从法院拍卖房子的流程回来房子只有购房合同请问怎样办房产证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-21 12:57 标签： 法院拍卖的房子限购吗
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司法拍卖,购房合同
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司法拍卖,购房合同
法院拍卖预售购房合同
购房合同范本
篇一：法院拍卖房产藏巨大利益
法院拍卖房产藏巨大利益，
购买时需眼快心细
法拍房受不受限购限制
法院拍卖房受不受限购限制，不过，多次流拍后的低价格，对于有意于购买法拍房的购房人来说，是个利好。而更吸引人的是，在目前的执行过程中，法拍房属于“不限购”的房产。无论是没有购房资格的外地在深人员，还是名下房产套数已超过2套的家庭，均可以参与竞价并购买法拍房。
虽然对于司法拍卖房是否属于限购范围的问题，国家层面没有明确的规定，但目前深圳各区在房屋管理的实际操作中，对于司法拍卖的房屋，确实不受限购的限制，能够办理过户手续。当然，竞拍者并不是拿着竞拍结果，就能到各区房屋交易大厅办理过户手续，如果要办理过户手续，必须要出具法院的《裁决书》和《协助执行通知书》。同时，按照法院的要求，购买法拍房必须一次交付全款，不能贷款。
法拍房的利益优势
因为深圳房地产市场近几年持续火爆，房价一直居高不下。如何寻找更加价廉物美的房源便成为置业者们面临的头等大事，在这样的背景下通过法院拍卖取得房产的途径成了一个热门中的最佳选择，对此人们早已趋之若鹜。法院拍卖房的起拍价一般为房屋评估价的70%，而房屋评估价一般为市场价的80%，这样算下来，拍卖价基本在房产实际价值的60%左右。由于法院拍卖房时间紧，又需要付全款，因此成交价往往只有房产实际价值的50%左右。
关于“利”的分析
可以避开限购令，对通过法院拍卖取得房屋所有权的方式，现在没有明确的法律规定或政策规定按照限购令执行。因此，我们说目前还是一个“灰色地带”。但在实际执行中，房屋竞得人必须拿着法院出具的房产权属变更司法裁定、拍卖
成交确认书、协助执行书及身份证等证件，到房屋所在区域的房产主管机关办理过户手续。可以规避部分税种，一般来说在办理产权过户时，出具了法院的协助执行书后，通过法院拍卖所得房屋只需缴纳契税，不需缴纳所得税和营业税。但目前这种操作方式尚存一定争议。
关于“弊”的分析
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
上述法律规定是我们经过法院拍卖取得房屋的基本法律依据，很多人都认为从法院取得的被拍卖房产应该是非常安全保险的，但实际情况往往事与愿违，因为法院不是专业房屋产权管理机构，因此在实际执行时，经常会出现司法权与行政权“打架”等对于普通购房人来说有无法预见的风险。
购买时需留意债券纠纷
“对于资金充足、受购房资格限制的普通购房人来说，法拍房的确是个有吸引力的选择，至少单纯从成交价看是这样的。但捡了房价便宜的漏儿的同时，购房人也要留意交易后的各种潜在风险。”
徐华东给记者列举，购买法拍房时，需要留意房屋产权、房屋债权、是否有租约和费用拖欠四方面的风险。
从房屋产权及产权性质上看，法拍房可能存在房屋产权不清、无产权或小产权、暂未办理或无法办理房产证、未缴齐土地出让金等情况。购房人最好先通过市建委查询确认相关信息。从债权上看，法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知的，购买了这样的房屋，入住后可能会遭其他“债主”的追讨。另外是租约问题，存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却由于租户不搬离而无法实际入
住。最后需要注意的是，法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用的情况。法院不负责解决的房屋欠费，将由竞买人自行承担和解决。
“捡漏是普遍存在的心理，但划不划算，因人而异，因情而定。建议普通购房人综合再做出竞拍决定。”
风险一：房屋所有权证的办理难以确定
因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。
如何判断是否会出
现这样的风险？要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。但如果原所有权人不能办理产权登记的情况，只因不具备主管机关要求的条件而无法办理，那么条件具备后或法院通过强制执行使之能办理所有权登记手续的，购房人也可以办理房屋所有权。
风险二：房屋质量没保障
因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对
正在加载中，请稍后...司法拍卖中，拍卖房产仅具有购房合同，没有房产证，拍卖成交后，我需要交的税收有哪些？问题详情：前辈我想问司拍卖拍卖房产仅具购房合同没房产证拍卖交我需要交税收哪些单纯通更改购房合同再办理房产证需要先户至原购房者名再进行房产户呢谢谢推荐回答：有没有房产证其交纳的税费都是一样的，按正常的交易缴税。具体要交哪些税，则要看你的拍卖合同，全国大多数地区都执行的是“一切税费均由买受人承担”，那么则表示买卖双方的税收都应当由购买方承担。也有地区规定各自承担税费的，浙江省温州的司法网拍总量位居全省第一位，以往由于买家无法准确预测自己应承担的税费，导致悔拍案件大量增加。日，温州中院和温州地税局形成《关于破产程序和执行程序中有关税费问题的会议纪要》，明确交易双方各自承担相应的纳税义务。也就是说，购房者只需承担契税。存量房交易税：1、契税普通住宅：90平米以下：总价*1%，90-144平米（套内120）：总价*1.5%144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、商业房或公司产权：总价*3%2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。2、个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按总价*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交3、营业税及附加普通住宅：总价*5.6%144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加淘宝第二次司法拍卖房产的保留价预计为评估价百分之几？问题详情：淘宝司法拍卖一处房产，第一次拍卖评 估 价 583000元，起 拍 价 475950元，已流拍 。第二次拍卖，评 估 价583000元，起 拍 价 380760元，请问第二次拍卖的保留价大概为评估价的百分之几？预计在多少元至多少元之间？求高人指点!推荐回答：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条 拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。参照百分之二十，预计在3120之间。房屋司法拍卖法院提供文件问题详情：房屋司拍卖院提供文件推荐回答：您描述够准确：房屋司拍卖院应提供给拍卖公司：委托拍卖书、评估报告、保留价确定函；拍卖交院应提供给买受：民事裁定书、协助执行通知书乐清法院对有房产证无土地证的房子能否拍卖推荐回答：般补办土证较容易买法院的拍卖房，地税要我交卖家的个人所得税20%问题详情：淘宝司拍卖买座房今户候税要我缴纳卖20%所税理由卖家房屋属于《私房赠与》父母双房赠送给欠别欠院拍卖买候知道赠与房赠与房用缴纳2%现要交56000元我没房房产证马满5卖所税原房东肯定买房候淘宝网写买受承担切税费家办没另外税函2005869号文我看像起作用推荐回答：羊毛羊身自没问清楚其院没告知详细缴税细则其二反房屋总价低于市价缴税高点交费淘宝网司法拍卖房产的问题推荐回答：房瑕疵：1院写着本院首封觉其院查封能咨询执行院重复查封院间能协调户院承担任何责任2、房屋户口问题句觉执行户口能挂该房屋址政策户口未迁新户口能迁入规定问题都能解决交交完款执行院给裁定书凭裁定书办理户没权证原件需房管部门调档登报声明原件作废凭报纸原件、裁定书及证件户买卖双税、费、金都由承担在接受委托拍卖房产时，需要提供哪些资料，司法拍卖和普通的委托拍卖有什么不一样的地方吗？问题详情：接受委托拍卖房产需要提供哪些资料司拍卖普通委托拍卖推荐回答：同司拍卖要院具委托拍卖函要提供房产评估报告、查册表等资料保留价按评估价定需院确认般委托拍卖要委托提供身份证明及房产证明复印件签订委托拍卖合同确定保留价用评估房产权属由拍卖公司自核实展开全部下一篇：房产税可能即将到来，各位业主们一定要引起重视，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，应当依照税收法律、法规、规章及其他有关规定，需要在规定纳税期限内，填报《房产税业主们可能对于即将到来的房产税不是很了解，房产税的征收对象是一般的房屋，向产权所有人，按照房屋计税的余值或者租金，征收的财产税其中的一种。房产税和房地产税之间有一定的联系但是却不是同种税别，不管二者有多大差别，征收都是对社会的进步。对于房产税相信很多人都有所闻，虽然还没有那么快实施，但是预计最快将会在2017年底通过实行，不过征收房产税并不是所有房子都要征税，当房子房租个人房产税是一种一个人所拥有的房产为征税的对象，按照房屋的计税余值或者是租金的收入为计税的依据，向产权的所有人征收的一种财产税。关于体育场馆房产税和城镇土地使用税政策的通知（财税〔号）各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏房产税什么时候交呢？房产税计算方式是什么呢？2017年房产税最新的政策是什么样的呢？2017上海房产税实施细则的情况是什么样的呢？符合哪些条件的业主是可以免征房产税的呢？房产税对于不少人来说可能已经并不陌生了，今天我们就来和您一起说说重庆现在正在实施的房产税政策的情况吧~ 重庆“三无”人员 首套房也交房产税现在位置：

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