交了不交物业费不给门禁卡 门前雪为什么没人管

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-04 13:35 标签： 不交物业费进不了门禁
拒交物业费的七大败诉风险!_百度文库
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拒交物业费的七大败诉风险!
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你可能喜欢8种情况可以拒交物业费，你知道吗？
桑榆买房似乎是一个永恒的话题。买的时候我们总是千挑万选，货比十几家。但是买房子处理要考虑开发商、价格、户型、地理位置等原因就可以了么？并不是，还有一个很重要的因素，那就是物业！好的物业让你处处舒心，但是一个糟心的物业可能让你觉得如鲠在喉了，不仅让你的生活闹心，还让你的钱瘦的不明不白。那么哪种情况下可以不交物业费，哪种情况下拒交物业费是无效的？让我们一起和桑榆小编来学习吧！
不交物业费有什么后果？
桑榆若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。因此，业主无正当理由拒交物业 费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
什么时候你可以拒交或者不交
桑榆按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。但出现以下几种情况，业主可拒交或者不交物业费：
桑榆1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
桑榆2.将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；
桑榆3.物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；
桑榆4.物业公司没有和业主签合同；
桑榆5.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；
桑榆6.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
桑榆7.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；
桑榆8.物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
物业服务不好，如何维权？
桑榆1.首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式；
桑榆2.其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。
桑榆3.鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。
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今日搜狐热点国内为什么很多人那么讨厌物业，更不喜欢交物业费_百度知道
国内为什么很多人那么讨厌物业，更不喜欢交物业费
我有更好的答案
其他的就不管了，那么就一定有成本的支出，好的物业可以使房产保值增值，对自己居住的环境没有太高的要求，电梯定期维护，配电室维护，消防设施维护、化粪池清理等等，让住户觉得不值原因有二，越没人交钱就更乱更脏，所以一切都是要用人去做的，越乱越没人交钱。大家看得见扫地（保洁），物业费高，物业公司服务的水平也高。而一些低端楼盘，则陷入越便宜越乱。物业行业内也是价高质优的，比如一些高端楼盘、绿化养护、门岗保安值班就不说了，或者管少了，可以让小区很舒适。而一些只顾收费，不管不顾的物业公司，则会让住户添堵，除了收费积极，还有很多大家没注意的，比如电梯定期年检，物业是专业性很强的行业，二次供水的维护，只有物业公司有一定合理的利润，他才会珍惜这个小区，把工作做好。所以一味的压低物业管理费并不是最好选择。那些说不必物业管理的人，只能说他对物业不了解，其一，国内很多人仍没有物业消费的习惯。其二是一些物业公司的确不作为，只顾收钱，没把活干好。国内一些人对物业还存在误解，以为不必有物业，却不知物业公司在管理方面付的劳动
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案例告诉你 哪些情况下可以拒交物业费
来源：房天下 &&发布时间：
在物业纠纷案件中，许多业主因不满小区物业公司服务而拒绝缴纳物业费。那么，业主拒绝缴纳物业费的理由都能否成立吗？
找不到停车位 【案例】 王先生2004年购买了位于A小区的住宅后，一直在该小区内居住。2011年，王先生购买了一辆小轿车，小区物业的保安人员却不允许王先生的车辆进入小区。 王先生找到物业公司理论，物业公司告诉王先生，小区的停车位分为两部分，一部分是地下停车，是业主在购买房屋时一并购买。王先生并没有购买停车位，因此不能将车停入地下。另一部分是地面停车，因小区规划的地面停车位数量有限，已经被现有业主占用，因此王先生的车也不能停放。王先生表示，有的业主一家就占用2个甚至3个停车位，这是不合理的；同时，小区还有部分绿地，物业公司可以把绿地开辟出来用于停车。王先生要求物业公司出面帮助协调，但停车问题始终没有解决。王先生一气之下，从2013年起拒绝交纳物业费。小区物业公司起诉至法院要求王先生交纳物业费。 【分析】 本案中，王先生拒绝缴纳物业费的理由是，物业公司未能合理规划、安排停车位，物业公司履行物业服务合同不到位。那么，王先生拒绝缴纳物业费的理由能否得到法院的支持呢？物业公司对小区提供物业服务，对停车的管理亦属于物业管理的范围。但本案中，王先生主张的没有停车位的问题，并不属于小区物业的管理不当，也不属于不缴纳物业费的合法理由。小区地下停车位为开发商对外出售，王先生没有购买停车位，自然不能停放车辆。小区地面的停车位系被其他业主占有使用，并不存在物业公司私自占用的情况，小区已经规划为停车位的部分，属于小区公共区域，权利归属于小区全体业主，物业公司仅为提供管理，无权将其他占有了多个车位业主所使用的停车位分配给王先生。而未规划为停车位的部分，物业公司无权擅自划立车位。最终，法院判决王先生支付物业费。 私搭乱建未解决 【案例】 赵女士于2007年购买了B小区一栋别墅。然而一家人入住后不久，发现相邻的业主在楼顶加盖了一层。赵女士认为相邻业主侵害了自己的权利，找到物业反映要求拆除。物业公司表示，会找相邻业主协调处理此事。然而半年过去了，相邻业主并没有拆除加盖的房屋，甚至还在旁边继续加建。物业公司告诉赵女士，已经通知了相邻的业主不允许加建，并且报告了城管部门，但是物业公司也无权拆除违规加盖的房屋，并建议赵女士可以起诉相邻业主。赵女士认为，对小区进行管理是物业公司的职责。赵女士并没有找到相邻业主协商，也没有提起诉讼，并自2009年开始拒绝缴纳物业费。物业公司将赵女士诉至法院。 【分析】 本案中，赵女士认为物业公司没有对违规私搭乱建的现象进行制止，服务不当，因此拒绝交纳物业费。那么，赵女士的说法合理吗？物业公司作为小区的服务和管理者，对小区内私搭乱建的行为有义务管理和制止。本案中，物业公司在接到赵女士反映私搭乱建的情况后，即与相应业主联系，发送了书面的通知，在相应业主继续违规搭建的情况下，物业公司及时向城管部门报告，已经履行了相应的义务，并不存在怠于行使管理职责的情况。虽然违建的问题未能解决，但物业公司已经做出处理，赵女士以此为由拒绝缴纳物业费缺乏合法依据。 赵女士如果认为相邻业主的违规搭建行为侵害自己的利益，那么作为权利受损一方，赵女士也应该积极维护自身的权利，可以针对相邻业主提起诉讼。 楼上漏水造成损失 【案例】 2014年春节后不久，林先生家发生一件闹心的事。家中的卫生间出现漏水，不仅给林先生一家的生活带来了不便，还花费了不少维修的费用。在发生漏水后，林先生当即找物业公司报修，物业公司的维修人员及时赶到现场，经检查后发现，是由于楼上业主家的管道破裂漏水导致林先生家发生漏水。但是楼上业主家中当时并没有人，无法及时维修。林先生要求楼上的业主和物业公司共同赔偿损失，却遭到了楼上业主的拒绝，物业公司也表示漏水并非公司管理不当造成。因协商赔偿事宜未果，林先生从2014年6月起开始拒绝交纳物业费。物业公司起诉至法院要求林先生支付物业费。同时，林先生亦起诉楼上业主及物业公司赔偿其损失。 【分析】 物业公司要求林先生给付物业费系物业服务合同纠纷，而林先生因家中漏水主张损害赔偿则系损害赔偿纠纷，并不属于同一法律关系，因此法院分别审理上述两案。林先生要求先解决漏水问题，否则不同意交纳物业费的意见，缺乏法律依据。林先生家发生漏水后报修，物业公司及时派人员检查维修，提供了相应的服务，履行了服务、管理的职责，因此林先生理应交纳物业费用。 目前，法院受理的物业服务合同纠纷数量庞大，同一个小区内往往存在多户业主欠缴物业费的情况。一方面，物业公司应积极听取业主的意见，加强与业主的交流与沟通，提高服务意识和服务质量；另一方面，业主欠交物业管理费的初衷虽然是为了以此促进物业服务质量的改善，但整体环境的改善需要一个过程，也需要业主的共同维护。个别业主拖欠物业费，对那些已经交费的业主来讲是不公平的，更有可能造成物业公司在无法收回运营成本的情况下，降低现有服务质量的恶性循环局面。而小区公共部分的管理，需要全体业主协商进行。同时，业主在发生利益受损的情况下，要及时向具体的责任方主张权利。
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