那我是按照5.15的房贷4.9实际利率多少放款还是4.9的呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-03 05:30 标签： 4.9利率上浮10 是多少
央行频频降息，5年及以上利率已降至4.9%，调息有何影响？(北京链家网)
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央行频频降息，5年及以上利率已降至4.9%，调息有何影响？
提问者：13*******57&
时间： 18:44:21 &
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很多人不知道调息时间点的重要性，殊不知这对我们还款的影响是非常大的，各个银行的调息方式都不太一样，有的按月有的按季度有的按年，这都需要我们在签合同的时候特别注意，否则频频降息的福利就享受不到了。
**注意，贷款合同上的“调息方式”有哪几种？ **
在向银行申请房贷的时候，如果是浮动利息率，针对调息时间点的不同，大致粗略分出四种调息方式：
1)在央行调整利息率的下个月度起，开始按照新的利息率计算月供。
2)在央行调整利息率的下一年度起，开始按照新的利息率计算月供。
3)在银行发放贷款的的满一年后起，开始按照新的利息率计算月供。
4)固定利息，永不调整
如果是一直降息，肯定是“下个月起”的调息时间点最省。但如果是升息周期，会更费钱。
所以，目前比较普遍的约定都是：下一年度起。
拿2014年到2015年度的这段“降息”周期举个例子，150万贷30年，15个月里，调息周期短比在固定利息率节省近2万元！
如果贷款合同里约定的是“固定利率”，利率怎么降，即使是三十年新低4.9%，也必须以原定利率偿还贷款利息。降息周期中，肯定非常吃亏。
所以，选什么银行、怎么定合同，也会直接影响你的“还款额”。
注意，找这家银行办了贷款，看到另一家有优惠，也不能轻易“换人”。
目前国内大多数银行并不提供“跨行转按揭”贷款业务。所以，如果你最开始的贷款利率过高，调息周期过长，想换银行重新申请，那就必须先还清原贷款。这涉及手续费、违约金等问题，过程也很复杂。
不如，就在申请贷款前，仔细考察各家银行的合同内容，选一家调息更快更灵活的吧。
想了解“调息方式”具体怎么算，可以看看这面这个例子。
背景是贷款人张磊，在2014年10月到2015年12月末的这个为期15个月的“降息周期”里，贷款150万，30年，不同的“调息方式”怎么算。
从2014年以来，央行共有六次调息，如下图：
举例说明，如果贷款人张磊在日收到银行贷款，共150万元，贷款30年，每月月底还贷，每月还等额本金，利率等于央行基准利率即6.55%。
按照以上四种不同的调息方式，调整利率的几个时间分别如下：
日起调息，调整后的利息率为6.15%
日起调息，调整后的利息率为5.9%
日起调息，调整后的利息率为5.65%
日起调息，调整后的利息率为5.4%
日起调息，调整后的利息率为5.15%
日起调息，调整后的利息率为4.9%
日起调息，调整后的利息率为6.15%
日起调息，调整后的利息率为5.15
利息率恒定为6.55%
四种调息方式下利息有什么不同？
我们来算一算，到2015年12月末，四种调息方式，张磊分别要付出多少利息。
1) 15个月共需要支付利息元
2) 15个月共需要支付利息元。
3) 15个月共需要支付利息元。
4) 15个月共需要支付利息元。
对按揭族张磊来说，一年的时间，按月度浮动调息可以比按年度浮动调息节省利息约12775元，比按放款周年浮动调息节省利息12456.73元，比固定利息节省利息18697.27元。
结果显示，在调息周期短的银行申请房贷，可以比在固定利息率的银行节省近2万元！
商业银行在审批贷款时，需要审查借款人的借款资质及还款能力。
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我是银行放款的房贷按揭款，下月15号开始还款，当时签的利息是，5.15，可是在
当时签的利息是我是银行放款的房贷按揭款，下月15号开始还款.15，可是在本月24号银行利息下降到了4.9了，5
我有更好的答案
还是按5.15的还，比如利息涨到了6.15你是否答应按照6.15的还呢。肯定不可能吧！
一般来说5.15，银行要每年一月一日才会变得利息
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我今年贷款利率是按照5.15贷款下来的，新的4.9利率从什么时候执行月供？
浏览次数：0
二手房经纪人
要等到日开始执行新的利率，现在执行5.15，望采纳！
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
不是今年买的话，就按 今年1月1号的执行，今年买的，安放款的利率算！（万科魅力之城小米）
二手房经纪人
从16年1月开始执行
不太了解啊！，
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