合肥限购之后, 我应该何时卖掉自己的房子?
发布时间： 22:00:50 &&
来源：房地产大咖&&
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核心提示：房产投资没有只买不卖的，我们今天谈一下卖房。绝大部分人一生总要经历住几套房子，在换新房子的时候，很多人选择卖掉旧房子，还有一些诸如儿女出国留学、为子女在大城市买房、投资做生意、家庭发生重大变故等必...
　　房产投资没有只买不卖的，我们今天谈一下卖房。绝大部分人一生总要经历住几套房子，在换新房子的时候，很多人选择卖掉旧房子，还有一些诸如儿女出国留学、为子女在大城市买房、投资做生意、家庭发生重大变故等必须卖掉自己房产的一些情况。一旦你卖掉手中的房子，你的资产在交易的那一刻，价值就得到了真正的兑现。那么你应该在何时卖掉你手中的房子呢？
　　房价上涨的小周期
　　这个小周期我把它设定为一年，对于大部分人来讲，这个时间足够完成房产的购买和置换。对于像合肥这样的城市来讲，一般正常年份房价上涨的时间段都在三四月份和九十月份，也就是我们买房人通常讲的&金三银四&和&金九银十&。为什么会出现这种现象，我认为有以下几个原因：
　　1、需求特点。很多购房者都喜欢在孩子要上中学前一段时间去考虑学区的事情，而合肥初中每年是六七月份开始报名，从购买学区房、过户、办理房产证、落户口等一系列过程需要大概3个月时间，所以每年的三四月份也是学区房交易最为旺盛的时候。因为房产交易手续复杂，也有的家长提前在上年年底就签好了合同，次年过完年才进行交易。
　　合肥对住房需求最旺盛的群体就是外来人口，因为过年，每年年底都是流动人口集中返乡的高峰期。有些购房者忙了一年，却还没有奋斗一套属于自己的空间，这将是一件非常沮丧的事情，而且面对家乡亲戚朋友时，也没有衣锦还乡的成就感，所以他们中的很多人选择了在年底购房。
　　2、供应周期。一般来说，在房贷这一块，每个银行每年都有一定的任务指标，在完成指标之后银行的放贷意愿就会大大降低，所以很多银行都会严格谨慎操作贷款。现在绝大部分购房者买房都需要贷款，有些银行在完成贷款任务之后，对购房者资格的审查会变得严格或延迟放贷时间。每年年初，银行拟定好当年住房贷款指标，过完年之后大量放贷，集中完成年中指标，为完成年度贷款任务打下一个好的基础，因此上半年的三四月份成了银行贷款发放的高峰期。同样，银行为了在年底前提前完成年度任务，也会在九十月份集中放贷。
　　开发商跟银行一样，也存在年度销售任务，他们更不会放过这两个购房热点时段。一般金三银四和金九银十，很多开发商在此期间集中推盘去化，他们的促销优惠力度都会相当吸引人，这样也会促使房产在这段时间集中成交。
　　3、时间合适。年初正是在春节，天气寒冷，全国人民几乎都处于停滞休假状态，过完年之后的三四月份春光明媚，大家心情舒畅，消费意愿强烈。每年的夏季，天气炎热，很多人不愿出门，等到九十月份，不光秋高气爽，还有中秋和国庆两大节日，购房者有更多的时间去看房买房。
　　因此我们看到，即使在最平淡的年份，三四月份和九十月份都是楼市成交比较旺盛的时段，而房价也集中在这两个节点出现明显上涨。
　　我们该在何时卖房？
　　由于存在上述的小周期，无论在年初、年中、或者年终，你在卖出自己手中的房产时肯定都会比较纠结。如果在年初卖，你会想着金三银四，如果在年中卖你还会惦记着金九银十，如果在年底卖，你甚至认为在交易完成拿到钱时就刚好遇到明年房价大涨，自己又卖亏了。人总是在纠结中慢慢煎熬。
　　我建议大家在卖房的时候充分考虑自己的需求，然后再决定什么时候卖掉自己的房子。
　　如果你是刚需，我认为什么时候买房都是最佳时机，合肥房价在未来的十年中都会只涨不跌。尽管像今年大涨之后会存在适度回调的情况，这个购入节点要自己把握好，尽量在阶段性低点买入。但从长周期来看，每一次房价涨幅都会比上一次更高。作为卖家，请不要贪婪，你永远不可能在最高点卖掉自己的房子，因为目前的中国房价没有最高，只有更高。如果你是急用钱，对于钱来说你就是刚需，什么时候都是卖点。
　　如果你是为了置换，我建议你在房价平缓期交易比较好，也就是6-9月份或者11-1月份，这样做你可以避免因房价上涨带来的资产损失。在卖老房子的同时应同时去物色新的房子，因为在房价平淡期你会有更多的选择去买到更为合意的房源。要尽量缩短卖、买的时间间隔，我上次置换就是卖房合同和买房合同几乎先后两天同时签订。
　　如果你是为了投资，那么对于劣质资产，应在房价上涨大周期末尾高价抛掉或者小周期大行情中略微贱价出售。对于前者就像今年的限购之前出售是最佳出手时机，但这个时机非常难把握，一般人也只能在三四月份以略低于市场价出手。对于优质资产，任何时候卖掉都不亏，如果不急着用钱，只管比市场价挂高点慢慢买就是了，总能遇到有购买能力且看得上的人。
　　只有房子卖掉，才能算算你的投资到底赚了多少钱
　　经过这一轮的暴涨，合肥房价达到了史无前例的高位。自限购出台以后，需求急剧下降，尽管绝大部分二手房卖家依旧坚持不肯降价，但我们仍然可以看到二手房市场的冷淡。新房市场备案价格受到控制，开发商推盘意愿不强，二手房跟新房价格倒挂，购房者观望情绪逐渐浓厚，房地产市场交易量骤减。
　　前期出现暴涨的区域，正在慢慢发生一些变化，有些急于套现的卖家发现并不是那么容易，有的房源甚至要降几十万元才有人感兴趣。之前的文章里面我谈到优质资产和劣质资产在熊市和牛市里的表现，优质资产在牛市里面的表现跟劣质资产相差无几甚至可能还会稍落下风，但是一旦市场转冷，劣质资产被打回原形，优质资产的稀缺性依然能够维持它的市场价值。
　　只有在市场中能够交易的价格才是你房产的真正价值。在房价急剧上升的过程中，除非置换或者急用钱，相信没多少人愿意出手自己的房子，那么不管你的房子涨到何种地步，那都是纸面富贵。
　　投资者，得屌丝刚需者得天下，屌丝刚需真正觊觎的需求是什么？他们最希望在哪个区买房子，最希望买哪个学区的房子，最希望买哪个小区，最希望买几楼哪个户型？学区，交通，商业配套等等，这些都只能是在成熟的区域才有的资源，对于购房者来讲，毕竟一鸟在手胜于十鸟在林，看得见的才是他们愿意付出的。
　　投资潜力大但政策尚未兑现的地方，在熊市中可能会备受煎熬，真正在卖出阶段，消费者看的可不是你画的大饼，而是实实在在的东西。现在还未到结算投资收益的时候，等到明年年中市场真正恢复正常和理性，你才能知道自己的房子在这一波大周期中到底赚了多少钱。
　　但是对于大部分人来讲，更现实的问题可能是，卖掉房子拿着这这么多钱你到底能做什么？
责任编辑：刘东伟别被句容限购假象骗了！这些楼盘半年内都没房卖！ - 导购 -南京乐居网
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别被句容限购假象骗了！这些楼盘半年内都没房卖！
现在选择在句容宝华购房的人群绝大多数来自于南京。尤其在南京开启全面限购之后，原本就火热的宝华楼市更是迎来了新一波的买房热潮，限购政策一出似乎是给宝华浇了一盆冷水，但是事实真是这样的吗？
下午时间，一则句容限购的消息刷屏了朋友圈，“非本市户籍人口在句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的，以家庭为单位，限购一套，本地人不限购。”这个限购政策目前暂定的执行时间为6个月，从3月22日正式开始执行。但是今天上午句容的已经抢先加推，推出临湖苑1栋的房源，面积为101平米和125平米，通过致电售楼处，小编了解到所有房源全部售完，成交均价在11500元/平米左右。
现在选择在句容宝华购房的人群，绝大多数都来自于南京。尤其在南京开启全面限购之后，原本就火热的宝华楼市更是迎来了新一波的买房热潮，但是限购政策似乎是给宝华浇了一盆冷水，但是事实真的是这样的吗？
句容不少纯新项目都还未正式公开，比如尚未公开售楼处的，再比如售楼处在建的，围挡都未拆除，根据项目的施工人员介绍，想要售楼处公开怎么也要有一两个月，接下来是小编了解到的一些宝华新盘的具体情况：
房源信息：项目暂未公开售楼处，首开推出高层和洋房房源，具体套数待定，高层面积为77平米、88平米、97平米、120平米和126平米，洋房面积为112平米和142平米
房源信息：项目目前售楼处在建，公开时间待定，项目规划别墅和高层房源，具体情况待定
房源信息：目前项目未正式公开 样板间及售楼处，可以预约参观，需要提前致电售楼处预约，直接前往恕不接待
不仅仅纯新盘如此，许多宝华的老项目也没有多少房源在售，通过之前了解到的情况来看，宝华不少楼盘在售的都是当期的剩余房源，新一期都要在7月份左右才能推出，也就是说宝华的楼盘迎来新一轮的开盘潮要在7月份左右，这是距离暂定的限购政策解禁也就只剩不到2个月左右了，所以其实限购政策对于宝华的楼盘价格的影响并没有那么大，以下是一些宝华的老项目，如果限购解开之后还想置业宝华，可以了解一下。
房源信息：在售5号楼，户型面积82-90平米，均价15000元/平米，装修后交付，二期具体加推时间待定
房源信息：暂无房源在售，预计4月加推1期最后一栋1号楼，面积88和99平米，预计均价元/平米，预计下半年推二期房源
房源信息：在售11、12号楼少量房源，8层洋房，面积90、115、120平方米，均价14000元/平米，预计二期改做精 装产品，下半年推出
房源信息：目前在售二期少量剩余房源，面积为114平米，均价13700元/平米，预计7月加推三期房源
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323北京限购再升级 商住限购“不卖”个人
[导读]北京在建在售商办类项目销售对象将不得为个人，商业银行暂停对个人购买商办类项目贷款。3月26日晚间，据北京房协媒体公众号《京房字》刚刚发布的消息显示，北京在建在售商办类项目销售对象将不得为个人，商业银行暂停对个人购买商办类项目贷款。对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为政策的再次升级，非常明显的抑制了市场的公寓成交，抑制的影响超过了住宅限购升级影响， 北京这一针对商办类物业的调控可以说是317一系列楼市调控后的又一重磅升级，处于全国最严格调控措施，其他城市很可能开始新一轮全面封堵商住政策潮。而因为住宅限购导致的之前购买商住的投资需求很可能面临巨大的投资风险。据亚豪机构数据显示，3月18-20日3天时间里，北京商办产品共签约651套，占北京商品住宅71%的比重。而在调控前，这一比例不超过55%。以下为《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下一、商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米；不符合要求的，规划部门不予批准。三、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。四、开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：1、名下在京无住房和商办类房产记录的。2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。六、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。八、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。本公告自发布之日起执行，与本公告不符的，按本公告执行。
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