法院拍卖房子租约处理，法院拍卖的房子不负责清场交付
公司名称：(未认证,交易需谨慎)
联系电话：
联系地址：上海市黄埔区露香园路88弄2楼(露香园豪宅配套办公接待区)。
电子邮件：
联系人：孟强&先生&&&&
发布时间： 15:24:43
光波网会员信息
认证信息：未通过认证
光波指数：0&&分
会员评价总数：0&&条
公司经营模式：个人
◆&&规格说明：
◆&&产品说明：
闵行区漕宝路号602室 大上海国际花园 171.01㎡ 461万 11/16拍 1拍 15/16保40万 群租
浦东新区张杨路室 八方大厦 155.88㎡ 503万 2/1拍2拍 29/16保60万 学区房
普陀区新村路550号2座3层A室及9座地下一层车位37 西部名邸 133.93㎡ 750万 流
青浦区沪青平公路A幢 安盛杉庄 226.17㎡ 573万 11/30拍 1拍 29/16保50万 有人
浦东新区芳华路310弄5号503室 花木新村 84.22㎡ 437万 11/10拍 1拍 9/16保30万 空
嘉定区恒嘉花园12号502室限购 恒嘉花园 69.42㎡ 174万 12/2拍 保20万
浦东新区华厦一路55弄2号211、211A室复式限购玉兰苑 284.73㎡ 700万 有客户随时可拍 社会委托
浦东新区长岛路2室 荷五小区 78.30㎡ 235万 1/27拍1拍 25/16保30万
黄浦区徐家汇路101号401室限购
79.65㎡ 622万 12/2拍 保150万
浦东新区浦东大道501弄15号703室 荣成小区 32.67㎡ 130万 3/10拍1拍 8/16保10万
浦东新区金海路号1-2层 蓝山小城 433.66㎡ 1369万 11/11拍 1拍 10/16保100万有人
浦东新区花木路号1-2号 四季雅苑 171.89㎡ 1622万 11/30拍 1拍 保120万 全
=====================================================================
说明：全代表所有税费是买家承担，没写的税费就是各付的。有人代表可能是原房东或租客或债权人在居住。
【购买法院拍卖房，上海梦回元房产置业更专业！咨询电话同微信：（张老师）】
【购买法院拍卖房，上海梦回元房产置业更专业！咨询电话同微信：（张老师）】
=====================================================================
普陀区江宁路2室 世纪之门 93.62㎡ 605万 11/10拍 1拍 9/16保100万 有人
浦东新区青艺路181弄14号101室 申华公寓 82.91㎡ 300万 缓
杨浦区政和路999弄41号1101室 合生江湾国际公寓 140.37㎡ 872万 缓
徐汇区肇嘉浜路393号1幢24C室 兴南花园 153.24㎡ 620万 缓
松江区泗泾镇横港路155弄9号501室 金港花园 128.21㎡ 165万 缓
浦东新区芳华路310弄5号503室
花木新村 84.22㎡ 437万 11/10拍 1拍 9/16保30万 空
闵行区畹町路99弄163号901室、165号地下一层车位38室 春申万科城 131.00㎡ 611万 11/30拍 2拍 29/16保60万 有人
青浦区新园路509弄30号101室 都汇华庭 154.45㎡ 280万 11/3拍 1拍 2/16保20万
浦东新区灵山路785弄26号202室 中新家园 72.11㎡ 432万 12/8拍 2拍 7/16保50万 有人
虹口区东汉阳路309弄11号1802室 名江七星城 130.84㎡ 856万 11/11拍 1拍 10/16保80万
浦东新区秋霞路5号501室 阳明花园广场 116.50㎡ 330万 流
浦东新区浦电路48弄4号101室限购 谢家宅小区 58.97㎡ 370万 流
松江区三新北路900弄1519号 其中地下建面163.96㎡ 泰晤士小镇 550.84㎡ 1620万 流
松江区泗泾镇古楼公路幢67号（其中地上353.72㎡，地下199.5㎡） 佘山东郡 553.22㎡ 850万 缓
杨浦区本溪路138弄1号1305室 才茂公寓 80.92㎡ 500万 11/18拍 1拍 17/16保50万 空
闵行区红松路175弄24号401室 金汇花园三街坊 156.48㎡ 546万 12/8拍 2拍 7/16保65万 有人
松江区佘山镇赵昆公路3928弄76号 天马花苑 561.09㎡ 1000万 11/7拍 1拍 保100万
===================================================================================
【购买法院拍卖房，上海梦回元房产置业更专业！咨询电话同微信：（张老师）】
【购买法院拍卖房，上海梦回元房产置业更专业！咨询电话同微信：（张老师）】
===================================================================================
梦回元司法委托房产销售服务中心简介：
&&&&& 上海梦回元房产置业网系原上海海派书画院高管陆培军先生，上海海同拍卖有限公司房地产部高管夏海珍女士，以及上海鲁皖情营销策划有限公司创始人张全拳先生联合创办的一家专业从事司法房产销售的服务公司。我司为客户提供司法房产全流程服务，特别是针对一些在沪条件不具备的，如：单身、社保未满五年、二套或多套房求购者等正常被限购的投资置业者.，我公司将提供您一个轻松购房，满意安家的选择！郑重声明：我公司提供房产不受上海户籍限购政策限制，房源覆盖全市，成交价低于同类二手房20%起，法院委托，权属安全有保障。欢迎大家与我们咨询。公司接待中心地址：上海市黄埔区露香园路88弄2楼。
浦东新区春泉路45弄78号1-3层
其中地下建面96.88平方米 张江名流豪庭 344.67㎡ 1109万 12/15拍 2拍 14/16保130万 空
浦东新区明月路188弄11号902室 世茂湖滨花园 134.89㎡ 959万 11/3拍 1拍 2/16保95万 有人
浦东新区唐丰路881弄3号202室 金大元御珑公馆 205.10㎡ 855万 流
浦东新区书院镇唐港路2室 新舒苑南苑 81.89㎡ 93万 缓
长宁区古北路5室 古北新苑 51.16㎡ 500万 11/18拍 1拍 17/16保50万
松江区北翠路02室 开元广场 188.82㎡ 330万 流
宝山区淞南路111弄4号201室 逸居苑 109.97㎡ 413万 11/15拍 2拍 14/16保60万
普陀区长寿路478弄5号803室 常德大厦 119.26㎡ 450万 11/28拍 1拍 保29万 全
奉贤区海旗路03室 平安富邸 99.88㎡ 118万 11/4拍 1拍 3/16保20万
上海拍卖房新闻视频
浦东新区新德西路99弄105号502室 顺馨佳园 86.71㎡ 349万 2/10拍 1拍 9/16保30万 有人 我想买上海法院拍卖的房
浦东新区潍坊西路2弄8号1902室公寓及地下1层车位70 世茂滨江花园 347.16㎡ 2702万 11/17拍 1拍 16/16保270万
有人2017上海沈家门拍卖房
青浦区嘉松中路2室 其中地下201.14㎡ 金地佘山天境 418.95㎡ 670万 缓外地人在上海买拍卖房的风险
========上面是正文==========
从刊登广告到公开拍卖，法院拍卖房子租约处理，法院拍卖的房子不负责清场交付直至老郭要求过户交房，锦东家园的10套房产昨最先拍卖一般参与拍卖前。两套房是打通的资产处置主体名单中，即自家房子产权明确那了解拍卖交易细节和房子的各种陷阱知识一定也要有所了解，从2015年寒假后他就一直在联系孔某可在公告期满5日前向中国银行杭州市萧山支行咨询办理拍卖通业务名匠誉峰紧邻云南师范大学文理学院。然后到医院将钥匙交给代某公司于9月13日至10月14日期间，新桥社区实探:物是人非竞买人一定要通过正规平台竞拍包括民生银行、招商银行等14家银行，中国银行工作人员随后找到玄武法院核实情况当天便直接打给?王先生按规定缴纳了相关费用。法院拍卖房产程序培育不良资产处置的新市
上一篇：下一篇：
以下信息由企业自行提供，该企业负责信息内容的真实性、准确性和合法性。光波网对此不承担任何保证责任。服务热线：400-601-0860
供货商家：
产品单价：
更新时间： 15:53:05
供货商家：
产品单价：
更新时间： 9:12:45
供货商家：
产品单价：
更新时间： 9:07:07
供货商家：
产品单价：
更新时间： 9:15:31
供货商家：
产品单价：
更新时间： 9:14:49
供货商家：
产品单价：
更新时间： 9:14:09深圳市民买下带15年租约司法拍卖房 收房收租均遇阻|房产|合同|法院_新浪财经_新浪网
　　买下司法拍卖房发现带15年租约 收房收租均遇阻
　　南都独家
　　市民张先生买下司法拍卖房产，却发现带有15年的租约。“执行难”该如何破？宝安法院表示，司法房产竞买人不能破坏租约而就该事项申请强制执行。律师表示，司法拍卖房产带租约如何接收是普遍难题，建议事前谨慎审核。
　　15年租约如鲠在喉
　　今年1月份，张先生通过公开拍卖购得宝安区石岩大道佳华豪苑一号楼某房，该房产拍卖的委托方为宝安区人民法院。3月份，张先生从法院拿到了《执行裁定书》等文件，不过资料却包含一份“租房合同”，其中载明张先生拍下的这栋房产，被原业主出租给了一名栾姓人士，租赁期限长达15年。租赁合同中还注明，房租月租金为5000元，按月结算，每月月初5日内，承租方将租金交付出租方。
　　这份租赁合同成为张先生的在喉之鲠，如今距法院裁定房屋产权归张先生所有已过去4个月，房产仍是承租方在使用。张先生称自己不仅没收到根据租赁合同承租方按月应交付的租金，甚至连进入自己的房屋都很困难。张先生提供的一段双方对话的视频显示，承租方两名人士在房屋内居住，自称已经住了两年多了，其老板是房屋原业主的债主，老板签订租赁合同时“一次性付给了出租方90万元租金”，对于张先生收房意愿，两人表示要么等租赁合同到期，或者张先生要赔付其已付的租金。
　　法院查封房产在前 租约签署在后
　　张先生介绍，最初自己是在深圳市土地房产交易中心看到该房产拍卖信息，当时拍卖信息上确有“租约”二字，不过没想到的是，租约竟会长达15年。其称，租赁合同载明租金按月支付，一次性付了90万不合常理，并且租约一般是签一年，最长不过三年，该房产一下多出了15年租约，“明显是挖了个坑，等着我跳。”
　　南都记者检索发现，在深圳市土地房产交易中心网上仍有该房产的拍卖信息，共有两条，一条时间是在2015年12月，起始价为420万，不过成交价格为空，属流拍。另一条时间在日，正是张先生拍下的时间，起始价降了84万为336万，成交价则是387万。该房产的拍卖信息中，确标注有租约信息，不过并未注明租约时限。拍卖信息中还标注有委托人（即法院）的说明A BCDEF共6条，其中F条称，拍卖物上如存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理，委托法院不负责清场交付。
　　不过更令张先生诧异的是，这份租赁合同的签署时间晚于法院查封的时间。张先生提供的“深圳市房地产权登记中心房地产查封（备案）表”显示，佳华豪苑的这栋房屋共有4次查封信息，最早在日，该房产已被宝安区人民法院查封。而租赁合同的签署时间是日，也就是说，在法院查封该房产后，原业主还将房屋出租，并且出租期限长达15年。
　　另一案例
　　拍下带租约房产
　　收房时5年租期变“20年”
　　事实上，张先生遭遇的情况并非孤立，市民胡女士也遇到类似情况。2015年5月，胡女士通过公开拍卖拍下宝安西乡盛景园一套房产，该房产同样附带租约。胡女士提供的福田法院出具的《执行裁定书》、《租赁合同》及《福田区人民法院拍卖委托合同》显示，该房产租赁期限为从2012年9月至日，月租金3500元。
　　然而，胡女士前去收房时，承租方却提供了
　　另一份租赁合同，在该租赁合同中，租赁期限突然变成从2012年6月至2032年5月，增加了15年。且在租赁合同中，租金并非按月支付，而是变成了一次性支付人民币40万，在双方签约一周内一次性付清。目前，胡女士已将承租方告上法庭。
　　相关回应
　　宝安法院：竞买人不能破坏租约申请强制执行
　　针对在法院查封房产后签署租赁合同事宜，南都记者曾向宝安区人民法院发函采访。宝安区人民法院回复称，租赁合同虽是查封之后才签订的，但因各方申请人认为去除租约拍卖会浪费大量时间及司法成本，所以全体申请人一致要求法院带租约拍卖。因本案系附条件带租约拍卖，竞买人在竞拍时也应当知晓该房产带有租约，根据相关法律规定，竞买人不能破坏租约而就此事项申请强制执行。竞买人如不能顺利取得该房产的相关权益的，其可根据法律规定另循法律途径解决双方纠纷。
　　律师说法
　　司法拍卖房产带租约如何接收是普遍难题
　　广东晟典律师事务所律师毛鹏表示，有关通过司法拍卖方式取得带租约房产如何接收问题，目前是一个非常普遍的难题。法院如果在拍卖房产前已明示该房产存在租约，竞拍人既然愿意购买上述房产实际表明竞拍人有心理准备承担不能及时使用房屋的后果，且这种房屋往往比正常房屋拍卖价格要低，故竞拍人不能以购买强制拍卖房屋却不能进场为由要求拍卖法院必须强制交房。当然，如果法院有意隐瞒租约状况，导致竞拍人做出错误判断购买，竞拍人可以以显失公平为由主张解除拍卖协议。
　　此外，如果上述房屋在法院查封后出租人与承租人突然签订一次性10年或20年租约，类似做法很显然出租人主观上是恶意，承租人是否存在恶意要根据具体情况进行判断，包括审查合同中租金支付方式，是一次性付清全部租金还是分期支付租金，是按市场价格计算租金还是内部折扣价计算租金等等，如果承租人主观上存在恶意，那么竞拍人可以向法院申请主张租赁协议无效。如果不能证明承租人主观上存在恶意，那么竞拍人就要承担因为自己审查拍卖公告不严而带来的不利后果。
　　采写：南都记者 徐全盛 晏婵婵
　　（线索提供：土先生200元）
责任编辑：李思阳
上半年一二线热点城市房价上升幅度出乎大家意料，从目前情况来看，多数热点城市房价已经有了比较大涨幅，下半年继续保持这种上升态势难度较大，但由于地价快速上升的支撑，这些热点城市房价下行空间不大，盘整后缓步上升是未来趋势。
不管他们对移民有何担心，“支持英国退出的工人阶级认为，不管发生什么，大部分或全部收入损失都将由富人承担，特别是受到千夫所指的伦敦金融城银行家。”
要打击恐怖主义只能从根部入手，打击其形成的社会因素、经济因素、政治因素。只有稳定的社会、完善的治理和健康运行的国家才能给人民提供免于“恐怖主义”滋扰的生活。
此次修订后，GDP核算仍然存在遗漏之处。我们认为，尽管中国的部分统计指标例如固定资产投资存在被高估的可能，但中国GDP总量被夸大的可能性不大。相反，当前的GDP核算仍然存在遗漏之处。免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
司法拍卖房带租约，租约合法么
2012年被查封，租约是2013年签的，签了五年，法院认可该租约，因此公告上发布带租约拍卖，请问这租约合法么，这种拍卖房拍下来后，如何处理这个租约问题？
律师回答地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：104059 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人租约合法 14:21 14:23华律网用户请问查封期间怎么还可以租呢？地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：455778 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_41 人你好，买卖不破租赁，仍可以继续租。 14:30地区：上海-松江区咨询电话：帮助网友：3400 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，买卖不破租赁，租约是有效的。 16:06地区：上海-松江区咨询电话：帮助网友：2546 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人需要等租约到期才能解除。 16:36地区：上海-黄浦区咨询电话：帮助网友：39067 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人租约合法的 17:16地区：上海-松江区咨询电话：帮助网友：178 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人合法
的 19:50地区：上海-徐汇区咨询电话：15316***帮助网友：124 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人买卖不破租赁。拍卖下后由新房主与房客履行租赁合同，或者双方协商解除。 07:51地区：上海-浦东新区咨询电话：13818***帮助网友：252 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，买卖不破租赁，租约不受拍卖的影响的 14:37首页上一页1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
1){val = 1;}window.location.href = '/500-500020-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
法院拍卖房有风险吗？
琴声悠扬2002
注册时间： -
注册时间：
点击标签查看相关内容
法院拍卖房有风险吗？
最近一直在看房，中介推荐了一套法院拍卖房，说是比市场价低很多，买二手房都没有什么经验，何况是这种法院拍卖房想问问懂行的人：1、起拍价确实是挺便宜的，但是好象交易费用也比正常的二手房要高，有11个点（除了正常的税费外还有什么拍卖费、中介费。。。）这种拍卖房一定要通过中介来拍吗？看到拍卖公告也是可以以个人名义拍的啊，至少可以省掉3个点的中介费，但中介说个人是拍不到的，不知道有没有人以个人名义拍到过？2、公告里都说法院是不负责清场交房的碰到老赖怎么办？如果在拍卖前签了长期租赁合同，就算有了房屋的所有权也没有实际使用权，这种风险怎么规避呢？3、拍卖房好象是要求一次性付款的，但中介又说可以贷款,到底能不能贷款呢？
littlelitt
注册时间： -
注册时间：
最好了解清楚点，上两周朋友也是看到滨海之窗有套法院拍卖房，价格比市场价便宜好多，中介说可以贷款然后税费还低，因为刚好有个熟识的中介，让她去详细了解下结果发现那套房子有租约，且租约是10年，租金已付的，那就是买了也差不多10年后才能拿到房子，且这10年无租金，赶紧就放弃了。
注册时间： -
注册时间：
拍卖公司的房子税费很高的好吧~哪个中介告诉你很低？
注册时间： -
注册时间：
拍卖房估计要不运气好&&要不有背景&&否则好难搞&&一分钱一分货
碧海凌波儿
注册时间： -
注册时间：
卖我房子的业主就是买了拍卖房，天天催我去交首期好过户，听他说是可以贷款的
注册时间： -
注册时间：
深圳房地产律师周争锋
注册时间： -
注册时间：
实际居住人的情况必须，摸清楚，合产权有没有纠纷。拍卖也就是买卖。
注册时间： -
注册时间：
主要是楼上律师说的事，才是主要的事。。。&税费，个人所得税&3%，给拍卖行2%，营业税按照地税要求，契税根据你买房的大小来算从1%到2%。。。&这是大头，还有原业主欠下的水电物业费，这个你要一个一个的核实。。。&你个人买房，理论上个人所得税和营业税是原业主承担，中介费一人一半。。。&实际上，呵呵呵。。。
注册时间： -
注册时间：
另外法院拍卖房过户很慢。。。等四个月才能过户，属于正常流程。。。不过，钥匙很快就会给你。。。你拿到就能装修了。。。
注册时间： -
注册时间：
注册时间： -
注册时间：
楼主，你好！请问你买了这拍卖房吗？
有爱就有家003
注册时间： -
注册时间：
拍到房子了，房子有10年以上的租约，你能够去收房吗？
首页上一页1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
1){val = 1;}window.location.href = '/500-500020-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
链接网址：
链接文字：
添加家在水印
不添加家在水印
支持一次选择9张图片上传（使用Ctrl、Shift选中）；
支持jpg、png、gif，单张图片不超过10M，png不超过1M，gif不超过300K。
选 择 字 号
（新房业务）
（二手房业务）
（家居装修业务）
（亲子教育业务）
（家在商务合作）免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
法院拍卖房产有假租赁合同怎么办?
法院拍卖房产有假租赁合同怎么办?
精选优质答案
地区：山东-日照
咨询电话：
帮助网友：3704 次
点赞人数：24 人
如果确认是假租赁合同的，则该假租赁合同无效。
相似优质问题答案
我想咨询一下，我委托法院，法院又委托拍卖公司成功拍卖房产一套
地区：山东-日照
咨询电话：
帮助网友：2306 次
点赞人数：3 人
你好，直接向法院申请转款即可。
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询