湘潭金水湾小区新房还没交付 暴雨后客厅和阳台开裂
　　□开发商：开裂、漏水很正常，可修补完善也可按公司程序退款　　　　□律师：如未办理预售许可证，定购合同无效，购房人可要求退房　　　　红网湘潭站6月9日讯（湘潭晚报记者 欧阳铁强）“这刚建的新房就开裂、漏水，以后还不知道会发生什么状况，我看了就担心。现在，我只想退掉这房子，却遭到了拒绝。”6月8日，市民徐先生向湘潭晚报记者诉说起了他的遭遇。　　　　购房者　　　　一场暴雨后客厅和阳台出现开裂现象　　　　徐先生家住湖南科技大学，今年5月2日，他在九华金水湾小区17栋楼预定了一套新房，并且交纳了一万元定金以及数万元相关费用。然而一个星期后，徐先生发现房子可能存在质量问题。　　　　“预定了这套房后，我经常会来看看，刚开始时，房子没有任何问题。”徐先生说，5月中旬，下了一场暴雨后，他再过来看时，发现从一楼到三楼，包括自己预定房子的客厅和阳台等处都出现了开裂的现象。其中，客厅地面中间的裂缝宽约两毫米、长两米多，让他非常担心。　　　　徐先生为了检测裂缝的危害程度到底有多大，他当时特意拿了几瓶水浇灌在客厅裂缝上，结果楼下马上就漏水了。徐先生立即找到开发商反映情况，并表示自己想退房。　　　　6月8日，湘潭晚报记者在现场看到，徐先生新房的客厅和阳台等处，都有新补上水泥的痕迹。“这是开发商事后修补时留下的痕迹。”徐先生说。　　　　事后，徐先生找到开发商要求退钱，却被告知要等楼房开始售房后才能办理退款，这让他无法理解。　　　　开发商　　　　可修补完善也可按公司程序退款　　　　随后，湘潭晚报记者找到开发商了解情况。公司一位谭姓负责人解释说，房屋有一点开裂、漏水是正常情况，主要是因为在施工过程中，水泥由于天气等原因造成的。　　　　这位负责人表示，目前，这房子只是处于预售阶段，还没有通过相关部门正式验收，因此出现的问题可以修补完善。如果徐先生要求退款，那么必须按照公司程序，等到今年8月份房屋出售时，投诉人提出申请后，才可以办理。　　　　律师　　　　没办预售许可证定购合同无效　　　　我们从徐先生提供的资料中看到，他与开发商签了一份《商品房定购合同书》。而且，他从网络上查询得知，目前这里还没有办理预售许可证。那么，像他这种情况应该怎样来维权呢？　　　　随后，我们咨询了湖南湘君律师事务所的曾磊律师。曾律师表示，签了《商品房定购合同书》后，要看开发商是否办理了预售许可证。如果没有办理，就是无效合同，购房人可以要求退房。五年前买的房没产权还不退钱？ - 商品房购房 开发商 法律诉讼 - 《行风在线》视频官网 - 青岛新闻广播 - 青岛网络广播电视台
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五年前买的房没产权还不退钱？
14:58来源：爱青岛
&　　5年前买的房子，说好了是大产权房，结果变成了小产权房；说好了2012年交不了房就退钱，结果一直拖到现在还没处理。今天(22号)胶州市市长张友玉做客《行风在线》，市民宋女士打来电话反映了这一问题。
　　开发商承诺未实现 钱款却一分没退
　　宋女士说，自己是2011年买的胶州三河雅居的房子，当时开发商承诺是大产权房，并且还有承诺保障文件，如果2012年底无法交房就全额退款。“看到白纸黑字的承诺保证书还有工作人员按的手印，当时就相信了。”宋女士说。但是直到后来才知道，不仅产权办不下来了，开发商就连商品房销售合同都没有给！
　　“我感觉开发商在欺诈消费者。”宋女士说。
　　宋女士说，事情拖了几年，有30户已经退了钱，但是包括自己在内的20多户还一直不见动静。
　　“给开发商打电话询问开发商说是相关政府退的钱，给相关政府打电话说是开发商和村委退的钱。”宋女士不解地说。
　　寻求法律诉讼或是解决的最快办法
　　张友玉说，针对这个情况，如果开发商没违法，那属于合同纠纷，政府只能协调双方解决这个问题；如果涉嫌违法，那就必须由法院处理这个问题。政府没有强制执行这个事情的权利只能协调双方解决。但是如果寻求法律诉讼，法院有强制解决的权利。并且政府会协调法院一起，争取尽快解决这个事情。
　　至于宋女士担心的诉讼费用和耗时的问题，张友玉解释说，其实走法律诉讼程序远远比政府上访要解决的快得多，就诉讼费用而言，如果开发商败诉将会承担费用，宋女士大可不必担心。
　　张友玉说，下线之后将立即派人去该处巡查，如果的确是涉嫌违法的销售经营，一定会立即处理！
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　　爱青岛/青岛网络广播电视台 记者 张强
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新房还没住人漏水维修谁负责
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屋漏水原因主要有三种：一是房屋本身存在质量问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任，邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下，应当停止侵害，排除妨碍。 依据漏水原因不同，给相邻方造成妨碍或者损失的；二是业主使用或装修不当。 建议，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任；三是正常使用、老化造成漏水，保修期为5年。如房屋在保修期内，相关的责任也有不同，开发商应当承担免费维修责任，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题、左邻右舍)应当给予配合。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第83条规定，给业主造成损失的，根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。 如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水
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　　原标题：装修人也说是买的
　　华商报咸阳讯（记者 杨皓）姚先生买了一套房子，2011年收房后无钱装修一直未入住。最近突然发现，自己的房子已被他人装修。而装修房子的人称，这套房是自己买的。到底谁是房子的主人，由于开发商联系不上，谁也说不清楚。
　　楼下住户说他家漏水
　　赶来一看房子已被人装修
　　65岁的姚先生是河南人，多年来，他一直在兴平周边做楼房防水工作。2008年，他花费24万余元买了兴平市南关路东方大厦23层的一套房子。2011年9月，交房后由于没钱装修，一直没有入住。
　　今年3月22日下午，姚先生接到楼下22层住户打来的电话说他家卫生间漏水，让赶紧过来处理。
　　“房子没住人，咋可能漏水呢。”姚先生说，尽管他感到很疑惑，但还是赶紧跑到房子。到了楼下，姚先生发现交房时物业给他的单元门门禁卡不能用了。等有人从楼上下来，他才进了楼。上到23楼自家门口时，他发现房子的门锁被人更换了，通过猫眼可以看到，房子竟然已被装修了。
　　姚先生说，他通过物业查到了装修房子人的电话，对方却说这套房子是自己买的。
　　二次收房时物业曾质疑
　　但开发商称房子已转卖
　　昨日，华商报记者在姚先生提供的买房合同上看到，姚先生所买房子的开发商为陕西晨阳房地产开发公司，其法人代表名叫陈明才，委托代理人名叫杨丽，并留有一个固定电话号码和一个手机号码。但其中的座机处于空号状态，而另一个手机号码接通后，一名女性称，“电话打错了。”
　　通过姚先生提供的电话，华商报记者和装修房子的张先生取得了联系。他说，这套房是他2013年花19万买的，当年12月办的收房手续。“儿子快要结婚了，我就把房子装修了。”张先生说，直到3月22日中午，姚先生找到他，他才知道姚先生也有一份同样的购房合同。张先生说，出了这样的事他也很生气，但他也是交了装修押金和大修基金、契税等才开始装修的。
　　姚先生、张先生两人都有购房合同，那么这套房子到底属于谁呢？在东方大厦物业办公室，一张姓经理说，姚先生在2011年已收了房，2013年张先生拿着购房合同来收房时，他们当时就质疑，打电话给开发商法人代表陈明才，但陈说是姚先生委托他把房子转卖的，并让给张先生办理相关手续。
　　但对于委托转卖房子一事，姚先生表示自己根本就不知情。
　　兴平市住建局：建议走司法程序解决
　　采访中，物业一名保安称，这楼上出现类似情况的购房者不在少数。
　　张经理透露，这栋楼共有258套房子，多套房子涉及一房两卖，还有的涉及一房三卖，常有购房者来找他们，但现在联系不上开发商。张经理说，按规定这栋大厦的房子是不能交房的，因为还没有通过验收，“我们只是代管这里，别的真说不清”。
　　昨日下午，华商报记者来到兴平市住建局，相关工作人员称，以前确实有购房者反映过东方大厦一房两卖的问题。“这些房子都卖得比较早，当时没有网签制度，所以才出现了这种问题。”
　　至于姚先生和张先生出现的问题，该工作人员建议，通过司法程序来解决此事。
责任编辑：茅敏敏 SN184
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