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本人想购买一套别人的经济适用房，对方房产证还没有拿到手，是未满五年的房子！现在还不能过户，如果跟对方
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本人想购买一套别人的经济适用房，对方房产证还没有拿到手，是未满五年的房子！现在还不能过户，如果跟对方签订买卖合同，以后这合同生效吗？具有法律效力吗？这样可以去公证处公正吗？
河南 三门峡 发表时间： 21:59
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你好，双方协商一致签订的合同是有效的，希望帮到您
律所：河南焕廷律师事务所 回复时间： 10:31
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经济适用房可以过户吗 网友质疑:经济适用房过户费用怎么算
责任编辑 : 张林英
来源 : 齐家网 转载
经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。根据规定，购买经济适用房满5年并取得产权证的情况下可以上市交易，那么，经济适用房过户的费用是多少呢?经济适用房交易需要将其转为普通商品房。下面我将为您详细介绍经济适用房过户费用怎么算。
经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。根据规定，购买经济适用房满5年并取得产权证的情况下可以上市交易，那么，经济适用房过户的费用是多少呢?经济适用房交易需要将其转为普通商品房。下面我将为您详细介绍经济适用房过户费用怎么算。
一、经济适用房可以过户吗
据了解，目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。对于如何计算&住满5年&的时间问题，专家指出：这是已购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。
1、已经住满5年的经济适用房
对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，若按现市场3600元、平方米进行出售，则需按%计算，补交34200元的综合地价款。
出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
2、尚未住满5年的经济适用房
对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。
出售提醒：以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件的，持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房证明》，到建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，还可再次购买他处的经济适用住房。
以上两种情况的出售人都需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。
二、经济适用房过户要交多少税
办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1．75%的讫税（财政部门收取）
3、6元／平方米的手续费（房管局收）
4、房屋评估费按评估后总价的5&收（评估事务所收）
5、公证费最高300元
根据以上各项费用您自己一算便知。
经济适用住房上市交易应缴税费
除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：
1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；
2、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所 得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
3、印花税：0．1%，买卖双方各承担一半；
4、契税：1．5%，由买方缴纳；
买经济适用房要注意哪些
由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题，
虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。
经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。
有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。
购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用？，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。
3、合同及补充合同
按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题？有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。
房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要&使用说明书&和&质量保证书&两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。
由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。
编辑总结：以上就是经济适用房可以过户吗 网友质疑：经济适用房过户费用怎么算的相关介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们！如需了解更多的相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。
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问题编号：1875054
购买他人经济适用房将来过户问题
本人名下无房，准备购买他人经济适用房，现在不能更名也不能过户，将来过户有啥问题和风险。
提问者：甘肃-兰州消费权益浏览2125次 21:17:59
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满意答案咨询电话： (甘肃-兰州)帮助网友：64405称赞：229你好，风险很大，建议慎重。 22:05:29满意答案咨询电话： (甘肃-兰州)帮助网友：57973称赞：228你好，经济适用房不具有完全产权，五年内没法办理房产证，而没有房产证的房子公证处是不给公证的。实践中，为了化解风险，一般是通过律师事务所做律师见证书，由律师起草房屋买卖合同，当事人本人签字捺印，然后做律师见证书 22:06:27
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投诉说明：经济适用房能不能过户 - 相关问题 - 110网法律咨询
我朋友申请了一套经济适用房，他不想住了想转给我那应该什么时候能过户到我名下
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
跟朋友签订了一个协议。5年以后可不可以转到我的名下
我用朋友的户口买了经济适用房，但五年之内不能过户，能不能签个协议一类的规避风险？能签什么协议？ 怕到最后朋友不想给房子了，我能不能通过协议规避这一问题
我实际工资收入1200元每月，但是公司为了上市虚构我工资收入，账面上的工资达到3000多每月，所以我到地税局那边打工资收入证明是的工资也是3000多每月，直接导致我不能达到申请经济适用房的条件，这个收入情况税务局那边是不能更改的，我能不能要求公司赔偿？，赔偿的金额怎么算？
预售房协议
甲方（售房方）：刘某
乙方（购房方）：郭某
本着自愿、互惠互利的原则经甲乙双方协商一致达成如下协议。
一、甲方将桥北 --
号房，面积133.62平方米卖给乙方，售价共计叁拾捌万伍仟元整。
二、在乙方筹款期间，乙方先交给甲方叁万元定金，如乙方反悔甲方不予退还定金，如甲方反悔将双倍返还乙方定金。
三、乙方将房款交清后，甲方在2个月之内搬走，并签订正式协议负责协商提供有关过户等手续 。
四、甲方搬走时除搬走一台空调、洗衣机...
我准备购买一套二手经济适用房.因经济适用房在五年内不能过户，房子到明年八月才能过户。现与卖方达成协议，现先付给卖方5万元，剩下的23万在过户。卖方提出将房产证押在我这里，但我还是觉得不保险。万一房主反悔了不协助办理过户手续怎么办？
请问，我怎样才能做到比较保险？是要到公证处公证吗？假如不能公证,合同是否生效? （我们有一个共同熟悉的中间人）
非常感谢您的解疑。
本人已离婚，经济适用房，房产证上是我的名字，离婚后房子法院判给女方，想办理房屋过户，但是没有土地证，土地部门不受理，业主办不了土地证，说是土地局不给办，我该怎么办，现在房子过不了户
我是外地户口，现看了一套房，房产证是2010年办理的，且上面是经济适用房的字眼。我能购买吗？如果能买，怎样办理最合适？
我在2007年买过一套经济适用房，但今年原单位分给我一套房要改房，单位住房规定有经济房的职工，不能享受这套房的房改，如果和我爱人协议离婚。我想咨询，是否我和我爱人办完离婚，把经济适用房划归到他的名下(未办证)，我就可以享受这套房房改待遇？
有朋友想转让自己单位的集资房，我想知道这种房能不能买，如果能买，房产证能顺利过户吗，房子还没有建,我想要房，该怎么办？具体做那些事？
只有使用权的经济适用房下面的车库能不能买卖，我楼上的经济适用房有房产证底下的车库没有房产证？被我爸爸卖啦我妈妈不知道，能不能要回来？是使用裁撤权还是，夫妻共同财产。会不会涉及到善意第三人的问题？？如果合同无效要不要判缔约责任，会判多少？？
需要购买一套经济适用房，这个房子未满五年，我看网上说未满五年购买此类房子就算签订协议什么的如果到时候对方反悔此协议或合同在法律上没有作用；请问下是这种情况吗？如果要购买需要注意什么在协议或签订合同上..