房子过户遇到问题怎么解决有什么解决途径

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-23 00:43 标签： 房子过户费怎么算
爸妈的房子过户给子女 哪种方式最合算?_楼市动态_贷款攻略 - 融360
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爸妈的房子过户给子女 哪种方式最合算?
　　如今房价越来越高，很多年轻一代买不起房，对于在北京这样一线城市的购房者，拥有一套房产更是难上加难。如果从父母那里获得一套房产，就涉及到房产过户问题。今天小编就带着大家了解下房产过户的相关知识。
　　目前来说，父母房产过户给子女主要有继承、赠与、买卖三种方式。
　　方案一：继承(税费最少）
　　继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的和5.5%的营业税。
　　方案二：赠与(首次过户缴3%的契税）
　　父母在世时，把房屋产权赠送给子女，需缴纳缴3%的契税。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，需按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
　　方案三： 买卖(满两年再转手可少缴税）
　　(1)契税：首次购房的，90平方米以下按1%缴纳，90平方米以上按房价1.5%缴纳。二套房按照3%缴纳。
　　(2)增值税及附加：满2年普宅免征，满2年非普差额5% ，不满2年全额5%(附加税费为城建税和教育费附加税，税率
　　(3)个人所得税：免征，其余差额20%或者房价1%。
　　如果父母的房子是留作自己居住或出租，继承和赠与比较合适。但如果你想把房产卖掉，最好选择&卖房子&的方式进行过户!这是最划算的，不然你就得支付高昂的税费。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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你好律师，我想问问老人把房子偷偷过户给了其它子女，我们不同意想通过法律途径解决
广东－揭阳&11-12 09:19&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3) 剩余时间:
你好律师，我想问问老人把房子偷偷过户给了其它子女，我们不同意想通过法律途径解决，还能追回吗？但是老人把名下的土地确权给我们了
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
私密留言：
[江西-南昌市]
177234积分
回复时间：
可以起诉维权
房子是老人名下的，过户以后母亲去世了，父亲还健在，也就是说不能追回是吗？
[广东-广州]
1260465积分
回复时间：
这是可以按照自己的主张先提交相关证据的
[广东-深圳]
回复时间：
房子如果是老人的，老人有权处分。
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父母把房子过户给孩子 哪种方式最省钱？
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　 & &至诚财经网()3月31日讯
　　最近大量接到房产过户先关税费问题，长辈的房子若要留给晚辈，哪种方式最划算呢?
　　哪种方式操作起来更方便?更省钱?
　　房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方去世的情况下，不是很常用。
　　1、房产买卖
　　一、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满两年年，营业税是免征的，满五年且是名下唯一住房免征个人所得税，只需要缴纳契税和转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和转移登记费。 受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。
　　如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
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