2017年成都限购规定政策解读：二手住房纳入限购
　　昨日，成都市政府办公厅签发《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》，规定限购房屋类型由之前的商品住房扩大为商品住房和二手住房。规定将于3月24日起开始实施。成都市房管局相关负责人透露，“近期二手房市场交易活跃，投机炒作迹象有所抬头”，强调此举是贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步强化住房的居住属性。 　　投机炒作迹象有所抬头　　“成都市认真贯彻落实国家房地产市场调控政策，坚持科学管控、精准调控，房地产市场总体运行平稳。但是，近期二手房市场交易活跃，投机炒作迹象有所抬头。”成都市房管局相关负责人介绍了此次出台“限购令”的背景：为坚决贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步强化住房的居住属性，实行分区域施策，推进职住平衡，支持创新创业，遏制投机炒房行为，在认真落实市政府办公厅相关规定的基础上，现出台《通知》，“以持续保持我市房地产市场平稳健康发展，夯实国家中心城市建设的宜业宜居基础。”　　成都市房管局强调，《通知》自3月24日起实施。实施之前已在成都统一的商品房买卖合同网上签约系统完成订购、拟定合同、已售(备案)状态的商品住房，在存量房交易服务平台上打印“成都市存量房买卖经纪服务合同“(居间成交)、“成都市存量房买卖合同”(自由成交)的二手住房，按原政策执行。　　限购举措将二手住房纳入限购范围　　《通知》中一大改变，是规定限购房屋类型由之前的商品住房扩大为商品住房和二手住房。　　同时，强化了购房者的户籍和就业要求。《通知》要求在所有限购区域，购房者必须具有本区域户籍或在本区域稳定就业并连续缴纳社会保险24个月以上，以推进职住平衡，确保住房的居住属性。　　具体而言，购房者在成都高新区南部园区购买住房，应具有该区域户籍或在该区域稳定就业，且在该区域无自有产权住房；购房者在天府新区成都直管区购买住房，应具有该区域户籍或在该区域稳定就业，且在该区域无自有产权住房；购房者在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区购买住房，应具有限购区域户籍或在限购区域稳定就业。　　审查升级不得补交社保购房　　新政还严格了购房资格审查。《通知》规定，购房者不得通过补交社会保险在限购区域购买住房，同时不再将缴纳个人所得税作为取得购房资格的途径，并要求相关部门加强审查，防止弄虚作假。　　新政也支持重大项目和创新创业，《通知》规定，对重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的各类高端人才等人员，其购房可不受户籍、社会保险缴纳等条件限制，但为了防止炒房，要求此种情况须经所在区政府(管委会)认定，同时所购住房5年内不得上市转让。　　新政还强调了市场监管和市场违法行为整治。《通知》要求，要加强市场监管，规范市场秩序，维护房地产市场的良好秩序。严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。　　专家解读：进一步收紧一手房市场 又覆盖二手房存量市场　　为何近段时间二手房市场如此火爆？西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐分析说，随着去年“9.30”以来，全国多个房价上涨过快的热点城市，陆续开始实施房地产调控的限购和限贷措施，这些城市的一手房市场出现了价稳量跌的态势，“然而，由于以二手房交易为代表的存量市场并未直接地受到调控措施的影响，使得市场热度较为明显地从一手房市场向着二手房市场转移。最近几个月以来，全国多个热点城市的二手房交易价格出现了较大涨幅，特别是一些城市有着‘学区房’概念的存量房出现了非正常地惊人涨幅。”　　刘璐说，“这种情况不仅不利于我国房地产市场的平稳健康发展，甚至有可能累计经济和金融的潜在风险。”在这一背景下，今年3月17日起，全国多个城市开始新一轮的密集房地产调控政策，这主要是对既有的房地产调控措施进行更严厉的升级。　　刘璐说，“虽然近年来成都房价涨幅在全国来看不算高，然而，2016年下半年以来，成都各个楼盘的‘外来客’逐渐多了起来，外地炒房大军入蓉一触即发，严重影响成都楼市的平稳健康发展。”在这种情况下，2016年10月，成都当机立断实施了限购，并有针对性地对市场最热的城南实施了差别化的升级版房地产调控措施。从实际效果来看，这几个月以来成都的一手房市场初步稳定住了。　　然而，和全国其他热点城市的情况相似，近几个月以来，成都的二手房市场出现了较大的涨幅，这其中外地购房客的“贡献”不可谓不大。“在这种情况下，成都出台了新的升级版房地产调控措施，既进一步收紧了一手房市场的调控，也把二手房的存量市场纳入了调控措施的覆盖范围。”刘璐说。
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（音乐起）
为什么不能给儿女买房呢？
还不是因为你手上没有钱，
为什么不能换套大房子呢？
还不是因为你手上没有钱，
为什么不能在市中买房呢？
还不是因为你手上没有钱。
这都不是理由，
真正的理由是：
你！不！能！买！房！了！
　　昨天下午7点左右，成都市人民政府网站发布《关于完善我市住房限购政策的通知》。
在去年成都只针对于新房
但从今天开始！
新房、二手房都限购！
并且只能购买1套房！
　　神马？
　　在成都只能买一套房了？
　　没钱的笑了，再也不用去想存钱买新房子了。
　　炒房的哭了，这下再也不能仗着钱多炒房了。
　　等等，香妹儿告诉你，
　　并不是不能买房了，而是不能随意买房了！
　　成都限购史
　　首先，让我们来回顾下成都去年10月到现在的三个政策：
　　成都楼市限购时间表
　　限购政策：12个区域 1人只能新购1套新房
　　限购政策：南部2个区域 本地户籍或就业者有条件才能购1套新房
　　限购政策：13个区域 本地户籍或就业者有条件才能购1套房
　　限购政策
　　成都市为何要在此时出台限购政策？
　　在推进职住平衡，支持创新创业，遏制投机炒房行为方面，新政有哪些重要举措？
　　在加强审查、防止弄虚作假上，新政又如何在购房资格审查上做好文章？……
　　经过香妹儿查询证实，本次出台的政策主要有以下几点：
　　扩大住房限购范围
　　将二手住房纳入限购范围，
　　购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房（包括商品住房和二手住房）。
成办发〔2016〕37号文件相关规定
　　成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县（现郫都区）范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。
　　严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。
　　强化区域职住平衡
　　在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
　　成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
成办发〔2016〕45号文件相关规定：
　　自即日起，成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。
　　加强购房资格审核
　　非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。
　　房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处。
　　高端人才不在限购范围
　　对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府（管委会）认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，
　　但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。
　　打击违法违规行为
　　加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。
　　政策解读
　　对于以上限购政策，很多网友表示还有很多疑问。香妹儿选择了部分网友最关心的问题，来为大家一一解答：
　　1、想买哪个区的房子就必须在那个区有户口，或者那个区上班，买那个区的社保？
　　答：不一定。
　　目前的限购政策可以这样理解，例如成都划分为3个区域：
　　一是全成都区域；
　　二是“限购区域”，即成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区；
　　三是“热点区域”，即成都高新区南部园区、天府新区成都直管区。
　　拥有“热点区域”户口或在该区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上的，可以在其他区域购房，但是高新区南部园区与天府新区不能互买；
　　拥有“限购区域”户口或在该区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上的，可以在全成都区域、“限购区域”购房；
　　需要特别注意的是，所有限购区域内户籍，只有去年10月1日后未新购买商品房的，才可以新购一套。
　　2、户口在哪个区就只能买哪个区？比如户口在新都区，能不能在其他区买房？
　　答：可以买！
　　例如新都区是“限购区域”，持新都区户口，可以在除“成都高新区南部园区、天府新区成都直管区”以外的锦江、武侯等其他限购区域买房。
　　3、比如我在新都区有一套房，户口也在新都区，我能在哪些区再买？
　　答：这个问题的答案与上一题一样，也是可以在除“成都高新区南部园区、天府新区成都直管区”以外的成都其他区域买房。
　　但是需要注意的是，只有去年10月1日后未新购买商品房的，才可以新购一套（包括商品住房和二手住房）。
　　4、配偶婚前有一套房，我们还能不能再买？
　　答：能。
　　但是需要满足相应的“区域限购”政策，以及相应的“信贷政策”。
　　5、所以外地人不可能在成都买房了吗？
　　答：可以买！
　　只要满足政策规定的“在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上”，就可以在相应区域购房；其他外地人可以在全成都非限购区购房。
　　6、最近刚刚签了纸质合同，网签还没下来，会不会受限购影响？
　　答：会影响，24日零点前商品房完成网签不受新政限制，二手房以合同签订状态为准。
　　成都市房管局明确，限购新政实施之前已在成都统一的商品房买卖合同网上签约系统完成订购、拟定合同、已售（备案）状态的商品住房，
　　在存量房交易服务平台上打印“成都市存量房买卖经纪服务合同“（居间成交）、“成都市存量房买卖合同”（自由成交）的二手住房，
　　按原政策执行。
　　7、文件中说二手房5年内不能卖？
　　答：错。
　　这个规定仅仅针对“引进的高端人才，购房不受户籍、社保缴纳时限的限制”情况下购买的住房。
　　敲黑板：注意注意！
　　1、所有的政策都只针对自然人，并非以家庭为单位。
　　2、商业和公寓式酒店、公寓式办公不在此限购政策范围内。
　　3、高新南区或者天府新区，可以在除了彼此的其他11个区买一套，但买后就失去在高新南区或者天府新区再购房的资格；
　　4、其他11个限购区域，可以彼此交叉随便买，只能买一套。
香妹儿了解到的暂时就这么多，
关于此次成都史上最严限购令，
你还有什么想说的，
在下方留言告诉我，
香妹儿会努力帮你打探的哟~
文字编辑：张晓迪 郑雪
美术编辑：陈常宁
本文综合自：成都全接触、成都商报、成都晚报
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