欧洲买房移民政策一年后和没有欧洲买房移民政策的区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-05 04:36 标签： 欧洲买房移民政策
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在中山，年前买房与年后买房有这样的区别！
来源：新浪乐居
2016年即将结束，回首一看今年赚了多少钱呢？要说2016年财产增值最快的投资手段，相信买房肯定是其中数一数二的。甚至有观点认为，房产正在逐渐成为拉大贫富差距的关键因素。你认同吗？
新浪乐居 2016年即将结束，回首一看今年赚了多少钱呢？要说2016年财产增值最快的投资手段，相信买房肯定是其中数一数二的。甚至有观点认为，房产正在逐渐成为拉大贫富差距的关键因素。你认同吗？
不谈深圳、珠海等房价涨幅高耸入云的城市，光从中山来看。根据中山市国土资源局每月公布的住宅备案数据，中山市住宅备案均价从1月份的5943元/平米，涨到了11月的8139元/平米，涨幅足足达到36.95%！
一般而言，稳定收益的理财基金年化收益率多在10%以下；而股票、期货等高回报的投资产品则需要大量的操作或专业知识，同时亏损的风险也十分的高。相比之下，楼市的高收益低风险使其成为今年最为炙手可热的投资品。
以官方公布的房价数据为例，如果在2016年1月和6月入市，分别购入一套100平米的房子，到了今年年底，资产的增值情况，是这样子的：
年初在中山买了一套房，即使你每个月除了还月供外什么都不做。到了年底，你的资产已经增值了超过20万元！
再来看看实际存在的例子。以中山南朗镇某热门楼盘为例，该楼盘在日开盘时，仍有部分均价在6000元/平米以下的单位。而到了日，该项目开盘均价已经达到了9500元/平米。根据乐居编辑近期踩盘得知，该项目最近一次开盘，洋房均价为16000元/平米。
该楼盘价格走势图
如果以100平米的房子计算，在两个时间点买房，资产增值的详细情况如下：
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2015年年末购入该100平米的房子，需要支付12万元的首付，以及一年的房贷月供（按基准利率的9折优惠计算），即2406.49元*12，约等于29000元。即实际需要投入资金约为12+2.9=14.9万元。
将该房屋以现价的8折，即128万元出售，需要支付契税、营业税和个人所得税合计约10.4万元。而购房时的房贷总额为48万元，需还款总额约为86.83万元。出售房屋可获毛利润约为128万元-10.4万元-86.83万元=30.77万元。
不难看出，短短一年时间，14.9万元的资金就变成了将近31万元的利润，年收益率在100%以上！
当然，很多人买房是自住性质，因此即使看着房价涨了也不能卖，但是可以想想，因为房价的升值，你从身价50万变成身价过百万了，轻轻松松就成为百万富翁了。
到这里，小编只想说，曾经有一次买房的机会放在我面前，但是我没有珍惜。等到我失去的时候才后悔莫及,人世间最痛苦的事莫过于此...如果上天能够给我一个再来一次的机会,我会买下那套房子。
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到底买不买房？10年后差别竟是这样...
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房？这个争议始终伴随着千千万万的家庭。 今天小编就和大家算笔账，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？
第1种人：买房 假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。 那么十年的月供总计为 ≈23.6万。 第2种人：租房 租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。 由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为： 第1年房租：15000元 第2年房租：15900元 第3年房租：16854元 …… 第10年房租：25342元 则租房人： A、10年房租总计： +16854+……+≈20万； B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算 20*1.05^10 ≈ 32.6万； C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万； D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设 假设1 未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10 ≈ 89.5万。 那么买房的人财富为89.5万。 租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万 假设2 未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。 买房人财富是租房人的3倍有余。 假设3 未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。 租房人胜出。 单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。 可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。 较后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。 漫画版买房与租房的区别 花销——
为谁打工——
房价上涨——
自由度——
安全感——
工作不爽——
住的不爽——
求偶成功率——
在女方父母眼中——
阶段目标——
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