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老人去世后,老人名下的房子如何继承,过户?
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二手房经纪人
1、根据《继承法》第10条的规定,遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟...
1、根据《继承法》第10条的规定,遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 因此,若老人没有立遗嘱,那该房产按照法定继承进行分配。 2、通常法定房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。 (一)继承公证 继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或其他证明文件。 (二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书;2、继承公证;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书。 具体法定继承房产过户时应如何办理手续,应根据当地房产部门等有关部门的具体规定操作。
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二手房经纪人
一定五个字
二手房经纪人
不是很清楚啊
二手房经纪人
生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 因此,若老人没有立遗嘱,那该房产按照法定继承进行分配。 2、通常法定房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。 (一)继承公证 继承公证需要带两个证明
二手房经纪人
看房请打我的电话
二手房经纪人
这个要看具体情况
二手房经纪人
QS可以过户吗
二手房经纪人
（我是淄博人 老婆是青岛的） 现在房子要卖 房产上说 过户的需要我老婆的户口本原件 ！！哪位能给解释一下？？？
你好，老人名下房子如何继续，过户，我上面有四个姐就我一个男的，我该如何处理，
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老人去世多年，一直没办理房子过户，现在想办理，怎么办
父亲20年前去世的，母亲两年后过世的，爷爷留了一套房子，由另一个儿子居住，他的户口在瓦房店，我的户口在，可以把房子过户到我的名下吗？应该怎么办理？
公众采纳地区：辽宁-大连咨询电话：帮助网友：12695 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 你好，过户到你名下需要其他继承人同意的 19:57 19:59华律网用户那除此之外，还需要办理哪些手续？需要准备哪些材料？ 20:02其他继承人同意，签署公证继承材料，办理公证继承，去房产过户
律师回答地区：辽宁-沈阳咨询电话：帮助网友：4333 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人爷爷的房子，在爷爷死后，发生继承法律关系。爷爷还有其他法定继承人，要把房屋过户到你的名下，必须其他继承人书面放弃继承。 20:38地区：辽宁-沈阳咨询电话：帮助网友：201525 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_73 人需要继承人签字 22:11地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：16441 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人爷爷的房子，在爷爷死后，发生继承法律关系。爷爷还有其他法定继承人，要把房屋过户到你的名下，必须其他继承人书面放弃继承。 14:33
无锡推荐律师八旬老人下不了床，房子过户怎么办？
- 嘉兴在线
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八旬老人下不了床，房子过户怎么办？
超女帮忙跑腿，这三种情况可能会遇到
&&&&&日 14:02:56&&&&&&&&&&&&&&
家住市区江南太阳城的李老伯今年82岁，高龄加上患有痛风，使得他无法下床，“据我所知，房子买卖过户都必须户主本人去现场办理，现在老伴起不了床，怎么办？”李老伯的妻子刘阿姨告诉记者，他们现在非常着急，想知道该怎么办理房屋过户手续。
希望尽快过户
“我老伴本身性格就比较内向，现在病情加重，更是连话也不太讲了。我老伴名下有一套住房，我们之前就商量好打算给孙女。”刘阿姨担心的是，老伴身体状况不是很好，加上房产政策随时可能变更，所以一家人都希望能早点办好过户。
昨天记者来到李老伯家中，李老伯夫妻俩和儿子一家同住，李老伯还有一个女儿，当记者致电她时，她表示知晓家中这一情况。
最好先办委托公证
带着李老伯一家人的疑问，记者首先咨询了市住房保障局的谢科长，她建议李老伯先去公证处办理一份委托公证，然后由与李老伯及其孙女没有利害关系的第三方办理房屋过户手续，“李老伯行动不便，可以让公证处出具一份委托公证书，然后由第三方带着这份委托公证书、李老伯及其孙女的身份证原件和复印件、房屋的契证、房产证、土地证前来办理。整个过程中，这个第三方可以代替李老伯签字。”
其间，李老伯还需要出具一份无房证明，“无房证明是以家庭为单位出具的，如果李老伯与其孙女的户口在一起，则其孙女直接来开就可以了；如果他们的户口不在一起，还需要去户籍所在地派出所开一份两人的关系证明。”
谢科长告诉记者，他们也有上门办理房屋买卖合同的签订的服务项目，“但目前没有专人负责这一块，都是办事人员挤出时间前往市民家中办理，可能等待的时间比较长，一般不建议市民采取这一方法。”
办委托公证有条件限制
记者又采访了市公证处的工作人员，针对李老伯的实际情况，“办理委托公证有两种形式，一种是委托人自己前来公证处办理，另一种是我们上门办理，但这类情况比较特殊，比如服刑人员等实在无法亲自前来的。”
该工作人员告诉记者，上门办理一次委托公证的费用为：公证人员上门800元/小时、委托公证费400多元、录像费100元，“像李老伯的情况，整个办理过程起码要两小时，那么总共就要2000多元。”此外，上门办理风险较大，“由公证人员人为判断委托人是否神志清楚、是否出于主观意愿都有一定风险，我们需要医院出具证明当事人神志清醒的诊断书和往年病历。如果是委托人自己来公证处办理委托公证，从进门开始、每一个问答都要进行录音和录像，这些都要作为依据存档。”
还有别的办法能试试
据相关工作人员介绍，如果要办理委托公证，应尽可能在当事人身体和精神状况相对健康时办理。既然这样，那李老伯的房子现在能不能卖？
“李老伯的这套房子目前要买卖几乎不可行，等到李老伯百年之后，由其配偶、子女继承，如果要给其孙女的话，首先需要李老伯的子女放弃继承，将自己的份额转让给母亲，由刘阿姨再赠送给孙女。”公证处的工作人员告诉记者，“目前我国继承是免税的，只需要缴纳房屋交易本身的税款即可，另外还需要支付一笔公证费。”
记者帮忙了解了相关政策后，李老伯的家人决定先预约住房保障局的工作人员上门服务，“不行的话再去公证处做尝试，还不行的话只能走公证处工作人员建议的最后一步了。”
来源:嘉兴在线—南湖晚报&&&&作者:社区记者 韩瑜超&&&&编辑:曹祎&&&&责任编辑：父亲去世，遗嘱写明房子由小儿子继承（房产证上是父亲的名字），母亲还健在，现在母亲想把房子过户给小儿子，该如何操作？PS:夫妻俩一共有两个儿子
谢谢各位！
佛不渡我，我自成魔！
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参与上面帖子讨论
发表于：16-07-26 15:48
这样对老太太自己不好
有女当若水，
从善如清流。
发表于：16-07-26 15:51
回复 第2楼 的 @WOSHIFEIBAO ：
老大结婚时买了房子，婚后又给老大买了套门面，老二结婚只付了首付，老大现在已经开始谋划想要这套房子了，所以老人想趁着自己还在，把房子过户，房子还是老人住！
佛不渡我，我自成魔！
发表于：16-07-26 15:52
首先要确认这个遗嘱是否合法有效。老头是有权把自己的财产分给谁，不过这房子，是老头自己个人财产还是夫妻共同财产呢？这可不是以房产证的名字就能百分百确定的吧？
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&&&&&&&展&&待&&生&&不&&&&&&&&&&叫&&指&&芒&&村
&&&&&&&双&&他&&起&&张&&&&&&&&&&日&&击&&未&&陋
&&&&&&&翼&&日&&伏&&狂&&&&&&&&&&月&&起&&曾&&巷
&&&&&&&任&&冲&&本&&败&&&&&&&&&&皆&&冲&&露&&藏
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&&&&&&&翔&&起&&常&&慌&&&&&&&&&&色&&浪&&多&&帼
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发表于：16-07-26 15:53
回复 第4楼 的 @杨柳含笑 ：
夫妻共同财产
佛不渡我，我自成魔！
发表于：16-07-26 15:58
老人想过户给小儿子，我看啊，这老太以后日子不会好过。如果楼主所说属实，老大看起来不是个省油灯，真过户给小儿子，以后弟兄反目是必然，过户后，小儿子儿媳妇对老太若是不好，不知道老太要怎么办。。个人看法是，老太现在也写好遗嘱，过世后房子留给小儿子，而不是现在就过户给小儿子。这样既让大儿子死心，小儿子放心，也不用担心万一小儿子对她不好，到时候无处可去。
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发表于：16-07-26 16:03
还公证的啊！公证了还好点
不吃饱，哪有力气减肥
发表于：16-07-26 16:04
老头子遗嘱越权了，处分了不属于自己的财产，即，他只能说属于他的房子的一半给小儿子，不能把老太的那一半也处理了。老太自愿过户的另当别论。
我觉得他们应该拿着死亡证明之类的东西去做个公证吧，把老头的名字换成老太的名字，再走买卖的方式转给小儿子。或者直接改成儿子的名字。
先问问好哪种方式最有利，反正我知道的，赠予的房子将来如果买卖，要被征税20%。继承遗产是不是等同于赠予？这个我不清楚。
我从金陵来，要到长安去
发表于：16-07-26 16:04
回复 第6楼 的 @杨柳含笑 ：
老太去世后还是存在房子过户问题
佛不渡我，我自成魔！
发表于：16-07-26 16:04
六楼的说的有道理，房子过完户不管父母的多了去了，留一手的好
发表于：16-07-26 16:05
回复 第7楼 的 @酷酷熊妈 ：
遗嘱没有公正，但是只有这一份遗嘱
佛不渡我，我自成魔！
发表于：16-07-26 16:11
老头只能做房子50%的主，另外50％是老太的，首先去派出所开老头的死之证明，然后去公证处公证，大儿子首先要到场写放弃老头遗产的证明，还有老头的父母如果活着也要到场写放弃遗产的证明，按照房子面积的二分之一（老头的那部分）交公证费，然后去房产局过户，老太那部分按照房子的正常买卖关系过户交税。
发表于：16-07-26 16:20
没有公证会扯皮的
&&世界上一成不变的东西，只有“任何事物都是在不断变化的”这条真理。
发表于：16-07-26 16:25
回复 第12楼 的 @Honey宝贝宝贝 ：
老头有遗嘱，为什么还要大儿子写放弃遗产的声明？
佛不渡我，我自成魔！
发表于：16-07-26 16:29
以买卖形势过户好
我爱上小猪慢慢长
发表于：16-07-26 16:30
回复 第8楼 的 @一条河豚鱼 ：
遗嘱具体内容不知道，但是，老头老太的意思就是房子留给小儿子，如果遗嘱内容有偏差难道会被认定为无效遗嘱？
佛不渡我，我自成魔！
发表于：16-07-26 16:38
过来人告诉你，如果遗嘱没有公证，那写了就是白写。房产局不会认的，他只认公证书和判决书，必须走法律程序
如果你在外面混的真的很好，回到爹妈面前，请你收敛一点。
如果你在外面混的真的不好，回到爹妈面前，请你豁达一点。
如果你在外面受了很大委屈，回到爹妈面前，请你开心一点。
十岁之前，你是一个没心没肺的小混蛋；
二十岁之前，你为了自己的青春激动的无暇其他；
三十岁之际，为了自己的小家庭忙忙碌碌；
年近不惑，你懂了，可是，他们还能陪伴你多久？
子欲孝而亲不待！！！！
发表于：16-07-26 16:39
老太还活着，老太的房子就不存在遗嘱，老头也没有权利做老太的主，还有老头的遗嘱经过公证了吗？只有公证或者有第三人签字证明（这个第三人不包括老太和小儿子），才能有效，否则无效。
发表于：16-07-26 16:42
你这种一模一样的情况我办过，是我姐的，我亲自陪我姐去公证处咨询的。
发表于：16-07-26 16:46
赠予和继承遗产是两码事，赠与是活着的人把房子送给叫赠予，继承遗产是死亡的人房子才叫继承。
发表于：16-07-26 16:48
回复 6 楼 @杨柳含笑 :
遗嘱都没有什么鸟用的、
钱给了小儿子大儿子才没有办法要，
不过这样的大儿子得罪死了他就只能靠小儿子生活了的。
发表于：16-07-26 16:53
回复 第21楼 的 @鹊南飞 ：
老太自己有工资，并且一直住小儿子家，跟这个大儿子很多年前就闹僵了，其实，老头、老太曾经最宠的是老大
佛不渡我，我自成魔！
发表于：16-07-26 16:54
回复 第18楼 的 @Honey宝贝宝贝 ：
谢谢，长知识了，就知道婚版强大！
佛不渡我，我自成魔！
发表于：16-07-26 16:58
以下是引用 第20楼 @Honey宝贝宝贝 的话：
赠予和继承遗产是两码事，赠与是活着的人把房子送给叫赠予，继承遗产是死亡的人房子才叫继承。...
好像老头遗嘱可以处理1半的房子。
另外一半要赠与吧。
所以还是要补税的
发表于：16-07-26 17:02
以下是引用 第16楼 @面对太阳而立 的话：
遗嘱具体内容不知道，但是，老头老太的意思就是房子留给小儿子，如果遗嘱内容有偏差难道会被认定为无效遗嘱？...
不会认定全部无效，会认定部分无效，即，属于老头的一半房产会判给小儿子，属于老太的一半，就看老太意思，如果老太不愿意，就是母子两各占一半产权。
我从金陵来，要到长安去
发表于：16-07-26 17:12
&&[第2版 07-26 17:12]
以下是引用 第18楼 @Honey宝贝宝贝 的话：
老太还活着，老太的房子就不存在遗嘱，老头也没有权利做老太的主，还有老头的遗嘱经过公证了吗？只有公证或者有第三人签字证明（这个第三人不包括老太和小儿子），才能有效，否则无效。...
也不是吧，自书遗嘱只要自己写的就可以了，不需要有见证人。代书遗嘱必需有无厉害关系的第三人签字证明。
这事我咨询过律师，我和老公自己也都写过了，通篇手写，不要打印。
当然，公证过的效力更大，不然哪天重写一份，之前的就作废了。
办过户之前必需把遗嘱公证或由法院判决，房产局才会给过户，因为验证遗嘱是否真实有效不属于房产局的工作范围。
我从金陵来，要到长安去
发表于：16-07-26 17:09
被系统删除于： 17:37:28
发表于：16-07-26 17:10
回复 24 楼 @鹊南飞 :
老太的一半办赠予划不来，可以办正常买卖交税过户，老头的一半办公证安平方面积交公证费后和老太的一半一起过户，但不用再交税了，这样过户的房子既使以后再上市买卖的话，和正常房子买卖没有二样。
但是赠予就不同了，赠予的房子以后要是再上市买卖的话，就要上交房款的百分之几十(记不清了，要查下）的税收。
发表于：16-07-26 17:14
以下是引用 第28楼 @Honey宝贝宝贝 的话：
回复 24 楼 @鹊南飞 : 老太的一半办赠予划不来，可以办正常买卖交税过户，老头的一半办公证安平方面积交公证费后和老太的一半一起过户，但不用再交税了，这样过户的房子既使以后再上市买卖的话，和正常房子买卖没有二样。
但是赠予就不同了，赠予的房子以后要是再上市买卖的话，就要上交房款的百分之几十(记不清了，要查下）的税收。...
这么说遗产继承跟活着赠予是两码事哦。赠予是将来如果买卖要交20%的税。
我从金陵来，要到长安去
发表于：16-07-26 17:24
回复 29 楼 @一条河豚鱼 :
是的，我姐的老公公去世了，老婆婆还在和我姐住一起，房子就一套房改房，写的是老公公名字，（老公公工龄长，可以少出点钱买房，我姐夫和老头在一个单位的，都有权买的），但是当时买房子钱是我姐夫妻俩出的，老头还有一个女儿，女儿同意放弃遗产，但是公证处要女儿到场签同意放弃的证明，
发表于：16-07-26 17:25
回复 29 楼 @一条河豚鱼 :
我们后来又去房产局咨询了，说只有买卖过户最划算。
发表于：16-07-26 17:33
我建议楼主去公证处咨询一下老头的遗嘱有没有效，如果有效，剩着老太还活着，赶紧把房产过户。
发表于：16-07-26 17:51
父母的房产，是儿女手足之情的终极杀手。
发表于：16-07-26 18:07
你父亲把自己房子的份额给你没有问题，现在这房子你和你母亲各自拥有50%的产权，现在就看你母亲的的意思，她的份额她坚持要拥有你就收好父亲给你的遗嘱等母亲过世后再去办理，如果现在你母亲也放弃她的份额给你，你就带着父亲遗嘱和母亲去公证处办理手续（即母亲同意她的份额给你），然后再去房产过户手续局办理
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