20年后社会的阶级固化或许将更加严重，很少有人可以跨越阶级实现逆袭，是否在市场中拥有自己的资产也会成为区分阶级的标志之一。
　　那时候一线房价可能会更高，依然会买不起，但是却不那么被关注了，因为反正都买不起。
　　换句话来说，哪些还没有上车的人，反正已经永远挤不上车了，那还追什么车？还不如有钱就花了及时行乐，似乎一出生就预见了人生的终点。
　　从欧美国家现在的消费主义和及时行乐，则正是他们已经经过了经济快速增长阶段的拼搏奋斗，而在长期的阶级固化中消磨掉了戾气的结果，这也很可能是未来中国的样子。
　　快速发展的经济体中，才有稳定的上升渠道。因为公司需要扩大，才会有岗位增加，才有人有机会中国式跳槽，才有人能选工作，而不是失业。这时候房价虚高的原因，正是人们有盼头，可以抢房。
　　一旦停滞，就会出现年功序列那种“维稳”玩意。日本失去了二十年，无数都沦为屌丝。
　　未来房价走势
　　但是，核心区域的房价，始终不会崩得很难看，因为是阶级标志啊。
　　要是现在北上都50万一平米了，你还去关注房价吗？
　　还有人买得起，还有人改善住房，而且不会少。
　　但是估计空军已经早早的回二三线城市，甚至老家的农村别墅里小确幸了。
　　未来，看看发达国家吧，富人区锁死，然后产业向二线三线转移，落后城市逐步发展，房价和收入比趋于稳定。小确幸，不再追求拼出个未来，明白了努力不出好日子，躺着要福利才有好日子。英国现在宅男沉迷游戏，二次元，比中国都严重呢。
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2017年全国房价会呈现什么趋势？再不买房就晚了！
10:15　　来源：　
房价与民生息息相关，没有什么比拥有一间属于自己的房子更让人安心的事情了。2016年已经过去了一大半，马上就要迎来2017年，在2017年全国房价会呈现什么趋势呢，为什么网的小编为你分析一下。
房子是一个家庭非常宝贵的财产，上海的房价飞涨，买房政策越来越严苛，导致虚度家庭假离婚买房。想要了解更多关于上海假离婚买房的讯息，点击：
去年8月至今的一年内，深圳房价涨幅超过43%，上海超过22%，北京超过15%，广州虽然只有6%但近四个月涨幅超过13%。恐怖啊，算算这一年自己工资涨了多少，有房价涨幅大吗？是不是感觉越攒钱越付不起首付？
每年都有人说泡沫太大，房价要跳楼，原因说来说去就那么两点：库存大、政策推动。今年6月末，国土资源部下发《土地利用总体规划纲要(年)调整方案》，显示全国各省级地区的2020年耕地保有量指标有增有减，京津沪三地的耕地保有量指标被大幅度降低。于是各路所谓专家又开始预测，房价迎来拐点，要跳水了。
事实上，他们根本就没弄明白决定房价的因素究竟是什么。马克思认为，整个资本主义世界的运行逻辑是头足倒置的，在资本主义经济体系下，信心远比实际情况重要得多。
因此，决定现实房价的绝不是某些人所谓的库存和实际需求量的关系，而仅仅是需求。只要需求在，信心就在，只要购房需求增加，也就是只要人口和资本还在往北上广深涌，无论库存有多少，房价都不可能下跌。
1、大经济趋势，资本持续涌入北上广深
我们先看一组数据：
2013年数据，中国三大城市群，长三角、珠三角、京津冀，国土面积占全国3.7%，人口占全国18.2%，GDP占全国36.6%。
看起来好恐怖，按照中学课本和社会一般给我们传达的观点，这些一线城市太大了，会产生各种城市病，影响经济健康发展，我们要发展小城镇，你看发达国家不都出现&逆城市化&现象了吗？可是，我们再看发达国家的数据。
美国三大城市群，波士顿-纽约、五大湖、旧金山-洛杉矶，GDP占全国65%。
日本三大城市群，东京区、阪神区、名古屋区，GDP占全国69%。
法国仅巴黎城市圈，2012年总产出6123.23亿欧元，占法国总产出的31%。
如果单以城市而论，纽约、东京两座城市的GDP常年维持在美日两国GDP的25%左右。
所以，北上广的扩张还远没有结束，所谓&逆城市化&出现在中国还是一件遥远的事。从这个角度看，未来很长一段时间，人才和资本仍然会继续涌向三大都市圈。
2、小经济周期，经济不景气
我们都知道，08年以来全球经济不景气，年年有消息称&有复苏迹象&，可年年都只是迹象，并没有发生根本性的扭转，中国也没能例外&&沿海的加工工厂倒闭了一多半，还有的靠着非法集资苦苦支撑，内地许多小城镇除公务员外已经没多少人能够正常领到工资了。
从经济学角度来看，经济越是不景气，人才就越会涌入大城市。很多工作机会只有大城市才有，甚至，只有北上广深，只有纽约芝加哥洛杉矶才有。
人才会涌入北上广深，那么资本呢？
【人们总有娱乐休闲的需求，30元一张电影票可以消磨掉2小时，太划算了。最近几年兴起的桌游、密室逃脱等聚会游戏也是同样的原理】
举例来说，08年经济不景气，但我国的网游产业收入增长50%以上，电影产业增长30%以上。近几年就业形势持续低迷，随之而来的是考研、出国人数直线增长，培训班、留学中介疯狂发展。
现在显而易见，美容、健身、文化产业集中在哪里？答案就是大城市，尤其是北上广深四座一线城市。
另一方面，经济越不景气，传统行业越是衰败，大量无处可投的闲钱就越会寻求有想象力的高新技术行业。很明显，这种行业也集中在大城市尤其是北上广深。
综上两个原因，在这个经济低迷期，资本继续涌入北上广深也是必然。
3、结论，北上广深房价会持续上涨
我们整理一下思路。
从大的国家经济趋势来看，中国城市群规模偏小，集聚财富能力偏低，在未来仍有巨大发展空间，对人才和资本的需求只增不减。
从小的经济周期来看，全球包括中国经济不景气，这种情况下人才和资本更倾向往大城市流动。
资本主义，也包括中国特色社会主义市场经济的运行逻辑是&头足倒置&的，&信心&远比实际情况重要得多。所以，只要人才和资本还在往大城市流动，那里的房价就不可能下跌。
所以，北上广深等特大城市房价在未来几年仍会呈上升趋势。
4、该不该买房？买房选中心城市比较保值
买房莫用上&赌&这个字，因为房产的标的已经很大了，赌赢了还好，赌输了损失会很大，比较伤元气。
买卖房产首先要考虑的一点是自己的需求，尤其是我们老百姓，因为一套房产的价值足以影响到我们普通老百姓的生活。所以我非常不建议普通老百姓跟风去买房或者跟风去卖房。
如果我们在买房前，确定这套房子是自己拿来住的，那么这就是一套迟早要买的房子，那么就要根据自己能够承受的首付和还贷能力，在任何自己觉得合适的时候入手，非常不建议因为恐惧房价上涨而借钱凑首付（当然你跟老爸老妈借，那是家庭内部事情），买超出自己还款能力的房产。那怕你买一个非常小的房产，也要是自己能供的起的。
同样不建议普通老百姓因为听他人建（Hu）议（Shuo）房价要下跌，把手上仅有的房产卖掉，等房价跌了再买套的大的回来。记住，以后你身边有任何人这样建议你，你就打他，往死里打都不过份。
我之所以不断言房产是涨是跌，因为在这个国度，一个足以影响到一个家庭生活幸福的大标的交易，真的是没这个能力预测的。而我，作为一个房产经纪，只为有需求买房的人找到他想要的房子，也为有需求卖房子的业主找到客户而已。
2017年在现有的条件下来看，只有一个方向那就是涨，有没有房产税不是最重要的，房产税出台符合我党一贯的不要脸的作风，不出台倒是见了鬼了。地都卖完了还靠什么增加收入不就是每年让买房子的老百姓再交钱么，关门打狗才能一个不漏。但是房产税最后会转嫁给谁呢，就是不买房租房子的人，命苦不能怨社会，买房子的也是人对吧。房产税出台之前，我们能做的就是团结全世界的有产阶级上街抗议，好歹得把70年的事说说清楚，别怕，再过几年有产阶级比无产阶级人多。
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新政席卷北京二手房 2017年房价是涨还是跌日 10:01中国网手机客户端 |扫码下载中金网APP摘要：根据相关数据显示，10月中上旬的时候北京二手房网签下跌25%，同时现在的中介的实际成交量也出现了不同程度的下滑。
　　（原标题：新政席卷北京二手房：成交量猛降 卖方报价松动）　　根据相关数据显示，10月中上旬的时候北京二手房网签下跌25%，同时现在的中介的实际成交量也出现了不同程度的下滑。　　新政落地后，二手房市场的表现正在一步步趋近大家的猜测。　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年10月中上旬(1日-20日)，北京全市二手住宅共网签12400套，与9月中上旬相比下降了25.9%。其中，国庆节7天长假过后，共网签12191套，日均网签938套，较9月日均网签量下降7.8%。而在之后的10月21日，北京二手房网签量骤然腰斩，交易量创下了“十一”之后的最低值。　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，网签数据较市场真实交易有一定的滞后性，所以虽然上周北京二手住宅的网签量在环比增加，但这反映的其实是国庆前的交易状况。而从我爱我家北京公司的实际交易数据来看，“9·30”新政以来，二手住宅交易降温明显，41周(10月3日-9日)、42周(10月10日-16日)、43周(10月17日-23日)的签单量连续下滑，较9月高点时已下降了7成左右。同时，10月中上旬新增合同签订量较9月同期几近腰斩。　　网签数据将进一步下滑　　从7月至今的周网签数据走势可以看出，刚刚过去的第42周网签量与7、8、9月各周的交易量相比并不算太低。胡景晖分析认为，国庆长假后的网签数据虽然还不算太低，但10月新达成的交易量的下滑却毋庸置疑，相信随着时间的推移，实际交易的低迷也将传导到网签数据上，10月21日网签量腰斩就是信号。　　“这是因为10月以来网签的客户，大部分都是在新政出台前就已签署了购房合同的客户，新政影响下，部分客户延缓或取消了购房计划，违约现象确有发生，但是大规模违约的现象并未出现，绝大部分客户还是选择了完成交易。”胡景晖表示。　　同时，根据房天下数据研究中心显示，10月第2周，北京二手房网签量节后回稳，整体水平恢复至低于9月同期、高于7月同期的水平，说明新政抑制了10月网签过热的情况，但市场走势仍在稳定区间。房天下统计数据还显示，10月以来，北京二手房73.7%的关注度集中在朝阳、海淀、丰台、昌平、房山、大兴、西城，其中昌平、房山、大兴关注度高但房价并未居高。通州二手房挂牌均价则已经脱离城六区的一梯队，并且关注度表现平平，由“副中心”带来的热度正逐步回归冷静。　　2017年未来房价走势将会如何　　随着楼市调控政策的密集出台，各地的成交量呈现下滑态势。　　“房价四小龙”成交遇冷　　今年以来，由于房价上涨过快，厦门、南京、合肥、苏州被业内称为“房价四小龙”。截至目前，上述四个城市均已重启了限购政策。　　按照国家统计局的数据，今年8月份，70个大中城市中有64个城市的房价上涨，其中厦门、合肥的新建商品住宅价格同比上涨超过40%。　　10月2日晚8时30份，合肥市政府紧急召开新闻发布会，宣布10条调控措施，政策主要包括，合肥市将加大居住用地供应力度；市区范围内开展限购；异地公积金贷款停售；加强商品住房销售明码标价备案管理等多项措施。　　值得关注的是，合肥上一轮限购始于2011年，至2014年8月结束，限购范围仅限于庐阳、蜀山、包河、瑶海四大老城区。新一轮调控，合肥规定在市区范围内（不含四县一市）限购，市区成交量应声回落。　　按照中原研究咨询部的数据，国庆节7天，合肥市区住宅备案为0套，史无前例，自2013年-2015年国庆期间合肥市区分别为640、399、722套，2016年同比跌幅100%。　　中原研究咨询部高级研究经理龚敏认为，从节后反应来看，限购后将纯投资者拒之门外，后续要看是否有空间可操作是关键，购房者观望态势开始加强。合肥没有对四县一市限购，也没对本市居民限制购买存量住宅，所以非限购的地区加紧推盘，成交量升温，中介也正在扩张。合肥周边的城市因未限购也迎来机遇。　　2017年未来房价走势将会如何　　1、商铺面临价值重估。　　商铺面临的最大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。传 统商业旺 区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。　　2、大城市的房价还有一段上涨空间。　　中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。　　3、未来将有部分将沦为鬼城或空城。　　未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。　　4、逆城市化很难出现。　　很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。　　3、未来将有部分将沦为鬼城或空城。　　未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。　　4、逆城市化很难出现。　　很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。　　6、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。　　在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。为什么？原因有三：　　第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口;第二，商业物业土地使用年限短;第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。　　网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求 是多多益善。未来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。　　7、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。　　全面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。好处还是一定有的。有经济学家分析说，日本和欧洲部分国家过 去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨;即将终结 的人口红利，有望因此重获生机。　　8、房地产企业将大量消亡、转型。　　曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验 了。未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将 离开这个行业另谋出路。
关键词：责任编辑苹果【免责声明】中金网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。中金网不保证该信息的准确性、真实性、完整性、有效性等。相关信息并未经过本网站证实，不构成任何投资建议，据此操作，风险自担。掌握财富秘籍的投资者都在这里相关阅读1/3 12:0110月25日从上海市住房和城乡建设管理委员会（简称“上海市住建委”）官网获悉，近日，名为“上海市房地产交易登记咨询中心”的微信公众号发布所谓的科普信息，称2...关键词：上海二手房,二手房挂牌 16:23新政后新房二手房成交量双双下跌 首套房贷款主流利率仍是八五折。火热的楼市金九银十，因9月30日出台的收紧调控新政戛然而止。由于网签数据的滞后性和买卖双...关键词：二手房,贷款 14:30火热的楼市金九银十，因9月30日出台的收紧调控新政戛然而止。由于网签数据的滞后性和买卖双方在政策出台后的博弈，新政对于房价的影响暂时还未从数据上显现...关键词：房价走势,北京房价 13:50北京首付一夜多几百万买主违约弃购 二手房交易税费的计算方法。“9·30新政”出台至今半个月里，北京二手房市场表现出降温迹象。对于改善型购房者来说，首付比例...关键词：北京,二手房 18:06北京新房和二手房的网签量出现下滑 网签需要注意的事项是什么。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。“我这边...关键词：北京,二手房,网签量 13:31深圳一市民4年前花190万买二手房 上个月以690万元的价格卖出。作为深圳调控政策出台后的首个新楼盘，10月9日晚，位于南山蛇口赤湾片区“山语海”项目的入市引...关键词：深圳,二手房 12:03北京二手房市场违约延缓购房增多 二手房交易的注意事项。不管是买新房还是二手房一定要注意，看清楚想清楚，随着北京调控新政的蝴蝶效应也从新房市场传导到...关键词：北京,二手房股票黄金外汇行情微信：cngold-com-cn行业动态金融黑幕财经解读微信：zjs-cngold相关推荐01、05、09、02、06、10、03、07、11、04、08、12、
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星期六距离 下次数据 公布时间：10小时46分钟05:00韩国前值：-7.8%预测：---02:00美国前值：450预测：--公布：45202:00美国前值：117预测：--公布：11502:00美国前值：569预测：--公布：56823:30美国前值：138.4预测：--公布：138.623:00美国前值：+2.4%预测：--公布：+2.7%更多内容
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李高点评：养土匪能有好日子过？
不管2017年房地产是否进入全面下滑的通道，房地产政策都应该要为未来市场更大的风险未雨绸缪，做好准备。
中国社会科学院城市发展与环境研究所撰写的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13（2016）》近日发布。该蓝皮书引起关注的最大原因是报告大胆指出：“如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。”
在今年一季度一线及部分二线的城市房价出现变态的暴涨之后，房价未来的走势又成为中国社会上上下下最为关注的热门话题。各种各样的蓝皮书、绿皮书、白皮书争先恐后对未来的房价走势进行了大胆的预测。多年来，社科院的很多下属机构，通过各种各样的皮书对房价的走势进行预测，在这里不点名的说，有些皮书的预测成绩真的惨不忍睹。比如，去年年底，社科院的另一拨人写的房地产的报告曾预测，“2016年第二季度后，（房价）有出现一波断崖式下跌的可能。”现在来看，这种惊人的预测很显然又被打脸。
本来，预测不是经济学家的本质工作。有人曾尖刻的指出，上帝创造经济学家这种动物，就是让气象部门的日子好过一点。对于经济学家屡屡预测不准经济走势，凯恩斯曾经说：“毕竟经济学是一门技术性很强，因而也很难懂的科学，虽然几乎没有人相信它”。到今天，相信经济学的人越来越多，但相信经济学家预测的人的确越来越少。社科院作为中国社会科学领域的顶级机构，真的应该对各种各样的皮书打着社科院的旗号的行为进行约束，因为这种皮书不管是谁做出来的，外界都认为这是社科院的观点。
笔者这么多年关注房地产，深刻的感觉到，无论是房价的走势，还是房地产政策，都非常难以判断，中间牵涉的利益实在太多，博弈实在太过于复杂。以今年一季度的房地产的表现而言，尽管笔者在去年年底认为一些城市的房价会大涨，但绝对没有想到，仅仅一季度，苏州、上海、合肥、南京、中山、东莞等城市的房价发疯到今天这个程度。迄今为止，对于一季度房价突然出现的疯涨，从学术角度而言，仍然缺乏非常有说服力的解释。原因一方面在于中国房地产很多数据的残缺，以及一些政策操作的不透明。除了首付贷，加杠杆，众筹买房这些行为可能成为推动房价上涨的因素之外，天量的信贷是房价疯狂背后最大的推手。
笔者曾对一季度房价出现大涨的原因进行分析：中国房地产市场冰火两重天，背后的最大推手有三：一是经济下行周期下，负利率、资产荒等导致的保值的压力，在负利率的周期下，保值最好的选择仍然是一线城市和热点城市的房产，这导致大量的资金进入了这些城市的房地产，引发房价非理性大涨；二是超乎预期的货币宽松政策。3月份M2增长13.4%，超过政府工作报告计划的13%的目标；一季度银行新增贷款4.67万亿，新增贷款额甚至远超4万亿时的水平。社会融资额同比增加6.59万亿，融资规模创历史最高水平。这都意味着，目前的货币政策超预期宽松，货币超发的结果就是钱继续流向保值能力最好的房地产领域；三是房地产政策的过度宽松。在两会之前，中国的房地产政策通过释放一系列的组合拳，基本回到了08年金融危机救市时的水平。一线城市房价疯涨的背后，是大家“心领神会”，这个游戏链条上的所有参与者合力把房价做起来，无论是加杠杆的首付贷，众筹买房，还是在限购的情况下，一些没有购房资格的人获得了购房资格，这是一线城市房价疯涨的重要原因。但我个人仍然认为，要解释一季度房价的疯涨，还需要更多的证据来支撑。也许只有凯恩斯的“动物精神”可以解释。
不仅房价难以说清，在不同的房地产政策下，政策具体会如何运行，其实里面的门门道道更加复杂。过去多年，我们看到的一个基本的规律是：大凡中央出台的挤压楼市泡沫的政策，基本宣告失灵，而刺激楼市的政策，则会引发各界“一致行动的逻辑”，制造空前繁荣的市场。这在今年的房地产市场的表现也极为明显。但如果真的从政策的表面看，明明是要通过农民工的市民化加快去库存的步伐。为什么剧本最终被修改成一线城市和部分二线城市的疯涨。真实的政策意图又是什么，究竟谁真的能参透圣意？
如果从常识来看，从房价收入比指标来看，从房地产本身的周期看，在经历2016年房价的非理性大涨之后，2017年中国房地产市场无疑面临着尴尬的局面。就此而言，社科院的蓝皮书预测2017年房地产进行全面下行通道有其一定的道理。但如果中国房地产真的这么简单，房价的问题早就解决了。然而，从政府政策的欲言又止以及地方政府和房地产千丝万缕的媾和关系，当房价成为政府各种利益的注脚和奴婢，预测房价将永远是一个让学术蒙羞的尴尬。
诺斯说得好：制度并不一定是,甚至经常不是按照社会效率来设计的，相反，它们是为了服务于那些具有创造新规则谈判能力的利益集团而创造的。回到房地产的常识，笔者一直强调，中国房地产的好日子其实早在2014年已经结束，一季度的大涨的蹊跷和中国期货市场的螺纹钢一样的令人困惑，在螺纹钢的产能过剩的情况下，螺纹钢却遭到了爆炒！同样，在中国80%以上的城市住房严重过剩，80%以上的城市的房价和农民没有任何关系的情况下，不管2017年房地产是否进入全面下滑的通道，房地产政策都应该要为未来市场更大的风险未雨绸缪，做好准备。社科院的很多报告的预测也许都经常错，但万一对一次呢？
本文作者：马光远，经济学博士，执业律师。
萨达姆没了；卡扎菲死了；巴沙尔危了；卡斯特罗退了；金三胖子疯了；希特勒笑了。
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