出租房被二房东群租 房主2个月收不回房子
【导语】：
出租房被下家群租给十几个人,房东两个多月收不回，闵行区莘庄房管办称会派人上门调查，年后会有综合整治行动　　一年多前，上海康城业主王女士上门收租时意外发现，自己三室两厅的屋子被隔成了八间，住着十多个陌生人。而原本信誓旦旦、租来自住的房客居然是“二房东”。感觉上当的王女士立刻找到二房东，没想到她却百般推脱。直到去年底，房屋租赁合同到期，王女士再次上门，“二房东”却玩起“躲猫猫”始终避而不见。纠缠了2个多月，碰了一鼻子灰的王女士房子始终未能收回。　　究竟何时才能正大光明地进入自家大门?这是王女士心头最大的疑问。闵行区莘庄房管办相关负责人告诉记者，群租房一直是他们工作的重点，但始终存在取证难、执法难的问题。对于王女士的情况，他们会派人上门调查，年后会有综合整治行动。　　在今年的“两会”中，市房管局局长刘海生透露，《群租综合治理办法》初稿已经拟定，正在所有涉及的相关部门中征求意见，最快春节后就会对外发布，其中的一大亮点就是对于“二房东”违规转租的处罚力度大幅提高。　　好租客竟然是“二房东”　　“天底下还有这种事，进自己房子还要找锁匠来开门!”在上海康城58号楼下，记者见到了屋主王女士。由于二房东将房屋大门门锁更换，她每次进屋前都只能找锁匠开门。　　2009年，王女士将上海康城这处三室两厅的房屋，租给了房客陈小姐。“当时她和自称是她哥哥的人一起来的，他们说是做淘宝生意的，所以要租一个大点的房子，既是住处也是仓库。”王女士当时也担心出现群租问题，在房屋租赁合同中明确标明：该房屋不得分隔转租他人，不得群租，也不得破坏房屋结构。　　由于王女士家住普陀区，前往上海康城小区比较远，再加上房客准时交租，房屋出租后就再也没有上门“打扰”房客。“她房租一直都是很准时交的，都是通过银行转账给我的，我也就很放心地一直租给她。”直到一年多前，从老家来上海探亲的王女士妈妈想到这套房子看看，王女士就趁着收房租的机会带着妈妈一起来逛逛。没想到，这一逛，让她大吃一惊。　　王女士推开房门，却被房屋的现状惊呆了：厨房、卫生间都住着人，客厅被木板隔成2间，三室两厅被分隔成8个单间出租。屋内租客则表示自己是从陈姓二房东处租来的房子。　　王女士立刻电话联系了陈小姐，对方承认自己是“二房东”。　　奔波2个月收不回自己的房　　“我当即要求她立刻整改，拆除屋内的隔断。”电话里，陈小姐态度很好地表示同意，但之后却迟迟未见动静。“因为我后来怀孕生子，也没空去管这事，事情就一直拖着。”王女士心想息事宁人，待房子2013年底租约到期后就不再续约。　　2013年11月底，王女士早早就通知“二房东”约满后不再续约，请她和群租客在年底前搬离。“她当时说需要一个礼拜搬东西，让我迟几天收房。”王女士答应了，双方约定1月11日交房。可是，当10日王女士再次致电她确认第二天交房事宜时，她却再次反悔。“她说年底了，租客们不好找房子，让我再多给她几天时间。”王女士11日当天再次来到了上海康城，此时“二房东”却选择了避而不见，再后来，“二房东”索性拒接电话。“然后，她就关机了，我再也联系不上她。”　　记者也跟随走进了王女士家。果然如她所言，133多平方米的房子隔成了8间，甚至连厨房和卫生间都成了“卧室”，公用的卫生间内传来阵阵异味。而天花板上，蜘蛛网般密布了网线、电线等。由于临近春节，租客可能都已返乡，单间门上都挂着一把小锁，房内无人。　　取证难、执法难,屡遭闭门羹　　私下沟通无果，王女士只好找到了相关执法部门寻求帮助，没想到“收房路”依然漫漫。　　在莘庄镇康城综合管理工作办公室，一位女性工作人员告诉记者，他们会将情况汇总后上报给房管部门，房管部门将会指定整治的具体时间、计划等。该工作人员也表示，由于整治需要人力物力成本较大，且涉及多个部门，一般不太会“一房一整治”，而是统筹综合整治。　　记者找到莘庄镇房管办，主要负责上海康城群租管理的负责人告诉记者，上海康城小区群租情况确实由来已久，主管部门组织过多次整治，但成效一般。“取证难和执法难是关键。”该负责人告诉记者，“一般我们接到投诉后，需要先入户拍照取证，确认群租事实后发放整改通知书，7天后如不自行拆除，我们再上门执法。”不过，通常情况下，二房东和租客都会大门紧闭。“他们不开门，我们也不能强行进入的。”不过，该负责人表示，对于王女士的情况他们将立刻进行上门调查。“年后等群租客都回来后，我们也会采取进一步的综合整治行动。”　　[律师观点]　　可以起诉二房东违约并索赔
　　上海纽迈律师事务所方正宇律师建议，王女士可以从两种途径着手解决。首先，是走正规司法流程，起诉二房东违约。“根据王女士的说法，她在和对方签约时，租赁合同中明确写明‘不得群租、改变房屋结构’，现在二房东违反租赁合同将房屋进行群租就是违约，大房东有权利要求二房东立刻停止群租行为，并可以起诉二房东要求违约金赔偿。”但是，现在二房东采用“拖字诀”，迟迟不露面，那王女士又该怎么办?“租赁合同到期，大房东有权利要求租客们搬离房屋。租客们由此产生的房租损失，可以通过法院起诉二房东，索要赔偿。不过实际操作中，由于走司法程序往往耗时颇久，不少人怕麻烦就选择了放弃。“其实，诉讼期间，产生的房租费用，也可以一并要求二房东或者租客赔偿。”　　第二，则是向属地房管部门举报，要求房管部门予以取缔。但方正宇也坦言，王女士遇到的情况确实比较棘手，处理起来既费时又耗力。“如房管部门所言，执法成本高，房管部门接报后，需要联合工商、公安等多部门到场联合执法，予以取缔。从实际上也难做到一群租一整治，通常都是连续接报多起后才进行综合整治，会有一定的滞后性。”&
相关推荐 &&
上海市三甲医院排名,上海三甲医院官网地址，上海市三甲医院专家咨询_地址_电话，颈椎不好去哪看?皮肤过敏怎么办? 上海那么颈椎不好去哪看?皮肤过敏怎么办? 上海那么多三甲医院，去哪儿?看啥? 沿着地图，
2014年节假日已公布，但是2104高速公路免费时间是哪些呢？我们根据2014放假安排为您整理出2014高速公路免费时间表。
2013年上海最低工资上升了吗？2013年上海最低工资标准是多少？
上海首批二代身份证即将到期，那么上海二代身份证到期怎么更换，身份证到期如何办理，更换费用又是多少？小编为您解读上海二代身份证到更换流程。
自日起，上海市非机动车必须上牌上路，否则罚款。本文详解电动自行车上牌登记流程。
为解决市民交通卡退卡难的问题，交通部门又在市内20家良友便利店新增退卡点，至此全市交通卡退卡点总数达209个。具体位置请查看。
1月27号，地铁6号线上，一男子在拥挤车厢当场自慰，并将精液射在女乘客大腿上，该男子因猥亵他人被依法拘留 上一篇文章：下一篇文章：猜你喜欢
冬令进补 2017上海岳阳医院膏方预约9月18日开始
16:12 来源：东方网
日上海国家会展中心车展开幕
15:36 来源：本地宝整理
2017上海国庆中秋亲子活动一览(图)
15:28 来源：本地宝综合
上海拍到车牌后如何安装车辆牌照?
14:57 来源：上海交通
安徒生童话乐园2017国庆活动攻略| 时间+门票+亮点
14:21 来源：官网
2017中国乡愁地图发布 江苏四川安徽名列前三
14:05 来源：北京晨报
民航招收飞行员视力要求放宽
现实却让人心痛！
14:00 来源：央视新闻
上海鲜肉月饼哪家好？盘点沪上那些好吃的鲜肉月饼
11:51 来源：解放网
众创空间服务标准正式发布
　联合办公有成熟商业模式
11:39 来源：解放日报
2017上海国庆节活动：迪士尼万圣趴放肆狂欢
11:38 来源：迪士尼
本地宝郑重声明：本文仅代表作者个人观点，与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实，本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺，请网友自行核实相关内容。
大家都爱看
BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有80后夫妻出租房子接二连三遇上奇葩房客 房东真心不好当
10:40:56　来源:
核心提示：　“本来想买套小户型投资，租出去赚点钱贴补房贷，没想到做房东也有这么多麻烦事!”近日，“80后”杨女士夫妻俩常常被出租房子的事闹得心力交瘁。原因是，他们把房源信息发到租房网站后，每天被各种租房中介电话骚扰不算，还接二连三遇上“奇葩”房客。这让小两口原本憧憬的“房东梦”飘散风中。
　　　在外打拼，拆迁过渡，租个房子暂住，是不少人选择租房的原因;家有闲置住房，租出去赚点租金，这成为越来越多普通市民的常态。如今，租客与房东的关系几乎随处可见，然而，关于两者之间的矛盾也时有耳闻。租客与房东之间，是难以厘清关系的&冤家&?还是相互信任的朋友?在租房中，扮演不同角色的人们又会有怎样的烦恼与无奈?今天，我们先说说当房东的酸甜苦辣&&&
桂林市区一些老旧小区里，50%以上房屋都是出租给别人居住的。
　　房东真心不好当?
　　桂林日报记者张苑　陈静　文/摄
　　&本来想买套小户型投资，租出去赚点钱贴补房贷，没想到做房东也有这么多麻烦事!&近日，&80后&杨女士夫妻俩常常被出租房子的事闹得心力交瘁。原因是，他们把房源信息发到租房网站后，每天被各种租房中介电话骚扰不算，还接二连三遇上&奇葩&房客。这让小两口原本憧憬的&房东梦&飘散风中。
　　在许多人看来，家有多套房，自己住一套，出租一两套，当上房东是让人羡慕的事。然而，如今房屋租赁关系远比想象中复杂，许多房屋所有者在当上房东以后，引来了一大堆的烦恼事。
　　房东变&物管&，接二连三上门维修
　　市民林先生在瓦窑附近有一套旧房子。前几年，他和家人搬进了位于的新居。林先生想着老房子是父母留下的遗产，舍不得卖，但空置着又可惜，于是决定出租。
　　对于自己出租房屋两年来的遭遇，林先生感叹&不容易&。他告诉记者，由于他在瓦窑的房子已有十几年的历史，相对陈旧。但在房屋出租前，房客是来看过房子的，对方还以此为由压低了一点租金，爽快的林先生同意了。但自从房客住进去后，隔三差五便会打电话来反映&东西坏了&。房客是两个外来打工的小姑娘，林先生不忍心就去帮忙修理。上个月，租客离约定的日子过去五六天了都没有交房租。林先生打电话去催款，租客却答复说，他家餐桌的角坏了、厨房门的玻璃也有裂缝，希望林先生最好给换了。租客还表示，如果林先生没时间去更换，可以从下月房租里抵扣。
　　租客的要求让林先生感到十分气愤。他告诉记者，自己那套房子虽然有点旧，但这些租客事先都是知道的。比如，厨房门的玻璃有裂纹，上面用胶带粘得牢牢的，他儿子从学走路到上小学都没见什么时候把门碰破。现在，租客每月交纳800多元的房租，今天换根水管、明天换套家具、后天要求空调加雪种，一年的收益打折扣不少。
　　对于如此&多事&的租客，林先生挺无奈。他想过收回房屋，另寻他主。然而，每次两个小姑娘都上演&苦情戏&，说自己在外租房不容易，请求他不要收回房子。心软的林先生只好作罢。林先生说，他打听到他原来的邻居也有把老房子租出去的，虽然租赁合同中约定，房中物件损坏由租客自己负责，但东西坏了租客却经常提出这不是易损品，应由房东埋单。于是房东就像物管，隔三差五上门维修，生活不得安宁。
家有闲置住房，很多市民选择通过房屋中介发布出租信息租出去赚点租金。
　　遇上&二道贩&，租客频频换
　　让不少房东头痛的，还有房客将房子擅自转租他人，自己却被蒙在鼓里不知情。
　　家住信义路的老刘在出租自己房子的时候就遇到了&二道贩&。老刘今年50多岁了，他的父母在信义路有一套两房一厅的住房。前几年父亲去世了，老刘不放心老母亲一人在家里住，于是把母亲接到自己家，信义路的空置房子用于出租，贴补老人的部分开销。他将房子低价出租给一名男子。男子一年交一次房租，前两年都没什么问题，可是去年租期到了之后，男子一直拖欠着租金，说是&在外地出差，回来就交&。后来对方的电话打不通，他才意识到出了问题。老刘去查看房子，才得知原来男子早已将房子转租他人，而且还转了几道手。由于老刘和现在的租客都是受害者，而且两人之间无从调解，最终租客欠下水电费，搬走家中不少东西后离开。有了这次的教训，老刘再出租房子时就多了个心眼，隔三差五就去看看是否换了房客。但这样无形中增加了不少麻烦。
　　市民李先生也谈及自己出租住房时遭遇被转租的经历。去年，李先生将位于环城北路的一套新房出租。在签订合同时，房客说好是用来居住。而最近，李先生接连接到好几位邻居的电话，说他的房子被用于开午托班，孩子和家长经常进进出出不关楼道门，导致楼道内的电动车频频被盗。李先生开始还有些纳闷：他明明把房子租给人用来居住，怎么变成了午托班?后来，他到房子那里一看才明白，原来是租客把房子转租给了他人办午托班。在联系上租客后，李先生与其解除了合同。为这事，邻居们向李先生提了不少意见。李先生也挺委屈：&租客转租这事，我们房东也是受害者。但我不住在附近，不可能隔三差五跑到房子里监视。&他说。
　　自家房成&传销窝&，房东有心难防
　　&为了避免房子住的是传销人员，我现在每隔一段时间就会去转转，就怕出事。&说这话的是老陈，因为在临桂的房子曾经不小心出租给了传销人员，老陈至今有些后怕。
　　今年61岁的老陈是老桂林，退休前在临桂买了套房。&房子不大，两房一厅，原来打算给女儿回来住的。&可女儿大学毕业后，在南宁结婚成家了，老陈寻思着房子放着不如租出去。刚一退休，老陈便忙着把房子简单装修了一下，购置了家具。
　　一开始，老陈是自己张贴小广告，还让女儿在网上发布租房消息。&问的人不少，可真正有心租房的没几个。&一有人想要看房，老陈就不得不开车去临桂开房门让人看。后来，怕麻烦的老陈索性把钥匙给了中介，自己落个清闲。
　　老陈告诉记者，中介果然有门道，房子出租信息刚挂出去不到一周，就听说准备租出去了。老陈兴冲冲地赶去临桂签合同。租客是个30多岁的男子，说是一家三口住，老陈没想太多就签了合同，每月1000元租金。&这在整个小区算是个不错的价格。&老陈说。
　　今年9月，远在南宁的女儿给老陈转了一条信息，说是临桂正在打击非法传销，如果房子租给传销人员，房东也会受处罚。想起自己的房子，老陈有点担心，第二天一早就联系租客说要去看看，可租客一直推说没空。再次联系，租客竟然关机了，这让心存怀疑的老陈更加紧张。老陈赶紧去了趟临桂，在自己的房子门口一阵敲门，终于有人开门了。眼前的一幕让老陈吓得不行，号称是一家三口的租客其实住了5个人，三男两女，还有上课的小黑板，地面上还有用于上课的各种资料，仔细一看都是传销的内容。
　　老陈赶紧让租客走人，可对方竟称老陈单方面违约，要老陈赔偿违约金。老陈给中介打了电话，最后协商让租客免除当月房租，立即搬走。
　　在记者采访中，跟老陈有类似经历的还有好几个。作为房东，本以为坐收租金就好，可这样的经历让他们觉得当房东还得仔细提防着点。&房东不是那么好当的，如果真出了什么事，房东还要担责任呢。&
　　难以保证的安全，让人提心吊胆
　　&租个房子还要确保租客的安全，要不出了事，还真说不清楚呢。&市民老马说的是之前在平乐发生的一起案子。
　　在这起案件里，4岁的男孩小乐趁着大人不在家，搬了张板凳爬到窗台边玩耍，不慎从窗口坠楼身亡。男孩的父母认为出租房的窗户没有安装护栏，是导致出事的重要原因，房东应该承担相应责任，将房东告上了法庭。
　　小乐的爷爷在平乐县城租了一套位于5楼的房屋，和小乐的奶奶一起住，小乐原本和父母一起在市区居住。去年，小乐到了上幼儿园的年纪，老人将他接回平乐，并让他在附近上幼儿园。一天早上，奶奶下楼买菜，留下小乐一人在家看动画片。就在奶奶出门后不久，小乐从卧室窗口摔了下去，很快没有了呼吸。
　　办完后事，小乐的父母找到房东汪强(化名)说，小乐之所以出事，他们自身有错，但租住房屋窗户没有安装防护措施是重要原因，要求汪强赔偿各类损失共20余万元。
　　汪强没有同意，小乐的父母便将汪强告上法院。小乐的父母认为，根据《商品房租赁管理办法》的相关规定，不符合安全、防灾等工程建设强制标准的房屋是不得出租的，&卧室的窗户没有防护措施，所以他要对孩子的死亡承担50%的民事责任。&
　　法院经审理，认为这套房屋符合建房时的工程建设强制性安全标准。而汪强将房子租给小乐的爷爷居住，是双方自愿的行为，且小乐爷爷事发前已经住了两年多，对房屋各项安全设施有自己注意的义务。小乐发生意外时只有4岁，属于完全无民事行为能力人，小乐父母对其有全面的监护责任。而他们委托老人对小乐进行照看时，小乐爬窗坠落而亡，是监护人没有履行完全的监护职责造成的，应由监护人自己承担全部责任。因此，法院驳回了小乐父母的诉讼请求。
　　&虽然这个案子中房东没有责任，可今年来多起发生在出租屋的煤气中毒事件仍给房东们提了个醒，要加强出租房的安全隐患排查。&百梓派出所民警高敬军说。
关注桂林生活网微信
责任编辑：yangyl
社会娱乐国内国际广西桂林
48小时点击排行榜刚租了房真正房东找上门_网易新闻
刚租了房真正房东找上门
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
本报讯（记者 冯晓瑞 通讯员 吴治国）租来短期房屋，低价长期租出。近日，公安新城分局西一路派出所破获一起租房诈骗案，嫌疑人通过转租骗取资金。现在正处于毕业季，民警提醒急于找房的大学生，一定要提高警惕，谨防诈骗陷阱。
今年6月15日，受害人方某来到公安新城分局西一路派出所报案，称其可能遇到了租房诈骗。据方某回忆，今年3月5日他与一名叫“淡×”的男子在南新街吉祥巷某房屋签订了为期一年的房屋租赁协议，并付给“淡×”一年房费13200元后，租住该处。但6月15日，方某却又迎来了一位同样名为淡×的房东，并向自己追要房租。经了解，原来这位淡某才是他所租房屋的真正所有人，而后两人又发现原来与方某签订合同的叫“淡×”的男子身份信息为伪造，经多次联系，该男子电话始终无法接通。
接警后，西一路派出所民警立即展开了调查。经与真实房东淡某身份证对照，发现嫌疑人将淡×身份证上的照片伪造成自己的照片，并伪造该房屋产权证，骗取受害人信任。嫌疑人先从淡×手中租下房屋，后又以房东身份将房屋租给方某，但其交与房东淡某的房费仅为四个月6000元，方某所付的房款均被该嫌疑人骗走。
7月4日凌晨，民警通过微信将嫌疑人约出后在西梢门七天酒店门前抓获。经审查，嫌疑人李某是陕西大荔人，其对以上犯罪行为供认不讳。李某与其弟通过同样方式先后在我市碑林、高新等地诈骗数十起，诈骗金额10万余元，还有大量案件民警正在进一步查证。因该类案件从作案到被发现时间较长，有些受害人还未发现被骗报案。
公安新城分局民警提醒各位市民，在租房时一定要提高警惕，尤其是刚走出校园急于租房的大学生，要增强防范意识。在租房时一定要确认房东是否为真正的业主，条件允许的话可以看房证，还可以看电卡姓名、水费姓名、房产调查，看房时可以多问房东一些详细的问题，或者找邻居询问，还可以拿房产证在交易中心查档。
另外，一定要签订租房合同，租房的条款和付款方式等要写清楚。
作者：冯晓瑞 吴治国
本文来源：西安日报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈