大家好请问一下买商品房好还是买普通住宅好？商品房和普通住宅有什么区别？知道的帮忙说详细一点，谢谢
提问者:热心网友
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1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
买商品房好。因为商品房能赚钱，普通住宅不能赚钱。
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周边租房：大家来说说朝北的房子是不是很不好？
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大家来说说朝北的房子是不是很不好？
最近看中一套房，电梯小三房，二楼，下面是四米高的架空层。客厅阳台，主卧/客卧窗户全部朝北，儿童房窗户朝西。但北面是花园，下面是花坛没有大树，所以光线没有挡住。对面户型的是朝南的，但朝南的那面是停车场，停车场后面是山。这个房子价格较比同户型高层的低10万，我纠结的是这样的户型会不会比较潮湿及没有阳光呢？
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&&&帮忙提个意见吧，特别是住过朝北的房友们
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朝北朝西都不好。朝北冬冷夏热，冬天北风呼呼的，夏天有太阳，儿童房西晒。租住过度且将就，买来自住慎重再慎重，会后悔的。
yushaopeng
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朝北的房子不仅仅考虑的光照，其实深圳的地理位置决定了朝北的户型如果没遮挡也能有阳光照到，但是通风有问题，深圳夏季吹东南风，如果不是南北通透的户型，朝北的房子会没一丝风会很热的。你看的这套房子基本大多房间都朝北，这种户型设计很少见了，一般客厅朝北的房子都会把主卧设计朝南。。
太阳最红谁最亲
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冬天关窗，夏天开空调。还好。。。
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&&&是呀，这个小区的小三房都是这样的，一边朝南下面是停车场，一边就是朝北朝花园。而且朝南的现也没卖的。另外比个个户型大8平米的正三房，户型好一些，竟然贵50多万。唉，没米米，
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非常不好，冬冷夏特别热。
奔跑吧胖子
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也还好吧，就是冬天冷了点，好在深圳冬天也就那么长。
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我家朝南，朝北的对面人家，天天把房门敞开着，为了通风
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要考虑整个小区的通风状况。我这边朝北，但是整个小区都通透，风比外面大几倍。夏天都凉爽，总的来说夏天虽然没有多少风，但是没有太阳直晒。也不会太热。朝南的户型夏天从早到晚晒着，就算是有风，估计那温度也会高几度吧。基本上夏天我都是开风SHAN的。客厅空调都没有装。至于&冬天是风大，要关好朝北的窗户就好了。衣服是容易吹跑哈，要夹住了。深圳的冬天再冷也不会多冷。房子硬件够好，下手很值得。毕竟便宜了十多万。当然，不差这个钱就买朝南的啦。
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&&嗯，朝南的目前也没有卖的，而且朝南的那面是停车场，会比较吵。这个小区还算比较开阔的。周末再去看下决定。[雪如玉44]( 11:18:33)要考虑整个小区的通风状况。我这边朝北，但是整个小区都通透，风比外面大几倍。夏天都凉爽，总的来说夏天虽然没有多少风，但是没有太阳直晒。也不会太热。朝南的户型夏天从早到晚晒着，就算是有风，估计那温度也会高几度吧。基本上夏天我都是开风SHAN的。客厅空调都没有装。至于&冬天是风大，要关好朝北的窗户就好了。衣服是容易吹跑哈，要夹住了。深圳的冬天再冷也不会多冷。房子硬件够好，下手很值得。毕竟便宜了十多万。当然，不差这个钱就买朝南的啦。
你简单生活就简单
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还要参看下小区的实际情况，深圳朝北好过朝西太多了，夏天因为太阳不直照不会热呀，冬天深圳的天气还算温暖，不比北方，
pigyong801
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衣服如何晒？
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屋子里面没阳光，还是不舒服的，能买到南向的，贵也值&。
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&&&唉，看了这么久都没有如意的，主要的是银子太少了，能买到的房子是越来越小，越来越差了
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住过4年朝北的房，真的不建议买
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在这种房价疯涨的时候，就别纠结太多了，先上车再说
micklaolan
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多翻下之前的帖子哦，很多聊房子的朝向的。东南，西南，南。
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&&&是呀，房价疯涨啊。三月看中的房子，现在已经涨了5，6十万了。而且很多还不愿卖，中介说房主还在等涨。&&&我们也着急啊。特别是我们卖了房尾款还要一个多月才能收到，只有这家愿意先签合同，同意首付推迟两个月交。可能也是不太好卖，中介说好多人看，房主烦了。[tony/5/27 12:04:20)在这种房价疯涨的时候，就别纠结太多了，先上车再说
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我喜欢山，选房时专门挑了朝北的
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冬冷夏热，冬天的时候明明外面艳阳高照，但是屋内还是离奇的冷，夏天是外面看起来凉风习习，但是屋内跟蒸笼似的，一点风都吹不进来。我说的一点都不夸张。要不为啥买房子都要求坐北朝南呢？
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（亲子教育业务）
（家在商务合作）最近在考虑这个问题，我自己还是偏向一手房的，大神们帮我分析一下一手房和二手房分别有什么好处和坏处？
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：17-06-02 11:30
一手房要等.二手是现房了！但二手的一半比一手的要贵不少.中介费.税钱也要不少
发表于：17-06-02 11:39
首先一手，自住装修可自由发挥，投资上升空间大
发表于：17-06-02 11:41
我喜欢一手的
说这是我自家的葡萄，你信吗？
发表于：17-06-02 11:44
一手房转卖就是二手房，二手房再转卖n次还是二手房
发表于：17-06-02 11:48
一手的 二手房东什么人都有
有些绝对从开发商那买房操心
发表于：17-06-02 11:49
新房买了可能要一两年才能住上，二手房就快得多了。
现在的新房多是精装房，有些为了赶工期装的质量不太好，设备可能是品牌中的低端货，而且不能按自己心意装璜，二手房可以砸成毛坯想怎么装怎么装。
二手房有可能是因为各种各样的问题才卖的，比如房子质量不好啦，漏水啦，邻里有矛盾啦（当然多数还是因为改善），不过新房也有可能质量不好漏水哎，我反正听搞防水的工人说好多新楼盘包括一些知名开发商的房子也会漏水。
新房如果比较偏，周围配套可能不太成熟，二手房如果在成熟小区，吃住行会比较方便。
我从金陵来，要到长安去
发表于：17-06-02 13:08
回复 第2楼 的 @没有颜色的颜色：空间利用率呢
发表于：17-06-02 13:10
回复 第7楼 的 @一条河豚鱼：如果新房是毛坯的会不会好一点
发表于：17-06-02 13:27
我喜欢次新房，就是在交付小区里的毛坯房，这样啥问题都一目了然，就是装修的时候邻居会有点意见。
发表于：17-06-02 13:36
回复 第10楼 的 @周辰：什么意见？嫌吵吗
发表于：17-06-02 13:37
回复 第3楼 的 @chunhua_shen：你买的哪的，面积多大啊
发表于：17-06-02 15:15
是的，因为别人都入住了，装修时间要安排好，但是和其他比起来这也不算什么，因为房子状况一目了然。
发表于：17-06-02 15:30
买二手房要是自己打算重装修的话，更折腾人。。
我家是十几年的小区了，楼上的楼上装修三个月了，天天还在敲敲打打的呢。。。
人之所以痛苦，在于追求错误的东西。
发表于：17-06-02 15:55
新房的话，还有一个维修基金呢，也不便宜。不比中介费少多少。
税费都是一样算的吧。
关键问题是新房都便，配套很差。
老房子周边配套好。生活舒适。
鱼和熊掌，
个人选择而已。
发表于：17-06-02 16:48
我当时也是在新房和二手房之间选择，最后买了次新二手房，小区绿化好，物业好，交通位置非常好，虽然是二手的，但重新装修可以按照自己的喜欢设计。新房市区里的买不起，郊区远的不方便，而且现在新房多数是精装修，不好改造，尤其是墙上的插座，精装修房墙插的位置不一定是你自己生活习惯的位置，改不好改，只能用接线板，太丑。虽然次新房的价格比新房还要贵，但想想上班上学路上节省了很多时间，咬咬牙也买了。
日，我的猪宝出生了
从此我的生活变得丰富多彩～
发表于：17-06-02 17:15
回复 第13楼 的 @周辰：嗯
发表于：17-06-02 17:15
回复 第14楼 的 @apple1200：明白了，谢谢回复
发表于：17-06-02 17:16
回复 第15楼 的 @light002：谢谢
发表于：17-06-02 17:18
回复 第16楼 的 @灿烂阳光2006：反正就是要结合自身情况综合考虑是吧
发表于：17-06-02 17:28
回复 第20楼 的 @甘霖之枫：那肯定是的，别人的选择不代表适合你。而且买房不可能十全十美样样如意，满足自己最需要的就行，再好的房子住个十几年也想换房了，所以没必要一步到位，老年人的情况除外。
日，我的猪宝出生了
从此我的生活变得丰富多彩～
发表于：17-06-02 17:29
回复 第21楼 的 @灿烂阳光2006：好的
发表于：17-06-02 17:37
肯定一手房，增值空间大。
发表于：17-06-02 17:39
很多一手房还没有交付房价就已经翻番了，二手房能吗？
发表于：17-06-02 17:41
回复 第24楼 的 @小妹妹最爱：你是卖房的？
发表于：17-06-02 17:47
回复 第25楼 的 @甘霖之枫：
美女你这心态好像有问题哦，你提问，我实话实说的说出自己的观点而已，怎么就成了卖房的？
现在的一手房还需要卖吗？都是抢的你不知道？你能不能抢到还不一定呢。
发表于：17-06-03 09:39
回复 4 楼 @天下第一把 :
哪里的房子，可以聊聊吗
发表于：17-06-03 09:45
就喜欢买婚装住了两三年的二手房，真是一点神都不烦。如果全款，从付钱到入住一个月都不要。
&&&&&&&&&&去年今日此门中&&&&人面桃花相映红
&&&&&&&&&&人面不知何处去&&&&桃花依旧笑春风
发表于：17-06-03 09:48
我们买房考虑的是住，有人考虑的是赚钱，所以关键看目的。
&&&&&&&&&&去年今日此门中&&&&人面桃花相映红
&&&&&&&&&&人面不知何处去&&&&桃花依旧笑春风
发表于：17-06-03 10:13
我很无奈要准备个电梯房给老人养老，先看二手发现都不太满意，除了雅居乐，可又买不起。朋友建议新房税少，老人只有不能爬四楼了才会换地方，后买了新期房。现在还是纠结，不知道对与错。但新房肯定比二手房保值。
发表于：17-06-03 10:18
买新房还是买二手，首先难道不是看你想买那个地段吗？
发表于：17-06-03 13:21
回复 第26楼 的 @小妹妹最爱：我就是问一下，如果是卖房的也可以给我提供一些相关专业知识
发表于：17-06-03 13:43
回复 第31楼 的 @水过无痕_听潮：对比过利弊之后我再选地段
发表于：17-06-03 13:51
二手毛坯，自己装～
徐濠莹，韩火火潮爆杂志款秋季单鞋上架。。。
发表于：17-06-03 14:28
必须买新的。
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