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商铺买卖.我买二百万的商铺过了半年要加上任一个人的名字可能要交多少税
商铺买卖.我买二百万的商铺过了半年要加上任一个人的名字可能要交多少税
你好，你可以通过买卖或者，赠与的方式增加产权人。费用都蛮多的。
3条律师回答
建议是咨询下税务部门的
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咨询下税务部门的。。
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建议是咨询下税务部门的
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已满16周岁的购买人，其是否已经独立通过自己的劳动养活自己的。并且购买商铺时用的是自己的出资，应认定为有效合同。不再需要监护人签字。委托管理协议也是有效的。
请您来电详询。
有合同可以让法院依法确认。
你好，产权证是你所有权的合法凭证，能证明你产权的合法性。
适用合同法的规定
商铺不属于经济适用房范畴。
建议聘请律师代书
没有此分,里面有猫腻,不要到时候办证时你的商铺房款就变成了房款发票上的金额了,当然税收是少交了(或许也就是开发商的用意),可下次你再卖出,你就要多交税的,而且也影响你办理资金周转时候的抵押.
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来自用户的咨询开奶茶店需要多大店面面积比较合适？_一点点奶茶官网
开奶茶店需要多大店面面积比较合适？
时间： 10:41 来源：未知 作者：admin 阅读：
　　是一个比较崇尚健康的奶茶加盟连锁品牌，它凭借自身的产品品质及细致的服务，深受消费者喜爱与认可，更成为众多投资人士看重的好项目？
　　加盟一点点奶茶店需要多大的门店才能运作呢？一点点奶茶门店选址非常重要，因为门店的选址决定了客流量，奶茶本属于快消消费品，人流量越大销量越大，当然产品的品质与品牌定位也非常重要，门店的大小当然也是息息相关的。
　　一点点奶茶店一般选址都是选择在人流量大的地段，比如交通便利的商业街区、校区附近、地铁口、美食街、步行街、商超附近都是可以的，交通便利且人流量大，要是预算资金比较高，也可做一个稍微大一点的门店，可以让顾客坐下来慢慢品尝饮品。
　　开奶茶店需要多大店面面积比较合适？我国奶茶一般门店大小在8个平方到十几个、二十几个平方都可以做，稍微大一些的可以摆放几张桌椅，这样可以当做休闲水吧，让过往的顾客稍作歇息，边喝奶茶、边听音乐。
　　一点点奶茶产品系列比较多，开店也是因个人而异，要是有合适的店面，不管是几个平方还是几十个平方，都可以借鉴一点点的开店运作模式去做。
　　一点点奶茶产品系列包含：找好茶、找奶茶、找新鲜、找口感、柠檬拿铁等等，若是您有意向开奶茶店可以详细的咨询我们哦。
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请问商铺一般多大面积
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你好我的观点是50平方米左右。 目前,开发商推出的社区小商铺的面积从20平方米到80多平方米不等,由于面积小,总价也都不会过高,吸引了大批投资客。社区商铺投资切不可盲目为之。因为并不是所有的社区商铺都能给投资者带来丰厚回报。因为你买铺,总要靠租铺子或转手商铺来获利。所以,投资者要考虑社区商铺用途,这类小型商铺是用于人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施,比如书报亭、便民超市等,社区商铺的面积...
你好我的观点是50平方米左右。 目前,开发商推出的社区小商铺的面积从20平方米到80多平方米不等,由于面积小,总价也都不会过高,吸引了大批投资客。社区商铺投资切不可盲目为之。因为并不是所有的社区商铺都能给投资者带来丰厚回报。因为你买铺,总要靠租铺子或转手商铺来获利。所以,投资者要考虑社区商铺用途,这类小型商铺是用于人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施,比如书报亭、便民超市等,社区商铺的面积过大,导致其租金水平上升,这会让一般的经营者望而却步,进而使得商铺出租比较困难,直接影响到租金收益。希望可以帮到你。
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违法信息举报邮箱：商铺建筑面积和可用面积的比率是多少？ ...
商铺建筑面积和可用面积的比率是多少？
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我来帮他解答
商铺应该在百分之80，商铺的建面，实面和实用率是由房管局经测量后所公布的数据。无论是发展商还是商家，都会按照这个面积数据来签订租赁或销售合同。具体的算法是有一套专门的方法，要说清楚需要很多字，建议你去相关专业网站查询。（无非就是要把中庭、消防通道、电梯位、停车场等等公共区域面积平摊到商铺上去）
一般签署租赁合同都会注明，最终面积以房管局公布的数据为准，双方就不会有什么争议了（除非实际与数据相差非常大）。
这种情况下唯一可能被黑的只有可能开发商在房管局那里下的功夫，调整了实用率（这个你懂的啦）。
实际上在招商过程中，如果不能或没有出具房管局测算的铺面面积数据，那就有很多猫腻了。
说实用率高，一般会让商家觉得铺面好用；但签合同的时候，实用率就会低一些，所以建筑面积就会大些，租金也会高点。
你的那个铺你自己测量的面积是不能算数的。你不如要他们出示房产局测量的面积。如果你还对房产局测量的面积有异议，你可以申请双方都认可的第三方，具有资质的测量公司来进行测算。
商铺的建面，实面和实用率是由房管局经测量后所公布的数据。无论是发展商还是商家，都会按照这个面积数据来签订租赁或销售合同。具体的算法是有一套专门的方法，要说清楚需要很多字，建议你去相关专业网站查询。（无非就是要把中庭、消防通道、电梯位、停车场等等公共区域面积平摊到商铺上去）
一般签署租赁合同都会注明，最终面积以房管局公布的数据为准，双方就不会有什么争议了（除非实际与数据相差非常大）。
这种情况下唯一可能被黑的只有可能开发商在房管局那里下的功夫，调整了实用率（这个你懂的啦）。
实际上在招商过程中，如果不能或没有出具房管局测算的铺面面积数据，那就有很多猫腻了。
说实用率高，一般会让商家觉得铺面好用；但签合同的时候，实用率就会低一些，所以建筑面积就会大些，租金也会高点。
我是第一次解答问题，希望我的回答能给楼主解决烦恼。
一般情况下，室内的商铺（指的是在建筑物内部的商铺）因为有走道和设备间的公摊，出房率50%就已经算是正常水平了，要是以住宅的公摊率30%左右来衡量的话，商铺虽然出房率较低，但是您要考虑到商业主要是靠人流来带动交易额的。楼主也不希望开了间大铺，没有人来光顾吧？作为商业“交通部分”是重要的一环，交通部分就是商业内部的人流组织，当然该商业坐落的地理位置也非常重要，因为好的商业环境才能带来“客流”。建筑面积的衡量有多个部门把关，这点即使是有点误差（一般都在1%以内），也绝不会像是楼主担心的那样是被骗了的感觉。其实买铺不光要看单独的铺子，交通和配套（比如空调、通风、上下水以及供冷、供暖的计量和收费，这些都是非常重要的因素）也是关键的要素。本人看来楼主50%的得房率并没有被骗，常买铺投资的人都知道50%的出房率正是最佳出房率。也有些开发公司是按照实际使用面积来卖铺的，但是单价就会相应提高，拿到的房产证上的建筑面积也会大于实际使用面积，因为“羊毛出在羊身上”的道理。别为这样的小事操心了，管理好自己的铺子，祝楼主生意兴隆。。。
salute1994&回答：你好：住宅工程：门窗面积一般占建筑面积的0.22外墙面积一般占建筑面积的0.62-0.671、门窗/外墙=32%左右2、建筑面积/外墙面积=1/0.623、内墙/建筑面积=2.62左右
内墙面积/门窗面积=2.62/0.22=12:1。比例与设计有很大的关系，尤其是房屋外形和门窗所占面积，大约在0.75-0.85之间，比较复杂的的外形设计，可能到1-1.2，火柴盒式的外墙，也可能会在0.5-0.75间。希望能帮到你。
疾风剑豪&回答：所谓的套内面积一般是指套内建筑面积，去除公摊之后的面积。最大的面积是建筑面积，它包含了公摊，然后是套内建筑面积，它包含了墙体，最小的是套内实用面积。
套内使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：
（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；
（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内建筑面积 ：
商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
套内建筑面积的计算公式为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套内墙体面积 ：
套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为：
（1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：
按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中：（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；
（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；
Andy421&回答：外墙面积与建筑面积的比例是5:3的。这个比较难计算的，我学了很久都没有学会！大概是因为我太笨了。对于所有建筑专业的学生或者建筑行业的工作人员来说，这个比例是最容易计算的噢！
Ambition_6663&回答：使用面积怎么算
使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。
建筑面积怎么算
建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。
建筑使用面积不包括：
1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；
2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；
3、住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积；
4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；
dnhwga&回答：住宅使用面积是指每套住户门内除墙体厚度外，全部净面积的总和。包括客厅、卧室、厨卫、过道、户内楼梯等。阳台在6平米下不计入使用面积，超过的超过部分按1/2折算。具体使用面积计算公式可参考“使用面积×1.3=建筑面积”进行简单计算。所谓建筑面积和使用面积的基本比例，可理解成公摊率。不同的房屋类型公摊率不同。一般7层下多层房屋公摊率在5-12%内合适，高层电梯房在15-20%正常，商业用房在20-50%正常。
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