农村房子有房产税吗
农村房子也有房产证了，有什么好处？问题详情：农村房子也有房产证了，有什么好处？推荐回答：我们都知道，在城市买房需要办房产证，俗称“大红本”，而在农村是没有的。;根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。农村房子办房产证有什么好处?1、农民的房产权得到确认后，将对以后处理这个产权，包括今后一旦政策允许出让、抵押等，都是一个主要依据;2、农民有了产权证后，房屋就会增值;3、有利于解决很多农民家里空置的宅基地申请流程1.首先要准备好材料：本人户口本、户口本原件和复印件。2.去村委领取审批表，进行填写。3.然后进行自我证明：宅基地使用权证明或者是机体所有建设用地使用权证明。4.提供房屋测绘报告或者房屋平面图。5.向房管局提出申请。6.等待受理。7.审批过了之后，就可以领取房产证，并且缴纳相应的费用，建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500-1000㎡的为300元，㎡为500元，㎡以上的为1000元申请了但拿不到的情况1、一户多宅的，只有一个有证2、没有经过审批，私自建的房子3、城里户口回村买房子的4、买了别人的房子，没有办手续5、非本村成员，在本村流转宅基地，建造房屋或购买房屋的我农村乡下有房子，户口在城市里，农村的房子能拿到房产证吗？问题详情：农村的房子有门牌，嗯。户口都迁到城市里去了。乡下的房子，能不能办到房产证？推荐回答：不能，农村只有宅基地而且是集体所有制的。我也是城市有房但是我家户口不搬，所以我现在还是农村户口，城里的房子每月出租，农村的土地包租后留点口粮就可以。父母生活上不用愁，自己夫妻两人上班回来就有热饭热水，知足了。未来10年，农村的房子会有价值吗？问题详情：20年前能有个城市户口、是多么自豪的事情。发展至今大家都往城里挤、导致现在在城里有房有车在当地才能成家、十年后会是怎么样？目前说不上农村户口能带来多么明显的优势、但是现在想非农转农业户口是非常困难的、回想跟20年前正好是相反的、10年20年未来农村的房子有价值吗？有没有必要现在在农村盖房？推荐回答：一句话：价值不大。如果你有能力在城市置业，答案将更极端：没价值。且听我慢慢讲来。以十年为期，中国城乡差别在十年之后，是更大还是更小，决定了十年以后，农村房子的价值的大小。最近，成都、长沙、郑州和无锡等城市鼓励人才落户，甚至“租售同权”的新闻迭出。这无疑将导致，城市尤其一二线和经济发达城市，对周边区域的虹吸将加速加剧，这对乡村，即使城乡结合部意味着什么，可想而知。任何国家，城市化到一定阶段之后，各城市之间就会展开对人才、资金和产业的竞争，只有流入更多的人才和资金，才会确保城市的未来。哪怕从功利角度来看，更多的人和资金将带来更高的GDP，会抬高主政官员的政绩。所以，中国除了北京和上海等极少数城市外，对外来人才的落户、购房和教育等规定，还都比较友好。2016年，中国城镇化率达57.35%，预计到 2020年将超60%。而在世纪之交2000年，中国城镇化只有36.22%。十几年来，在中国飞速的城镇化面前，中国几代人的生存方式和价值观都发生了剧变。除了逢年过节那一缕“乡愁”，我看不到任何返回农村的理由。即使农民工，回乡也只是年老体迈，无力再在城市里讨生活，图个“叶落归根”。在农村，你固然可以做种粮大户，做村淘送外卖，或者在乡镇上开个小门店，但总体来说，就业机会跟城市比，还是少得可怜。更关键的是，回到故乡，也意味着你的孩子享受不到比较优质的教育。要想和城里的孩子在十几年后同桌喝咖啡，他需要更高的智商，更好的意志力，还有更多的努力和运气。你会拿孩子的未来赌博吗？有一二线城市不断虹吸，别说农村，就是三四线以下的大多数城市，都在经历“去城市化”的痛苦，实体经济不断凋敝，第三产业也随之衰落，高新产业遥遥无期，种种困顿，都体现在房价上。尽管去年至今被狠狠去了一阵库存，但接盘者大概率会高位站岗。城市的房子都如此，还谈何农村呢？所以，只要能够得着，就尽量去大城市置业吧。十几年前，也有很多人有能力在大城市买房，却选择回家盖屋，至今彻底被城市化甩下车。你一定不会想在十几年后，成为现在的他们。城镇户口的人在农村可以有房子吗？问题详情：本人是大中专毕业，由于当时在本县分配的工作不太理想，现在在农村老家进行创业并居住。十几年前在老家经获准宅基地建了房屋。现在进行土地确权，我想知道我的房屋符合规定吗？是否可以确权?(本人在城镇没有房屋，妻子与孩子的户口都是农村的，但不在本市县内)。推荐回答：这问题让人感觉，在我们这个国家，城乡是有多么**啊。土砖家可以明确地说：城镇户口的人在农村可以有房子。房屋是在批准的宅基地上建设的，只要没有很严重的少批多建行为的话，一般来说是符合规定的。根据国土部的政策，进城落户后，其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。所以，请放心，你这种情况，可以确权。农村房屋确权与否，跟你在城镇里有没有房屋没有任何关系。若您有农村房屋确权问题，不妨在评论区留言，我们一起交流探讨。今年几月份买房子最好？房产税会对买房有影响吗？是涨价时买？还是降价时买？问题详情：全国房产都在调控中，今年买房还划算吗？几月份买时机就好？是买涨？还是买跌？房产税对买房有影响吗？推荐回答：如果是刚需随时买都行，没有所谓的高点低点，没人能真正把握住。房产税肯定会对房价有影响，但是短期内不会出台，而且也不一定会造成房价大跌，所以买房者要认清形势，房子是用来住的而不是用来炒的。别抱有炒房心态，需要就买。农村父母房子拆迁，可以通过分家析产得到房子吗？问题详情：家里房子是父母造的现在准备拆迁，父母打算把房屋拆迁赔偿款都给他们自己和弟弟，而我只能得到50个平方的赔偿和4.5万元的安置费。能不能在拆迁前通过分家析财的方式得到父母的一部分房子。PS:房子的建房批复上有我的名字。推荐回答：我们家的情况是现有8间5、6十年代建的瓦房，大若160平方、一栋一层半的楼房80平方是属大哥和大嫂的，大哥已经迁出户口，户口本上现有大嫂、婆婆、大嫂的小儿子，派出所不给分户，现在我老公想在婆婆有生之年潘建5间瓦，一来让老人家享受享受，也好以后由我老公继承，退休回家养老。现我婆婆可以申请潘建吗，潘建后能通过分家析产分配到我婆婆名义吗？这年头的三线城市中，在农村修房子会赚吗？问题详情：一亲友在城里有房但不打算买新的而在农村修房的现象推荐回答：谢邀，如今国家大力推广城镇化进程，让农村人走出去、住下来、过得好，这些貌似都是今后发展的趋势。而现在的农村，基本上也都是按照这种思路在走，这也是时代发展的必然。农村人，特别是农村的年轻人，他们的平台和发展空间就是在城市里，所以结婚的第一条件就是要在城里买房。这一切都貌似按部就班地循序渐进，但有一个奇怪的现象，如今却屡见不鲜。那就是农村人在进城买房的同时，家里也要有个大房子，即使多年不在农村居住的城里人，有条件的也都回农村盖了大房子。就像村里的志伟，在城里做药材生意，都住上别墅了，农村的老房子也早都破败不堪，由于没人居住，他也懒得过问了，除了过春节的时候，回来给长辈拜年之外，村里人都没见他平时回来过。前段时间，村里搞新农村规划，本来就没有他的计划，都认为他在城里混那么好，以后就不会回来了。结果他得知此事，立即就赶了回来，对大伙儿说，农村的房子我是一定要建的，这是我的根，早晚我都要回来的。何况，乡下的空气那么好，咱这地方离城里也不远，半个小时的车程也就到了，而且还都是水泥路面，交通便利着呢。等老了，干不动了，就回来养老，把事业交给年轻人去干吧，奋斗了大半辈子，该享受还是要享受的。到时候种点菜、养些鸡，吃着也方便。抱有志伟这种想法的人很多，只要有机会、有条件，大家都会选择在农村建房。特别是最近几年，一些在农村没有土地的城里人，也都习惯去交通比较便利的农村去盖房子，所以这也会带动一些乡村的地价。“挣钱在城市，养生在农村”今后会成为现实吗？
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我是农村户口，因为各种原因在外地农村买个平房，这个房子只有协议没过户，请问能过户？问题详情：我是农村户口，因为各种原因在外地农村买个平房，这个房子只有协议没过户，请问能过户？现在面临拆迁，拆迁款怎么分配？推荐回答：谢谢亲的邀请。首先农村的房产应该没有产权证的，过户肯定不行。在大城市里有很多跟您类似的房产交易，就是城市里拆迁户，将自已的房产以低于市场价格出售，通过协议在若干年后再过户交易，提前有很多人都通过公证来确保自已利益，在这里小编还想分享个小故事供各位读者参考，多年前，两位很要好的同事，经常在自家聚会，其中有一位是本地人户口，他在附近一处的安置房租了一套房子，没过多久就骗自已同事说要钱急用，已40万价格出售安置房（不能贷款），而同事由于过分信任，将东拼西借来的40万现金交给本地户口同事，当时只有一张购房协议书，待他将安置房装修过半时，真房主才找上门来，此刻在报警时，本地户口同事早已将钱花的差不多了，想要讨回房款房价不知道是以前的多少倍了……。买房是大事，特别是涉及到二手房交易，里面风险不可预知，像您这没有房产证，将来要是房子升值了，原房主不配合办证怎么办？在利益面前，翻脸可比翻书快啊！努力买个有产权的吧！或者有村委会书面同意书。我99年毕业参加工作多年，读书户口迁出是非农户，还能迁回老家农村吗？能过户房子吗？问题详情：现在户口不在老家所在城市，能回老家农村过户父母的房子吗？能享受老家拆迁赔偿吗推荐回答：国家对于城镇非农户口转为农业户口从相关的法律法规，对于迁移到城镇户口多年的人员，绝不可能批准迁回至原出生地的农业户口，至于父母在农村的老宅，你可以依法继承其居住权，如果遇到新农村搬迁或其需要拆迁，可根据房产的评估价格依法得到相应的价格赔偿。民政局的农村危房改造补贴，房子盖好后，户主过世，还可以拿到补贴吗？问题详情：在危房改造前，民政局以拍照，之后开始拆老房，盖新房，在房子盖好后，补贴没下来，期间户主病危，过世，有的说需本人去领取，人以过世如何领取，有的说人以过世，补贴就没有了，也不懂，想问问懂得这方面的，谢谢，顺便说下，我是焦作的推荐回答：应该可以领起的，虽然户主已经去世了，但他还有合法继承人。房子是在他在世的时候建的，并且已经拍了照。“月有阴睛圆缺，人有悲欢离合，此事古难全”。谁也不可能预料生死。怎么可能因为主人去世了就领不到补贴了，照我看，还要多领一点。因为人去世了，增加了家人的悲痛程度，出于人道主义，也不应该不给补贴。不要听别人的。应该先在村里开个户主死亡证明，然后再到民政局把事情的来龙去脉说清楚，相信讲道理的人不会横加干涉的。农村父母房子拆迁，可以通过分家析产得到房子吗？问题详情：家里房子是父母造的现在准备拆迁，父母打算把房屋拆迁赔偿款都给他们自己和弟弟，而我只能得到50个平方的赔偿和4.5万元的安置费。能不能在拆迁前通过分家析财的方式得到父母的一部分房子。PS:房子的建房批复上有我的名字。推荐回答：我们家的情况是现有8间5、6十年代建的瓦房，大若160平方、一栋一层半的楼房80平方是属大哥和大嫂的，大哥已经迁出户口，户口本上现有大嫂、婆婆、大嫂的小儿子，派出所不给分户，现在我老公想在婆婆有生之年潘建5间瓦，一来让老人家享受享受，也好以后由我老公继承，退休回家养老。现我婆婆可以申请潘建吗，潘建后能通过分家析产分配到我婆婆名义吗？确权以后农村的耕地可以做房子吗？问题详情：我是农村人。我想在自己家的耕地里做房子，政策允许这样子吗？推荐回答：答案显然是不行的。首先，咱先了解一下什么是确权。土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。简单来说就是，明确土地的权属关系，确定之后颁发证书，明确了所有权依然归集体所有，你拥有确权范围内土地的使用权，承包权以及经营权。以前，如果有什么关于地的纠纷，也不是很好处理，基本上以协商为主，确权完成以后，你的土地就可以受到明确的法律保护了，毕竟已经全都记录在案。然后要强调的是，确权并不会改变土地的性质。也就是说，原来是耕地，确权之后还是耕地，如果以前耕地不允许建房，那么确权之后也是不允许的。《土地管理法》第四条规定：国家实行土地用途管制制度，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。并且对于农民承包的土地，其所有权属于国家或集体所有，农民个人只有使用权，在使用过程中不得改变土地耕地的性质。并明令禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房等。所以确权之后想在自己家耕地上盖房子，的的确确是不合法的。想盖房子土地必须是建设用地，所以除非你这个是特殊情况，你的条件符合所有耕地变建设用地的要求，但基本上很难，极为严格。以下为农地转建设用地的步骤手续：第一步，先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。第二步，如果确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。第三步，用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。第四步，用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。第五步，用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。 第六步，国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。第七步，由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续。若是只是自己家的地就不用考虑安置问题了。第八步，国土资源局根据批准的供地方案，在征地的补偿、安置补助完成后，向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地单位应在规定的期限内交出土地。第九步，被征用单位交出土地后，该土地即成为国有土地，由国土资源局与土地使用者签订国有土地有偿使用合同（出让供地）或向土地使用者核发划拨决定书（划拨供地）。用地单位按约定缴纳出让费用。第十步，签订出让合同并按约定缴纳费用后，用地单位才真正获得该土地的使用权，用地单位即可办理建设项目的相关审批手续予以施工建设。第十一步，如用地单位欲转让该土地使用权，必须符合国家关于已出让土地转让的规定和《国有土地使用权出让合同》的约定。转让国有土地使用权时，不得改变规定的规划设计条件。以转让方式取得建设用地后，转让的受让人应当持《国有土地使用权转让合同》、转让地块原建设用地规划许可证向城乡规划行政主管部门申请换发建设用地规划许可证。看到这是不是很懵圈，这是单位申请的，个人的也不会太容易。大概就是需要各部门都认可，我劝你不要抱太大希望，祝好运！农村房子过户问题？问题详情：20年前买的亲戚家的农村房子，一直没有过户，大家彼此都是农村户口是一个镇上的，但是不是一个村的，现在想要过户该怎么办了。推荐回答：↑点击“在明律师”头像，立刻解答你的法律问题！　　一、城市居民购买农村的房子，是不可能过户的。因为农村的宅基地是农户无偿取得的，法律规定，也只有本集体经济组织的成员才有资格拥有宅基地。　　二、这种买卖关系，不受法律保护，公证处也不可能提供公证的。　　你说到的情况，就是这种买卖关系的风险，这是目前的法律环境下，无法避免也无法回避的风险，既然买了，就要承担这样的风险。你们现在就可以对遇到拆迁时的补偿事项进行约定，房屋拆迁补偿分几块，：　　1、宅基地补偿费；　　2、房屋补偿费及装修费；　　3、安置费和搬迁费；　　4、困难补助和奖励；　　5、房屋内各项家电移机补偿；　　5、非住宅房屋营运损失补偿等。　　三、如果房子有房产证，办理房屋过户需要到房屋管理部门，农村房屋可以到土地管理部门办理土地使用权证的变更。继承房子的不过户可以吗？问题详情：比如父母去世了，儿子继承了房子，自己住，可以吗？推荐回答：根据我国物权法的规定，不动产物权的设立变更都要经过登记才发生效力。但是继承法有特别规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。也就是说房产的所有权从继承开始的时候就可以取得了，不用再经过较为繁琐的登记确认产权。　　但是继承下来的房产除了不经过登记就能够取得所有权之外，还是受有一些限制的。我国物权法又规定了，按照继承法取得的物权，当需要对于该物权进行处分时候，还是需要进行登记的，如果不经过登记，那么所做的物权处分行为就是无效的。所以，如果说对继承下来的房子没有另外打算的话，可以不用办理过户登记，但是还想做其他打算的话，那么最好还是去办理房产登记，将房屋登记到自己的名下，这样就可以方便未来对于其进行具体的再处分。　　具体的法律依据是：　　我国《物权法》第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。　　第三十一条规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。房产继承过户税费继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？　　1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）　　营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)　　未过5年：估价×5.6%　　个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)　　未过5年估价×1%　　2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）　　营业税：证过5年可免征　　未过5年估价×5.6%　　个税：证过5年且唯一住房可免征　　未过5年估价×1%　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。　　注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。感谢您关注农地圈y
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