经济适用房不能随便买！小心你连房产证都拿不到
经济适用房是国家为了照顾中低收入者和一些住房困难户所建设的普通住宅，具有经济性和适用性的特点。
经济适用房可分为一类经济适用房和二类经济适用房：一类经济适用房是两限房房本，必须满五年以后才可以交易；二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等，房本未满五年也可以交易。
一类经济适用房
一类经济适用房：是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款；交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭，交易一次以后房本性质变更为商品房。（注：综合地价款的收取标准为：(经济适用住房的实际购房价款-该家庭最高购房总价标准)×10%）
二类经济适用房
二类经济适用房：这类房产大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证上标注为经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房
一类经济适用房和二类经济适用房如何区分？
①一类经适房
买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不高于8万，然后还要进行公示一星期，取得经济房住房标准才可以。房本上也写着以经济价购买或经济适用房。
②二类经适房
房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可以上市。
经济适用房的过户流程
A . 甲乙双方在确定房屋成交价格、交房日期、过户时间后，首先应填写房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。
B . 然后去门口咨询台领取网签号等待叫号。同时可以去窗口要个存量房买卖合同信息表(自行成交)，填写表格信息。（表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。）
C . 网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西(买卖合同交易资金划转声明等)。然后去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明)，用来缴纳契税。然后凭契税票到咨询台领取登记过户的号，交纳土地出让金。
D . 持相关资料办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑。交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。这时可以在空白A4纸分别粘贴发票了：契税发票(蓝色)、土地出让金(绿色)。
E . 办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。
以上就是小编介绍的有关于一类经济适用房和二类经济适用房的区别和过户流程了，购房者在买房时尤其要注意一类经济适用房（满5年才可以交易），提前了解经济适用房的过户流程，以免在购房时出现问题影响过户。
（来源：乐居二手房）
房天下特价房公共号自3月初推出以来，已经成交超过200套特价房，包括万科长阳天地，第三区，融达国际等等，都是一抢而空。
为更好的服务购房者，提供更多高性价比特价房源，公众号新开了北京特价房微信群，按照购房总预算分为两大群。
“dafanfan1230”，目前群员492人
800万以内加微信“dimensionality-11”，目前群员451人
注：经审核后方可进群，并严格遵守群规。本群为购房者业主自助服务，欢迎业主提供自身特价房，公共号将会宣传给百万粉丝。杜绝中介，置业顾问，装修队等进群。
除特价房群外，公众号还新成立了北京特价房求租、出租及买房卖房交易被违约群。
北京买房卖房交易过程中有被违约或预期违约的请加微信“Cynthiacoco0812”
北京特价房求租、出租请加微信“xieyan2876”
注：入群前请说明情况（例：特价房群注明“特价房”），每个群均有一线实战经验丰富的房产专家驻点，不定期举办讲座。
往期精彩回顾
温馨提示：本公众号提供的特价房产信息均来源于市场，市场随时会有波动，请密切关注市场动态。本公众号不涉及任何利益，内容仅供参照，交易风险请自行把控。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点2017经济适用房最新规定：如何买卖？过户的具体流程及费用？
我的图书馆
2017经济适用房最新规定：如何买卖？过户的具体流程及费用？
【有事找律师：我们努力普法，希望亲能打赏个订阅~】经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。这种住宅的价格相对于市场价格比较适中，比一般的商品房价格要便宜不少，对于那些中低收入的家庭来说在适合不过了。那么2017年最新的经济适用房的买卖规定是什么呢？(图片来源于网络）一、如何购买:1、结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。2、到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。3、根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。4、对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。(图片来源于网络）二、如何出售已购买的经济适应房经适房规定二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。1、出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。2、出售未住满5年的经济适用房此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价3000元/平米，按市场价3600元/平米出售，补交的综合地价款为%=28800元。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。(图片来源于网络）三、办理房屋产权过户的手续和费用：流程：1、备齐资料交房地局收件柜递件，房地局出具收件单。2、七个工作日后即可立契，立契时受让方需带身份原件，出让方需带身份证原件及共有权人带身份证原件亲自到房地局立契监证窗口办理监证手续。如本人不能亲自到场，需办理委托公证手续。3、立契后约15个工作日后受让人凭房地局收件单，携带本人身份证交纳工本费及测量费120元后即可领取新的产权证。费用:1、第一次过户要交纳1．75%的讫税2、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。3、公证费最高300元4、房屋评估费按评估后总价的5‰收5、6元／平方米的手续费这是法律哥为您整理有关2017经济适用房买卖最新规定有哪些的内容。希望广大购房者在购买经济适用房之前，务必了解清楚有关规定，能够避免在买房过程中遇到相关麻烦。如果还有不清楚的，可以到有事找律师的官网进行咨询。
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢本铁路主题由
BBS Auto Examine System 自动审核通过。
查看: 255379|回复: 19
警告想买经济适用房的人，千万不要买！
现在好多人想通过倒卖经济适用房挣钱，但我警告想买经济适用房的人，千万不要买！
我们来算一笔帐。现在好多人以70-80万的价格向外卖自己的90平的经济适用房，假若我用70万买了他40万的经济适用房，5年后办证又要交10万，然后我才能再往外卖，这样我买这套相当于一共花了80万。
你买过来的房子值多少钱呢？如果你再往外卖，假若卖100万，铁路房90平卖100万可是很多了！按照济南市的经济适用房政策，经济适用房在交易中，需要交（100-40）*0.7=42万的税，自己到手的是58万。也就是说当初我花80万买的房子，买完就值58万了！一下就赔了20多万！
这样的房子你还会买吗？
买来自己住还算可以，买了经济适用房倒手卖出去想赚点钱是不可能滴！搞清楚路局政策是很重要滴。
自己住就好！！！
{:soso_e133:}
这样的房子你还会买吗？
加价几万我会买，多了就不会买了！&
咱们的房子不适用济南市的经适房规定，所以（100-40）*0.7=42万的话根本无依据！！！
《济南市经济适用住房交易管理若干规定》第十八条明确说了：纳入经济适用住房管理的企业集资建房，其交易管理另行规定。。。。。也就是说，铁路的集资建房不受市经适房管理规定的制约，其交易管理另行规定。。就象6楼说的，42万的说法根本没有依据。.《济南市经济适用住房交易管理若干规定》可去市政府信息公开里查。
楼主看来还是没有理解透经济适用房出售的管理办法啊，目前铁路是给办理经济适用房房产证的，经济适用房产证下来后，是按购房合同日期算起5年后可上市交易的，出售时需要取得完全产权才能过户房产证，需要交差价的70%费用作为政府的收益金（济南地区是70%），在第一次交易时就已经取得了完全产权。
路局建经济适用住房是为了解决职工住房困难的，不是让倒卖赚钱的。买的风险很大。
16:04, Processed in 1.057532 second(s), 39 queries.
Copyright &
www.railcn.net, All rights reserved.经济适用房五年后才能过户 购买需小心政策风险_新浪上海_新浪网
　　随着去年以来上海的这波房价上涨，在外环内找套100万的普通住宅都有些困难。不过，还是有些房源进入了记者的视野——它们基本位于宝山和闵行，虽属于住宅项目，但在交易上却存在着严重的政策风险。没错，这类房源就是经济适用房和动迁房。
　　100万出售60%产权
　　在某中介公司的APP上，记者就看到了这样一套房源。
　　该房源所处的小区叫做共康雅苑，位于宝山区大康路上——高层、精装，朝向为南，2014年建成。房子的面积是48.91平方米，一室一厅。照此核算，单价只有20445元/平方米。记者查询了附近一些老公房的交易价格，发现单价基本上在3.5万-3.9万/平方米之间。新建住宅的单价怎么比老公房的单价低？
　　记者打电话给中介小胡，对方确认，这套房子确实属于经济适用房，要5年后才能去房产中心正常过户，因此房东出售的价格比较低。
　　小胡告诉记者，房东100万转让的只是自己手上60%的产权，剩余的40%产权，需要在5年后正式交易时再次出钱购买。那么，5年后40%的产权怎么来计算？“这个现在说不准，要到时候根据市场价，由政府来定价，这40%的钱也是交给政府的。”小胡建议记者先去看看房子再说。
　　买卖双方都要担风险
　　“这房子住住还是蛮实惠的。”这套房子的房东笑着向记者推荐，“哪怕外地刚来上海工作现在还没有交社保的，也可以买下来，5年后正好符合购房条件！”
　　不过，从房东给出的流程看，要买这样一套房，也并不是件容易的事情。按照房东给出的办法，双方先签订一份预售合同，买家可以先支付转让金额的60%，即60万元作为首付款，剩余的40万尾款在房屋正式过户时交割。不过，由于暂时无法办理产证，买家不能使用银行或是公积金贷款，必须是现金支付。此外，等到房子满5年后，买家还必须向国家缴纳房屋剩余的40%产权费用，才能正式完成产权的交割。也就是说，如果5年后这套房子的总价升值到了300万，买家需要交120万。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒说，此类经适房在没有达到标准年限的情况下就转让，且产权不能随房屋一起转移，无论对于买方还是卖方，都具有很大风险。“如果后续房价出现大幅上涨或下跌，双方很有可能出现违约。”即便在双方完成预售后，买方获得的也并非完全产权，持有此类住房其实并不踏实，可能还要承担后续房价上涨补缴税费和房屋价差等内容，这是一个很大的风险。
06-16 11:01|分享
06-16 10:56|分享
06-16 10:54|分享
06-16 10:47|分享
06-16 10:38|分享
06-16 09:12|分享
06-16 09:06|分享
06-16 09:03|分享
06-16 07:56|分享
06-16 07:56|分享
新浪地方站什么样的人才能申请到经济适用房？看完好心酸
狡猾的散户
“我想有个家，一个不需要太大的地方。”这首歌唱了好多年了，“我想有个家”仍是很多人没法实现的梦想。为了给大家“一个不需要太大的地方”，经济适用房诞生了。如今，豪宅是给富翁们买的，商品房也是给有钱人买的；手上有一点点钱的就只能买经济适用房了。政府建设经济适用房的地划拨给开放商是无偿的，相关收费也是减免的。开放商再以微利出售给中低收入家庭，经济指的是价格适中；“适用”指的是建筑标准上不能马虎，要达到一定的使用效果。经济适用房面积控制在60平米左右，只售不租，而且五年内不得直接上市交易。看起来是不错，我们还是看一下购买经济适用房的人必须符合的条件：第一，有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象。--外来务工人员或者没落户的大学生就不要做梦了。第二，现住房面积低于15平方米的住房困难家庭。第三，家庭收入低于2300元人民币。第四，市、县人民政府规定的其他条件。比如年纪啊、婚否啊等等。符合了这些条件后，已经算是幸运了。你可以去办理一些列手续，然后像买春运时的火车票一样排号，新闻里还有排号的人扎着帐篷等上几天几夜，甚为夸张。然而就算如此，有的老大爷凌晨四点就起来排队也排不到号。经济适用房是诱人的，钻空子的人也是无孔不入，新闻里也报道了有的人开着奔驰宝马骗购经济适用房，有的经济适用房的面积竟然超过200平米。本来就已经是块很迷你的蛋糕，还有人和老百姓抢夺着如此的蝇头小利。看来，没房子的人唱完了《我想有个家》后，只能接下去再唱《痴痴地等》。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
看房 给你温馨的家
扫描左侧二维码即可下载“看房”手机客户端，同时支持iOS、Andriod系统；
重点城市楼盘优惠、报价、找房、参团、买房一手在握。&
在这里，读懂楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产”，获取更多房产资讯。
[责任编辑：qianyuan]
201720182月
(其它6400元/平方米)
(其它50万元/套)
(大北京23000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(通州62000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(昌平59000元/平方米)
(昌平170万元/套)
(海淀74000元/平方米)
(密云388万元/套)
(昌平1290万元/套)
(其它220万元/套)
(大兴63000元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(丰台2000万元/套)
(大北京24000元/平方米)
(天津24000元/平方米)
(大北京9900元/平方米)
(美国26万美元/套)
(大兴49000元/平方米)
(昌平60000元/平方米)
(大北京28000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京13900元/平方米)
(其它14000元/平方米)
(天津14000元/平方米)
(大北京9500元/平方米)
(大兴60000元/平方米)
(大北京35000元/平方米)
(密云800万元/套)
(密云900万元/套)
(门头沟1300万元/套)
(大北京7000元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(西城122000元/平方米)
(昌平60800元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(门头沟600万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(天津13100元/平方米)
(大兴3500万元/套)
(密云500万元/套)
(密云27000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(门头沟62000元/平方米)
(昌平900万元/套)
(大兴68000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(昌平57000元/平方米)
(顺义42500元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(丰台350万元/套)
(大北京14500元/平方米)
(密云600万元/套)
(顺义2600万元/套)
(昌平1000万元/套)
(大兴700万元/套)
(朝阳170000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(大北京19800元/平方米)
(通州37000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(房山9000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(天津8500元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(大兴4000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(天津21000元/平方米)
(平谷30000元/平方米)
(昌平46836元/平方米)
(海淀1500万元/套)
(延庆25600元/平方米)
(大兴800万元/套)
(大北京10000元/平方米)
(门头沟595万元/套)
(通州400万元/套)
(房山45000元/平方米)
(天津30000元/平方米)
(其它13000元/平方米)
(丰台1000万元/套)
(房山51000元/平方米)
(海淀1500万元/套)
(通州800万元/套)
(昌平58000元/平方米)
(丰台60000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(大兴290万元/套)
(延庆14000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(房山58000元/平方米)
(大北京3800元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(平谷14500元/平方米)
(通州800万元/套)
(其它106万元/套)
(顺义1000万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(天津9500元/平方米)
(顺义47000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(大兴3500万元/套)
(大北京8800元/平方米)
(朝阳79155元/平方米)
(门头沟350万元/套)
(房山29500元/平方米)
(丰台79800元/平方米)
(其它9000元/平方米)
(门头沟50000元/平方米)
(门头沟59000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(房山38900元/平方米)
(昌平58000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(朝阳1800万元/套)
(房山22000元/平方米)
毕业季=租房季？过去毕业生选择留在北上广，现在则有不少人倾[]...
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved