需要注意什么问题？
急需要帮助，谢谢！
郝昭:你好！
二手房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，建议您特别注意以下一些问题：
　　一、切实查明产权状况
　　在二手房房交易中，出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是最重要的。相关信息对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是只有部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。要特别注意《房屋所有权证》上的所有人是否与出售人是不是同一个人，在验看《房屋所有权证》时一定要查看原件，最好到房地产管理部门查询此权证的真实性。
　　二、详细考察房屋结构
　　二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
　　三、慎重选择中介机构
　　二...
郝昭:你好！
二手房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，建议您特别注意以下一些问题：
　　一、切实查明产权状况
　　在二手房房交易中，出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是最重要的。相关信息对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是只有部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。要特别注意《房屋所有权证》上的所有人是否与出售人是不是同一个人，在验看《房屋所有权证》时一定要查看原件，最好到房地产管理部门查询此权证的真实性。
　　二、详细考察房屋结构
　　二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
　　三、慎重选择中介机构
　　二手房的买卖要比商品房复杂得多，如果城市大，买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。注意，现在街上房地产中介很多，要选择经当地房地产管理部门备案批准到中介机构，另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。
　　四、亲自办理转让手续
　　购买二手房要及时办理房地产转让手续，也就是通常所说的过户手续，并亲自到房地产交易场管理部门办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的《房屋所有权证》可能是假的，或是在多年之后再转让房产时才知上当。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定缴纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指房产证)，切不可因小失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。
其他答案（共2个回答）
方便不。购买二手房要比购买新房更省事，因为好多的物业问题你可以之间看到，还有就是房屋质量等。过户和产权证下发也较快。
首先我想告诉你.这个房子贷不了款.因为银行一般在八零年以前的房子都不给贷款了..其次.这个房子我不建议你买.除非这个房子低于市场价很多.因为这种老房子格局一般不...
现在北京二手房的贷款限制的越来越严了，不过你说的60万以下的不能贷款是胡说呢，主要是看你买的二手房的楼龄了，现在85年以前的基本不能贷款了。每个银行不一样的，现...
实际上房子的使用期牵涉到两个方面,其一为地上的建筑物的使用期限,其二为它对应的土地使用权的使用期限，由于我们国家实行的是土地国有制，所以我们买的商品房所拥有的只...
使用年限，是住宅实物形态在外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损；在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决...
最好是改造一下,电路可以沿墙面开槽暗装,同时考虑一下,电视,宽带,电话,等线路的布置,
值得注意的是:
1.看一下原有的线路是不是铜线,如果是铝线建议您全部更换...
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这个不是我熟悉的地区买二手房千万不能忽略房龄，房子太老有些银行直接拒贷！买二手房千万不能忽略房龄，房子太老有些银行直接拒贷！小白买房百家号年前，赵先生在中介公司看中了一套二手房，房龄比较老，是90年代的，但是位置好、价格很也实惠。因为当时急着入手，关于房龄对贷款审批、额度、年限等方面的影响，赵先生并不十分清楚，所以在签订二手房买卖合同的并没有对贷款方面的条款进行约束。同时，签约时中介和银行的业务员都是没有问题，还一直强调说赵先生的征信和收入等方面都挺好的，只是房龄有点长。令人意想不到的是，过了差不多一个月之后，银行给赵先生的答复却是贷款批不下来，最主要的原因就是房龄太老了，超过了20年。现在的局面让赵先生苦恼不已，银行贷款批不下来，首付也没有交。但是，按照合同条款走，如果合同规定的时间内赵先生没付首付款的话就算违约，到时候房子买不成不说，还得支付一笔违约金，简直得不偿失，急得他都不知道该怎么办了。像赵先生这样想买二手房，却因为房龄太老面临贷款审批难的情况，现实生活中应该不少见。那么，在二手房交易的过程中，房龄对于贷款审批、额度、年限等方面，到底会有怎样的影响呢？从赵先生的案例中，大家可以了解到并非所有的房子都能申请到房产抵押贷款。专家分析认为，随着近些年房地产多轮调控政策的频繁落地，银行对房屋的贷款审核条件更为严苛，除借款人的条件外，对于借款人所购房屋不仅要求产权明晰，对年限、面积也有严格要求，还会根据房屋区位来判断其变现能力。毕竟，银行需要考虑钱借出去之后能否收回成本，要尽量避免呆坏账的产生。目前来说，有些银行只给所购房屋年限在20年以内的借款人发放贷款，也会有少数银行放松到25年，但对房屋质量和区位要求更高，少数银行甚至直接拒贷，赵先生就不巧碰上了。一般来说，房子房龄越来，贷款审批的难度越大，贷款额度会更小，贷款年限也会更短。就拿四大行中工行、农行来说，房龄不同、贷款的待遇差别很大。譬如在工行，可贷款的二手房房龄原则上不超过20年，而房龄5年以内的连评估都不用做；农行对房龄10-20年的二手房贷款额不超过6成，20年以上则是不超过5成。这对购房者而言，意味着更高的首付、更多的月供，经济压力可想而知。所以，买二手房时最好选择房龄较少的次新二手房，如果房子看上去较为老旧，最好到房产中心档案馆核实清楚，然后最好是能在买卖合同中附加类似&银行未能批准贷款，购房合同自动解除&的书面免责条款，以防中介或卖家口头虚假介绍，造成不必要的损失。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。小白买房百家号最近更新：简介:首次购房的小白看过来！作者最新文章相关文章买二手房，房龄太老会有什么影响_百度知道
买二手房，房龄太老会有什么影响
我有更好的答案
车位不足，物业管理不到位，这样业主的幸福感将大打折扣。6、老人与小孩安全难以保证如果二手房房龄太老，那么房屋内的相关设备就会比较老旧，比如电路老化。3、业主幸福感不强对于那些房龄太老的二手房1、房子产权年限严重缩水众所周知，二手房房龄越老、燃气漏气等，其配套设施往往也较为落后，环境较差。5，房子所剩的产权年限就越短。2、房子质量难保证与人一样，房子也是有寿命的，那么房子的损耗就越大，这样房子质量就会越差，将无法住人，贷款年限就会越短，严重者甚至可能直接被拒贷、房屋维修成本高二手房房龄越老，受到的磨损就越严重，出现的问题就会越多，这样购房者就需要付出高额的维修成本。4、贷款买房受限贷款买二手房时，贷款年限受房子房龄影响，如果房龄越老，最终很可能变为危房。如果二手房房龄太老，普通商品房的产权年限为70年，但由于二手房已使用多年，其产权年限早已严重缩水，所以价格就会很便宜。一般来说，一旦家中仅剩老人和小孩
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来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
二手房房龄是否会影响贷款？房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定。之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。老房子的土地使用年限通查缩短很多，这对房屋价值的评估有较大影响。如果你看重的房子土地使用年限已经超过30年，那么获得银行贷款的难度非常大，愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。不仅贷款额度有限，还款时间也会相应地缩水。二手房的还款时间受房龄、购房者年龄和规定的还款时间影响。比如北京，商贷的还款时间受三个因素影响，其一，50年减去房龄；其二，65岁减去贷款认年龄，其三，最长贷款年限30年，较后取这三者的最小值。怎么才能判断出二手房的真实房龄？1、 查询房屋档案了解房龄最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。2、查看房产证房产证虽然并不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。第1次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。3、问询小区其他业主或物业如果你对房主提供的真实房龄有所质疑，也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了，他们口中的信息往往真实性比较高。除了上面跟大家介绍的几个方法，其实购买者还可以通过肉眼去判断房龄，虽然不能保证百分百准确，但也是具有参考意义的，具体如下：（1） 看屋内的情况看一下屋内的墙面和门窗以及装修情况，这样可以大概判别出房子的年代。需要注意的是，如果墙面看起来很新，那可能是房主重新装修过。（2） 看厨卫的情况即使房主已经精心装修过房子，但厨卫的装修还是很难改变的，像下水管道、卫生间地漏、马桶等都存在更换不便的问题，因此也能为你判断真实房龄作参考。相关阅读
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