【中泰地产|行业周报】去化率维持高位，板块积极因素渐增_蓝光发展(600466)聊吧_赢家聊吧【股吧】
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【中泰地产|行业周报】去化率维持高位，板块积极因素渐增
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投资要 + 行业跟踪 一手房：成交环比增速-13.94%，同比增速4.36%（按面积） 本周中泰跟踪的40个大中城市一手房合计成交面积458.47万方，环比增速-13.94%，同比增速4.36%。其中，一线、二线、三线城市一手房成交面积环比增速分别为-21.38%，-8.47%，-18.11%；同比增速分别为18.29%，5.91%，-1.79%。 二手房：成交环比增速19.89%，同比增速25.01%（按面积） 本周中泰跟踪的14个大中城市二手房合计成交面积137.95万方，环比增速19.89%，同比增速25.01%。其中，一线、二线、三线城市二手房成交面积环比增速分别为-2.41%，41.19%，-2.32%；同比增速分别为63.08%，28.04%，-29.98%。 库存：可售面积环比增速-0.48% 本周中泰跟踪的15个大中城市住宅可售面积合计4774.82万方，环比增速-0.48%，去化周期38.20周。其中，一线、二线、三线住宅可售面积环比增速为-1.12%，0.05%，0.28%。一线、二线、三线去化周期分别为43.55周，33.21周，36.90周。 10个重城市推盘分析（数据来源：中指） 根据中指监测数据，（7月30日至8月5日）重城市（14城）共开盘36个项目，合计推出房源8748套、环比下降32%，其中一线城市开盘1592套、占比18.2%；开盘项目平均去化率达到82%，较上周上升7%，其中二线城市平均去化率为86%。 投资建议 本周申万房地产指数上涨3.85%，个股方面，【、】涨幅居前。短期来，我们认为板块具备估值修复基础：1、行业销售平稳：三四线楼市韧性仍较强、一二线成交稳步反弹；2、资金面现改善预期：基调从去杠杆转为稳杠杆，流动性从“合理稳定”转为“合理充裕”，信用风险扩大得到一定遏制；3、业绩较好。中期来，随着土地市场降温，开发投资存一定的下行压力，政策放宽窗口或逐步明朗；长期来，集中度仍将稳步提升，头部企业优势将进一步扩大，我们仍多地产龙头，推荐：1、价值龙头：【、】、万科等；2、存量红利：【、】；3、REITs标的：【、】等。 风险提示 三四线成交下滑及一二线反弹不及预期；流动性大幅收紧等。 行业要闻 + 深圳城市更新要求：旧住宅区未达到20年的不划入拆除范围（观地产网） 8月6日，深圳市规划国土委发布《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定（征求意见稿）》和《深圳市拆除重建类城市更新单元计划审批操作规则(征求意见稿)》等件。 观地产获悉，根据件，拆除范围内建筑物应在日前建成。建筑年限要求参考《暂行措施》的要求，旧工业区、旧商业区建筑物建成时间需15年，旧住宅区为20年。即旧工业区、旧商业区建筑物建成时间未达到15年，以及旧住宅区未达到20年的，则上不划入拆除范围。 旧工业区、旧商业区建筑年限未满15年的符合下列条件之一的也可申请拆除重建：拆除范围内建成时间未满15年的建筑物占地面积之和则上不得大于6000平方米，且不超过拆除范围用地面积的1/3；拆除范围内法定规划确定的公共利益用地面积则上不小于拆除范围用地面积的40%，或者该城市更新单元涉及法定规划（法定图则或分区规划）要求落实不小于6500平方米独立占地的公共服务设施及基础设施。 另外，日前建成的旧工业区申请拆除重建，更新方向应为普通工业（M1）；国有已出让用地在日之前已建设，但建设面积不足合同或有关批准件确定的建筑面积，不涉及闲置土地或闲置土地处置已完成，可划入拆除范围。 对于单一宗地的“工改工”项目，部分建筑物未满15年但满足旧工业区综合整治类更新年限要求，且该部分建筑物建筑面积不超过宗地总建筑面积1/3的，可申请以拆除重建为主、综合整治为辅的城市更新。 天津市出台住房公积金提取新规遏制不法行为（【、】） 记者从天津市住房公积金管理中心获悉,为打骗提套取住房公积金行为,保证住房公积金制度稳健运行,经天津市住房公积金管理委员会审议通过、市政府批准,天津市对住房公积金提取规定进行了调整,新规自日起实施。 天津市住房公积金管理中心相关负责人介绍,新规要求职工办理异地转入业务,应在天津市开立住房公积金账户半年以上并逐月缴存满半年。职工及其配偶在天津市已有住房,通过一次性付款方式新购私产住房的,提取住房公积金须持有该房屋产权满半年。 与此同时,新规将天津市领取失业保险金、与单位解除或终止劳动关系满两年、非天津市户口职工离开天津市并与单位解除或终止劳动关系三项提取规定统一调整为,职工与单位解除或终止劳动关系的,提取住房公积金时账户应封存满半年。 此外,职工及配偶同时有未结清的住房公积金(组合)贷款和商业银行住房贷款的,提前偿还住房公积金贷款及组合贷款按揭部分,可申请提取住房公积金,提前偿还商业银行住房贷款的,不能提取住房公积金。按月偿还住房贷款本息提取住房公积金仍按政策执行。 深圳加码楼市新政：暂停企业购买商品住房，个人买房3年禁售（澎湃） 7月31日，深圳市政府办公厅联合市规划国土委、市场和质量监管委、公安局、民政局、住房建设局、金融办、深圳市税务局发布《关于进一步加强房地产调控，促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提到，深圳市将暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。 根据件内容显示，通知发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续；通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易。 《通知》称，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。 此外，在各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期则上不超过10年。 深圳市还将加强个人购买商品住房销售管理，居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。 对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。 天津市住房公积金管理中心工作人员表示,相关部门对违规提取住房公积金的个人和中介机构将进一步加大执法力度。职工以欺骗手段提取本人住房公积金的,由市住房公积金管理中心责令限期退回违法所提款额;逾期不退回的,向相关管理部门报送失信信息,实施联合惩戒;对涉嫌伪造及使用虚假证明材料的组织和个人,向公安等部门移交问题线索,严肃依法惩治;机关、事业单位及国有企业缴存职工违规提取住房公积金情节严重的,向其所在单位通报。 沈阳楼市限购区域扩大（中国证券报） 8月6日，沈阳市人民政府再次发调控楼市，将商品住房限购区域扩大为全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)。这是自去年8月、今年4月以来，当地实施限购、限售政策后再一次发调控楼市。 件明确，将商品住房限购区域扩大为沈阳全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)，具体限购政策继续执行《沈阳市人民政府办公厅关于促进沈阳市房地产市场平稳健康发展的通知》。 件要求，对已通过预售价格指导且具备预售条件的商品住房项目，开发企业须在10日内一次性申报预售许可，不得以分批、拆零等方式拖延入市时间，集中开展土地供后开工情况清，属于开发企业因造成开工延迟的，对未动工开发满1年的开发企业，按照土地出让或者划拨价款20%征缴土地闲置费，对未动工开发满2年的开发企业，无偿收回国有建设用地使用权。因企业自身因造成土地闲置1年以上的开发企业，不得在该市竞买新的土地。 四川银监报告：房地产贷款占银行总贷款近50%（经济观察网） 经济观察报记者获悉，2018年8月初，四川银监局通报了2018年上半年四川银行业半年运行情况，提及“房地产领域风险防控压力上升”、“地方政府性债务风险防控压力上升”等八大风险，称“防控风险的任务十分艰巨”；并且，“一旦房价出现波动，很可能引发系统性风险，需要高度警惕”。 四川银监局的统计数据表明，截至2018年5月底，四川全省银行业房地产贷款余额约为1.51万亿元，相比2017年年底时增长了9.53%。“尽管当前房地产显性不良率较低，只有0.54%”，“但房地产行业贷款集中度偏高，房地产贷款加上其他以房产为抵押的贷款占比接近50%”。 四川银监局在上半年的现场检发现，有部分机构绕道借道同业业务、理财资金、经营性物业贷、流动资金贷款违规为房地产企业融资。“一旦房价出现波动，很可能引发系统性风险，需要高度警惕。 四川银监局发现，自2018年年初委托贷款新规出台，以及4月资管新规发布后，“导致房地产信托融资成本较去年同期上升至11%左右。融资困境下大型房企与中小房企两极分化加剧，一些中小房地产企业现金流十分紧张，可能面临资金断裂风险。” 数据显示，自2014年至今，四川省的个人按揭住房贷款余额由4582亿元升至10057.12亿元，年均增速约20%，远超同期企业贷款增速。检亦发现，部分个人消费贷违规用于购房，“一旦房市政策调整或房价出现大幅下滑，部分借款人将无力或无意偿还贷款，潜在风险较大”。 此外，四川银行业中，“以房产、土地出让权或使用权、在建工程等作为押品的贷款合计达1.24万亿元，不良贷款和关注类贷款余额分别为468.16和911.11亿元，不良贷款率和关注类贷款率高达3.77%和7.34%，均远远高于全省平均水平”。 对于房地产项目究竟占到银行贷款比重多少的问题，2018年6月以来，经济观察报记者亦访问了包括北京、上海、浙江、四川等多地金融机构的负责人，他们给出各自机构的答案与四川银监局的报告接近。 上海一家大型金融机构的负责人则对经济观察报记者称，其认为“50%的数字可能还比较保守，我认为要远远超过这个比例。” 深圳房改新政落地：确定四成商品房六成人才房保障房（澎湃） 日前，深圳市政府通过深圳政府在线正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》。 《意见》总体设计为，坚持以住房供给侧结构性改革为主线，突出多层次、差异化、全覆盖，针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系。充分发挥政府、企业、社会组织等各类主体作用，优化调整增量住房结构，盘活规范存量住房市场。 公司要闻 + 【【、】】2018年7月，公司新增房地产项目12个，总占地面积312.92万平方米，总建筑面积510.72万平方米。 【海航基础】公司股票将于日开市起复牌。 【【、】】（1）、公司公开发行住房租赁专项公司债券（第一期），本期债券发行时间自日至日，最终发行规模为15亿元，票面利率为4.05%；（2）、本公司截至2017年末净资产为1,866.74亿元，借款余额为1,906.24亿元。截至日，本公司借款余额为2,421.20亿元，较2017年末增加514.96亿元，占2017年末净资产比例为27.59%；（3）、2018年7月份公司实现合同销售面积306.8万平方米，合同销售金额451.4亿元；月份公司累计实现合同销售面积2,342.2万平方米，合同销售金额3,498.0亿元。7月新增项目33个，新增物流地产项目8个，合计需支付权益价款19.98亿元。 【保利地产】2018年7月，公司实现签约面积167.88万平方米，同比增长25.36%；实现签约金额238.88亿元，同比增长44.20%。月，公司实现签约面积1621.80万平方米，同比增长36.51%；实现签约金额2391.99亿元，同比增长46.59%。2018年7月公司新增房地产项目12个，总占地面积86.18万平方米，总建筑面积223.45万平方米。 【【、】】公司发布2018半年报告，报告期内公司实现归母净利润2.26亿元，同比-23.80%，扣非归母净利润-1.91亿元，同比-164.45%。 【【、】】日，公司及下属控股子公司新增逾期债务本息合计金额为40,611.64万元，公司及下属控股子公司累计逾期债务本息合计金额为503,269.13万元，全部为各类借款。 【【、】】公司发布2018半年报告，报告期内公司实现归母净利润3.63亿元，同比37.32%，扣非归母净利润3.39亿元，同比29.09%。月公司销售面积27.89万平方米，去年同期为53.83万平方米；销售额55.63亿元，去年同期为108.55亿 【【、】】全资子公司北京市华远置业有限公司通过挂牌出让方式获取银川市“银地（G）［2018］-19号”地块的国有建设用地使用权，成交总价为45,982万元。该地块位于银川市金凤区，出让国有建设用地面积为101,415.71平方米（合152.12亩）；1＜容积率≤1.5；土地用途为商住（城镇住宅用地、零售商业用地）。 【【、】】（1）、日，中国武夷实业股份有限公司以5.22亿元的价格竞得南平市武夷新区2018-P-26地块的国有建设用地使用权。该地块土地用途为住宅用地--城镇住宅用地；土地面积约51,651㎡（合77.48亩）；容积率≥1.0且≤2.9；计容积率总建筑面积约149,787.9㎡；（2）、第一大股东福建建工集团有限责任公司增持中国武夷股票累计5,496,205股，占公司总股本0.51%，增持总金额为人民币3,942.48万元。 【【、】】（1）、控股股东华夏幸福基业控股股份公司通过协议转让方式，向平安资产管理有限责任公司转让 582,124,502 股公司股份，占公司总股本的 19.70%；（2）、日至7月31日，公司及下属子公司竞得土地面积合计为358,551.06平方米，成交金额合计为1,611,969,954元。
【【、】】2018 年 7 月份，公司共实现签约面积 22.86 万平方米，签约金额 63.33 亿元。其中公司及控股子公司共实现签约面积 17.20 万平方米（含地下车库等），签约金额 39.25 亿元；公司合作项目共实现签约面积 5.66 万平方米（含地下车库等），签约金额 24.09 亿元。2018 年 1-7 月，公司共实现签约面积 143.28 万平方米，同比降低 16.76%；签约金额 371.09 亿元，同比降低 15.73%。 【【、】】公司发布2018半年报告，报告期内公司实现归母净利润1.67亿元，同比441.48%，扣非归母净利润1.67亿元，同比446.83%。 【【、】】中交房地产集团有限公司与中住地产拟进行吸收合并。本次合并完成后，地产集团作为本次合并的存续方继续存续，中住地产作为本次合并的被合并方将办理注销登记手续。 【海航基础】孙公司【、】航临空产业投资开发有限公司（以下简称“新华联航临空”）拟与北京厚朴蕴德投资管理合伙企业（有限合伙）签订《股权转让协议》，出售新华联航临空所持有武汉海航蓝海临空产业发展有限公司（以下简称“武汉蓝海临空”）80%的股权，转让价款为312,393,620.56元。 【【、】】（1）、公司发行的四川蓝光发展股份有限公司非公开发行2018年公司债券（第四期）（品种三） ，将于日起在上海证券交易所交易市场固定收益证券综合电子平台挂牌，并面向合格投资者中的机构投资者交易。本债券发行总额18.9亿元，债券期限3年期，票面年利率7.5%；（2）、8月3日，公司下属控股子公司竞得位于广东省高州市宝光街道5宗土地，土地面积合计305,684.70平方米，成交总价合计175,966.20万元，目前本公司拥有该项目51%的权益。 【【、】】公司发布2018半年报告，报告期内实现归母净利润1622.68万元，同比-65.48%。 【【、】】2018年7月公司实现签约面积58.3万平方米，同比上升36.08%；实现签约金额137.5亿元，同比上升74.03%。月公司累计实现签约面积433.8万平方米，同比上升3.81%；累计签约金额768.2亿元，同比下降1.83%。 【【、】】公司发布2018半年报告，报告期内公司实现归母净利润7.03亿元，同比37.12%。 【【、】】公司参股子公司以人民币8,848万元竞得国有土地使用权。该地块位于宁波市奉化区。土地出让面积91,214平方米；容积率：0.5~1.0；土地用途为科教用地。 【【、】】公司发布2018半年报告，报告期内公司实现归母净利润316.21万元，同比110.95%，扣非归母净利润-1325.62万元，同比70.88%。 基本面回顾 + 40个大中城市一手房成交分析（18/08/04-18/08/10） 本周中泰跟踪的40个大中城市一手房合计成交面积458.47万方，环比增速-13.94%，同比增速4.36%。其中，一线、二线、三线城市一手房成交面积环比增速分别为-21.38%，-8.47%，-18.11%；同比增速分别为18.29%，5.91%，-1.79%。
10个重城市推盘分析（数据来源：中指） 根据中指监测数据，（7月30日至8月5日）重城市（14城）共开盘36个项目，合计推出房源8748套、环比下降下降32%，其中一线1592套、占比18.2%；开盘项目平均去化率达到82%，较上周上升7%，其中二线城市平均去化率为86%。
15大中城市住宅可售套数分析（） 本周中泰跟踪的15个大中城市住宅可售面积合计4774.82万方，环比增速-0.48%，去化周期38.20周。其中，一线、二线、三线住宅可售面积环比增速为-1.12%，0.05%，0.28%。一线、二线、三线去化周期分别为43.55周，33.21周，36.90周。
14个大中城市二手房成交分析（18/08/04-18/08/10） 本周中泰跟踪的14个大中城市二手房合计成交面积137.95万方，环比增速19.89%，同比增速25.01%。其中，一线、二线、三线城市二手房成交面积环比增速分别为-2.41%，41.19%，-2.32%；同比增速分别为63.08%，28.04%，-29.98%。
投资建议及风险提示 + 投资建议 本周申万房地产指数上涨3.85%，个股方面，嘉凯城涨幅居前。短期来，我们认为板块具备估值修复基础：1、行业销售平稳：三四线楼市韧性仍较强、一二线成交稳步反弹；2、资金面现改善预期：基调从去杠杆转为稳杠杆，流动性从“合理稳定”转为“合理充裕”，信用风险扩大得到一定遏制；3、业绩较好。中期来，随着土地市场降温，开发投资存一定的下行压力，政策放宽窗口或逐步明朗；长期来，集中度仍将稳步提升，头部企业优势将进一步扩大，我们仍多地产龙头，推荐：1、价值龙头：保利地产、万科等；2、存量红利：建发股份；3、REITs标的：光大嘉宝等。 风险提示 三四线成交下滑及一二线反弹不及预期；流动性大幅收紧等。 中泰证券|地产研究 分析师 倪一琛 SAC：S3 TEL：021- 分析师 周子涵 SAC：S1
重要声明 “本订阅号为中泰证券地产和建材团队共同设立的。本订阅号不是中泰证券地产和建材团队研究报告的发布平台，所载的资料均摘自中泰证券研究所已经发布的研究报告或对已经发布报告的后续解读。若因报告的摘编而产生的歧义，应以报告发布当日的完整内容为准。请注意，本资料仅代表报告发布当日的判断，相关的研究观可根据中泰证券后续发布的研究报告在不发出通知的情形下作出更改，本订阅号不承担更新推送信息或另行通知义务，后续更新信息请以中泰证券正式发布的研究报告为准。 本订阅号所载的资料、工具、意见、信息及推测仅提供给客户作参考之用，不构成任何投资、法律、会计或税务的最终操作建议，中泰证券及相关研究团队 不就本订阅号推送的内容对最终操作建议做出任何担保。任何订阅人不应凭借本订阅号推送信息进行具体操作，订阅人应自主作出投资决策并自行承担所有投资风险。在任何情况下，中泰证券及相关研究团队不对任何人因使用本订阅号推送 信息所引起的任何损失承担任何责任。市场有风险，投资需谨慎。中泰证券及相关内容提供方保留对本订阅号所载内容的一切法律权利，未经书面授权，任何人或机构不得以任何方式修改、转载或者复制本订阅号推送信息。若征得本公司同意进行引用、转发的，需在允许的范围内使用，并注明出处为“中泰证券研究所，且不得对内容进行任何有悖意的引用、删节和修改。 特别声明： 《证券期货投资者适当性管理办法》于日起正式实施，通过微信订阅号制作的本资料仅面向中泰证券客户中的专业投资者，完整的投资观应以中泰证券研究所发布的研究报告为准。若您非中泰证券客户中的专业投资者，为保证服务质量、控制投资风险，请勿订阅、接受或使用本订阅号中的任何信息。
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联系我时请说明是在 阿荣旗在线看到的…中国银保监会：近期贷款投放明显加快
新华社北京8月11日电（记者 李延霞）中国银保监会11日表示，银保监会引导银行保险机构加大资金投放力度，保障实体经济有效融资需求，近期贷款投放明显加快。初步统计，7月份新增人民币贷款1.45万亿元，同比多增6237亿元。据介绍，银保监会指导银行按照市场化原则，保障在建项目融资需求，加大对基础设施领域补短板的金融支持。7月份新增基础设施行业贷款1724亿元，较6月份多增469亿元。同时，信托贷款、委托贷款等表外融资变化也趋于平缓。机制创新方面，银保监会调整贷款损失准备监管要求，鼓励银行利用拨备较为充足的有利条件，加大不良贷款处置核销力度，上半年共处置不良贷款约8000亿元，较上年同期多处置1665亿元。合理确定市场化债转股风险权重，推动定向降准资金支持债转股尽快落地。督促银行适当提高利润留存比例，夯实核心资本，积极支持银行机构尤其是中小机构多渠道补充资本，增强信贷投放能力。健全激励机制方面，银保监会指导银行健全内部激励机制，落实尽职免责要求，调动基层信贷投放积极性。优化小微金融服务监管考核办法，加强贷款成本和贷款投放监测考核，落实无还本续贷、尽职免责等监管政策，提高小微企业贷款不良容忍度。督促银行机构综合分析民营企业风险状况，加大对主业突出、信誉良好的民营企业授信支持，合理确定贷款价格，适度降低融资成本。数据显示，今年前7个月，银行业小微企业贷款增加1.6万亿元，增速持续高于同期全部贷款增速。
一个月不再弹出买房首付款不够，找人办消费贷来凑
南都数字报
37万首付加一年内要结清40万装修款，刚刚买房的小月(化名)最近感到资金压力很大。除了借钱，小月还托朋友从银行贷款借给她凑首付。然而，小月首次房贷申请却因此前未结清的消费贷而被拒，，唯有补上结清材料重新递交审批。其实，消费贷一直被明令禁止用于购房。在监管压力之下，部分银行除了加强内部风控严控消费贷进入楼市外，也收紧了外部合作。南都记者从业内获悉，部分银行收紧了与助贷公司的合作。“主要原因正是这类公司存在消费贷‘变身’房贷的产品。”广州安易达互联网小额贷款有限公司总经理徐北昨天向南都记者透露，一家助贷规模比较大的机构近期正在收缩业务，其中停掉的项目主要便是原来的房贷类项目。个案：找人办消费贷，凑够首付款小月告诉南都记者，8月初她在广州增城买了一套100多平方米的新房用于自住，总价为148万但按开发商要求签了双合同，因此首付为37万，一年内要结清的装修款为40万(一年内无法结清则变为47万)，银行按揭贷款71万(不含利息)。为了凑够37万首付加40万装修款，小月想到的解决方案是先找人周转，待房贷放款后就找银行申请办理装修贷或消费贷，以还清周转资金。“尽量借，实在借不到就只能找人帮忙贷(消费贷)”，小月坦言，自己也清楚监管严查消费贷流入房地产，但由于资金缺口较大，她也只能明知故犯了。对于托人从银行贷款用于首付的资金总额，小月并未向南都记者透露，但其表示已将这部分资金压减至最低，以降低被银行查出的风险。其实，在办理房贷过程中，小月也感受到了银行严查消费贷的态势。据小月介绍，她此前有使用过银行消费贷尚未结清，因此在第一次提交房贷申请时审批不成功，银行要求结清此前的消费贷并提交结清证明方能继续递交审批。重新递交审批材料的小月，一方面担心按揭申请能不能通过、首付资金能否通过查验，另一方面也担心消费贷政策是否会持续收紧，未来能否申请到消费贷或装修贷。事实上，南都记者在一个购房交流群里发现，以刚需族为主的购房者对消费贷的变动非常关注，各家银行的消费贷政策一有风吹草动就容易引发购房者热议。暗访：消费贷如何穿上“马甲”入楼市据南都记者近日暗访了解到，部分银行的消费贷产品，以办理有抵押的房抵贷，无抵押的信用贷、经营贷等方式套取资金、充当购房首付款流入楼市。那消费贷产品又是如何穿上“马甲”变身首付款的呢？今年以来，南都记者经常收到来自多家银行发来的贷款推广短信，比如某国有大行就在短信中称：“您现已获得最高30万贷款申请资格，现月手续费8折，低至0&.40%，最长3年分期还款；更有最高50万装修房贷，最长四年分期还款”。对此，南都记者以近期准备购房但还差10万首付为由咨询上述国有大行广东省分行。该行广州某支行的个贷经理向南都记者委婉表示，首付差的10万可用消费贷解决，只需提供身份证、无需抵押物，查询贷款额度就可以提交申请，审批时间通常在一到两周。对于监管机构明确提出各商业银行加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房的要求，上述个贷经理也表示，消费贷确实是不能用于购房购车，但可以通过一些第三方中转的方式去规避。“所谓的第三方中转，实际上是指贷款人申请的贷款不要直接拿去银行刷首付，这样会被银行发现，可以先找一家第三方的商户PO&S机上刷卡取现，再给商户一定的刷卡费和手续费，一般手续费在1个点左右”，上述个贷经理表示。除了上述这种比较常见的变身方式外，上海一名资深按揭中介对南都记者介绍称，目前部分消费贷、经营贷资金流向了二手房交易市场。举例来&说&，一&套1000万的二手房，首付七成，客户本身只能出资400万。“找一家垫资公司出600万，先全款把房子过户后，再拿到银行抵押做消费贷或经营贷，贷出来的钱再还给垫资公司。”该中介表示，一般抵押出来的资金差不多是房子价格的五成到七成，年息是基准利率上浮30%-50%。这样一来，虽然兜了一大圈，但规避了监管审批，本质上还是将消费贷变成了首付贷。南都记者获得的一份沪上某知名贷款中介的资料显示，该公司主推的一款消费抵押产品利率最低为5.65%，一般在5.88%左右，贷款年限最长可达15年，而贷款额度一般为抵押品(即房产)的七成，金额“无上限”，不用押房产证，不需做最高额抵押，也不用公证。“现在做抵押贷的，除了五大行和外资银行基本不做，其他银行都在做。”一名上市银行上海某支行副行长对南都记者称。问题：贷后资金去向银行难监管南都记者注意到，近期多地监管部门发出通知或风险提示，严查个人经营性贷款和个人消费性贷款等违规进入房地产市场。
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