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&公积金和商业贷款十大区别
公积金和商业贷款十大区别
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
公积金贷款和商业贷款十大区别说起公积金贷款和商业贷款的区别，很多人的答案仅仅是二者贷款利率不同，对其它的不同点却茫然无知。今天为大家科普一下，公积金贷款和商业贷款的十大区别。区别一：贷款利率商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。区别二：贷款比例同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套可以贷到8成。区别三：贷款流程商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。区别四：审批时间商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。区别五：贷款来源商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。区别六：使用人群商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。区别七：利息用途商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。区别八：审批机构商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。区别九：年限和额度不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。区别十：二套房商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。下面是我们为您精选的楼盘，想买房就联系专属您的置业管家400-658-3750项目一：（点击进入）推荐理由：厦门碧桂园.云空间项目位于翔安区南部新城核心，城场路与新城中路交叉口西南侧，区位优势明显:1.地理区位优越，地块位于翔安隧道口，雄踞翔安新城商务区，快速接驳内外繁华商圈。2.多维立体交通布局，规划中的地铁3、4、5号线、岛外环湾线、城际轻轨、沉海高速、翔安大道、机场快速路、翔安机场、立体交通枢纽畅达城市核心。3.醇熟配套环绕，周边商业配套、知名学府、公园等市政府配套云集，未来百万人口汇聚，享誉全球，筑美鹭岛。项目二：（点击进入）推荐理由：龙郡青年城位居翔安名列前茅站，临近翔安隧道口、翔安南路等主要干道，同时地铁地铁3号线、4号线、5号线均通过项目附近，规划中的翔安大桥建成后，交通更加便捷，进出岛内外更快捷。项目三：（点击进入）推荐理由：项目在翔安隧道口2公里位置，属于翔安南部新城商务区，项目拥有规划中的滨海大道，地铁6号线，大嶝岛国际机场等，交通很方便，享受湖里万达商圈，配套方面也渐渐完善中！目前主要面积是40～70平，挑高户，买一层可以做两层！3号线地铁站距离项目500百米，真正的地铁房！项目四：（点击进入）推荐理由：新景国际城位于翔安南部新城城场路与新城中路交叉口西南侧，总价65万元起，面积约33～78平，挑高4.5～5米，均价18000。位置距离隧道口近，进出岛方便，利润大！
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&苏州公积金贷款最全攻略 秒省10万利息猛戳这里！
苏州公积金贷款最全攻略 秒省10万利息猛戳这里！
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
“这年头买房不贷款，不是大款，就是少脑”，这句话是小编之前和朋友们聊天时候，大家调侃出来的。但不可否认的是，虽说现在刚需、改善购房者两分天下，但是大家在买房的时候很少有全款支付的，基本上都用到了贷款，不论是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款，总有一款适合你。你是富二代么？你是官二代么？你现在有几十万么？要是此刻你与这些名词没关联但是又急于买房的时候，你就需要贷款，买房跟银行息息，商业贷款？公积金贷款？傻傻分不清楚？切克闹！来看看哪种方式的贷款更适合。先来看看基本信息：商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。公积金贷款，按照大白话解释就是咱毕业啦上班啦，然后每个月按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如苏州的是12个月），买房资金不足时，就能申请的比商业贷款还款利率低的一种贷款方式。虽说公积金省钱又划算，但是复杂的程序和个人购房不同情况问题出现的时候，还是要因人而异的，今儿小编就跟大家一起聊聊“有关公积金贷款的那些事儿”，虽说不能完全避免误区，但是绕开一些猫腻，少走点弯路还是可以做到哒！如果你想要买房，并且多多少少开始了解政策的话，肯定知道公积金贷款省钱啦，利率低嘛！按照日的基准利率，5年以上的商业贷款利率是5.65%，而5年以上的公积金贷款利率才3.75%，利息几乎省了一半的节奏有木有？所以大家都开始“蠢蠢欲动”啦，买房？贷款呀！怎么搞？公积金嘛！但其实公积金贷款可不是你想要就能有哦~每个城市的公积金政策可是不同的，苏州原规定申请住房公积金贷款，须同时满足以下三个条件：首先你要有公积金账户6个月以上，然后你连续6个月都交公积金，且现在没有因为换工作或者辞职在家停缴费。酱紫够直白嘛？坑爹误区1：很多初入职场小白们以为公司不缴医社保，把现金折算直接放工资里自己拿着花钱最爽了。但其实你们太天真了好嘛？等过了几年想买房，发现连个公积金账号都木有，只能眼睁睁商贷了，多花10万块利息的惨案多了去了~骚年们你们醒醒吧！现在一时爽，买房都是恨呐！坑爹误区2：现在的摩登职场人流动性大大滴！今年在广州，明年可能就去了上海，后年来了苏州~看尽千城风景，但是要！买！房！就！头疼了！比如小编就是劳苦大众其中一个呐，工作毕业2年多在福建都本本分分缴公积金，但来苏州后木有缴够6个月，艾玛，不能买房！等缴满月份才能下手，眼睁睁看着房价蹭蹭涨~表问我为嘛我眼里常含泪水，因为苏州这两年房价涨得深沉！现在社会上有一帮骗纸打着“给点手续费，帮补缴公积金”的幌子，请不要相信！看过指1项的同志们，如果你们发现你们符合上面的条件，请不要高兴的太早！以免看到这一条的时候乐极生悲~可能有人会说了，“啥？辛辛苦苦熬6个月，我咋就不能买房了？谁规定的，让他站出来，有种放学不要走！”话说，这还真是天有不测风云——想要公积金贷款可不仅要买房者符合条件，你看中的项目也要符合条件。虽说哥们你看中的楼盘户型也棒学区也好还有大型商超轨交就在家门口各种条件排第1……但是！开发商木有去公积金管理核心备案的话也是白搭！为了不让各位想买房的大大们看尽千套房，较后载在开发商问题上，小编我也是蛮拼的，喏，看下面这个贷款时候栽在开发商身上的仁兄，引以为戒吧！不要谢我，请叫我雷锋~如果你已经跨越了咱第1条公积金贷款门槛条框以及第2条坑爹的开发商内容，成功的走到这一页，恭喜你！不管咋样你面对的都是公积金beta2.0级别的问题了，喜大普奔！虽说咱是能公积金贷款的人了，但是也不能掉以轻心啊~你还得瞅瞅公司缴交的额度，你公积金账户余额才能决定你能不能顺利贷到心目中的额度：公积金贷款较高额度多少，你知道咩？举个“栗子”，以园区为例，公积金账户余额不足1万的，以1万算，高于1万的，按实际数值计算，贷款额度是你账户余额的10倍哦！总额上限方面，新建住房的贷款较高限额从50万元调整至70万元；存量成套住房（二手房，下同）、建造住房、翻建住房的贷款较高限额从35万元调整至70万元。也就是说，如果你是单身狗，想要买房，首套房较高公积金贷款额度今年已经从去年的30万调整到45万啦，二手房额度也从去年的21万提高到45万啦。如果是夫妻双方贷款的话，较高额度已经从去年的50万调整到70万，算是好消息啦！、其实这个问题和上面说的账户余额是想通哒！只是针对的是具体的贷款方式。你可能看中了一套房子，想要纯公积金贷款，但这可不是你能说了算的~（小编此时内心OS：给跪了，想要利率便宜点，真是处处要算好小算盘，一不小心就是“别人说了算”，糟心不？为了省钱，忍了吧么么哒！）比如你看中了一套房，面积95㎡，均价8000元/㎡，总价掐指一算，哎呦喂76万，刚需妥妥的！买了！但是（哔——了狗了，就怕但是，抹汗）首付三成的话22.8万，剩下53.2万咋办？单身狗买房较高只能公积金贷款45万啊！剩下那8万2，有两条路给好汉你选——（1）首付多付点，纯公积金贷款最省钱还是按照上面的“栗子”，纯公积金贷款最省钱划算程序也简单，干脆你就首付多掏8.2万，直接付31万，酱紫剩下45万就妥妥可以公积金贷款啦！（2）首付杀了我也就只有这么多，得，组合贷款吧思密达！如果你囊中羞涩，那就只能付完首付之后，到公积金管理核心咨询你可以公积金贷款的上限，然后剩下的数额办理商贷，也就是所谓的公积金+商贷的组合贷款模式啦。上面小编提到的都是首套房的公积金贷款情况，如果你是个土豪范儿，已经买过一套房了，二套房还能用公积金贷款吗？答案是三个字：看！情！况！2015年的新政对楼市来说一片光明——3月30日央行、住建部、银监会发布的二套房贷款新政，终于在江苏落地。人民银行南京分行今天发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京苏州两市的较低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，对于改善购房者来说，利好大大滴~但不要这样就以为买二套房就能顺利公积金贷款啦，如果你首套房没有使用公积金贷款的话，当然no problem~如果你首套购房用了公积金贷款的话，那必须还清上一次的公积金贷款余额，才能申请第2次使用公积金贷款哦，是不是很酸爽？总之，公积金贷款不论对于刚需还是对于改善购房者，都是个省钱的好途径。只是省钱的路上“坑坑洼洼”的地方不少，想要兜兜里面票子少花出去，根本上还是需要自己大脑里公积金贷款知识丰满起来，Come on，在省钱的路上，让我们一路驰骋下去吧！
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二手房组合贷是怎么扣款的？ 我公积金贷了二十几万，商业贷款贷了十几万，每个月需要向银行还款俩千多(
二手房组合贷是怎么扣款的？ 我公积金贷了二十几万，商业贷款贷了十几万，每个月需要向银行还款俩千多(其中公积金贷款还1000多，商业贷款还800)。我每个月自己加公司交的公积金有800左右.去公积金管理中心，办业务的说申请委托还款要么是公积金贷款委托还款，...
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别傻了，公积金利息才多少，你再看看商贷利息，我做了四五年中介了，我可以很明确的告诉你。公积金比任何贷款都划算！
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