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已报名参加的人员:前滩规划本月底或出炉&品牌房企抢先布局大三林
前滩规划本月底或出炉品牌房企抢先布局大三林
09:01李宗洲
[摘要]浦东前滩规划开发从去年12月实质性启动以来，前滩地区开发正以“超常规”的速度持续推进，7月底该地区控制性详细规划有望获得批复，前滩地区作为浦东新的拓展区域，其后发效应将逐步显现。
浦东前滩规划开发从去年12月实质性启动以来，前滩地区开发正以“超常规”的速度持续推进，7月底该地区控制性详细规划有望获得批复，前滩地区作为浦东新的拓展区域，其后发效应将逐步显现。
去年12月，(，，)（集团）有限公司正式承担前滩地块的开发重任。公司副总经理徐而进介绍，在接手前滩开发后，世博前滩开发建设指挥部就如何发挥滨江岸线优势等问题进行了思考。在坚持规划先行原则下，已先后开展了三轮规划研究与编制工作，并最终确定了三大功能定位，即体育传媒文化集聚区、非金融类跨国公司总部集聚区和“跳变型”企业总部集聚区、现代化国际社区。其中，前滩地块北面是媒体城区域；沿济阳路区域是非金融类跨国公司总部集聚区和“跳变型”企业的总部基地；轨交三线换乘区域将打造成为0.4平方公里的前滩核心区，总建筑面积140万平方米。
前滩的控制性详细规划已于5月30日进入公示程序，有望于7月底获得批复。此外，前滩地区有0.8平方公里的滨江绿地，前滩开发建设指挥部计划在近期组织前滩地区绿地和景观规划方案的国际征集工作。这一轮的国际征集，旨在促进生态功能、景观功能、运动功能、文化功能相融合。
保利绿地中海等品牌房企抢先布局
从陆家嘴、(，，)的发展之势可以看出，每个板块的崛起都与所在区域的价值升级息息相关。在政策利好作用辐射下，以(，，)康桥地区为代表的后世博区域被视为人气、财富新的新的聚集地。业内人士认为，随着板块价值一天一天被发掘，三林、(，，)等板块价格将呈现水涨船高之势。目前上海楼市动力不足，这一利好对该区域成交产生一定刺激作用。
春江水暖鸭先知，相关数据资料显示，目前位于大三林世博板块开发建设风生水起，高端住宅项目鳞次栉比，鹏欣、保利、绿地、中海等品牌房企已抢先布局。而随着、、、、等高端住宅小区的开发建成，不仅提升了区域的居住生活品质，更带动了整个板块的市场超前发展。
浦东前滩宅地及商办用地规划情况
据公示内容，前滩地区的总用地约283.17公顷，其中建设用地面积约278.98公顷，总建筑面积约350.16万平方米，规划人口2.5万人。
与世博园板块相连的前滩，规划面积为陆家嘴的2-3倍，其规划正对周边市场产生辐射，仅仅世博会期间，随着交通和配套的完善，周边房价已经上涨3-4倍。而6月20日，世博园区一块商业地被中国黄金集团拿下，揭开了央企先期进驻的序幕。
浦东前滩规划用地详情
延伸阅读：
保留小尺度街区
记者了解到，前滩地区开发建设充分借鉴了小陆家嘴开发建设的经验，目标是“高于陆家嘴、优于陆家嘴、精于陆家嘴”。“平地造一座城市，最大难题是如何在短时间迅速集聚人气，形成城市氛围。”徐而进说，“我们在总结陆家嘴地区城市开发的经验基础上，提出城市综合体开发和小尺度街区组团开发相结合的开发思路。”城市综合体集聚了城市化的关键要素，包括办公、居住、商业等要素，有利于快速集聚人气，迅速形成工作、生活便捷的人性化环境。在核心区，以城市综合体为主要抓手，而在非核心区，坚持小尺度街区的开发方式，让人们生活得更加舒适，环境更加宜人。
此外，前滩还将突出国际化——为满足中外跨国机构、中高端商务人士的工作、生活和文化精神需求，前滩地区将力争打造多个符合世界主要经济体不同文化习俗的城市综合体，从物业品质、物业管理、物业服务等多方位营造高度国际化的环境和氛围；突出立体化——从平面城区拓展到构筑“垂直城市”、“立体城市”、“24小时城市”，努力打造地上、地下、空中多个城市界面，让城市竖起来、立起来，从平面开发升级为地上地下空中相互贯通的立体城市、与全球同步的24小时不夜城。
规划范围、功能定位及建设规模
规划范围：北起川杨河，南至中环线（华夏路），东起济阳路，西至黄浦江。总用地面积283.17公顷，沿黄浦江岸线长度约2.3公里。
功能定位：重点发展三大核心功能，即：总部商务、文化传媒、运动休闲。同时，围绕核心功能发展居住、酒店、商业购物等辅助功能，以及社区服务、专业服务、教育培训、休闲娱乐等配套功能。
建设规模：前滩总用地面积约283.17公顷，其中规划建设用地面积约278.98公顷。总建筑面积约350.16万平方米，规划人口约2.5万人。
延伸阅读：
浦东前滩周边出让情况
出让面积（平）
成交价格（万元）
楼板价（万元/平）
世博会地区B片区B03C-02地块
中国中化集团公司
世博会地区B片区B02B-03地块、B03B-03地块
B02B-03地块面积3386平方米，B03B-03地块面积9163平方米
中信建设有限责任公司
世博会地区B片区B02A-03地块、B02A-06地块
B02A-03地块3715平方米；B02A-06地块5515平方米
中国铝业公司
世博会地区B片区B02B-02地块、B02B-05地块、B03D-03地块
B02B-02地块3578平方米，B02B-05地块5027.9平方米，B03D-03地块5493.2平方米
山东鲁能集团有限公司、上海市电力公司
世博会地区B片区B03C-05地块
华电置业有限公司、中国华电工程（集团）有限公司、华电煤业集团公司、上海华电电力发展有限公司
世博会地区B片区B02B-06地块
中国建材集团上海管理有限公司
世博会地区B片区B03C-04地块
中外运上海（集团）有限公司
世博会地区B片区B02A-04地块、B02A-07地块、B03A-03地块
B02A-04地块面积3590平方米，B02A-07地块面积3756平方米，B03A-03地块面积10997平方米
中国商用飞机有限责任公司
世博会地区B片区B03D-02地块、B03D-04地块
B03D-02地块6096平方米，B03D-04地块4309平方米
中国华能集团公司
浦东新区上海世博会地区B片区B02A-02号地块
国新控股（上海）有限公司
浦东新区上海世博会地区B片区B03C-03地块
锐邦投资有限公司
浦东新区上海世博会地区B片区B03A-02号地块
中国黄金集团公司
延伸阅读：
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&前滩大开工了，以后三林房价会破5万伐？
来自：保密
发帖：21＋123
三林有几套房的来说说。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：保密
发帖：28＋296
我在三林只有70几套房子，真后悔当时便宜时候没有多入点，诶还是太年轻~
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五年潜水员
来自：保密
发帖：3＋330
什么情况！
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神仙打架，百姓遭殃！
来自：保密
发帖：14＋274
我在三林只有300多套。
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来自：保密
发帖：59＋1761
唉，真后悔当年只买了300多亩
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总是被发卡~~~~啊啊啊啊啊啊啊啊~~~~~
来自：保密
发帖：100＋3971
哎 眼光不好啊 500多套房子没一 套在那的！
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来自：保密
哎 眼光不好啊 500多套房子没一 套在那的！
看到这里我笑了
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我不要签名
来自：保密
发帖：100＋3974
哎 眼光不好啊 500多套房子没一 套在那的！
看到这里我笑了
反应真迟钝 看完1楼我就笑了
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来自：保密
发帖：172＋4010
三林么下趟啊就是中原只水平。。
发展伐好还伐如中原。。。
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我脱光衣服躺在镜头前，是为了生存。而你衣冠楚楚的站在镜头前，却只是为了私欲和欺骗。
来自：保密
发帖：528＋3776
三林么下趟啊就是中原只水平。。 发展伐好还伐如中原。。。
中原在哪里 ？
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你用谎言去验证谎言 得到的也是谎言
来自：保密
发帖：14＋2748
只要房价一直涨，哪怕青浦均价都会5万，不要说三林了。
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...10楼...
来自：保密
发帖：3＋2816
要是在前滩里面肯定不止50000。周边老房子三年内到不了这个价，虽然在长清路杨南路有房！
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...11楼...
来自：保密
发帖：301＋4907
你为啥要这样兴奋？
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...12楼...
来自：保密
发帖：11＋785
幸亏当初买了1000套，现在就等50000万／平方，发大财了。
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很多人不需要再见，因为只是路过而已，遗忘就是我们给彼此最好的纪念。
...13楼...
来自：保密
发帖：71＋867
老动迁基地，人口层级低，中原也难赶上。
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自由而无用的灵魂
...14楼...
来自：保密
发帖：394＋2854
幸亏当初买了1000套，现在就等50000万／平方，发大财了。
-==发送自宽带山安卓客户端语音beta版==-
一帮还在靠炒房发财的loser！
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...15楼...
来自：保密
发帖：34＋1355
不是5万是10万！那里可是发展的重心。
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...16楼...
来自：保密
发帖：855＋3143
陆家嘴环路逗一圈就知道，还有几块空地。前摊建好，等20年再说！
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山上现在规矩多！
...17楼...
来自：保密
发帖：276＋5286
引用：三林么下趟啊就是中原只水平。。
发展伐好还伐如中原。。。
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...18楼...
来自：保密
发帖：1＋683
一楼我看成了只有一套70几平。。。
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来自：保密
发帖：1＋47
已经到了-==kds官方Android客户端==-
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