二手房买卖，2017房屋维修基金规定是由卖房人出还是买

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-07 03:49 标签： 合肥房屋维修基金
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买二手房是否需要缴纳维修基金？
一般情况，是不需要缴纳的。因为房屋维修基金是实行&钱随房走&的原则。如果原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那在房屋所有权发生转让时，原户主应当向新户主说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明（发票）转交给新户主。
公共维修基金比例是多少?
未配备电梯的，按照1%的比例交存；配备电梯的，按照1.5%的比例交存。
维修基金的使用要注意什么问题?
(1)维修基金专项用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新，不能挪作他用。
(2)上家出售房屋，其物业维修基金账户中的余额，不能提取或退还，可由下家通过物业管理部门与上家结算。返回芜湖&&
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购买二手房时，公共维修基金谁来付？
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一般情况原房东进户时已经付了的，只要转给下家就可以，也可以双方协商
不知道下面这条知识能否帮助到您
购买二手房正常情况下,是不需要缴纳维修基金的,因为买新房的维修基金已经缴纳了,但是一旦买新房的时候维修基金出现缓交等情况,就需要补缴维修基金,否则不能办理房屋产权证。当然了,以下我们就来为大家介绍买二手房要缴纳多少维修基金问题。
购买二手房在哪里交房屋维修基金?交多少
按道理是房东付的，也要看怎么协商的
购房人承担维修基金
购买者来付。
一都是由买家来承担
一般房东已付，也有特殊情况。按合同约定。
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卖房可以把房屋维修基金取出来吗
不可以。房屋维修基金是跟房产的，房产过户给别人，应把维修基金也过户给别人，不能取出来的。二手房买卖注意事项：1.要选择信誉度高的中介：选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜；2.地理、交通：在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的；3.产权问题：产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。
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不可以。房屋维修基金是跟房产的，房产过户给别人，应把维修基金也过户给别人，不能取出来的。
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在购买二手房时一般不需要再缴纳房屋维修基金，那么已经缴纳过房屋维修基金费用的二手房买卖时，房屋维修基金该如何处理？找法网小编为您解答！
　　1、购买是否要交纳公共维修基金?
　　二手房无须交纳公共维修基金会，前一个人业已交纳过的公共维修基金是随着房屋产权的转移一并转移的。
　　2、已经缴纳过房屋维修基金费用的二手房买卖时，房屋维修基金该如何处理?
　　当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法：
　　(1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。
　　(2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。
　　(3)买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。(注：一般房屋产权年限为70年)
　　(4)房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。
　　买卖双方可以通过上述几种协商方法处理公共维修基金问题，不过通常情况下，公共维修基金一般都是业主无偿顺延给客户的。
　　3、二手房维修基金怎么转让?
　　根据住宅专项维修资金管理办法有关规定，房屋在转让时，原产权人应当向新的产权人说明住宅专项维修资金缴存和结余的情况，而且在办理过户手续时，该房屋账户中结余的住宅专项维修资金随一起过户。办理过户手续具体分两种情况：
　　一是有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下，如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户;
　　如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。现行的住宅专项维修资金缴存标准为：高层(含有电梯的多层)按建筑面积90元/平方米缴纳;多层(含别墅)按建筑面积50元/平方米缴纳。&住宅专项维修资金俗称房屋的&养老金&，房屋在保修期满后共用部位、共用设施设备维修和更新、改造都要用它。
　　4、二手房维修基金的转让要注意什么问题?
　　(1)维修基金专项用于住宅共用部位、共用设备和区域公共设施的维修和更新，不能挪作他用。
　　(2)上家出售房屋，其物业维修基金账户中的余额，不能提取或退还，可由下家通过物业管理部门与上家结算。
　　(3)维修基金是结算，还是无偿转让，应当在订金支付前就予以明确约定，否则订金支付后，根据&有约定，从约定;无约定，从法定&的原则，下家无权要求上家赠送维修基金。
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