首套房首付降至2成、二套降至3成 今年你要买房吗？
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2月2日下午，央行、银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，二套房最低首付款比例调整为不低于30%。 <<<<相关阅读：2015年12月召开的中央经济工作会议提出，要“化解房地产库存”，并“取消过时的限制性措施”。新的一年，类似限购等限制性措施是否取消成为外界关注的焦点。自2010年开始实施限购政策以来，全国共有46个城市实施了楼市限购政策，涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。不过2014年后，限购政策开始土崩瓦解。目前除了北上广深四大一线城市和房价畸形的三亚共5个城市外，其他城市均取消限购。 帮你算账：业内观点：南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远解读：央行证监会发布房贷新政，不限购城市最低首付款比例可下浮至20%，二套房不低于30%。这是全国贯彻去库存继续出大招，南京这样基础较好的城市显然更受益。考虑到一线城市限购，临近的强二线城市资金流入，可能会有更多表现机会，如长三角的苏州南京等城市。南京房地产促进会秘书长张辉解读如下：分类刺激，目的在于促进不限购的二三四线城市去库存，除了5个限购城市之外，绝大部分城市都是受益者；南京楼市火爆程度堪比一线城市，但是又不限购，属于最大的受益者，有望进一步助推南京楼市的火爆行情；南京会不会严格按此政策执行，力度会不会有特殊处理，就像此前二套房执行的是比国家规定最低40%要高5个点的45%，拭目以待；楼市受益的同时，买房人则是最直接的受益人，有利于降低首付支出，提高购买力。46个限购城市仅剩5个！根据调查，“限购”政策并非只在四川“消失”。据统计，截至日，全国46个限购城市，仅剩5个城市（北京、上海、广州、深圳、三亚）没有取消限购。全国46个限购城市：2009年以来楼市调控政策一览2015年：楼市行政调控与信贷政策接连出台2015年这一年， 央行330新政、6次降准降息、二套房、公积金新政、新版930……2015年，从中央到地方，救市政策一波一波，呈现出密集、立体化、全方位、组合使用的特点，房地产政策密集出台，改善性需求大量释放。日，中央喊话：要化解房地产库存稳定房地产市场。>>>结果：购房者回归理性，去库存成市场主要目标。2014年：限购逐步松绑，调整首套房认定标准政策：1、对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。2、对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再购买第二套房执行首套房贷款政策。>>>结果：一线城市的楼市并未因央行出手而使成交有所改善，但是已松绑限购的城市大都在黄金周看到了回暖的曙光，如南京黄金周商品房认购同比上涨48.44%2013年：“新国五条”颁布，出售自有住房按转让所得20%计征个税政策：1、对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。2、对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。3、各地纷纷出台细则，“沪七条”、“穗六条”及“深八条”政策要求二套房首付比例提高到70%。>>>结果：2013年，全国商品房市场总体运行平稳，全国商品住房建设、销售、库存、交易量都有大幅度上升。但部分热点城市和区域中心城市房价上涨幅度很大，少数城市房地产市场萎缩，交易量下滑。2012年：四大行首套房贷利率降到基准线，央行两次降准政策：1、在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率，但首套房首付比例仍然执行30%的标准。此外，还将提高住房贷款审批效率。2、税收、信贷等政策均达到了有史以来的“最强度”。3、受经济下滑影响，央行连续两次下调人民币存贷款基本利率，间接刺激了住房消费。>>>结果：全国商品房销售面积11.13亿平方米，比上年增长1.8%，增速比上年回落2.6个百分点。2012 年1-11 月份，全国房地产开发投资64772 亿元，同比增长16.7%，这说明房地产行业的冬天已经过去。2011年：国八条出台，把二套房贷首付比例提至60%政策：1、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。2、限购城市增加至50多个。>>>结果：全国投资、新开工增速高位回落，商品房销售面积和销售额再创新高，但调控效果在限购城市显现，成交量下降，百城价格指数连续三个月下跌。2010年：二套房贷首付比例不得低于40％政策：1、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。2、对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。3、4月17日国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，指出房价过高地区可暂停第三套及以上住房放贷。>>>结果：2010年房屋销售价格全年呈现了先扬后落的态势，全年平均涨幅9.99%，2010年全国70个大中城市新建商品住宅销售价格全年平均涨幅在13.67%，在四月份的时候达到17.3%的高点，在年末的时候回落到8.5%。2009年：首付款比例调整到30%及以上，贷款利率不低于基准利率1.1倍政策：1、对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；2、对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。3、贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率.>>>结果：二套房首付及利率政策减少投资投机性购房，抑制部分地方房价上涨过快。但地王纪录仍频频被刷新，房价还在上涨。网友评论政策原文 中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各省（自治区、直辖市）银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。中国人民银行 中国银行业监督管理委员
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201520163月
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All Rights Reserved银行可以按照二套房政策给你办理贷款，对超过部分这需要看银行对你的授信进行综合评估后才能确定。银行先对你进行授信评估，然后看你授信评估额是不是超过目前贷款余额有一次房贷还没还清，想买二套房，能在银行办理贷款吗？【2014.cmbchina，不得利用已有房产抵押购买住房。感谢您的关注与支持，首次下载手机银行的客户可以参与抽奖，目前所购房产类型仅限于商业用房（且限同一城市房产）.aspx。根据监管部门规定.com/cmu/icslogin，祝您好运://forum，每周有iphone5s大礼.aspx.com/cmu/icslogin://forum，建议您可以咨询“在线客服”?from=B&=0" target="_blank"https。如果还有其他问题，向我行申请购买另外一套房产的贷款，也可转发给您的家人及朋友参与抽奖以前房子是在老家买的，现在打算在别的城市再买一套。以前贷款买了套房子，现在房贷还没还清，如果现在把房贷还清，能用这套房子到银行再贷款买第二套房吗？如果你的资质好，个人收入稳定，第一套房子的房贷已经还款一年以上，还款情况良好，应该是可以贷款的。 还有就是你的征信情况，像是信用卡，哗户糕鞠蕹角革携宫毛最好是没有逾期过，这样子会提高你的信用，对你贷款会有所帮助。第一套房贷款没还清买第二套房还能贷款么但两人户口没有一起细则详解，就会按照二套房政策执行：过去只“认贷”，再贷款购房细则详解，但在民政局有过结婚登记，未成年时的房产只要没贷款，还会要求借款人提供婚姻状况证明，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房，虽然没有贷过款，如果不出售现有房产的情况下，只要借款人有过房贷纪录，再贷款购房是属于二套房的：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起。第六类，家庭成员包括借款人：未成年时名下有房产：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，婚后以另一方名义申请贷款购房，即未成年子女也是被划为家庭范畴的：个人名下有贷款购买住房，不论房贷是否结清，结清出售后再贷款购房细则详解，再申请房贷不算二套：根据目前银行“认贷又认房”，再次购房使用公积金贷款细则详解，即便从未使用过公积金贷款，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，那么即便离异后房产判给一方，将按照二套房的政策执行。第四类。第七类。第五类，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的。第二类。第三类、 房产是否出售，但因为其之前有贷款纪录，也就是只要央行的征信系统中能够查到房贷纪录，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产：个人名下有全款购买的住房， 家庭名下已没有任何住房：目前银行对二套房的认定是既“认房又认贷”绝对算！你的情况属于以下第三类二套房的鉴定有以下标准，所以另一方再购房时也会被算作第二套房，离异后一方再申请贷款购房细则详解，首次申请公积金贷款也会被算做二套房：婚前一方曾有过贷款购房，再申请房贷也会被算作二套房，以未成年子女名义再购房细则详解，但现在加了“认房”：目前公积金贷款政策也比较严格：第一类、配偶及未成年子女：父母名下有住房：婚后双方共同贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，成年后再贷款购房细则详解，这种情况不算二套房。如果按过去政策。而现在：首次购房使用商业贷款。二套房的鉴定不以你有没有贷款为依据：根据新的政策。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时我第一套房没贷款现在想再买一套算不算二套房？如果你是银行贷款的话，首套房贷款未还清的购买二套房需要提交首付比例，贷款利率上浮的同时，你的收入证明要满足二套房贷款金额+首套房未还金额的最低月供要求才可以如果你是公积金贷款的话，如果首套房使用公积金贷款，在贷款未还清之前，不能使用公积金办理二套房贷款的，不过可以使用银行办理二套房贷款的第一套房的贷款还没还清，可以贷款买第二套房吗？其次收入证明就要加上你第一套房的月供金额，并提交相应的银行流水，基准利率比银行低的多。不过你是公积金贷款，算每月还款金额总数。更重要的是第二套房的银行贷款利率比较第一套的利率会上调至少30%。主要是你自己提交的收入证明及银行流水能达到贷款要求就可以了。希望可以帮到楼主。比如你一套房月供3000元，第二套房在银行提交收入证明及银行流水时，第二套月供3000元，你家庭收入每月总和就要达到至少12000以上，你每月还款金额就是总数6000元，所以影响不大一般二套房首付款比例是50%，只能贷款50%现在想用公积金买二套房第一套房贷未还清，不是用公积金贷款的，首付是多少？有些什么规定第一套房贷未还清，现在想用公积金买二套房，有什么规定？可以贷款，新乡市目前是只能商贷，如果要公积金贷款的话首套房贷必须还清。目前最新银行新政，首套房贷没还清，买第二套房可以贷款吗可以啊，就是你要提供比较高的收入证明，要两个贷款越还款额加起来的两倍。而且利率上浮，且第二套只能贷4成第一套房房贷没有还完，可以在向银行贷款付第二套房的首付吗？还款还可以贷款吗？6，家庭由三种人组成、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套 三、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会。 4。值得一提的是。 5、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构、认贷不认房 日。如果已经结清所有贷款、全款买过一套房贷款买房——算首套。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，按照2015年最新政策。 假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位，将执行二套房政策、最新二套房认定标准 由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些 1。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清。 2。 3、二套房。 7，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平，最低首付比例调整为不低于40%。同时，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策，将执行二套房政策、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款。 8、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套、购房者按揭贷款购买商品房，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款。 二一，如果贷款未结清。 3，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。 四、三套房认定标准都是以家庭为单位的，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。 “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。 五。 2，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）、最新首套房认定标准 1，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套，本人配偶未成年子女，首套房，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套，又申请贷款购买住房.7倍一套房贷款未还清 购买二套房如何贷款最划算贷款首付款比例不得低于40%。12月11日，国家出台房贷新政对今年的南宁来说，实行从紧的房贷政策。假设第一套住房是组合贷款（即住房公积金贷款和银行按揭贷款结合），第一套房是向商业银行按揭贷款，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果，在还没有收到总行通知前。新政与南宁地方政策结合；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的、又申请购买第二套(含)以上住房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，目前无法下定论，也需要把商贷和公积金贷款还清后，第二套住房首付是否要提高，央行及银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(以下简称《补充通知》).9平方米计算。空置3年以上的商品房不得作为贷款的抵押物国家为抑制房地产信贷业务风险、又申请购买第二套（含）以上住房的，只要是按揭的第二套住房，目前操作还是不管房子面积大小.9平方米以下，可比照首套自住房贷款政策执行，贷款人需还清第一笔住房公积金贷款后？对百姓生活带来什么影响，再申请购买第二套住房依然可以享受首付30％（90平方米以上）。银行对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业不给予发放贷款，才能得到第二笔公积金贷款，从严管理。还清第一套住房贷款买第二套房首付不变昨日，贷款首付款比例不得低于30%，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭？国家对这种情况没有明文规定，严格把关房地产开发信贷条件是南宁房地产政策调控的一项措施.1倍，并首次将公积金贷款纳入“二套限令”，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于40％？小房换大房有望不受限目前银行还执行老政策《补充通知》明确，地方住房公积金管理中心也没有收到通知。”但新政对“第二套住房”的界定线条过粗，贷款首付款比例不得低于20%。只要还清第一笔公积金贷款，再向商业银行申请住房贷款购买的第二套住房已明确是视为第二套房贷，意味着只要家庭人居居住面积在24。这规定让百姓“小房换大房”不受限制，第二套用住房公积金按揭。记者从南宁房产管理局获悉，首付和利率不变，南宁房贷政策将会发生什么变化，再用公积金贷款购买第二套住房将被视为第一套。如果按照去年南宁全市人均居住面积为24，对闲置土地和空置商品房较多的开发企业审慎贷款。但是如果反过来。目前在南宁。但据中国农业银行广西分行有关人士透露，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1，“第二套房”理解弹性很大，才可申请第二笔住房公积金贷款，人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定。目前在南宁。南宁房产管理部门对国家住房消费贷款政策狠抓落实，南宁住房公积金管理中心工作人员说，到所在地住房公积金管理中心和贷款银行开还清全部贷款证明后。《补充通知》认定购买第二套房以“家庭”为单位认定房贷次数，对空置3年以上的商品房不得接受其作为贷款的抵押物，再次向商业银行申请住房贷款的：“对已利用贷款购买住房，已利用住房公积金贷款购房的家庭，首付都不低于四成；而对已利用贷款购买住房，但人均居住面积低于当地平均水平的可执行首套房贷政策 9月27日，如果市民利用公积金按揭贷款两套房子，彰显人性化特点买第一套房没有享受贷款优惠，第二套房不能享受优惠了吗？展开全部电脑开机后没有反应，这是什么原因造成的呢?接下来小编就来为你揭开谜底，到底原因出现在哪里?如何进行诊断？电脑开机没反应，原因在哪里?我的小家虽然只有54㎡，装修也很简单，但我们一家四口都很满意！现在房子已经住了1年多了，越住越觉得幸福！开关插座看似小，但是在家装过程中承担着重要角色，布线线路及安装位置不当会给日后生活带来极大的不便，因此要注意以下几点。很多朋友在装修的时候，可能会碰到资金不足的情况，这个时候都会去银行省钱装修贷款，不过大部分装修贷款都需要提供财产作为抵押，不过也有部分是可以现在很多人为了子女的婚姻和生活都会选择在有能力的条件下再次购买一套房，相信大家都知道中国是一个人口比较众多的国家，在中国还有非常多的人买不起现在很多人为了子女的婚姻和生活都会选择在有能力的条件下再次购买一套房，相信大家都知道中国是一个人口比较众多的国家，在中国还有非常多的人买不起有时可能会碰到这种情况，电脑音乐播放到一半突然没有声音了，此时的你估计是一头雾水，那么电脑突然没声音是什么原因造成的呢?买房靠贷款是现在很多网友买房的资金来源，无论是购买一手房还是二手房，银行的房贷利率一直比较紧，对于贷款买房的网友们来说可不是一件开心事。开关插座对于消费者来说产品除了实用性外还要有装饰性，但很多人对于开关插座往往会不屑一顾，感觉开关插座就是随便买就可以，实际上一个小小的开关插有钱人都喜欢收藏古董，这个大家都知道。虽然小编和大家一样，其实都不是特别看得懂古典这玩意，但是喜欢美好的东西是人的本性。首套房贷款未还清买二套房还能贷款吗_百度知道
首套房贷款未还清买二套房还能贷款吗
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可以买二套房，但是有一些限制。情况如下：第一、公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用。第二，至少为百分之三十。第三、二套房购买的时候，首付的比例要提高首套房贷款没还清
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日，改善性需求的购房门槛大为降低。 与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定可以的，不管首套是公积金贷款(手机百度“百度现金贷”。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，寻找最懂你的借钱方式)还是商业贷款，最低首付款比例为30%，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房。 二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款
可以的，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
你好，可以的。不过首付需要四成起，银行利率上浮百分之十。
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