首套房是什么意思？2015年一套房首付比例是多少？
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首套房是什么意思？2015年一套房首付比例是多少？
　　首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
　　所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。&　　首套房首付比例是多少?&　　在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?土巴兔小编为大家收集了一些资料，以北京首套房首付比例为例了解下：&　　一、商业贷款&　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);　　注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。&　　二、公积金贷款&　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
　　注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。&　　首套房首付计算方式：&　　首付款=总房款-客户贷款额
　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
　　浙江首套房首付多少
　　浙江省直住房公积金中心决定，从4月3日起，贷款政策方面，放宽贷款申请条件，由连续足额缴存住房公积金12个月以上调整为6个月(含)以上;提高最高贷款额度，职工及配偶共同申请贷款的，最高额度由80万元提高到100万元;降低贷款首付比例，首套普通自住房最低首付款比例为20%，对拥有一套房并已结清相应公积金贷款，再次申请住房公积金贷款购房的，最低首付比例为30%。
　　浙江省直住房公积金中心同时决定，从日起，试行存贷挂钩机制，职工个人贷款额度按住房公积金账户月均余额的15倍计算确定。其中职工住房公积金账户月均余额为缴存职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月平均余额，不足12个月的按实际月数计算。
　　上海首套房首付比例
　　日，有消息称，住建部将下调二套房首付比例至50%，同时，下调首套房公积金贷款比例至2成。
　　住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成;二是下调二套房商贷首付比例至五成，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。
　　银行：上海二套房首付比例下调50%暂无通知
　　房产记者致电上海银行获悉，上海工商银行、农业银行、交通银行等均称未接到下调二套房首付比例的通知。目前，购买二套房首付比例仍旧按照70%执行。
　　纯公积金贷款购90平以下首套房首付20%
　　记者第一时间致电上海住房公积金中心获悉，符合上海限购政策，使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20%。纯公积金贷款购买首套房(90平以上)首付款比例为30%。
　　实际上，支持用公积金降首付比例的措施，各地方政府早已陆续展开，上海市、济南市、广州市已经执行该政策。住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》，公民住房公积金的用途将有重大突破，上海市、济南市和广州市只是先行。
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首套房贷还清再贷首付或可三成
来源：金羊网-新快报
作者：邓苏梅
近日,记者从广州市住房公积金管理中心获悉,包括公积金二套房首付降低、贴息商业等一系列的新政将在近期召开的管委会上进行商议,“对首套房贷已经结清并二次购房的贷款买家首付最低可三成”预计将在短期内落地执行。
广州公积金新政近期将出台
近日,记者从广州市住房公积金管理中心获悉,包括公积金二套房首付降低、贴息商业等一系列的新政将在近期召开的管委会上进行商议,“对首套房贷已经结清并二次购房的贷款买家首付最低可三成”预计将在短期内落地执行。
广州公积金中心相关负责人还指出,广州一直以来允许租房提取公积金,但不提供发票就不能证明公积金提取用途,因此不具备操作性。
公积金商业贴息方案也将出台
距离央行住建部以及银监会发布“3.30”新政半个月,新政要求,使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;对于拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。
目前广州公积金的贷款政策是,购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子
女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,首付款比
例不得低于60%。
记者了解到,广州公积金贷款政策也将有条件地执行二套房首付30%的标准,“按照上级部门下达文件内容,首套房贷还清后再贷可首付三成,不过应以最后落地的文件为准。”
另外,对于流传已久的公积金商业贴息相关方案也将一并在近期召开的公积金管理委员会上进行商议,广州公积金中心相关负责人指出。
无租房发票不能提取公积金
从去年10月份至今,公积金政策经过多次微调。除了公积金二套房首付下调之外,今年1月底,住建部、财政部和央行三部委下发通知,只要连续足额缴存公积金
满3个月 ,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房,就能提取双方公积金,支付房租,不再要求提供“租房发票”。
广州公积金相关负责人表示,不提供发票不能证明公积金提取用以租房用途,在广州不具有可操作性。
部分广州职工将可使用公积金在清远购房
记者从广州市住房公积金管理中心获悉,广州清远正式敲定公积金互贷合作框架,不久后,两地部分职工将可实现公积金互贷购房。
广州公积金中心相关负责人介绍,广州职工在清远购房整体上会更严格,预计清远户籍的广州职工以及企业总部在广州且派往清远工作的职工将可动用广州公积金在清远购房。清远职工在广州购房的条件将相对宽松。“具体细节有待审议后披露。”
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&&& &&正文
广州首套房贷还清再贷首付最低或可付3成
　　首套房贷还清再贷首付或可三成
　　近日，记者从广州市住房公积金管理中心获悉，包括公积金二套房首付降低、贴息商业等一系列的新政将在近期召开的管委会上进行商议，“对首套房贷已经结清并二次购房的贷款买家首付最低可三成”预计将在短期内落地执行。
　　广州公积金中心相关负责人还指出，广州一直以来允许租房提取公积金，但不提供发票就不能证明公积金提取用途，因此不具备操作性。
　　■新快报记者 邓苏梅
　　公积金商业贴息方案也将出台
　　距离央行住建部以及银监会发布“3.30”新政半个月，新政要求，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；对于拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
　　目前广州公积金的贷款政策是，购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。
　　记者了解到，广州公积金贷款政策也将有条件地执行二套房首付30%的标准，“按照上级部门下达文件内容，首套房贷还清后再贷可首付三成，不过应以最后落地的文件为准。”
　　另外，对于流传已久的公积金商业贴息相关方案也将一并在近期召开的公积金管理委员会上进行商议，广州公积金中心相关负责人指出。
　　无租房发票不能提取公积金
　　从去年10月份至今，公积金政策经过多次微调。除了公积金二套房首付下调之外，今年1月底，住建部、财政部和央行三部委下发通知，只要连续足额缴存公积金满3个月 ，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房，就能提取双方公积金，支付房租，不再要求提供“租房发票”。
　　广州公积金相关负责人表示，不提供发票不能证明公积金提取用以租房用途，在广州不具有可操作性。
　　相关报道
　　部分广州职工将可使用公积金在清远购房
　　新快报讯 记者邓苏梅报道 记者从广州市住房公积金管理中心获悉，广州清远正式敲定公积金互贷合作框架，不久后，两地部分职工将可实现公积金互贷购房。
　　广州公积金中心相关负责人介绍，广州职工在清远购房整体上会更严格，预计清远户籍的广州职工以及企业总部在广州且派往清远工作的职工将可动用广州公积金在清远购房。清远职工在广州购房的条件将相对宽松。“具体细节有待审议后披露。”
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央行再调个人首次购房贷款首付比例 广州“不变”
来源：羊城晚报作者：马汉青戴曼曼& 赵燕华
　　不限购城市首付最低降至20%
　　春节前夕，央行再次对个人住房政策进行调整，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，且各地可向下浮动5个百分点。这也意味着，不限购城市里，个人住房贷款首付最低将降至两成。而北京、上海、广州、深圳和三亚等仍然实行“限购”措施的城市，个人住房贷款政策则按原规定执行。
　　一年内三次
　　央行持续放松房贷政策
　　昨日，央行联合银监发出《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》）。这是继日以及9月30日后，央行近1年来第三次放松房贷政策。业内将此前的两次调整分别称为“330新政”以及“新的930新政”。
　　其中，“330新政”主要将二套房首付比例降至4成（非限购城市执行），同时公积金贷款首套房首付比例降至20%。“新的930新政”则明确在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
　　此次的《通知》则进一步降低了不限购城市的最低首付标准。与此同时，《通知》还明确，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。此前，非限购城市中，这一比例为4成。
　　为何一年之内，央行频繁放松房贷政策？有业内人士表示，央行此举的主要目的是为了配合中央一系列的利好措施，以加快楼市去库存的步伐。
　　广州仍限购
　　首套房首付维持在三成
　　值得注意的是，此次的《通知》中同时明确表示，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
　　广州有银行相关人士向羊城晚报记者确认，目前广州仍然按照原有的住房政策执行，首套房首付最低3成，而未结清贷款的第二套房首付比例仍为7成，利率较基准利率上浮1.1倍。相较而言，广州周边的东莞、中山以及佛山等地的购房者将通过此次调整得到更多实惠。
　　对于无房的刚需一族来讲，如果首次在佛山购置一套100万元的商品房，之前首付最低需要25万元，而现在则可以节省5万元。与此同时，在经历了央行近年来近6次的降息后，房贷利率水平也处于相对的低位。“低利率通道中，即使贷款额度增加，房贷利息也不会有大幅提升”，郝俊丞表示新的住房政策有助于减轻刚需一族的经济压力。
　　不过郝俊丞也提醒注意，在农历新年前夕，各大银行的房贷政策有趋紧的趋势，此时推出该项政策是否对提振楼市有立竿见影的作用仍待后续观察，“不过春节后有望迎来2016年楼市的暖流”。
　　专家解读
　　后续还有政策 利好佛山楼盘
　　对于此次央行房贷政策调整，业内专家普遍认为，其最关键的要点，就是在过去个人住房贷款首付最低25%的比例上，给予了各地信贷政策调整的自主权，允许各地根据情况调整至两成首付的比例上来。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策的出台，实际上贯彻了2015年以来去库存的政策导向，从市场预期看，应能较好助力楼市去库存。目前很多政策，如住房公积金等，实际上都已经处于一个底部，降息等政策也已相对宽松。相比而言，商业银行贷款的政策放松空间却依然很大。此次政策调整对于首套住房和改善型住房的购房者群体来说，都有降低购房成本负担、鼓励消费释放的积极作用。尤其是对于初次置业者而言，两成首付的比例，使得商业贷款购房者能够享受和公积金购房贷款相同的首付待遇，确实很有激励性。
　　广州买家或分流至佛山
　　方圆地产首席市场分析师邓浩志分析，政策利好二三四线城市中小套型住宅产品的消化，对佛山初次置业及改善置业型产品都产生利好，南海楼盘优势将更加凸显，更多初次置业买家将被分流到佛山。目前南海库存不足10个月，在新政推动下，2016年南海房价继续看涨一线。
　　在他看来，广佛交接的广州楼盘则可能会受到新政的冲击，包括广钢新城等板块、番禺西、金沙洲等。此前其性价比已经落后于邻近的千灯湖板块，地铁广佛线的开通使一些刚需买家分流，这次再加入更宽松的贷款政策，这些楼盘确实“压力山大”。
　　信贷税收仍有调整空间
　　另据新华社电在楼市去库存问题上，专家认为后续仍有储备政策。清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，当前房地产政策环境整体趋于宽松，在具体的操作上，包括差别化的住房信贷与税收政策，降低二手房交易环节相关税费，降低企业税收负担等仍有调整空间，后续各地也会陆续出台化解楼市库存的政策措施。
　　去年广东房企买地面积降两成
　　记者2日从广东省统计局获悉，2015年广东商品房销售面积增长25.4%，商品房销售市场回暖显著，销售面积快速增长后进入高位调整阶段。数据显示，2015年，广东商品房销售市场回暖显著。2015年，广东商品房销售面积11681.01万平方米，创历史新高，同比增长25.4%；商品房销售额11442.80亿元，增长35.2%。
　　不过值得注意的是，土地成交和新开工情况仍然低迷。2015年，广东房地产开发企业本年土地购置面积1478.80万平方米，同比下降24.4%。房地产开发企业施工面积57941.86万平方米，增长7.3%，增幅比上年回落8.8个百分点；其中新开工面积12676.74万平方米，下降5.3%，降幅比上年收窄0.9个百分点；房屋竣工面积6044.43万平方米，下降17.5%。
　　深圳1月二手房成交量增近两成
　　深圳链家市场研究中心表示，房贷新政对于处于“限购”的深圳等一线城市而言，虽无实际影响，但是房贷放松的预期，会产生一定的积极的心理影响，部分深圳人会因此对政策走向持乐观态度，亦会促进其入市置业。而深圳中原地产数据显示，2016年1月深圳中原领先指数为729.1点，样本楼盘均价为51468元/平方米，环比上涨6.7%。
　　根据深圳中原研究中心监测，1月一手住宅成交5447套，环比下降25%，成交面积为56.29万平方米，环比下降22%。从深圳1月成交新盘来看，前十榜单中的楼盘均价均超过7.9万/平方米，新房住宅豪宅化的迹象相当明显。另外，深圳中原研究中心数据显示，1月二手住宅成交15159套，环比大幅增加19.4%，为2015年8月以来的新高，仅次于去年6月及7月的成交高位。二手市场由于不受新房市场的供应限制，相对来说对市场状况反应较为敏感。
　　珠海房价“十连涨”至全国第九
　　羊城晚报讯记者黄珏报道：2月1日，中国指数研究院（以下简称中指院）发布的百城价格指数显示，今年1月珠海房价均价为每平方米14075元，位居全国第九，环比上涨2.75%，这已是自去年3月以来珠海房价“十连涨”。
　　中原地产珠海市场部负责人分析，珠海目前各片区的价格都到了一定的高位，2016年珠海楼市的整体均价预计不会大涨，但具体价格走势还要根据各片区的自身配套情况而变动。但是，在整体向好的大环境下，成交量会有较大继续上涨的空间，且西区未来仍会是成交的主战场。这位负责人表示，珠海城市虽小，但是价格高地的横琴价格可以卖到每平方米4万元，而珠海西区却只卖4000多元。
　　上述负责人分析，横琴片区去年均价由原先的每平方米2.8万元起步，跨越到4.2万元，今年以来又下调到现在单价3万多元，这种“过山车”价格发生在十几个月的周期内，这是在全国都比较少见的，“今年横琴的房价的发展要看政策的推动。”
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编辑：姚佳敏
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为进一步推动广东省大学生深入学习《习近平总书记系列重要讲话读本》（2016年版），增强中国特色社会主义的道路自信、理论自信、制度自信，为实现中华民族伟大复兴的"中国梦"贡献智慧和力量，广东省委宣传部、南方网决定在全省普通高等学校大学生中开展"党中央治国理政新理念新思想新战略知识竞赛"活动。