买二手房房龄多少年好多少年房龄最好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-13 16:37 标签： 二手房房龄超过15年
弱弱问句二手房房龄多少合适
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弱弱问句二手房房龄多少合适
提问者：乐聪慧| 地点：
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你好，我觉得最好不要太久的房子,老房子做贷款或者升值方面都比较不划算,房龄过大不能做贷款,而且也没什么升值空间。如果想买相对好一点的房子可以考虑房龄刚刚好满五年的房子,这样可以免除营业税、个税、相当大的一部费用。
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你好，一手房的房龄是70年的拥有权的，但是二手房的拥有权那就应该要看看你的二手房是什么时候建造而成的，所以我还是建议你购买大概15到20年的二手房是比较好的，这样的小区也不会太老，房子里面的结构也完整，而且还可以居住很久。
回答数：4844
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　买房龄5-10年左右的二手房比较合适，周边配套完善，出行便利，而且价格有优势，不想新开盘的房子开盘价就贵。当然变为二手房后价格肯定高出一截，不过根据自己的经济实力和需求而定，价格少则多则不等。
　　房屋买后五年内再交易会多5%的营业税(其实不少啊)，所以买二手房，最好是5年以上的。至于房龄具体看房子定了。哪些7、8十年代的房子就不要考虑了。至于10年后房子会不会值钱，这个谁也说不准，反正自己以后不住可以租出去嘛。房子放着肯定就是固定资产了，不用担心不值钱了。
价格来源网络，仅供参考买二手房房龄多少年好 建议买5—10的房子
　　现在有很多人想要买二手房，但是不知道买二手房房龄多少年好？因为房龄太长或者太短都不划算，据悉，买二手房时，房龄选择5&10年的，最不吃亏！
　　买二手房房龄多少年好？
　　现在是2年内的房子，交易是有增值税的，5年内的房子交易是有个人所得税的，额外的支出较多；这类5年以内的二手房，实际交易成本较高，并不是真正二手房市场上的主流群体，5-10的房子最受欢迎。
　　房龄长短有何不同？
　　一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。殊不知，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。
　　从心理上讲，绝大多数人都喜欢新房，因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。
　　此外，房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
　　二手房房龄怎么算？
　　房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房龄是从开发建设完成竣工验收（一般产权证上也会登记建造年代）开始计算，每过一年算一年，和人的年龄计算方式一样。
　　1、看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
　　2、房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
　　3、观察楼道情况，了解户表状况。
　　4、向邻居或是物业询问房屋情况。
　　5、查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。
　　6、消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。
Android版下载10年房龄的房子能买吗 多少年的二手房最划算
　　现在有很多人想要买二手房，毕竟二手房的价格比较低，而且性价比高，那么10年房龄的房子能买吗？多少年的二手房最划算？专家提醒，买过渡二手房，房龄不宜超10年！
　　10年房龄的房子能买吗？
　　客观来讲，老房子确实价格相对更低一些，也是很多年轻人精算后的心水过渡物业。不少人还会有比较乐观的想法，买个老房子，现在图过渡，以后博拆迁，一举两得，但这样的机遇确实可遇不可求。况且拆迁也不是到了20年就立刻可以拆，通常都会再拖上一些年份，所以还是把这种选房心态收起为好。
　　业内人士指出，房地产的发展，3&5年就算是一个阶段，无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的感觉，但是看8年前的或者是10年前的房子，会有明显落伍的感觉，而且&旧&的感觉会特别突出。所以购买二手房，最好避免购买楼龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5&7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都是个问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，银行可能会要求业主支付5&6成的首付，并且无法享受利率优惠。这将不利于该物业的出手转让。其次，即使准备长线持有，老房子的租金通常会比新的物业低20%&40%，甚至更多，所以可以说持有时间越长或许损失反而越大。
　　总体来讲，老房子无论是自己居住，还是未来出售都不是一个很好的选择。业内人士建议，购买过渡房时，不妨把自己的资金状况和需求向后多考虑几年，并且带着投资的心态去选择，尽量避免购买楼龄在10年以上的旧房子。
　　买二手房房龄重要吗？
　　二手房房龄不仅关系到成交价格和使用年限，还直接影响贷款额度以及贷款年限。高龄的房子也存在以下风险：
　　1、升值空间小
　　一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边具有较为成熟的配套设施，这些都使得房主抱有较大的升值信心。其实，房龄越大，房屋升值空间就会变得越小，房屋价值也会随之出现贬值。
　　2、使用年限短，物业成本增加
　　房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。
　　3、贷款难
　　房龄大的二手房还将面临难以申请银行贷款的风险。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。一般的，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。
　　4、或存在安全隐患
　　房子建造的越久，都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。
　　买多少年的二手房最划算？
　　一是购买二手房还要避开房龄比较短的房子；
　　现在是2年内的房子，交易是有增值税的，5年内的房子交易是有个人所得税的，额外的支出较多；
　　这类5年以内的二手房，实际交易成本较高，并不是真正二手房市场上的主流群体，5-10的房子最受欢迎；
　　二是2000年之前造的房子，特别是板楼，都是预制板顶子；
　　买的时候检查好有无质量问题，10年以上的二手房，在各方面的设备，包括电线，公共设施老化已经开始了；
　　还有就是房子的房龄有时候很难判断，建造年限和房产证有时候是不一定符合的。
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买二手房几年房龄最好
想购入二手房，请问买几年房龄的最好呢？
二手房的房龄其实不怎么重要，只是一个参考的条件而已。业内人士指出，房地产的发展，3—5年就算是一个阶段，无论是户型设计，还是规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的感觉，但是看8年前的或者是10年前的房子，会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房，最好避免购买楼龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5—7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都是个问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，银行可能会要求业主支付5—6成的首付，并且无法享受利率优惠。这将不利于该物业的出手转让。其次，即使准备长线持有，老房子的租金通常会比新的物业低20%—40%，甚至更多，所以可以说持有时间越长或许损失反而越大。
其他回答(共1条)
总体来讲，房龄越大的房子无论是自己居住，还是未来出售都不是一个很好的选择。
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