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房子转租到底要不要告诉房东 房屋转租要注意什么
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[摘要]租房一般会签订一个长期的租房合同,一般在刚开始租房的时候都会趋向半年或者一年长期签署,这样可以很好的维护租客在此期间的利益,不会让房东随意的,但是往往签署长期的合同经常会有一些外在因素造成没有办法继续租赁下去,需要转租,那么在租客需要转租房子,房子转租到底要不要告诉房东?房屋转租要注意什么?
租房一般会签订一个长期的租房合同,一般在刚开始租房的时候都会趋向半年或者一年长期签署,这样可以很好的维护租客在此期间的利益,不会让房东随意的,但是往往签署长期的合同经常会有一些外在因素造成没有办法继续租赁下去,需要转租,那么在租客需要转租房子,房子转租到底要不要告诉房东?要注意什么?第一、房屋转租现象并不显见,即由房屋承租人在房屋租赁关系间将租赁房屋再次出租给第三人,在这里小编需要提醒您的是在转租的时候必须通过房东的同意并且出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的权,该转租行为才能被认定为有效。法律在线:我国《合同法》第二百二十四条规定:&承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人和出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成的损失,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。&第二、在通过二房东接手转租房子的时候一定要注意观看大合同,因为转租期限一般不得超过原租赁期限,承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间,此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。第三、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气()和费由谁承担;上次的费用是否已经结算清楚,入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任,同时明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供收据。以上就是关于房子转租到底要不要告诉房东和房屋转租要注意什么的介绍,小编在这里再次的提醒您在接手转租房的时候签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意,并且签署的合同不能超过大合同也就是主合同,希望上面的介绍对您以后接手转租房有所帮助。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：朱文鑫律师，朱律师多年从事房屋产权、经济合同、婚姻家庭等方面的法律维权。又是一年租房旺季，租房纠纷也纷至沓来。有人说过，北漂族租房没被骗过就不叫来过北京。其实，南京租房的一大堆麻烦事儿也很多。今天小编邀请江苏衡鼎律师事务所朱文鑫律师把脉分析，为广大租客提供解决建议。
朱文鑫律师表示，按照合同法的规定，如果房东对他与二房东签署的合同行使解除权，那小王和周先生签署的合同就是无效的。但是人民法院有明确规定，如果二房东能提供证据证明房东知道房子转租，且6个月之内未对其行使异议的权利，那法院对房东取消与二房东签署合同，以及房东主张小王和“二房东”签署合同无效的行为是不予支持的。
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和二房东签订的租房合同合法吗
根据《合同法》的有关规定：“承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人。承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。如果没有经过房主同意，二房东的转租行为则是无效的，那么二房东签订的租房合同也就不受法律的保护了。赢了网提示，既然合同无效，二房东自然不用承担违约责任，但由于其未过错房，应当返还租金并赔偿由此给小林造成的损失。
在合法转租的情况下，承租人作为转租人，与第三人的关系与一般租赁关系并无区别。而《合同法》第二百二十五条之内容正是对该条于转租这种特殊情况下的补充。依据本条的规定，双方当事人可以协商确定在租赁期间因占有、使用租赁物而获得收益的归属，如无此约定，则此收益归承租人所有，也就是归俗称的二房东所有。
签订二房东租房合同注意事项：
1、查看二房东与原房主所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。并且租房者一定要复印二房东与原房主所签订的租赁合同，就好像二房东一定要复印原房主的房产证一样，属于房屋租赁合同的一部分。
2、二房东如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看原房主和二房东的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与二房东签约。
3、租房者与二房东私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年；付款方式是押一付二还是押一付三等；对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊；将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。
4、应该检查二房东手里的房产证复印件，并且二房东与业主之间的合同，要是和业主本人签的，要防止二房东本身就被骗了，或者二房东和原房东的合同是伪造的。
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没有通知消息正在初始化报价器租房合同未提及转租事宜，请问租户有权将住房转租吗？2个回答wduser_一、房屋转租合法的条件房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。不能转租情况三，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。不能转租情况四，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。不能转租情况五，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。
wduser_首先确定房主和租户所签订的租房协议里是否有可以转租的条款,如果有按条款所规定的处理,一般来说都得房主和新租户从新签订新合同。如果没有签转租条款房主有权收回房产并起诉租户违约并要求赔偿。
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用户：l5y3***
| 广东-深圳 | 发布： 12:05:53
，你好，我现在租房转租给朋友，房东要收取300改签合同费，我和房东签的合同也没有注明需要改签合同费，并且押金房东还不打算退回
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