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TA的最新馆藏[转]&[转]&[转]&[转]&[转]&[转]&房贷年限可以更改吗？我3月底买了一套商品房，贷款年限写的是30年 - 爱问知识人
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房贷年限可以更改吗？
年限写的是30年，后来一想30年给银行的利息太多，现在我的房贷还没有批下来，我想改成15年，请问可不可以？需要什么手续？需要手续费吗？急
年限是可以修改的，您首先咨询贷款发放银行，只要贷款银行同意即可以。期间涉及到如下可能：1、房产证已经取得，银行没有完成抵押等记工作，贷款展期很容易完成；2、银行已经完成抵押等级工作，决绝这个问题您可以尝试转按揭这项业务品种完成。
对此业内指出，贷款年限可以加长或缩短，年限变更之后对应的月供也会不一样，在月供没有提高到历史最高还款月供的情况下，直接到所贷款银行签署贷款变更审批表即可。如果变更之后月供高于历史还款最高月供金额则需提交个人在其单位的收入证明文件（工资比之前贷款提交的收入有所提高者适用），其中的月收入金额要符合贷款行的要求（一般为变更后月供的两倍以上）到所贷款行签署贷款变更审批表进行再审批。各个银行的要求会有所不同，在变更之前建议电话咨询所贷款银行详细提交的资料。
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贷款年限是可以修改的，您首先咨询贷款发放银行，只要贷款银行同意即可以。期间涉及到如下可能：1、房产证已经取得，银行没有完成抵押等记工作，贷款展期很容易完成；2、...
投资理财范围很广门道太深，没有资深的专业老师指导。奉劝朋友不要盲目步入市场！要是有专业的老师指导，自己的资金分配合理的话。那利润是投资商品市场无法比拟的！
不是，是你贷款的年限是30年！
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建行的住房贷款年限可以更改吗？
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想更改建行贷款年限，从30年改到20年。。不知道可不可以
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这样搞不好吧，压力会增大很多，如果你钱多，可以提前还款
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还是想改下还款年限，从28年换到20年，一个月才多500，但是利息却相差10万多。。。有谁知道啊
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你直接问银行最快
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可以啊 带上所有的资料去新大路与华山路交叉那个建行直接可以申请啊
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可以是可以，但听说手续很麻烦的、
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可以，但好像只能调整一次，
逛了这许久，何不进去瞧瞧？
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2016年贷款买房可以更改还贷年限吗？
发布者：国民丰泰|来源：|阅读：1049|发表日期：
　　现如今，贷款买房成为不少购房一族的首选方式，申请贷款的时候会确定一个还贷年限，最长不超过30年。有人该问了：当初签合同的时候是因为手头比较紧，才选的30年，现在手头宽裕了，想把还贷年限缩短可以吗？　　小编调查发现，一般，贷款年限还不能轻易更改的，但是购房人可以选择申请部分提前还贷。部分提前还款主要有以下两种方式：　　一是缩短还款期限，月还款额不变　　二是减少还款额，还款时间不变　　通常，缩短还款时间相对更能节省利息，但是并不是所有银行都可以申请缩短贷款年限提前还款，因为目前部分银行要求：如果提前还款，只能通过减少月还款额，贷款期限不变的方式。小编认为，从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80%的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。　　小编在这提醒各位，有的银行提前还款对还款时间和违约金有要求，有的则没有，大家在签订贷款合同的时候，如果以后打算缩短还贷年限，最好咨询一下银行，了解相关规定，根据自己的实际情况做出选择，免得以后麻烦。
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