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济适用房合同满五年可以交易，不改变土地性质过户是否可以？怎么办理这个事情？
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这个得资询专家了。
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可以交易，不改变性质只需要交纳很少的土地收益性，只2，300一个平方，如果要变更性质为出让，需要交纳差价70%收归国有，方可变更。
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那我要准备一些什么东西呢？去哪里办理这个事情列？
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本来就改变不了土地性质
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
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本帖最后由 武汉的泡泡 于
15:17 编辑
购买经济适用房5年后方可上市，该房屋出售时交纳过户主要费用如下:
1、交易手续费5元/平方米(买卖双方各半)
2、契税 1%、1.5%、3%（买方非唯一住房3%）
3、个税1%（卖方出售家庭唯一住房免征）
4、登记费85元
5、土地收益金（地段等级标准×土地分摊面积） 地段等级标准请登录网站了解 ,1.html 。具体可咨询市、区办证窗口。
经适房上市交易有两个限制性条件，一是签订了经适房买卖合同满5年，二是房子取得房产证和土地证。满足这两个条件就要吧交易了，和二手房交易是一样的。
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各种嫌弃天朝的中国人
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这。。。。。。。。。。。
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T一脚，看哈到底花多少能换过个户。。
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如今应该有一些经济适用房可以上市了，也没个具体的案例分析分析?
感觉买的卖的都藏着掖着呢！能卖个什么价位啊，便宜还是和商品房差不多呢！
毕竟有两证，是正规房子，自主的话可以关注下！
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有交易过的踊跃发言啊！！！
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和正常的商品房一样交易，需要购房满5年且拿到两证，两证不用满5年，其他和商品房一样的，中介都可以做，没什么特别的
价格基本上向周边的商品房看齐，也是讲地段，和商品房唯一的区别就是土地使用性质不一样，且面临着未来地方ZF对此类房统一管理的可能，比如北京的经适房政策，可以百度一下
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bbboy 发表于
和正常的商品房一样交易，需要购房满5年且拿到两证，两证不用满5年，其他和商品房一样的，中介都可以做，没 ...
具体北京的是什么政策啊&&
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交易之后就不是经适房了，就改成了二手商品房，但是土地性质不变。
政策是这么写的，也就是如果按这个来的话，将来不可能再去统一管理。都是随行就市！
唯一的区别，就是在拆迁的时候可能遭遇不同待遇。不过依照国家拆迁政策，房龄和70年越接近，土地补价越低，估计到了拆迁的时候，赔偿也不会差太多。
只要咬准牙齿非要补套房，估计也不会吃亏。
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版权所有& Powered by以别人的名义购买经济适用房，双方之间应如何签订协议才能规避风险来自: 上海聚巢装饰工程有限公司 日分享至 :
我以一个亲戚的名义购买了一套经济适用房，由于5年之内不能转让，这之间只能以他的名字办理房产证和土地证，房屋按揭的首付和每月的还款都由我来出。 我和亲戚之间应如何签订协议来约定这种事实，确保5年后能顺利转让给我，这种协议该如何起草。分享至 :
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经济适用房买卖合同2016
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经济适用房买卖协议甲方(出让方)： 身份证号： 乙方(买受方)： 身份证号： 协调说话人： 身份证号：甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产转让于乙方事宜达成如下协议，共同履行。 第一条 房屋基本情况：甲方房屋坐落在 ， #楼 单元 层 室(东户) 经济适用房转让给乙方。房屋建筑面积为 平方米，公共部分及公用分摊面积为 平方米，该房屋土地使用期限为年(自 年 月 日起至 年 月 日止)。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并为此承担相应的法律责任;乙方对上述房屋已经充分了解，同意购买上述房屋。第二条 房屋转让价格：甲方同意以 元/建筑平方米将房产转让于乙方，乙方认可现有建筑面积，当测绘面积与现有建筑面积有误差时，甲乙双方不再追究，转让金总额为人民币 元(大写 )。 第三条 因该房产关系为&经济适用房&，在该房产未过户前，乙方交付甲方房屋使用权转让金的同时，甲方应将该房交于乙方使用，并且购房合同由甲方交于乙方保管;由于房产证尚未办理，甲方应按有关规定及时办理房产证，并且交与乙方保管。在该房产满足过户条件(包括但不限于购买时间超过5年以上)时，甲方应按乙方指示将该房产过户至乙方名下;若该房产过户手续费用过大，乙方可以不办理过户手续，并且甲方无条件同意乙方享有该房产的一切权利。第五条 若过户时相关机关要求甲乙双方提交该房产转让协议，则甲方应配合乙方签订房产转让协议(该协议仅供过户之用，不实际履行，乙方不必向甲方交付该房产转让款和相关费用)。第六条 若过户时因政府优先回购或甲方违约从而导致乙方失去房产所有权，甲方应退还乙方的使用权转让金、利息(按照日0.04%的利率自支付支付转让金之日起计算)及房屋的增值价值外，还要承担乙方添加的附属设施及房屋装修费用(不折旧)。第七条 在该协议生效之后，若因政府等其他单位拆迁该房或其他原因，向该房产支付赔偿的相关价款，甲方应以自己名义领取后全部交付给乙方。 第八条 在该权属未变更之前，甲方仅为该房产名义上的权利人，甲方不得再金融频道申请认证! 财富值双倍 检索优先 专属展现 同行交流将该房产进行买卖、抵押等处分行为;乙方为该房产的实际权利人，该房产的一切权利由乙方行使，一切义务由乙方承担。除上述所述购房手续外，乙方在使用、处分房产时需要甲方配合办理相关手续的，甲方有义务予以配合。第九条 甲方保证该房屋权属清楚，确保该房无抵押贷款等经济问题，并且保证已结清该房的全部房款，若发生该房屋权属纠纷及债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任，与乙方无关。如由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿;若致使本协议不能继续履行，还应承担违约责任。第十条 合同争议的解决办法： 本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，按下述两种方式解决：1、提交仲裁委员会仲裁;2、依法向人民法院起诉。第十一条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议经甲乙双方签字确认后生效。甲方：(签字) 乙方：(签字)联系电话： 联系电话： 住址： 住址： 工作单位： 工作单位： 签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日说话协调人：(签字)甲方家庭成员签署：声明声明人：姓名： ，身份证号码： ，住所地： ，系 的配偶。上述声明人声明如下：声明人认可 与 于2016年 月 日签订的《房屋转让协议》，本人同意将该房产的产权按《房屋转让协议》约定条件转让给 。特此声明声明人签字、指模：2016年 月 日
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