农村房产证更换户主名字怎么办法，找谁

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-07 06:00 标签： 农村自建房补办房产证
如何变更和补办农村房产证、土地使用证？
如何变更和补办农村房产证、土地使用证？
如何变更和补办农村房产证、土地使用证？
我是临城镇刘陆村村民在20年前跟同村一村民买了一处破房子，当时购买价格是9600元，当时就写了个协议，当时给了我一本红色封面的土地证，但是没有绿色封面的房产证，也没有经过村镇建设管理所和国土所过户，但是在16年前，我把房子拆了重新建设时候，我们村镇建设管理所跟我收了600元的钱，给我出具了建设许可证书，竣工后又给我发放了一本我自己姓名的绿色封面的房产证，但是没有给我发放红色封面的土地使用证书，可是最近几年我找不到之前人家给我的红色封面的土地使用证书和我自己姓名的绿色封面的房产证书，日我去村镇土管所查点电脑上显示的红色封面的土地使用证书依然是原来主人的名字（这个我可以理解由于一直没有去土管所进行变更），我又到村镇建设管理所查点电脑上显示的绿色封面的房产证书的名字也依然是原来主人的名字（这个我就觉得诧异，因为你建设管理所在16年前已经给我发了一本自己姓名的新房产证，怎么可能还是原主人的名字呢！该所主任解答到，这个可能是由于16年前当时给你出新证的时候，没有注销原来主人的名字，再说当时也没有现在这么规范的电脑资料，加之合并乡镇以后有几年的档案未集中一处保管，其中有很多一部分的原始档案被一个门卫当废纸卖掉，这种现象特别严重，近三年来才把原来保存下来的纸质档案输入电脑，等于你原主人的原始档案偏偏没有注销也没有遗失，那么录入电脑的就是你原主人的名字，确确巧合的是遗失了你16年前给你办理的新证原始档案，否则更有可能出现同一住址的两个房产证的资料）原主人已经去世（80岁的老伴还健在）50岁的儿子早已与其妻子离异三年前因工伤去世，两个女儿早已出嫁，一个孙子至今未婚，目前她们家是奶奶和孙子一起住（现在的房子是5年前新建设的比20年前卖给我的房子要好的太多，比我16年前重新建设的房子还好）请问我如何重新变更、办理到我自己姓名的土地证和房产证？我问村建管理所，主任解答说你把土地证给我办好给我，我就给你办理房产证，可我到了土管所，主任就叫我问村建管理所，还叫我咨询律师，我到底该问谁，肯请领导转交相关职能部门解答，为谢！我本人在我村还有另一处房产，是我自己的姓名，这个绿色封面的房产证书我没有遗失，也同样出了笑话，也没有电脑资料和原始纸质资料，这个证书是日发放的（主任解答说也是纸质原始资料被那个门卫当废品卖掉的原因导致了资料遗失）请问这个没有遗失的房产证书如何补纸质材料和电子材料？
你好，根据房屋登记办法，你所反映的买卖房屋，必须先过户办理土地证、补交契税，然后方可办理房产证。土地手续过户可与国土所联系，至于你反映的另一处房产证档案遗失，可带房产证到村建站补登记。谢谢！&
前台 刘南照 提交办件 16:56【如何变更和补办农村房产证、土地使用证？】系统自动受理 16:56书记转发 到 "临城镇 " 添加"请临城镇阅处。" 09:04临城镇增加回复 09:34书记公开的 标题,正文（内容）,回复 15:40农村分家析产后房产证名字怎么改?_百度宝宝知道我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&农村房产证更名的费用 房产证如何更名？
农村房产证更名的费用 房产证如何更名？
来源：房天下 &&发布时间：
房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，对房屋产权归属起到最直观的证明，目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。那么，农村房产证更名的费用是多少？房产证如何更正？下面，小编来为您做个简答的介绍。 一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与和买卖。 &&&&&&&&&&&&&&&&&& 农村房产证更名 农村房产证更名的费用 （一）农村房产证更名费用：直系亲属间赠与房产所需税费 1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米 2、交易印花税：住宅0非住宅0.05% 3、土地收益金：划拨土地缴纳 4、契税：4% 5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套 6、证照印花税：5元/本 7、工本费：10元/本 8、个人所得税：①查账征收计算方法为：（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1% 9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。 （二）、农村房产证更名费用：非直系亲属赠与税费 除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税： 不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款；超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。 房产证如何更名？ 1、直接添加 在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。 因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。 非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。 2、赠与 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间， 赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。 非直系亲属间赠与还需提交个人所得税申报表。 3、买卖 除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送

我要回帖

更多关于 农村自建房补办房产证 的文章

 

随机推荐