房子不买了房屋维修基金怎么算可以退吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-18 07:49 标签： 合肥房屋维修基金
住房的维修基金怎么核算，为什么是建设局收取，会退还吗？住房的维修基金怎么核算，为什么是建设局收取，会退还吗？家居派百家号“住房维修基金怎么核算？又为什么是建设局收取！会退还吗？”问题可以分三个层次回答。一是关于“住房维修基金的核算”问题。首先，要搞好明白什么是住房维修基金，这是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位（住宅主体承重结构部位，户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等）、共用设施设备（上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、沟道、池、阴井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等）保修期满后的大修、更新、改造的基金。其次，关于核算住房维修基金，这是有法律依据的。根据《住宅专项维修资金管理办法》有关规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2％－3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。　二是关于“为什么是建设局收取”的问题。根据《住宅专项维修资金管理办法》有关规定，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。这就说明了是当地政府的主管部门代管，也可能是建设部门，也可能是住房部门，这由各地自身的部门设置实际执行的。三是关于“退还”问题。一般情况下住房维修基金是不能退的，但符合下列情形的可以返还。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条规定：房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金，一是房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；二是售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。以上回答只是综合性概览性的，具体的实施各地区也针对自身情况制定出台了相对应的细则，详情可咨询当地建设或房管部门。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。家居派百家号最近更新：简介:分享家居趣事，科普家居常识。作者最新文章相关文章报料电话：0
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晚上看房后交了15万意向金，白天再看发现天花板漏水
这套450万的房子她不想买了 之前交的钱还能退吗
　　天花板上的漏水点。　　浙江在线11月16日讯(钱江晚报记者 方力 通讯员 尚法) 昨天，赵女士在杭州上城区法院的原告席上，神情疲惫，“买个房子，心太累了。”　　赵女士是湖州人，今年6月份，在杭州上城区看中一套150平米左右的二手房，中介报价480万。后来赵女士打听到另一家中介也有该房源，说房东急需钱，只要450万。赵女士非常心动，向房东交了15万意向金，签了买房意向合同。　　交了买房意向金才发现　　天花板漏水　　在交意向金之前，赵女士只看过一次房子，而且是在晚上。房子位于顶楼，当时并没有觉得有什么异常。但交了钱，第二天白天再去看的时候，发现房子的天花板有漏水的痕迹。　　“不但是房屋内部的漏水，甚至连房子外部电梯间内都有漏水现象。”　　赵女士说，她找到中介和房东，希望他们对漏水进行处理。同时还找到物业，物业告知动用物业维修基金需要整栋楼业主签字。她又找了小区的业委会，希望对房屋的楼顶进行整体维修，但事情一直都没结果，正式合同也无法按约定时间签。　　6月30日是双方约定最后签正式合同的日子。三方坐在一起协商。　　当时中介给出两个解决方案，一是不转正式合同，买方赔偿房东违约金;二是按照开发商标准修补好漏水问题，再签合同。赵女士都不接受:“楼顶保温层都坏了，需要整体进行维修，就算一次能修好，能保证以后都不漏吗?”　　房东也有自己的苦。他们说一直在修，但是6月雨水很多，一直到7月初工人才维修完毕，“漏水我是修好了，但是房子你又不要了。”　　“6月30日之前你能修好，我可以签，但是过了6月30日，你还没修好，我就不签。”赵女士坚持说，这是房东之前隐瞒了漏水的质量问题，签正式合同之前也没修好，所以这不是她的过错，理应要回意向金。　　但房东却说，赵女士并不是因为房子漏水不买，而是压根就不想买了。　　15万要不要还　　要看是谁的过错　　案子的主审法官表示，本案争议的焦点在于，没有签最后房屋买卖合同的过错，到底是在原告还是被告。也就是判定到底是谁的违约责任，这也决定了这15万到底要不要还。　　昨天，案子没有当庭宣判。　　浙江丰国律师事务所主任陈松涛律师告诉钱报记者，赵女士的情况属于预订合同纠纷。就是仅签订了定金合同或意向合同，还没签订正式合同，卖方或买方改主意，不愿签约了。　　“一般来说，处理这种情况有几个原则:如果买卖双方都没有错，纯粹是因为政策原因无法购房的，那么由开发商或房东返还全部定金;如果买方不是因为政策，而是因为其他原因不想继续履约的，那么属买方违约，卖方可没收定金;如果开发商或房东临时改变主意，不愿意卖房了，那么属卖方违约，一般需返还双倍定金。”陈松涛律师说。
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房屋维修基金是否可退还？
信息来源：政府办发布时间： 14:23浏览：次 【字体：大 中 小】
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要分清是定金还是订金，如是订金可以退，维修基金是交给房管局，不会退
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