可以用公司名义买房的坏处到注册地外买房能不能抵税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-07 03:49 标签： 用公司名义买房
详解公司名义买房税费等其它，还是断了这个念头吧！
详解公司名义买房税费等其它，还是断了这个念头吧！
不管是住宅还是商住项目，在处处限购下，公司名义买房又成为一部分投资者的热议话题，在一些论坛里，注册公司、以公司名义买房，咨询者颇多。“问了个经纪人，他说个人虽然不能买了，但可以注册公司买，只要花点手续费就行。”在一则讨论中，就看到了有人提出，几万元手续费，即可规避限购新政。个人以公司名义买房，真的靠谱么？其主要的问题在于转让成本非常高，尽管把身份标签从个人更换成了“企业”以规避限购新政，但因为身份性质不同，再出让时的税费成本又不一样。如果是以公司名义持有的住房，需要先结清房产税和土地使用税，才能够进行上市交易。否则，不仅不允许交易，还要缴纳违约金。公司产权的住房，房产税和土地使用税都是按年缴纳，其中房产税的缴纳标准是房屋购买价格×70%×1.2%；土地使用税的缴纳标准是房屋面积×土地级别标准收费，土地级别收费标准从18元/平方米到30元/平方米不等。以200万元的住房为例，若“以公司名义”购买，则一年的房产税为16800元，土地使用税最高为3000元。按照期房的交易程序，若购房人购买4年后上市交易，交易前的持有税费成本就为79200元。这笔钱，是以个人名义购买时所没有的。同时，以公司名义购买的住房进行转让交易，还需要缴纳申报价3%的契税、申报价万分之五的印花税、差额30%至60%的土地增值税、差额5.6%的增值税。假如4年后以400万元的价格出售，则涉及60万元土地增值税，11.2万元增值税、12万元的契税和2000元的印花税，总计83.4万元。企业购买、持有和转让物业，有着非常高的税费成本，提醒购房人不要一时轻信，忽略了这笔账。除此之外，以公司名义买房，还要考虑这些劣势影响：首先，购房资料复杂。以公司名义购房，购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少，其中最基本的资料包括：营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。其次，购房后再出手时受限制。公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税。买房之后如果从未缴纳过房产税以及土地使用税，等到再卖时，不仅要补税还要交纳违约金，都结清了，房子才能上市交易。最后，公司买房不能办理房产按揭贷款。如需要按揭，只能先购买房产，再以固定资产的形式做企业贷款，利率相对房贷利率来说高很多。如果买房的公司出现亏损甚至破产清算，公司名下的房产也要用于偿债。看完这笔账，有此想法的投资者还是断了这个念头吧。买房找高学历经纪人，信得过关注-芝麻找房，筛选信得过的房产经纪人，让找房不再是负担！
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作者最新文章以企业的名义买的住房可以抵扣吗_百度知道
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以企业的名义买的住房可以抵扣吗
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根据营改增的规定，增值税一般纳税人日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产以企业的名义买的住房是可以抵扣的，以及日后发生的不动产在建工程，其进项税额应分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。纳税人取得的不动产从销项税额中抵扣进项税额，应取得日后开具的合法有效的增值税扣税凭证。具体抵扣方式为：纳税人取得不动产的进项税额中，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣
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回答问题，赢新手礼包以公司名义买房？卖房需要缴那些税？(北京链家网)
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以公司名义买房？卖房需要缴那些税？
提问者：11&
时间： 16:48:11 &
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& 以公司名字买房，买房的时候交契税全额3%、印花税全额0.05%、登记费550元/本；卖的时候需要交纳房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税。
房产税——按原值的70%*1.2%/年；
城市房地产税——原值*1.2%/年；
城镇土地使用税——对应土地级别税额*建筑面积/年；
土地增值税——四级超率累进税率；
企业所得税——按年应纳税所得额的比率征收；
土地出让金——800平米以上的到市局办理，800平米以下的到区里办理，以全额的5%或10%缴纳。
增值税及附加——按差额（此次交易的网签价-原购买价）*5.6%征收
希望我的回复能帮到您，望您采纳
您好感谢您关注链家网
公司产权商品非住宅房交易
公司是出售方：
房产税——按原值的70%*1.2%/年；
城市房地产税——原值*1.2%/年；
城镇土地使用税——对应土地级别税额*建筑面积/年；
土地增值税——四级超率累进税率；
企业所得税——按年应纳税所得额的比率征收；
土地出让金——800平米以上的到市局办理，800平米以下的到区里办理，以全额的5%或10%缴纳。
增值税及附加——按差额（此次交易的网签价-原购买价）*5.6%征收
公司是买受方：
契税——全额*3%；
印花税——全额*0.05%；
登记费——550元/本
公司产权的住宅出售：
公司自己申报增值税、土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、土地使用税、买受人契税。
公司是买受方：
契税——全额*3%；
印花税——全额*0.05%；
登记费——550元/本
希望能帮到您，望采纳。
您好，感谢关注链家网！
住宅类商品房需要缴纳的税费情况如下：
公司是出售方：房产税=（当年购买价格?70％?1.2％）每年
土地使用税按土地级别每年每平米30-50元。
增值税=差额?5.6％
土地增值税=差额?（30-60）％
印花税——全额*0.05%；
公司是买方：契税 3% &印花税——全额*0.05%；&登记费——550元/本
非住宅类商品房公司买卖需要缴纳税费的情况如下：
公司是出售方：
房产税——按原值的70%*1.2%/年；
城市房地产税——原值*1.2%/年；
城镇土地使用税——对应土地级别税额*建筑面积/年；
土地增值税——四级超率累进税率；
企业所得税——按年应纳税所得额的比率征收；
土地出让金——800平米以上的到市局办理，800平米以下的到区里办理，以全额的5%或10%缴纳。
增值税及附加——按差额（此次交易的网签价-原购买价）*5.6%征收
公司是买受方：
契税——全额*3%；
印花税——全额*0.05%；
登记费——550元/本
公司作为产权主体，在买卖住房上有一定的限制。
目前流行的主要有全包、半包、清包三种装修方式，各有利弊。选择时结合自己实际情况很重要。
让未成年孩子做业主，固然可以省去一笔税费。但也存在一些弊端，比如父母不能擅自处置房产等。
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