据彭博社报道，中国富裕阶层正在持续迅速崛起。面对国内经济增速的放缓，中国富人为寻找更加多元化的投资而将目光瞄向海外，海外投资规模达到前所未见的水平。一、全球各地房价被中国富人推高全球各地都感受到这股潮涌，悉尼、纽约、香港、温哥华的房价均被推高。截至去年3月的一年里，中国人在美国的购房支出接近300亿美元，成为当地房地产市场最大的外国买主。他们平均购房价格约为83.2万美元。悉尼也面临同样的状况，中国人买走了当地四分之一的新建住宅，他们在悉尼的购房支出到2020年底前预计还将翻一番。温哥华房价受中国买家推动在过去10年增长了一倍。香港房价自2010年来上涨了60%。据瑞银集团估算，去年中国总体上流出3240亿美元。尽管今年数字尚无统计，但高盛估算得出8月份人民贬值后的三周里可能流出2000亿美元资本。这些巨额资金是如何流到境外的呢？方法包括通过中国境内的地下钱庄，通过香港的汇兑商，携带现金出境，请家人和朋友使用各自换汇额度帮忙分拆结售汇等。这些资金转移游走在跨境合法性的灰色地带：有些行为在另一个国家完全合法，但却违反中国法律。二、六大方式把钱转出境1、通过香港的汇兑商。34岁的Daniel Zhang是深圳一名白手起家的百万富翁。今年年初，他把大约7.7万美元的资金交给了一家深圳当地的货币兑换商。不到1个小时之后，这笔钱就出现在了他此前在香港开设的一个银行账户里。在香港有超过1200家汇兑商，从表面上看，这些汇兑商并没有多少业务活动。但正是这些灯火通明的店铺在帮中国富人把资金转移到境外。这种途径的手续费也不高――通过汇兑商转移资金，每1百万港元(13万美元)的手续费只比通过银行转移多付1000元(160美元)。如果汇兑商需要在香港补充资金储备，那么他们可以直接从大陆以商业交易的方式转移资金。通过商业交易转移资金所受到的货币管控与通过个人转移的方式并不一样。香港金融管理局在回答问题时回应称，香港银行正加强控制以报告可疑货币交易并减少金融犯罪风险。香港金融管理局指出，去年，在香港警署和海关署协助调查的洗钱报告中，银行占到了83%。2、携带地下钱庄的支票。今年早些时候，工厂主Frank Deng从深圳到香港经过中国海关时，他的口袋里有金额高达50万美元的支票。Deng的支票来自广东的一家地下钱庄，支票是以美元形式从一个香港银行开设的。当Deng过境时，他就可以支取这张支票。这种地下钱庄是中国影子银行的一部分。Deng把等值的人民币从他国内的账户转到了这家银行，从而获得了支票。Deng还在其它几次旅途中以同样的方式储蓄了不少资金。他打算用这笔资金和其它几次存下来的资金支付50%的首付款，以购买一处价值1000万港元的公寓。Deng表示：“由于资本控制，一般我都会通过地下钱庄来完成大金额的外币兑换。我选择支票只是因为这便于我和我朋友的携带，能避免海关的审查。”3、个人分拆结售汇。上海居民Jenny Cai之前看上了悉尼市区一栋公寓，之后她以120万澳元的价格(86.7万美元)购买了这处公寓。她把女儿和丈夫的外币兑换许可配额合并了起来，最终凑够了首付。Cai打算通过出租房子以及在接下来的几年内通过集合她家人的外币兑换配额来偿还房贷。4、携带现金出境。我们在新闻里经常可以看到，大陆人经常会在行李中或是身体上夹带现金，然后被海关抓获。香港明报报道称，今年第一季度，深圳海关拦截80人，因为他们试图把3000万人民币走私到香港。据加拿大国家邮报，从2012年6月到2014年12月，加拿大海关在温哥华和多伦多拦截869名中国人。这些人以现金或支票的形式携带了高达1501万美元的资金。5、获得海外抵押贷款。对大多数富人来说，中国的银行提供了一种可以获得到海外购买地产所需资金的合法渠道。中国建设银行去年推出了一款产品，私人银行客户可以通过使用大陆人民币计价的储蓄和其它资产作为抵押物，从而在香港贷出2000万港元的资金。6、信用卡套现洗钱。在海外的中国游客可以使用中国银联信用卡或借记卡从一家允许退货的商家那“购买”奢侈品。商家直接返还现金，同时只收取5%到10%的费用。这个做法在澳门赌场附近的典当行很流行。它通常能立即给予中国“购物人”现金，让他们到境外赌博或是潇洒。虽然政府已经针对博彩业飞地内的现金返回服务进行了制裁，但这个做法却在别的地方悄然兴起。腾讯财经“Miss Money”栏目出品
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随着年后国内一、二线城市房价的直线上涨，楼市未来不明朗，以及美国经济的复苏，去美国买房成了诸多投资者的首选。
那么，中国富豪的购买力到底有多强？据统计，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在2015年一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，成为第一大外国购房群体。
为什么华人都前赴后继去美国买房？美国买房究竟有哪些优势？华人美国买房最常见哪些问题？
有理财专家解释，其实华人热衷在美国购房主要因为五大优势。
第一，美国房屋产权为私有制，永久产权。中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。
第二，汇率正趋逆转，投资正当时。人民币自2005年汇改以来，已经升值了近17%, 使得人民币在海外市场的购买力大大增强，这对于购买美国房产来说，是大大打了折扣，而目前中国的经济形势相当微妙，出口企业处境不佳，热钱显露流出迹象，国内政府财政政策和货币政策双松明显。这一宏观经济形势，都不支持人民币对美元的继续升值。美元存在重新走强的可能，投资者也间接获取了额外的外汇收益。
第三，法律健全，房屋产权受保障。美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息， 包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确地呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。
第四，租赁便利。美国房产的住房私有化程度虽然很高，但是自有率却始终低于70%。尤其是仅20年来，住房拥有率始终徘徊在63%至 69%之间。由于当前次贷风波的影响，部分住户因无法获得住房抵押贷款而转向了租赁市场。使得住房拥有率下降，对于租赁的需求上升。而租金方面，相对于国内市场，也要高出很多，相当于国内的两倍多，优势显而易见。
第五，出色的美式教育。福布斯世界学校排行榜，20所学校其中17所来自美国。美国是世界上教育质量最高的国家之一，有很多世界著名的大学，其涵盖的课程数量和范围也非常惊人。而且美国高等教育对个人的职业发展有很大的帮助。
优势这么多，但是还有很多华人对于赴美购房还是充满疑问。
比如，只有美国公民才能在美国买房吗？其实，即使你不是美国公民或没有美国绿卡，也依然能在美国买房。不过需要提供一个个人纳税人识别号码，这是国税局核发给外籍人士和其他需申报联邦税，但不符合取得社会安全码资格的人，用于处理税表的号码。ITIN号码一般由美国国内收入署（IRS）或者由IRS授权的专业会计师颁发。申请时，你需要填写一份W-7表格，包括有效的申请理由。根据您的国籍，您也可能被要求提供经过公证的身份证明或外籍人士身份证明。如：护照、签证、驾照等。
还有，在美国，有没有什么类型的房产我不能购买？在美国你可以购买家庭住宅、公寓房、双层住宅、三层住宅、四层住宅以及连栋房屋。但住房合作社或者合作住宅往往规定禁止外籍人购买。这是因为合作住宅通常要求购房者在美国本土有收入证明，并且要求大部分购房者资产在美国境内。
当然，还有很多的购房者并不了解美国的楼市，所以对于如何挑选适合自己的区域也存在盲区。其实，有些人想在离家近一些的州购房，有些人则想去比较暖和气候宜人的州购房。然而中国购房者则集中在：美国东西海岸的沿海地区。根据全国房地产代理商协会调查显示，35%中国在美国的购房者选择在加利佛尼亚州购房。其他受关注度高的州包括：华盛顿州（8%）、纽约州（7%）、马萨诸塞州（6%）、伊利诺伊州（4%）和德克萨斯州（4%）。
值得注意的是，除房价之外，买房通常还需要支付律师费、产权保险、产权登记费和首期地产税等。总计约为总交易金额的1%-2.25%。 例如，如果购买了一百万美金的房子，需额外交一到两万美金左右。
（综编自嘉丰瑞德、广州日报）
(责编：张文晖、刘江)如何在国外买房 这五个问题要谨记
在国外买房一直是国人青睐的主要投资产品，由于国内住房限购政策对投资需求抑制，因此许多人都希望能在国外市场寻求更多的投资机会。另外，人民币对投资国货币的升值和贬值预期，带动了国外房地产的投资热潮，使得成为最佳的外汇储存和规避风险的方式。
在国外买房一直是国人青睐的主要投资产品，由于国内住房限购政策对投资需求抑制，因此许多人都希望能在国外市场寻求更多的投资机会。另外，人民币对投资国货币的升值和贬值预期，带动了国外房地产的投资热潮，使得成为最佳的外汇储存和规避风险的方式。接下来小编为大家介绍如何在国外买房。
1、把握需求，明确考察重点
要是为了子女交易而选择国外买房，最好是买学区教育、学校排名等方面来考虑，要是为了投资，可以考虑周边的就业环境，交通状况等。
2、收集咨询，全方位获取有用信息
明确好需求后，可以做调研，可以通过网上海量信息资源，和身边朋友的经验或者在官网微信上来增加对国外购房的了解。
3、严控成本，注意物业维护费
近年在国外买房投资的人越来越多，对投资回报率也有一定的要求，而大部分人只看回报率，忽略其他成本。特别是国外各种类型的房产物业费有所不同，维护成本也不尽相同，所以在国外买房一定要算好自己持有的成本，比如：出租价格、空置时间等。
4、确认产权，勿影响日后出售
在国外买房，要是买到产权不明的房子，会严重影响以后出售或房产未来价值。而在国外一手房没有产权的情况非常少，而且在国外买房需要通过律师，律师会负责审核关于房子的所有问题。
5、选对公司，这样才能买得放心
国外买房，手续非常都，还需要请专业的律师等。所以必须要通过代理公司协助才能完成，但是要和资质正规中介合作，不要贪图便宜选择不正规中介公司。
编辑总结：关于如何在国外买房就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。
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如今，越来越多的人选择在国外购房。因此，购房手续成了他们关注的焦点。无疑，国外购房手续与国内是有差别的。众所周知，国外购房存在着巨大的风险,其主要在于每个国家都有不同的购房的政策。那么，国外买房需要什么呢?国外买房如何付款?等问题。所以，在国外买房时，了解其买房手续是很重要的。这不仅能简化了您的购房过程，而且可以为您节省很多的精力。别急，下面我来为大家进一步的了解国外购房的相关知识。
在中国人们有一种有房子才有家的感觉，所以中国人对房子的投资一直没有停过，而随着这几年房价的持续上涨和近年调控政策的出台，大力度的限购政策使国内房产投资市场收益不理想。所以，越来越多的投资者把目光转向海外，成为了海外置业国人的优先选择。
在国外，买房容易养房难。在买房前，除了准备足够的钱以外，还要提前预留要缴纳的税，因为长期欠缴房产税，自己的房子就可能被当地政府拍卖。那么，在美国买房到底需要多少钱?在美国买房有哪些优势 为什么华人都前赴后继去美国买房?对于想要在美国买房的人来说,如果对美国房地产市场完全不熟悉,怎样才能买房和买到好房子?显然,了解一些在美买房的条件和相关手续是有必要的。
如今，越来也多的人开始选择在国外买房。众所周知，国外买房存在着巨大的风险,其主要在于每个国家都有不同的购房的政策,国外买房需要什么呢?国外买房如何付款?成了他们无比关注的问题。无疑，国外的买房手续与国内是有一定的差别的，所以，在国外买房时了解其买房手续是很重要的。这不仅能简化了您的购房过程，而且可以为您节省很多的精力。接下来，就随我一起来了解下国外买房的相关知识。
投资者赴海外买房早已不是什么新鲜事，在海外买房的人群中，不少购房者为了移民、求学、投资等多方面需求的驱动，他们希望用海外的一套房产作为自己达到目的的敲门砖。但很多移民大国都有动不动就调整移民政策和门槛的习惯，加上对当地房地产市场的不了解，很多海外购房者陷入困境。不过，海外置业真的像多数广告中宣传的那样轻松简单、安全可靠吗?别急，下面让我来为大家揭露海外买房的多个陷阱，给您提个醒。
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